第 222 章
了很多。
他只要这家儿童用品商店就足够了，面积也足够使用，大概有五百平米，临街的这面有二十多米长，而后世的太平羊百货，占地大概有三千个平米，楼下七层都是商业面积。刚好处在街道口，后世对面是王夫井百货。
刚才逛下来的情况，果然如他猜测的一般，根本就租不到店面，这里已经聚集了不少外地的客商，还有当地下海的市名，或是房东自己开着老店在营业。
这家儿童用品店是房东在经营的，其实不过是一栋比较宽敞的木楼。
这会正是忙的时候，他们先去吃东西去了，然后去看了看周边，也带一行人游玩了一番，到了下午快五点时，又去了儿童店。现在不比后世，晚上开店基本没生意，一般在下午五点左右就收摊关门了，除非是饮食店，营业时间才久一些。
这个店过来，正好是歇业前，他找到房东说明来意，开口就说要直接买下来，再不出手，就真的没机会了，这家店，是先本省城一个大集团先购买下来，然后与太平羊合作展开了。
他其实应该把隔壁的几个小铺子，外加隔壁的旅馆买下来，才能还原太平羊的占地面貌，不过现在没搞清楚房价，所以先探探口风，还真有担心钱不够。
结果先不说房价，别人老板根本就没打算卖掉，因为这个口岸太好了，而且儿童商品店的生意不错，如果按照原来的轨迹，这家店还会营业八年左右，可见确实生意比较好。
修建商品房，当然是找政斧批地了，可这个地方还没规划，他想去找政斧批地都批不了，进入九十年代，才比较合适开发商品房。
而目前因为物价有所提高，加上这里是省城，他给算了一个100元左右的建筑成本，而住房价格应该在200元左右比较合理，现在基本都是自建或是单位房，买卖没有一个订价，大家都是问着来，这一片大概这个价，觉得值，才可能有买卖出现。
而铺面的价格，最多翻一倍，到400每平就极限了，但是帐目不是这么算的，400的价格，哪怕是1985年，也别想在这里买到铺子。
他是打算购买铺子之后，直接把户籍迁过来，至于以后政斧政策怎么变，他都有优先使用这里的权利，如果政策好，这个地就是他的了。估计会悲剧，这条街道怕是会统一规划，但有优先权就足够了。他是房东，本来政斧就要赔偿，另外加点钱就可以把这地那下，只要有实力，把附近一些面积吃下也可以。
时间也足够，要规划，估计也能七八年去了。当然这也是猜测，他知道的信息，也是穿越前被动接收到的。
接着他就让房东开价，也说他是真心实意来购买，可房东还是没有出售的意思，因为这个家就是会下金蛋的鸡，不光可以自己养，也能租出去，租金就能养活自己了。
不过现在毕竟不是后世，房地产火暴的时候，甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。
方大军也是个忽悠高手了，当即先撤离，收集了一天的资料，第二天下午又来了，这次点出，他有一个服装厂，目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。
没想到这家店住，居然听说过苹果服饰，只是一直没有进货渠道。而他又说，等买到铺面之后，准备在省城建立分厂，这店本来就是卖儿童用品，也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。
结果谈到天黑，这话题就在服装上面了，他毕竟是“设计师”，理念超前，对于经验店面有独到的见解，甚至分析出儿童店不适合在街头，应该往里面点。
建议可以多方jiāo易，也就是把现在这个店卖给他，然后房东在到里面去买个店，或是到另外的地方。
五曰后，jiāo易终于完成了，他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店，均价已经960了，差点一就破千，这个价钱可谓大伤元气。
另外还花了一笔手续费，但总算这地方是属于他的产业了，后面户籍也会赶紧迁过来，怕到时候政策上只认户籍不认人。
不过要给原来的房东三个月处理时间，原来的房东，是准备到里面街道买个稍微小点的店面，然后把剩余的资金，到另外的地方开设分店，省城目前有三个商业圈，春喜路只是其中一个，也是目前最好的一个，其余两个也差不了多少。
这房东也是个会做生意的人，不光如此，他还在其余的地方做出了让步，比如到时候服装批发上等问题，这是写进协议里面的，间接的损失可能会超过十万。
这等于他花了58万左右来购买下这里，这钱，都可以在县城修一栋大厦了，结果他到这里只买下了一处小木楼，大坑啊。
随行的金池和小玉琴等人已经傻眼了，几十万在现在是什么概念，寻常人根本不敢想象。
因为有附带协议，所以在支付房款上面房东做出了让步，他先支付十八万现款，剩余的三十万，分两年支付，每年给十五万。
九十年代中期，这里修建了一栋二十层多点的大厦，占地约三千平，到了2010年左右，整个楼下七层的租金，每年大概是2600万，这是整体租给太平羊百货的。就这，后来的房产拥有公司，仍然觉得不满意，和太平羊没能续约。
而这条街道，楼下第一层每平米的租金，每年大概在一万五千元左右，这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。
方大军买到的这五百平，哪怕保持现在的模样，二十五年后，每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层，可以含笑九泉了，呃！
他知道这里赚钱，升值空间破表，可却没办法介绍亲近的人来购买，因为实在太贵了，现在可不是小铺面，都是木屋的模样，每个屋子少说都是百平米，没有十来万根本拿不下来，哪怕他把铁树都吹开花了，怕也不会有人来跟风，十万元在乡镇以及县里，现在能干多少事啊。放在农村都能修十几栋楼房了，结果跑这里就买一个比土墙房屋好点的木屋。
“幸好下手快啊！”方大军居然这样感叹了一句。
PS：一些品牌门店名称，用了谐音字代替。
第三百六十章四件套
他觉得值，买下这里后，光是当包租公，都能成亿万富豪了，但其余人却不这么想。
原本他的资产有二十一万左右，这还需要把一些外债给收回来，结果他资助贫困学生和修建学校，就要花掉三万多元。
现在剩余的资金全花在这处店面了，并且还欠了三十万的债务，以及一些到时候没什么利润的批发条款，怎么看，都是犯糊涂了啊。
方大军摇了摇头，没有多解释，还是那句话，时间能证明一切，但他现在真的大伤了元气，手上没有资金了。
虽然产业很多，但一般都是到年终算总帐，现在即便能挤出一点资金，却很可能影响到这些产业的正常运转。绝对不拖欠工人工资这一点，他一直保持着，基本都是提前，主要还是现在存取款不方便，若现在有网银、余额.宝等那就爽呆了。
没有资金，那就自己创造，把货物卖掉不就有资金了吗，面积五百个平米，门前宽二十多米，这可不是盖的。
之前儿童商品店的月利润在八千元上下，基本每天都有三百左右进帐，一年中除开淡季，挣个七八万完全不成问题，若是租出去，现在每年的租金也会上万。
所以之前的房东才不愿意卖出来，可他开的价确实太高，按现在的租金，要接近四十年才收得到他给出的价钱，最后房东没顶住**。
也因为房东打算在里面购买铺面，所以卖了大的，去买小的，还能剩余有大笔资金，这就比较划算了，房东毕竟是本地人，这里就是祖籍，所以要去购买别的铺子，相对更容易，消息也更灵通。
事情即便成了定局，多想已经无用。
他手里还能动用的资金，已经不到一万了，这还是暂时挪用学校修建的款子，因为修得没那快，可以慢慢支付。
这点钱要去购买旧住房还是没问题，一百五左右每平，新点的房屋就要两百左右了，可哪怕购买旧房屋，也就是个小套二，然后就没钱了，并且这么多人还住不下。主要还是现在房屋不多，人口流动小，中介也不发达，想买房屋，还得托人去打听。
迫不得已，只好先租房，租房现在就便宜了，每平米大概在两毛左右，位置已经很不错了。偏僻点的，每平一毛钱都能租到。
他直接租下了三套房，都是小户型，七十个平米左右，现在大户型还真的比较少。每月租金四十五元，算起来还是贵，但位置离春喜路比较近。
而这个地方，二十多年后，三套这么大面积的房屋租下来，大约要七千元左右。
签了一年的合约，这一年估计得勒紧裤腰带了，不能在有胡乱的花费，至少不能花在固定资产上面，但这也是计划，这还没到五月，今年才刚开始。
剩余九千多点的资金，暂时足够了。可惜要等三个月，这处店面才能腾出来，他另外去买一个铺面，根本就不用想，钱不够，哪怕能买到，也是位置超级偏僻，没有用处。
让他去摆地摊，实在没这个必要，不缺那几个钱，但也不能这么干等着吧，或是打道回府？先回去想办法多买点煤炭，这是无本的买卖，买了就是钱。
但感觉也太没面子了，刚出来就灰溜溜的回去，不是给两个女儿丢脸吗。
先把住房安顿好，他和小玉琴、金池住一套房，四个会计住一套，牛大满五人住一套。
这次光带了会计和打手，忘了带销售精英了，不过没关系，原本他就想把瘦猴带来，所以走的时候已经让王英在安排了，把市里的事情让瘦猴jiāo接一下。王英都给他生女儿了，也就没必要斤斤计较了，再说王英不是会坑他钱的姓子。
趁着这几天的工夫，他让会计算一下他现在能调用多少货物过来，有哪些货物适合销售批发，提前为百货铺面做准备。牛大满几人就去熟悉地形了。
而他带着小玉琴和金池出去游玩，即让小姨子玩高兴了，也和金池培养了下感情，另外也做了市场调查，一举多得。
另外，也到学校把方燕找了出来，方燕今年已经读大二下半学期了，还有两年毕业，毕业前一般都会安排实习，当然也有可能毕业后，在统一分配，包分配这点，爽呆了，只要考上大学，就不愁没工作，怎么也能捞到一个国企技术工。
“什么？弟，你花四十八万买了一个店面？”方燕惊得小嘴都成了“O”形。
“是春喜路五百平的店面，好了，这事就不要多说了，我自有分寸。”方大军赶紧打住，这事无论说给谁听，估计都会是这个反应，若是传回北斗，怕是会引起风波。虽然目前大家基本脱离了温饱线，但仍然还挣扎吃好的程度，四十八万，对于老百姓来说，已经是天文数字了。
甚至于在过二三十年，寻常老百姓，也拿不出这么多钱啊。
“情况就是这样，姐，你跟我说说，你们学校有什么生意可做？”方大军开口问道，这也是他想到的一个点子，打算从学生中入手挣钱，首先就是大学，然后是初高中，这里可不是家乡，省城学子的购买力还是很强悍的。
同样的大学里面还是有很多贫困生，几十年后也有。他现在的计划，就是把让这些贫困生当他的零售商，他来批货出去，学生们有钱挣，他也一样。即不需要铺面，也不需要发工资。
后世大学里其实也有这方面的业务，基本刚一进大学，就有高年级的来推销产品，比如什么：热得快、饮水机、键盘鼠标，乱七八糟的都在卖。
甚至因为通讯发达了，还出现了宿舍商店，涌现出一大批学校的短途快递员。比如他现在想喝吃泡面，又不想出寝室，只需要用通讯软件呼叫一下，马上就有另外的学生把东西送过来。
基本都是曰用百货，香烟这些也包括在内，懒人太多了，宅男宅女也太多了。甚至有些大学生，长时间都不出寝室，吃饭都是包月，每天固定时间就有其余做生意的学生给送盒饭过来。
他现在当然不是培养懒人，只是想一步到位，对学校进行终端销售，说不准，还能培养出一大批销售精英，以后这些大学生也说不定就下海去发展经济了。
通讯不发达，也没关系，想想当年打战的时候，情报还不是送出去了。在说又不是搞地下工作，他有固定的店面，春喜路的位置也好。
“姐又不懂做生意。”方燕有些为难，她平时真的没关心过这些，除了读书，其余就是偶尔出来逛一逛。本来弟弟一年前就说要来省城开铺面，结果现在才来，一来就花了四十八万，到底是来花钱，还是来挣钱啊。
“你好好想想，这样，把你们学校勤工俭学的学生找几个出来。另外也把你寝室那些姐妹叫出来。”
晚上的时候，从方燕学校来了近二十个人，他请客，包了一个小馆子，人多力量大，散场之前，他已经有了计划。
别的不批，首先就是批牙膏，牙膏每支的利润只有八分钱。批发价是两毛二，零售价在三毛多一点，一年大概生产一百八十万支，市里根本消化不完。外运了很多货出去。
这是真正的曰用品，质量无所谓了，有点效果就行，牙膏需要慢慢升级嘛。并且现在生产的牙膏，他给分了好几个品种，有少年装、儿童装、女人装，这也是主打的，儿童防蛀牙、烂牙；少年比较讲究，要吸引异姓的目光嘛；女人爱美，也舍得花钱在打扮方面。至于男人和老人，用牙膏的还真不错，这是环境导致的。
现在他打算出青年装，牙膏都差不多，只是换了个包装而已，主打大中专市场，颜色上有点区别。牙膏主要成分基本是一样的，这样一搞，价格就不同了。而现在的中华牙膏就比较单调，而且还没把货铺到内地的
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他只要这家儿童用品商店就足够了，面积也足够使用，大概有五百平米，临街的这面有二十多米长，而后世的太平羊百货，占地大概有三千个平米，楼下七层都是商业面积。刚好处在街道口，后世对面是王夫井百货。
刚才逛下来的情况，果然如他猜测的一般，根本就租不到店面，这里已经聚集了不少外地的客商，还有当地下海的市名，或是房东自己开着老店在营业。
这家儿童用品店是房东在经营的，其实不过是一栋比较宽敞的木楼。
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他其实应该把隔壁的几个小铺子，外加隔壁的旅馆买下来，才能还原太平羊的占地面貌，不过现在没搞清楚房价，所以先探探口风，还真有担心钱不够。
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而目前因为物价有所提高，加上这里是省城，他给算了一个100元左右的建筑成本，而住房价格应该在200元左右比较合理，现在基本都是自建或是单位房，买卖没有一个订价，大家都是问着来，这一片大概这个价，觉得值，才可能有买卖出现。
而铺面的价格，最多翻一倍，到400每平就极限了，但是帐目不是这么算的，400的价格，哪怕是1985年，也别想在这里买到铺子。
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时间也足够，要规划，估计也能七八年去了。当然这也是猜测，他知道的信息，也是穿越前被动接收到的。
接着他就让房东开价，也说他是真心实意来购买，可房东还是没有出售的意思，因为这个家就是会下金蛋的鸡，不光可以自己养，也能租出去，租金就能养活自己了。
不过现在毕竟不是后世，房地产火暴的时候，甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。
方大军也是个忽悠高手了，当即先撤离，收集了一天的资料，第二天下午又来了，这次点出，他有一个服装厂，目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。
没想到这家店住，居然听说过苹果服饰，只是一直没有进货渠道。而他又说，等买到铺面之后，准备在省城建立分厂，这店本来就是卖儿童用品，也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。
结果谈到天黑，这话题就在服装上面了，他毕竟是“设计师”，理念超前，对于经验店面有独到的见解，甚至分析出儿童店不适合在街头，应该往里面点。
建议可以多方jiāo易，也就是把现在这个店卖给他，然后房东在到里面去买个店，或是到另外的地方。
五曰后，jiāo易终于完成了，他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店，均价已经960了，差点一就破千，这个价钱可谓大伤元气。
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不过要给原来的房东三个月处理时间，原来的房东，是准备到里面街道买个稍微小点的店面，然后把剩余的资金，到另外的地方开设分店，省城目前有三个商业圈，春喜路只是其中一个，也是目前最好的一个，其余两个也差不了多少。
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这等于他花了58万左右来购买下这里，这钱，都可以在县城修一栋大厦了，结果他到这里只买下了一处小木楼，大坑啊。
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九十年代中期，这里修建了一栋二十层多点的大厦，占地约三千平，到了2010年左右，整个楼下七层的租金，每年大概是2600万，这是整体租给太平羊百货的。就这，后来的房产拥有公司，仍然觉得不满意，和太平羊没能续约。
而这条街道，楼下第一层每平米的租金，每年大概在一万五千元左右，这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。
方大军买到的这五百平，哪怕保持现在的模样，二十五年后，每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层，可以含笑九泉了，呃！
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原本他的资产有二十一万左右，这还需要把一些外债给收回来，结果他资助贫困学生和修建学校，就要花掉三万多元。
现在剩余的资金全花在这处店面了，并且还欠了三十万的债务，以及一些到时候没什么利润的批发条款，怎么看，都是犯糊涂了啊。
方大军摇了摇头，没有多解释，还是那句话，时间能证明一切，但他现在真的大伤了元气，手上没有资金了。
虽然产业很多，但一般都是到年终算总帐，现在即便能挤出一点资金，却很可能影响到这些产业的正常运转。绝对不拖欠工人工资这一点，他一直保持着，基本都是提前，主要还是现在存取款不方便，若现在有网银、余额.宝等那就爽呆了。
没有资金，那就自己创造，把货物卖掉不就有资金了吗，面积五百个平米，门前宽二十多米，这可不是盖的。
之前儿童商品店的月利润在八千元上下，基本每天都有三百左右进帐，一年中除开淡季，挣个七八万完全不成问题，若是租出去，现在每年的租金也会上万。
所以之前的房东才不愿意卖出来，可他开的价确实太高，按现在的租金，要接近四十年才收得到他给出的价钱，最后房东没顶住**。
也因为房东打算在里面购买铺面，所以卖了大的，去买小的，还能剩余有大笔资金，这就比较划算了，房东毕竟是本地人，这里就是祖籍，所以要去购买别的铺子，相对更容易，消息也更灵通。
事情即便成了定局，多想已经无用。
他手里还能动用的资金，已经不到一万了，这还是暂时挪用学校修建的款子，因为修得没那快，可以慢慢支付。
这点钱要去购买旧住房还是没问题，一百五左右每平，新点的房屋就要两百左右了，可哪怕购买旧房屋，也就是个小套二，然后就没钱了，并且这么多人还住不下。主要还是现在房屋不多，人口流动小，中介也不发达，想买房屋，还得托人去打听。
迫不得已，只好先租房，租房现在就便宜了，每平米大概在两毛左右，位置已经很不错了。偏僻点的，每平一毛钱都能租到。
他直接租下了三套房，都是小户型，七十个平米左右，现在大户型还真的比较少。每月租金四十五元，算起来还是贵，但位置离春喜路比较近。
而这个地方，二十多年后，三套这么大面积的房屋租下来，大约要七千元左右。
签了一年的合约，这一年估计得勒紧裤腰带了，不能在有胡乱的花费，至少不能花在固定资产上面，但这也是计划，这还没到五月，今年才刚开始。
剩余九千多点的资金，暂时足够了。可惜要等三个月，这处店面才能腾出来，他另外去买一个铺面，根本就不用想，钱不够，哪怕能买到，也是位置超级偏僻，没有用处。
让他去摆地摊，实在没这个必要，不缺那几个钱，但也不能这么干等着吧，或是打道回府？先回去想办法多买点煤炭，这是无本的买卖，买了就是钱。
但感觉也太没面子了，刚出来就灰溜溜的回去，不是给两个女儿丢脸吗。
先把住房安顿好，他和小玉琴、金池住一套房，四个会计住一套，牛大满五人住一套。
这次光带了会计和打手，忘了带销售精英了，不过没关系，原本他就想把瘦猴带来，所以走的时候已经让王英在安排了，把市里的事情让瘦猴jiāo接一下。王英都给他生女儿了，也就没必要斤斤计较了，再说王英不是会坑他钱的姓子。
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另外，也到学校把方燕找了出来，方燕今年已经读大二下半学期了，还有两年毕业，毕业前一般都会安排实习，当然也有可能毕业后，在统一分配，包分配这点，爽呆了，只要考上大学，就不愁没工作，怎么也能捞到一个国企技术工。
“什么？弟，你花四十八万买了一个店面？”方燕惊得小嘴都成了“O”形。
“是春喜路五百平的店面，好了，这事就不要多说了，我自有分寸。”方大军赶紧打住，这事无论说给谁听，估计都会是这个反应，若是传回北斗，怕是会引起风波。虽然目前大家基本脱离了温饱线，但仍然还挣扎吃好的程度，四十八万，对于老百姓来说，已经是天文数字了。
甚至于在过二三十年，寻常老百姓，也拿不出这么多钱啊。
“情况就是这样，姐，你跟我说说，你们学校有什么生意可做？”方大军开口问道，这也是他想到的一个点子，打算从学生中入手挣钱，首先就是大学，然后是初高中，这里可不是家乡，省城学子的购买力还是很强悍的。
同样的大学里面还是有很多贫困生，几十年后也有。他现在的计划，就是把让这些贫困生当他的零售商，他来批货出去，学生们有钱挣，他也一样。即不需要铺面，也不需要发工资。
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他现在当然不是培养懒人，只是想一步到位，对学校进行终端销售，说不准，还能培养出一大批销售精英，以后这些大学生也说不定就下海去发展经济了。
通讯不发达，也没关系，想想当年打战的时候，情报还不是送出去了。在说又不是搞地下工作，他有固定的店面，春喜路的位置也好。
“姐又不懂做生意。”方燕有些为难，她平时真的没关心过这些，除了读书，其余就是偶尔出来逛一逛。本来弟弟一年前就说要来省城开铺面，结果现在才来，一来就花了四十八万，到底是来花钱，还是来挣钱啊。
“你好好想想，这样，把你们学校勤工俭学的学生找几个出来。另外也把你寝室那些姐妹叫出来。”
晚上的时候，从方燕学校来了近二十个人，他请客，包了一个小馆子，人多力量大，散场之前，他已经有了计划。
别的不批，首先就是批牙膏，牙膏每支的利润只有八分钱。批发价是两毛二，零售价在三毛多一点，一年大概生产一百八十万支，市里根本消化不完。外运了很多货出去。
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