正文 第311章 第三百一十章 引申话题
李辰说的方案还是锦绣内部的事情，金佑威倒是没有忘记今天的目的，说道：“你说市里可以借鉴锦绣的模式，怎么借鉴？”
李辰说道：“锦绣需要控制经营风险，又受到自身管理水平的限制，只能局限狭窄的行业，就像当前，专注于纺织业，成功的概率更高一些，就算看到有其他的机会，如果不是特别诱惑人的话，也会不得不放弃”
“特别诱惑人，你是说私立医院和餐饮广场？”金佑威笑着问。<－》
李辰笑了笑。要不是想将徐建林网罗棋下，李辰不会将餐饮街的经营权抓在手里，不是每一分钱都能抓在手里的，幸好有范能负责那块，不需要牵扯他的精力，不然真没有精力去想别的事情。面对金佑威的问题，李辰倒不急于否认。
“我也问别人应该如何借鉴，”李辰说道，“别人问过我很简单的一个问题，我拿出来问问你们？”
重生之地产官商31110
“你说。”金佑威越听越有兴趣，手臂都趴桌面上来。
“现在搞国企改制，但是在改制过程中，不可避免的存在国有资产流失的问题。一家企业，资产值两千万，私下沟通一下，压缩到一千万并购，再拿这厂抵押贷款一千万拿去收购第二家企业，只要保证资金裢供给，可以反复的收购下去，然后再将这些企业的资产分拆转卖，谁都可以在短时间成为巨富”李辰看着金佑威，说道，“金市长，如果有人跟你合作，这可不可行？”
“胡说八道，这是什么问题？”李宏基在旁边一直没说话，这时候见李辰有些胡言乱语，才插了一句话。
“金市长当然不是这样的人，但是如果某级党政领导经不住诱惑，在企业改制中官商勾结，极可能导致国有资产的流失”
金佑威轻声叹了叹：“这个现象倒是也有”只是不清楚李辰提这个问题有什么用意。
李辰说道：“国企改制，私企收购国企中这么搞，是官商勾结掠夺国有资产。国法不容。别人确实有这么做的，我们不去管他，但从这里面，我们看到一个极好的思路”
李辰停了一下，又接着说，“如果收购国企资产地对象也是国企，特别是榆州市属企业收购城南区属企业，这么搞，有没有法律上的问题？”
“好，”金佑威明白李辰的意思。拍了下桌子，禁不住站了起来。“你是说由市里出面筹建像锦绣这样的空壳公司去对下面的国企进行改制？”
“金市长，还是坐起来说话好。”李辰笑了笑，说道，“有人曾劝锦绣先收购分厂的资产，再抛出餐饮街广场和私立医院的方案。我要问问徐董，虽然分厂拿出抵押贷了两千五百万，但是在饮食广场方案露出水面之前，锦绣拿一千万购买分厂那块地。城南区的阻力会有多大？就算手续上有问题。那锦绣拿两千五百万买这块地，我想总归没有问题了吧！我要问问金市长。现在那块地值多少钱？”
金佑威听李辰这么一算，额头都渗出细汗来了。
李辰笑着说：“金市长心里一定在想，锦绣既然想到这点，为什么不在抛出饮食广场方案收购老厂地资产？”
金佑威笑了笑，他是有这种疑问，但不能真让别人以为他这么想。
李辰说道：“我爸说过，锦绣能赚到的钱，不能有一分钱让别人说三道四，有些领域，锦绣是不会介入地，特别涉及吞并土地这一块，很多事情是说不清道不明的。要买卖的话一定会以合理的价格收购，我想到时候金市长也不会反对吧。”
金佑威看了李宏基一眼，在他看来，这或许是李辰定下地规矩。
李宏基笑了笑，没有拆儿子李辰的台，李辰能知道锦绣的底限在什么地方，让他很放心，有些做法，他也是很不赞同的。
李辰微微一笑，将眼睛转看向金佑威，说道：“在国企改制中，土地资产是很容易被忽略掉一块，市里没有钱，我看市里倒是很有钱。市里可以筹建一家公司，仿照锦绣的模式，但可以不用受行业的限制，先以承包经营的方式接管西城c城南c新东三个区范围内地市属c区属企业，并逐步收购运营成功地企业，这当中就算存在利益输送的问题，也是必要地，也是不受非议的。”
“只要能筹集到一部分资金，就可以逐步将厂企外迁，套出的都是优质地土地资源，但是盲目的发展商业地产，并不是一件好事，可以效仿分厂的模式，先利用现有的资源开发各类专业市场，有条件的就拿去进行商业地产的开发，到那时公司的资产就会迅速膨胀，就算前面有些企业运营失败，这时候也有能力回过头去收拾残局，这家公司同样可能拿这个模式可以向下面的区县扩张”
李辰说完话，金佑威c徐建林c张局长和李宏基都陷入沉默，李宏基定睛看着李辰，他清楚这都是李辰自己的想法，这才小小年纪的他真正的胸怀吧。
李辰的话给人太强烈的冲击，接下来大家都若有所思的样子，反而变得很沉默。吃过晚饭，徐建林开车先走了，李宏基父子送走金佑威和张局长之后，开着轿车沿着疏港河外侧的公路缓慢的行驶。
重生之地产官商31110
不知不觉都已经是夜间十点了，路上没什么车子，经过分厂附近，拆迁的房子已经给扒拉掉了，露出里面的厂房与空阔的场地。
车子沿着河西路往北开，经过市纺织一厂，李宏基问李辰：“你说将厂企迁出城外，老厂暂时不能盲目的进行商业地产开发，可以利用现有的资源搞一些专业市场，那我问你，棉织四厂这块地做什么好？”
“小商品批发市场！”李辰不假思索的说，就算现在不提，榆州市的小商品批发市场也会在两年后出现，并迅速繁荣起来，不过最开始建造的市场，还是先市纺织一厂厂北面征了一大片地。现在的市纺织一厂还能勉强维持，要等到九九年才给扩张过来的小商品市场兼并掉。
“为什么？”李宏基见李辰回答很干脆。
李宏基特意拿纺织一厂的地段说事，说明他心里已经有这方面的意识，只是还不能确认，因此他身处的位子以及他的为人，让他每做一项决定都会经过深思熟虑。
李辰知道自己最大的优势在那里，他清楚的知道哪一种趋势注定会出现，这是不可逆转的大潮流，而且对这种趋势有着别人无法想象的乐观估计。他做决断时，不会瞻前顾后c不会犹豫寡断，不会徘徊不前。就算周琳学谦的学识c阅历比李辰要强得多，也无法有他的果断与对未来的清醒认识。
当然，李辰也知道不是简单的一句话就能让父亲李宏基信服，必须有实质性的东西去说服他，继续解释道：“这个问题应该找范能来回答，他是专业人士。幸好他跟我说起过这事，对于从事经销代理的渠道商而言，渠道延伸到城市的城乡结合部，是最经济的，再往下延伸，运输成本会激增，对市场的管理难度也会激增。
“从经济学考虑，经销商的渠道应该在城乡结合部处终止，但是商品如何继续从城乡结合部往下面的乡镇疏散，那就是依赖各类商品批发市场，榆州市好像还没有专门的大型商品批发市场，有一些小规模批发市场还成不了气候。”
李宏基大笑一声，笑着说：“好在你是我的儿子，否则我真的不知道该怎么样去来安慰自己。”
李辰也倍感自豪，重生后的自己就是有太多的一帆风顺。
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“特别诱惑人，你是说私立医院和餐饮广场？”金佑威笑着问。<－》
李辰笑了笑。要不是想将徐建林网罗棋下，李辰不会将餐饮街的经营权抓在手里，不是每一分钱都能抓在手里的，幸好有范能负责那块，不需要牵扯他的精力，不然真没有精力去想别的事情。面对金佑威的问题，李辰倒不急于否认。
“我也问别人应该如何借鉴，”李辰说道，“别人问过我很简单的一个问题，我拿出来问问你们？”
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“你说。”金佑威越听越有兴趣，手臂都趴桌面上来。
“现在搞国企改制，但是在改制过程中，不可避免的存在国有资产流失的问题。一家企业，资产值两千万，私下沟通一下，压缩到一千万并购，再拿这厂抵押贷款一千万拿去收购第二家企业，只要保证资金裢供给，可以反复的收购下去，然后再将这些企业的资产分拆转卖，谁都可以在短时间成为巨富”李辰看着金佑威，说道，“金市长，如果有人跟你合作，这可不可行？”
“胡说八道，这是什么问题？”李宏基在旁边一直没说话，这时候见李辰有些胡言乱语，才插了一句话。
“金市长当然不是这样的人，但是如果某级党政领导经不住诱惑，在企业改制中官商勾结，极可能导致国有资产的流失”
金佑威轻声叹了叹：“这个现象倒是也有”只是不清楚李辰提这个问题有什么用意。
李辰说道：“国企改制，私企收购国企中这么搞，是官商勾结掠夺国有资产。国法不容。别人确实有这么做的，我们不去管他，但从这里面，我们看到一个极好的思路”
李辰停了一下，又接着说，“如果收购国企资产地对象也是国企，特别是榆州市属企业收购城南区属企业，这么搞，有没有法律上的问题？”
“好，”金佑威明白李辰的意思。拍了下桌子，禁不住站了起来。“你是说由市里出面筹建像锦绣这样的空壳公司去对下面的国企进行改制？”
“金市长，还是坐起来说话好。”李辰笑了笑，说道，“有人曾劝锦绣先收购分厂的资产，再抛出餐饮街广场和私立医院的方案。我要问问徐董，虽然分厂拿出抵押贷了两千五百万，但是在饮食广场方案露出水面之前，锦绣拿一千万购买分厂那块地。城南区的阻力会有多大？就算手续上有问题。那锦绣拿两千五百万买这块地，我想总归没有问题了吧！我要问问金市长。现在那块地值多少钱？”
金佑威听李辰这么一算，额头都渗出细汗来了。
李辰笑着说：“金市长心里一定在想，锦绣既然想到这点，为什么不在抛出饮食广场方案收购老厂地资产？”
金佑威笑了笑，他是有这种疑问，但不能真让别人以为他这么想。
李辰说道：“我爸说过，锦绣能赚到的钱，不能有一分钱让别人说三道四，有些领域，锦绣是不会介入地，特别涉及吞并土地这一块，很多事情是说不清道不明的。要买卖的话一定会以合理的价格收购，我想到时候金市长也不会反对吧。”
金佑威看了李宏基一眼，在他看来，这或许是李辰定下地规矩。
李宏基笑了笑，没有拆儿子李辰的台，李辰能知道锦绣的底限在什么地方，让他很放心，有些做法，他也是很不赞同的。
李辰微微一笑，将眼睛转看向金佑威，说道：“在国企改制中，土地资产是很容易被忽略掉一块，市里没有钱，我看市里倒是很有钱。市里可以筹建一家公司，仿照锦绣的模式，但可以不用受行业的限制，先以承包经营的方式接管西城c城南c新东三个区范围内地市属c区属企业，并逐步收购运营成功地企业，这当中就算存在利益输送的问题，也是必要地，也是不受非议的。”
“只要能筹集到一部分资金，就可以逐步将厂企外迁，套出的都是优质地土地资源，但是盲目的发展商业地产，并不是一件好事，可以效仿分厂的模式，先利用现有的资源开发各类专业市场，有条件的就拿去进行商业地产的开发，到那时公司的资产就会迅速膨胀，就算前面有些企业运营失败，这时候也有能力回过头去收拾残局，这家公司同样可能拿这个模式可以向下面的区县扩张”
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