正文卷 第三五七章 鸡汤又见鸡汤
老曹进去的时间并不算长，大概半个小时左右时间，他就抱着一摞工程资料，一脸纠结的从里面走了出来。
由于刚从老熊那得到一条新的工程信息，外面几位同行这时并没有散去，他们还想打探更多消息呢，于是见到老曹后，大家再次把他团团围住。
最先看到老曹的是省二建的老谭：“哟，老曹出来了，咦？你手上这是什么？好像有图纸和合同样本，难道你的施工合同已经签了？”
电建的老徐和老曹最熟，所以他注意到老曹的表情后：“喂喂，我说老曹，你这装得有点过了啊，签合同明明是值得高兴的事呀，你这怎么一副拉不出屎的表情”
“滚一边去，你才是烂人拉不出好屎。”
作为省一建的总经济师，老程同样看到了老曹手中的东西，出于职业习惯，他下意识就想看看里面的具体内容，了解了解香江人做业主的话，建筑施工合同会是什么情况。当然喽，合同也算是人家的商业秘密，明抢那是不可能，于是老程眼珠一转，他装模作样看看手表：
“诸位诸位，现在差不多也快到饭点了，我看要不这样，咱哥几个就到对面那小餐馆去喝上几杯，一来祝贺老曹成功拿下三千多万，二来咱哥几个平时也难得聚这么齐，正好趁这机会好好唠唠嗑去。”
老程这个提议自然是没人反对，又过了20多分钟后，就在省建委对面的那个小饭馆，大家的话题已经集中到老曹手中那摞资料。
“啥，这个不是主合同？这只是工业园的一个子项？这个子项甚至不在之前的招标范围之内？而是临时添加上去的？老曹说说，你快说说这到底是怎么回事。”
于是老曹开始跟几位同行讲述刚才和李华勇见面的事。
原来李华勇刚才找到老曹，还真是委托给他另外一个小工程，而这个小工程，却是和姜大军的稀土研究所有关。
目前林氏集团和稀土研究所已经达成协议，双方将在石门县共建一个实验室，进行稀土的研究和开发。
然而这个协议是在严老头来过之后达成的，换句话说，在刚规划这个工业园的时候，园区里并没有这个实验室的位置。
后来经过和姜大军等人协商选址，在兼顾保密性的情况下，大家决定将这个实验室建在园区外，也就是在杨家寨和李家坳之间，靠近那个大理石矿附近挑了一块地方。
而李华勇刚才委托给老曹的项目，就是请他先把这个实验室的架子搭起来。目前这个实验室的工程量并不大，工程造价也就大概80万左右。
“哦，是这样啊，让我看看，对了老曹，这份东西能让我看看吗”
老曹把那份资料递给几位同行，他当然知道面前这几位同行并非在乎这种几十万的小工程，而是想通过观看合同，多了解一点“香江人”做工程的习惯。
“嗯，除了稍微严谨一点，整个合同文本也略显繁琐之外，整个合同也平淡无奇，和内地常用合同相比并没什么特别之处。”
大家首先看的就是合同的文字条款，等大家看过所有条款，尤其是看过这个合同的专用条款后，几位业内老鸟给出了这样的评价。
最后这份合同转到了老程手中，他一边观看一边嘴里念叨：
“进厂后10万预付款，工期60个日历日，工程完工通过初验收后，一周之内一次性付清工程款的95，预留5作为质保金哟老曹，只看这个条款的话，香江人付钱那还算是爽快，只是这个工期2个月的话你们会不会有点紧不过也没什么，就这么点工程量，2个月抓紧点的话应该也来得及咦？这里还有一份工程量清单，这么小的项目，他们竟然连工程量清单也列出来了，我看看我看看”
所谓“工程量清单”其实就是工程造价的具体明细，整个项目中所有子项的单价是多少？总价又是多少？观看工程量清单就能一目了然。
作为一名经济师，老程看着看着，他渐渐就看出这份工程量清单的问题了，同时他也知道老曹之前为什么一副拉不出屎的表情。
“哟，这份清单好像漏嘿嘿。”
见老程欲言又止，电建公司的徐大处长把清单抢过去：
“嗯，这些单价虽然偏紧，但也不算太离谱呀，现在省内做工程不基本都是这个单价”
“单价倒是都没问题，不过这份清单好像存在缺项，老曹呀，假如你们就按这个价钱做，这个项目搞不好你们要亏。”
“缺项？好像没有呀。”
老程看了徐大处长一眼：“咱们徐大处长应该没去过现场吧？”
“是没去过呀，这个项目一开始就没做指望，所以我为什么要去？对了，难道我们程总去过？”
老徐点点头：“刚接到招标邀请的时候，我们公司派我去过一趟，我为什么知道徐大处长你没去过呢，因为没去过现场的人，就不知道有这个缺项。”
“哦？”
徐总经济师用一句话就解释清这个缺项：
“这个实验室落在大山了，那个地方很山，山到连路都没有，到时候转运材料是个很大的麻烦。”
不用过多言语了，几位业内老鸟一听这个就明白，老徐说的这个缺项就是这个材料转运费，或者说这是一种必要的施工措施费。
在工程造价中，施工措施费是非常难把握的，甚至衡量一位工程造价师水平高低，主要就是看他对施工措施费的把握。
就以这个实验室为例，假如这个实验室是落在园区内，那么这个80万的工程造价就没问题，纵然赚不了大钱，但确保不亏本肯定是没问题。
然而落在杨家寨和李家坳之间就不一样，这个项目虽然小，可是麻雀虽小五脏俱全，所有土建施工中必须用到的器械材料一样都不能少。
这样一来，这些器械材料的转运就是一笔很大的费用，保守估计也需要好几万。
假如是几千万上亿的大项目，这几万块当然就无所谓。然而要知道，这个项目的总造价可是才80万，几万块那就是好几个点了。难道让人老曹进场做第一个项目就准备亏钱？
这几位怎么聊天暂且不管，就在他们在聊天的时候，李华勇现在也在聊天，和他聊天的是老陆和华建九局的夏明焕。
而他们聊天的内容，同样也是这个实验室的施工合同。
“夏总，这里忙完之后，我就马上要去粤省了，请你一定记住，你们和这家冶建公司的总分包协议，最好等他们盖好这个实验室之后签啊。”
夏明焕扬扬那份合同笑道：“我知道小李你一直很精明，却没想到你这家伙原来还是老抠，说吧，你故意漏掉人家的施工措施费，你到底是什么用意？难道是想考验人家？”
李华勇嘿嘿一笑：“夏总说得没错，这就算是一个考验吧，现在就看看他们这两个月到底会怎么做”
李华勇之所以这样安排，这是因为他想起前世一个在业内流传甚广的“鸡汤”故事：
曾经有个小包工头，他承接的第一个项目，就是一个只有几十万造价的小工程，并且他这个工程，是通过层层转包而来的，因此到他手上的时候，这个工程的价钱已经压得很低。
简单的说，等这个工程到他手上的时候，无论他怎么做，那个不到50万的小工程至少要亏5万以上。
那位这位小包工头会怎么做呢？
最后这位小包工头在明知道要亏本的情况下，他反而加大投入，以亏8万的代价，换取那个工程按时按质按量完工。
最后做完这个工程后，那个小包工头声名鹊起，他手上的活也开始变得源源不断。而最后这个故事，也变成建筑业内一个著名的鸡汤故事。
“嘿嘿老曹呀，你千万别让我失望才好”
想起这个鸡汤故事，李华勇喃喃自语。
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最先看到老曹的是省二建的老谭：“哟，老曹出来了，咦？你手上这是什么？好像有图纸和合同样本，难道你的施工合同已经签了？”
电建的老徐和老曹最熟，所以他注意到老曹的表情后：“喂喂，我说老曹，你这装得有点过了啊，签合同明明是值得高兴的事呀，你这怎么一副拉不出屎的表情”
“滚一边去，你才是烂人拉不出好屎。”
作为省一建的总经济师，老程同样看到了老曹手中的东西，出于职业习惯，他下意识就想看看里面的具体内容，了解了解香江人做业主的话，建筑施工合同会是什么情况。当然喽，合同也算是人家的商业秘密，明抢那是不可能，于是老程眼珠一转，他装模作样看看手表：
“诸位诸位，现在差不多也快到饭点了，我看要不这样，咱哥几个就到对面那小餐馆去喝上几杯，一来祝贺老曹成功拿下三千多万，二来咱哥几个平时也难得聚这么齐，正好趁这机会好好唠唠嗑去。”
老程这个提议自然是没人反对，又过了20多分钟后，就在省建委对面的那个小饭馆，大家的话题已经集中到老曹手中那摞资料。
“啥，这个不是主合同？这只是工业园的一个子项？这个子项甚至不在之前的招标范围之内？而是临时添加上去的？老曹说说，你快说说这到底是怎么回事。”
于是老曹开始跟几位同行讲述刚才和李华勇见面的事。
原来李华勇刚才找到老曹，还真是委托给他另外一个小工程，而这个小工程，却是和姜大军的稀土研究所有关。
目前林氏集团和稀土研究所已经达成协议，双方将在石门县共建一个实验室，进行稀土的研究和开发。
然而这个协议是在严老头来过之后达成的，换句话说，在刚规划这个工业园的时候，园区里并没有这个实验室的位置。
后来经过和姜大军等人协商选址，在兼顾保密性的情况下，大家决定将这个实验室建在园区外，也就是在杨家寨和李家坳之间，靠近那个大理石矿附近挑了一块地方。
而李华勇刚才委托给老曹的项目，就是请他先把这个实验室的架子搭起来。目前这个实验室的工程量并不大，工程造价也就大概80万左右。
“哦，是这样啊，让我看看，对了老曹，这份东西能让我看看吗”
老曹把那份资料递给几位同行，他当然知道面前这几位同行并非在乎这种几十万的小工程，而是想通过观看合同，多了解一点“香江人”做工程的习惯。
“嗯，除了稍微严谨一点，整个合同文本也略显繁琐之外，整个合同也平淡无奇，和内地常用合同相比并没什么特别之处。”
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最后这份合同转到了老程手中，他一边观看一边嘴里念叨：
“进厂后10万预付款，工期60个日历日，工程完工通过初验收后，一周之内一次性付清工程款的95，预留5作为质保金哟老曹，只看这个条款的话，香江人付钱那还算是爽快，只是这个工期2个月的话你们会不会有点紧不过也没什么，就这么点工程量，2个月抓紧点的话应该也来得及咦？这里还有一份工程量清单，这么小的项目，他们竟然连工程量清单也列出来了，我看看我看看”
所谓“工程量清单”其实就是工程造价的具体明细，整个项目中所有子项的单价是多少？总价又是多少？观看工程量清单就能一目了然。
作为一名经济师，老程看着看着，他渐渐就看出这份工程量清单的问题了，同时他也知道老曹之前为什么一副拉不出屎的表情。
“哟，这份清单好像漏嘿嘿。”
见老程欲言又止，电建公司的徐大处长把清单抢过去：
“嗯，这些单价虽然偏紧，但也不算太离谱呀，现在省内做工程不基本都是这个单价”
“单价倒是都没问题，不过这份清单好像存在缺项，老曹呀，假如你们就按这个价钱做，这个项目搞不好你们要亏。”
“缺项？好像没有呀。”
老程看了徐大处长一眼：“咱们徐大处长应该没去过现场吧？”
“是没去过呀，这个项目一开始就没做指望，所以我为什么要去？对了，难道我们程总去过？”
老徐点点头：“刚接到招标邀请的时候，我们公司派我去过一趟，我为什么知道徐大处长你没去过呢，因为没去过现场的人，就不知道有这个缺项。”
“哦？”
徐总经济师用一句话就解释清这个缺项：
“这个实验室落在大山了，那个地方很山，山到连路都没有，到时候转运材料是个很大的麻烦。”
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在工程造价中，施工措施费是非常难把握的，甚至衡量一位工程造价师水平高低，主要就是看他对施工措施费的把握。
就以这个实验室为例，假如这个实验室是落在园区内，那么这个80万的工程造价就没问题，纵然赚不了大钱，但确保不亏本肯定是没问题。
然而落在杨家寨和李家坳之间就不一样，这个项目虽然小，可是麻雀虽小五脏俱全，所有土建施工中必须用到的器械材料一样都不能少。
这样一来，这些器械材料的转运就是一笔很大的费用，保守估计也需要好几万。
假如是几千万上亿的大项目，这几万块当然就无所谓。然而要知道，这个项目的总造价可是才80万，几万块那就是好几个点了。难道让人老曹进场做第一个项目就准备亏钱？
这几位怎么聊天暂且不管，就在他们在聊天的时候，李华勇现在也在聊天，和他聊天的是老陆和华建九局的夏明焕。
而他们聊天的内容，同样也是这个实验室的施工合同。
“夏总，这里忙完之后，我就马上要去粤省了，请你一定记住，你们和这家冶建公司的总分包协议，最好等他们盖好这个实验室之后签啊。”
夏明焕扬扬那份合同笑道：“我知道小李你一直很精明，却没想到你这家伙原来还是老抠，说吧，你故意漏掉人家的施工措施费，你到底是什么用意？难道是想考验人家？”
李华勇嘿嘿一笑：“夏总说得没错，这就算是一个考验吧，现在就看看他们这两个月到底会怎么做”
李华勇之所以这样安排，这是因为他想起前世一个在业内流传甚广的“鸡汤”故事：
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简单的说，等这个工程到他手上的时候，无论他怎么做，那个不到50万的小工程至少要亏5万以上。
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最后这位小包工头在明知道要亏本的情况下，他反而加大投入，以亏8万的代价，换取那个工程按时按质按量完工。
最后做完这个工程后，那个小包工头声名鹊起，他手上的活也开始变得源源不断。而最后这个故事，也变成建筑业内一个著名的鸡汤故事。
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