正文 第331章 ． 烂尾楼
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“兴趣？你小子还想跟我借钱？”丁六根啼笑皆非，他本来想提携一下自己的未来女婿，所以才来找黄文斌借钱，没想到现在黄文斌非但一分钱不借，还想从他身上弄钱，“是什么项目？”如果真的是好项目，他也不会吝惜。
丁诗诗是他老婆唯一的后代，丁六根的老婆身体不好，产后虚弱，丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办，感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女，但是他从来都没放在心上，也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。
“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。
“烂尾楼？”丁六根问。
市中心当然有很多烂尾楼，但只说烂尾楼，大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼，起了个名字叫做明珠大厦，后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层，因为90年代末的房地产热潮越建越高，一直到二十八层，建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌，开发公司撑不住破产了，留下这么一栋烂尾楼当地标。
因为债权债务十分复杂，这栋楼虽然已经封顶，但一直都没有修建完成。在很长一段时间内，这栋烂尾楼就是市里的最高建筑，让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦，才算是把这烂尾楼压了下去。
后来地产大热，总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来，简单装修之后卖出，还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来，转手卖出去，赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了，当然第一时间就想起了这一栋楼。
“我已经打听清楚了，只要有六七亿，就可以把楼买下来。”黄文斌说，“还有一点收尾工程，大约要花四五千万，然后再花四五千万简单装修一下，就可以拿去卖了。现在地产正热，预计可以卖三十亿以上。一年时间，三倍收益。”
“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说，“你可不要被人骗了。”
“不会的，我已经查清楚了。”黄文斌说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”
“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说，“这也太复杂了吧？”
“是啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”丁六根说，“可算不上什么好项目。”
“那是以前，现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。
“怎么不同？”丁六根问。
“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”
“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。
“以前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”
“那你究竟有什么办法呢？”丁六根问。
“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”
这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？
“你要政府发通知，这倒不算难。”丁六根说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七亿拿下来，不可能吧？”
说得好，黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”
“别人一看，债权没整理好，也不敢进来？”丁六根点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”
“那些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”黄文斌说，“最高峰之时，可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多，有些钱必须压着，可能会不够。如果老板对这个项目有兴趣的话，可以借一些钱给我，一年内至少能增值100，如果没有，我给您补足。如果超过，也是按照五五分成。”
“100？”丁六根倒吸一口凉气，小生意来说十的利润不算什么，100的利润偶尔也能看见，可是这种好几亿的大生意，能够拿到100的利润，可真是罕见之极。就算是丁六根，也不能轻易放过。
“你自己不是够钱吗？”丁诗诗有些奇怪，黄文斌光是在城建三局就弄到了十八亿，等到了高点把手头中华船舶的股票一卖，另外还有十亿，这就是二十多亿的现金，要干什么不行，怎么还要借钱。
“我手头还有一个大地产项目，需要占用很多资金。”黄文斌面不改色的撒谎。
“这可就麻烦了。”丁六根痛苦的摇摇头，“现在外贸生意正是最好的时候，要是把资金调出来，就没法子扩大生产了。”
这就是黄文斌的目的，现在扩大生产，明年就得赔大钱。“百分之一百的利润啊！”黄文斌劝他，“做外贸哪有这么好赚的。”
“可不只是利润的问题。”丁六根为难的说，“扩大生产，就可以接更多的订单，接了更多的订单，就可以更出名，吸引更多的客户，带来更多的订单，更多的利润，就可以继续扩大生产”
“爸！”丁诗诗打断他，“你在烂尾楼上赚了钱，回来投资扩大生产，那不是一样的吗？干嘛非要赚了利润来扩大生产呢？”
“你懂什么，外贸这生意，都是好几年坏几年，好年景的时候大家都抢着扩张，我要是不跟着扩张，生意就被人家抢走了，规模就比别人小，成本就比别人高。等到坏年景的时候，客户当然喜欢找成本最低的工厂，我受的损失就要比别人重。几轮下来，恐怕省城龙头的地位都保不住。”
“现在你也保不住吧，人家张家比你厉害多了。”丁诗诗说。
“胡说八道！张家也就是玩具强，其他都不如我。”丁六根狠狠地瞪了自己女儿一眼，“尤其是五金配件，整个省城都没有比我强的。叫你多留心自己家的生意，你就是不听，老在外头胡混！”
“五金配件利润多微薄啊，人家玩具利润可高咧。”丁诗诗不服气。
“利润高有屁用，玩具是小孩子玩的，监管最严格不过。还有一桩最可恶的，经常出台新规定，一个规定下来，几千万的存货说不定就变成不合格产品，要全部销毁。而且所有的生产程序都要大改，用料也要重新采购。说不定什么时候就得赔一大笔，太不稳定了。”丁六根说，“要不是这样，玩具的利润也不会这么高。还是五金配件好，从来都不会变。”
说了好一会儿，丁六根才转回正题来，“那个明珠楼，算我的一份。你尽快拟定一个计划书过来，看看究竟要多少资金，我尽力帮你筹集。这事投资太大，你要千万小心，有什么问题立即撤资。钱越多就越需要谨慎，一不小心，损失了钱财，中几百次彩票都补不回来。”
“我一定会小心的。”黄文斌点点头，其实这事没什么危险，只要把丁六根的钱借出来，然后投入到地产开发中就完事了。地产开发一年100的利润虽然比较困难，但也不是不可能，就算略少一点，黄文斌给他补上就是，总比以后丁六根盲目扩大生产亏得底都掉了再给他想办法容易。
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“兴趣？你小子还想跟我借钱？”丁六根啼笑皆非，他本来想提携一下自己的未来女婿，所以才来找黄文斌借钱，没想到现在黄文斌非但一分钱不借，还想从他身上弄钱，“是什么项目？”如果真的是好项目，他也不会吝惜。
丁诗诗是他老婆唯一的后代，丁六根的老婆身体不好，产后虚弱，丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办，感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女，但是他从来都没放在心上，也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。
“就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。
“烂尾楼？”丁六根问。
市中心当然有很多烂尾楼，但只说烂尾楼，大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼，起了个名字叫做明珠大厦，后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层，因为90年代末的房地产热潮越建越高，一直到二十八层，建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌，开发公司撑不住破产了，留下这么一栋烂尾楼当地标。
因为债权债务十分复杂，这栋楼虽然已经封顶，但一直都没有修建完成。在很长一段时间内，这栋烂尾楼就是市里的最高建筑，让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦，才算是把这烂尾楼压了下去。
后来地产大热，总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来，简单装修之后卖出，还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来，转手卖出去，赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了，当然第一时间就想起了这一栋楼。
“我已经打听清楚了，只要有六七亿，就可以把楼买下来。”黄文斌说，“还有一点收尾工程，大约要花四五千万，然后再花四五千万简单装修一下，就可以拿去卖了。现在地产正热，预计可以卖三十亿以上。一年时间，三倍收益。”
“这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说，“你可不要被人骗了。”
“不会的，我已经查清楚了。”黄文斌说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”
“我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说，“这也太复杂了吧？”
“是啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”丁六根说，“可算不上什么好项目。”
“那是以前，现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。
“怎么不同？”丁六根问。
“这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”
“你倒是调查得很清楚。”丁六根说。
“以前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”
“那你究竟有什么办法呢？”丁六根问。
“前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”
这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？
“你要政府发通知，这倒不算难。”丁六根说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七亿拿下来，不可能吧？”
说得好，黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”
“别人一看，债权没整理好，也不敢进来？”丁六根点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”
“那些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”黄文斌说，“最高峰之时，可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多，有些钱必须压着，可能会不够。如果老板对这个项目有兴趣的话，可以借一些钱给我，一年内至少能增值100，如果没有，我给您补足。如果超过，也是按照五五分成。”
“100？”丁六根倒吸一口凉气，小生意来说十的利润不算什么，100的利润偶尔也能看见，可是这种好几亿的大生意，能够拿到100的利润，可真是罕见之极。就算是丁六根，也不能轻易放过。
“你自己不是够钱吗？”丁诗诗有些奇怪，黄文斌光是在城建三局就弄到了十八亿，等到了高点把手头中华船舶的股票一卖，另外还有十亿，这就是二十多亿的现金，要干什么不行，怎么还要借钱。
“我手头还有一个大地产项目，需要占用很多资金。”黄文斌面不改色的撒谎。
“这可就麻烦了。”丁六根痛苦的摇摇头，“现在外贸生意正是最好的时候，要是把资金调出来，就没法子扩大生产了。”
这就是黄文斌的目的，现在扩大生产，明年就得赔大钱。“百分之一百的利润啊！”黄文斌劝他，“做外贸哪有这么好赚的。”
“可不只是利润的问题。”丁六根为难的说，“扩大生产，就可以接更多的订单，接了更多的订单，就可以更出名，吸引更多的客户，带来更多的订单，更多的利润，就可以继续扩大生产”
“爸！”丁诗诗打断他，“你在烂尾楼上赚了钱，回来投资扩大生产，那不是一样的吗？干嘛非要赚了利润来扩大生产呢？”
“你懂什么，外贸这生意，都是好几年坏几年，好年景的时候大家都抢着扩张，我要是不跟着扩张，生意就被人家抢走了，规模就比别人小，成本就比别人高。等到坏年景的时候，客户当然喜欢找成本最低的工厂，我受的损失就要比别人重。几轮下来，恐怕省城龙头的地位都保不住。”
“现在你也保不住吧，人家张家比你厉害多了。”丁诗诗说。
“胡说八道！张家也就是玩具强，其他都不如我。”丁六根狠狠地瞪了自己女儿一眼，“尤其是五金配件，整个省城都没有比我强的。叫你多留心自己家的生意，你就是不听，老在外头胡混！”
“五金配件利润多微薄啊，人家玩具利润可高咧。”丁诗诗不服气。
“利润高有屁用，玩具是小孩子玩的，监管最严格不过。还有一桩最可恶的，经常出台新规定，一个规定下来，几千万的存货说不定就变成不合格产品，要全部销毁。而且所有的生产程序都要大改，用料也要重新采购。说不定什么时候就得赔一大笔，太不稳定了。”丁六根说，“要不是这样，玩具的利润也不会这么高。还是五金配件好，从来都不会变。”
说了好一会儿，丁六根才转回正题来，“那个明珠楼，算我的一份。你尽快拟定一个计划书过来，看看究竟要多少资金，我尽力帮你筹集。这事投资太大，你要千万小心，有什么问题立即撤资。钱越多就越需要谨慎，一不小心，损失了钱财，中几百次彩票都补不回来。”
“我一定会小心的。”黄文斌点点头，其实这事没什么危险，只要把丁六根的钱借出来，然后投入到地产开发中就完事了。地产开发一年100的利润虽然比较困难，但也不是不可能，就算略少一点，黄文斌给他补上就是，总比以后丁六根盲目扩大生产亏得底都掉了再给他想办法容易。
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