正文 186 拐弯抹角
双方谈完事情，石子磊撺掇着程晓通一起请钱龙象喝酒，国人办事，谈完事情后能坐在一起喝喝酒侃侃大山聊聊天，最起码也能起到消解怨气的作用
石子磊并没有指望钱龙象能有宰相的肚量，但他相信最起码能极大地降低对方的怨气，把苗头冲向计晓军z
当然也是想和江华聊聊，毕竟以后大家都在同一条船上，若是能借此交好钱龙象的话，那就更好了
钱龙象正好想跟程晓通谈点事情呢，也不故作矜持，马上就答应下来
江华吩咐汽修厂两位职工把石三给放了
猪头石三嗯嗯哼哼地跑到石子磊面前，身子有点哆嗦，眼泪止不住的往下流，就连说话都含糊不清，“大哥，我给你丢脸了”
“哼，知道给我丢脸就好，”石子磊眼皮子都没抬一下，冷冷地哼了一声，冲着门口的王明辉招招手，“阿辉，你带石三回去！”
石子磊很是亲热地搂着江华的肩膀上他的车，反过来程晓通跟在钱龙象身后上了那辆切诺基，就连唐爱萌的副驾驶位都被抢了
一行人两辆车开往华侨大厦酒店吃饭
程晓通开口的第一句就让钱龙象有点发愣，“佛爷，有没有兴趣去海角搞搞房地产开发”
“海角建省办经济特区的事情批下来了？”前段时间钱龙象听小霸王说起过，海角那边有好多人在搞小汽车，他还特地在笔记本电脑里查了一下资料，目前海角只是行政区，隶属于岭南省管理
明年的时候，第七届全国人民代表大会第一次会议通过《关于设立海角省的决定》和《关于建立海角经济特区的决议》，4月26日，海角省委海角省人民政府才会正式挂牌
从此，海角成为国内最年轻的省份和最大的经济特区
好像海角省的房地产红红火火足足七八个年头，看来程晓通的眼光还是不错的
“还没呢，不过也快了，”程晓通笑眯眯的回答，“有兴趣的话咱们一起合作怎么样？”
“现在还是福利分房吧，土地能够自由转让了？”钱龙象发现脑子快有点不够用，国内目前土地还不能够自由转让
土地属国家所有，一直由国家统一分配，无偿使用，前几年鹏城开始按城市土地等级不同收取不同标准的使用费时，还被人骂成卖国贼呢
福利分房是计划经济时代特有的一种房屋分配形式
在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换
在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住
居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇
“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”是福利分房的典型特征
在福利分房的时代，属于全民所有制的城市土地实际上归国家政府支配，政府盖房子，分给老百姓赚也就是人们常说的“公房”
国家定面积定标准定租金，无法转卖限制转租，在分房的时候一般优先考虑结婚的夫妇，然后按照工作时间长短职位的高低等等来排分房的时间分房的面积等等
这年头的人们并不的没有房子赚只是时间长短房屋面积的大小问题
如果单身一人，想要分到一套独立的房子则非常难，一般只能分到一套房子里的一小间过渡，到了结婚的时候才有机会分到一套独立的房子
这年头的福利分房根据不同的单位具体情况不同，有些单位完全不收费有些单位则象征性地收一点租金，由于收取的租金极其有限，国家每年还要拿出大量的资金，用于补贴住房维修和管理方面的开支，一般支出非迟
程晓通很是神秘的笑笑，“我说我有内部消息你信吗？”
“哦，当然信，你是想趁此机会先去海角圈地？”钱龙象不记得什么时候国内会提出以土地所有权与使用权分离为指导思想的改革方案，确定可以将土地使用权作为商品转让租赁买卖
不过程晓通既然有内部消息，又能事先拿到地的话，他不介意掺合一下
“嗯，还真让你说中了，我就是想事先去圈几块好地盘，等中央政策下来时，去补办一下手续，”程晓通微笑着点点头承认这一点，“不过嘛，我不想和他们一样空头套白狼，玩银行贷款”
听程晓通这么一说，钱龙象还真想起来，海角日后的房地产泡沫就是这样造成的
开发商通过各种关系拿下一块地，然后将地用作抵押获得开发贷款，而后又建一层抵押一层，不断从银行套取贷款，再然后把房子卖掉，把贷款还掉
运气好的挣了钱的固然银行和开发商都开心，运气不好的亏了本的，银行收不回贷款也没办法
有的甚至组织房地产公司上市圈钱，再拿圈到的钱去投资，形成一个恶性循环
几年以后，容总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，收缩银根，全面控制银行资产进入房地产业
国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海角房地产热浪应声而落
这场调控的遗产是给占全国06％总人口的海角尸留下了占全国10％的积压商品房
全省“烂尾楼”高达600多栋多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上
据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海角房地产存量的20％，现金回收比例不足20％
一些老牌券商如华夏证券南方证券因在海角进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重
“程少，那你说说咱们是怎么一个合作法？”钱龙象想试探一下程晓通到底打的是什么主意
“佛爷，不瞒你说，跟你比起来，我手头上还真没几个钱，”程晓通没有正面回答钱龙象的问题，手指虚指北方，“可能你也知道这几年京城有好多闲人跑海角去搞点小汽车，这事我也有份
最近这段时间海角那边合多了好多军舰，严查过往船只，海角那边生意不好做，大家都准备把钱投向房地产，我这趟跑闽南也是想重新开条线”
钱龙象听完这话，不由得乐了，那些军舰可能还跟他扯上点关系，应该是在合严查小日本运往南越的军火，程晓通等人不过是城门失火，殃及池鱼
“程少，你这拐弯抹角的说话累不累，你是看上我们手上渔民村码头的股份吧，那就别扯什么投资房地产的事儿”钱龙象还是很清楚京城这帮闲人的性格，他们赚钱喜欢的是短平快，房地产日后再怎么赚钱，可是在这年头也是个长期投资
“哈哈！”程晓通被钱龙象说中心里打的主意，不由得打个哈哈，掩饰那份尴尬，“佛爷，你是怎么想到的？不过我也没骗你，中央真的快要出台有偿出让土地使用权的规定”
“程少，咱也别扯这些没用的，想要股份你说出个价”钱龙象当时在汽修厂会客厅之所以这么痛快答应石子磊无偿赠送的那部分股份，早就把主意打到程晓通身上，把属于唐爱萌的那份卖给程晓通，唐爱萌直接拿钱走人
他刚才还愁着怎么跟程晓通张嘴呢，答应石子磊一起去吃饭也是想找机会跟程晓通谈谈，想不到程晓通这是磕睡就送枕头过来，这样的好事上哪找去
“三千万，我拿百分之十五的股份，你看怎么样？”程晓通也不再拐转抹角，直接提出条件
“程少，你这有点不厚道艾”钱龙象眼晴斜视着程晓通，按在挂挡位的右手高高举起，冲程晓通摆摆手，“江华那份百分之二十的股份是石子磊同意以三千万卖他的，这里面有着赔礼道歉的意思
唐爱萌那份百分之十，我都准备出份三千万买下来，你都认她为自家妹子，你怎么能让她吃这么大的亏呢”
“佛爷，这帐可不能这么算艾”程晓通胖胖的脸上，圆眼一瞪，马上分析道，“石子磊的百分之三十的股份你们总共只出三千万，你回的价是六千万，石子磊赔礼道歉的那份也就值个三千万而已，唐爱萌拿这三千万直接走人，我和江华对半分，这事情很公平嘛”
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石子磊并没有指望钱龙象能有宰相的肚量，但他相信最起码能极大地降低对方的怨气，把苗头冲向计晓军z
当然也是想和江华聊聊，毕竟以后大家都在同一条船上，若是能借此交好钱龙象的话，那就更好了
钱龙象正好想跟程晓通谈点事情呢，也不故作矜持，马上就答应下来
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猪头石三嗯嗯哼哼地跑到石子磊面前，身子有点哆嗦，眼泪止不住的往下流，就连说话都含糊不清，“大哥，我给你丢脸了”
“哼，知道给我丢脸就好，”石子磊眼皮子都没抬一下，冷冷地哼了一声，冲着门口的王明辉招招手，“阿辉，你带石三回去！”
石子磊很是亲热地搂着江华的肩膀上他的车，反过来程晓通跟在钱龙象身后上了那辆切诺基，就连唐爱萌的副驾驶位都被抢了
一行人两辆车开往华侨大厦酒店吃饭
程晓通开口的第一句就让钱龙象有点发愣，“佛爷，有没有兴趣去海角搞搞房地产开发”
“海角建省办经济特区的事情批下来了？”前段时间钱龙象听小霸王说起过，海角那边有好多人在搞小汽车，他还特地在笔记本电脑里查了一下资料，目前海角只是行政区，隶属于岭南省管理
明年的时候，第七届全国人民代表大会第一次会议通过《关于设立海角省的决定》和《关于建立海角经济特区的决议》，4月26日，海角省委海角省人民政府才会正式挂牌
从此，海角成为国内最年轻的省份和最大的经济特区
好像海角省的房地产红红火火足足七八个年头，看来程晓通的眼光还是不错的
“还没呢，不过也快了，”程晓通笑眯眯的回答，“有兴趣的话咱们一起合作怎么样？”
“现在还是福利分房吧，土地能够自由转让了？”钱龙象发现脑子快有点不够用，国内目前土地还不能够自由转让
土地属国家所有，一直由国家统一分配，无偿使用，前几年鹏城开始按城市土地等级不同收取不同标准的使用费时，还被人骂成卖国贼呢
福利分房是计划经济时代特有的一种房屋分配形式
在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换
在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住
居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇
“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”是福利分房的典型特征
在福利分房的时代，属于全民所有制的城市土地实际上归国家政府支配，政府盖房子，分给老百姓赚也就是人们常说的“公房”
国家定面积定标准定租金，无法转卖限制转租，在分房的时候一般优先考虑结婚的夫妇，然后按照工作时间长短职位的高低等等来排分房的时间分房的面积等等
这年头的人们并不的没有房子赚只是时间长短房屋面积的大小问题
如果单身一人，想要分到一套独立的房子则非常难，一般只能分到一套房子里的一小间过渡，到了结婚的时候才有机会分到一套独立的房子
这年头的福利分房根据不同的单位具体情况不同，有些单位完全不收费有些单位则象征性地收一点租金，由于收取的租金极其有限，国家每年还要拿出大量的资金，用于补贴住房维修和管理方面的开支，一般支出非迟
程晓通很是神秘的笑笑，“我说我有内部消息你信吗？”
“哦，当然信，你是想趁此机会先去海角圈地？”钱龙象不记得什么时候国内会提出以土地所有权与使用权分离为指导思想的改革方案，确定可以将土地使用权作为商品转让租赁买卖
不过程晓通既然有内部消息，又能事先拿到地的话，他不介意掺合一下
“嗯，还真让你说中了，我就是想事先去圈几块好地盘，等中央政策下来时，去补办一下手续，”程晓通微笑着点点头承认这一点，“不过嘛，我不想和他们一样空头套白狼，玩银行贷款”
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有的甚至组织房地产公司上市圈钱，再拿圈到的钱去投资，形成一个恶性循环
几年以后，容总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，收缩银根，全面控制银行资产进入房地产业
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据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海角房地产存量的20％，现金回收比例不足20％
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最近这段时间海角那边合多了好多军舰，严查过往船只，海角那边生意不好做，大家都准备把钱投向房地产，我这趟跑闽南也是想重新开条线”
钱龙象听完这话，不由得乐了，那些军舰可能还跟他扯上点关系，应该是在合严查小日本运往南越的军火，程晓通等人不过是城门失火，殃及池鱼
“程少，你这拐弯抹角的说话累不累，你是看上我们手上渔民村码头的股份吧，那就别扯什么投资房地产的事儿”钱龙象还是很清楚京城这帮闲人的性格，他们赚钱喜欢的是短平快，房地产日后再怎么赚钱，可是在这年头也是个长期投资
“哈哈！”程晓通被钱龙象说中心里打的主意，不由得打个哈哈，掩饰那份尴尬，“佛爷，你是怎么想到的？不过我也没骗你，中央真的快要出台有偿出让土地使用权的规定”
“程少，咱也别扯这些没用的，想要股份你说出个价”钱龙象当时在汽修厂会客厅之所以这么痛快答应石子磊无偿赠送的那部分股份，早就把主意打到程晓通身上，把属于唐爱萌的那份卖给程晓通，唐爱萌直接拿钱走人
他刚才还愁着怎么跟程晓通张嘴呢，答应石子磊一起去吃饭也是想找机会跟程晓通谈谈，想不到程晓通这是磕睡就送枕头过来，这样的好事上哪找去
“三千万，我拿百分之十五的股份，你看怎么样？”程晓通也不再拐转抹角，直接提出条件
“程少，你这有点不厚道艾”钱龙象眼晴斜视着程晓通，按在挂挡位的右手高高举起，冲程晓通摆摆手，“江华那份百分之二十的股份是石子磊同意以三千万卖他的，这里面有着赔礼道歉的意思
唐爱萌那份百分之十，我都准备出份三千万买下来，你都认她为自家妹子，你怎么能让她吃这么大的亏呢”
“佛爷，这帐可不能这么算艾”程晓通胖胖的脸上，圆眼一瞪，马上分析道，“石子磊的百分之三十的股份你们总共只出三千万，你回的价是六千万，石子磊赔礼道歉的那份也就值个三千万而已，唐爱萌拿这三千万直接走人，我和江华对半分，这事情很公平嘛”
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