正文 第262章 派一个强大的阵容去
“但因为几个钉子户坚持不肯拆迁，才拖了下来。 罗晓明去了以后，正好撞这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻，凭借他的超强本领，在一周内不声不响地拆掉了钉子户，并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团，在背后大搞小动作，还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓，致使竞拍流拍。”
“啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”
“这是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”
李锦明当过教师，说话有条不紊：“这是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加一些其它费用，所以次的起拍价是4376元。是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为18，在这块地建10平方米商房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”
李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以18的容积率，商房的土地成本价是每平方米5556元，再加建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗？”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊？！”
乔英丹支持他说：“如果右江市明后年房价下跌的话，那我们要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”
李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一c房价涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价涨的可能性很大。二c我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是18，根据这块地的情况，完全可以增加到23。当然这样做行不行？还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢？”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”
李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”
张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，放弃。”
“折合到商房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加建筑成本，配套，税金，商房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”
这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
她声音平稳地说：“我来说说我的看法。我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍，去发展，是公私兼顾。私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。支持他什么呢？支持他为民办事，支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政，支持他与分子进行斗争。”
这样一说，股东们的脸也都严肃起来。会议室里的气氛也变得有些紧张。
龚蓓蕾的脸色更加凝重：“刚才李锦明向大家汇报的时候，有一件事没有说。这次我们去右江，还发生了一件严重的打架斗殴事件。不，应该说是与黑恶势力较量的事件。有人指使一批黑道打手来一个娱乐总汇追杀罗晓明。”
“啊？还有这样的事情？”股东们都惊讶得张大了嘴巴。
“非常严重，把我们都吓死了。真的，我们也被困在一个包房里，差点有生命危险。”龚蓓蕾说到这个事件，还心有余悸，神色紧张，“在万分危急的关头，罗晓明请来几十个武警战士，才将黑道打手制服。所以，右江的反腐斗争以前我们这里还要严重，罗晓明面临的考验很严峻。大家想想，他一个副市长，又这么年轻，刚刚去任，要与那里根深蒂固的势力进行斗争，有多危险！所以。他让我们去，是想让我们去支持他啊，他在那里太势单力薄了。”
“嗯，原来这样。”原来的zheng府官员，现在的副董事长乔英丹听到这里，理解地点点头，“从这个角度考虑，我们是应该把眼光放长远一些。”
“这对了。”龚蓓蕾看了他一眼说，“这次我们去，一定要支持他。尽管存在着一定的投资风险，但我个人觉得，利好因素大于风险因素。为什么这样说呢？因为从大环境来说，我们国家的反腐斗争越来越抓得紧，抓得实，一批批分子被抓起来。所以最后，右江的分子也是不会得逞的，正义是会战胜邪恶的。从罗晓明个人的角度来说，他的能力越越强，威信也越来越高，我相信他会像在兴北一样，最终战胜分子，得到提升的。大家想想，只要他赢了，正义占了风，我们还会吃亏吗？因此，我们把这个宝，这个风险押在他身，我认为是值得的。”
“嗯，说得好。”股东们都鼓起掌来。
龚蓓蕾充满信心地说：“因此，我们要站得高，看得远，这次去参加竞拍，要抱着必胜的信念与准备而去。不管价格有多高，我们都要把它拿下。拿下它，打进右江，我相信，我们蒙丽集团也许会在右江开辟出一片新的天地来。现在发展企业，哪个离得开大环境的影响？离得开zheng府的支持？我们去了右江，靠山是罗晓明。他行得正，走得直，我们的企业也能在正确的轨道前进，这样才能越做越大嘛。”
股东们再次以掌声对她表示赞赏与支持。
“这次去竞拍，我们要高度重视，派一个强大的阵容去。呃，我想这样，由副董事长乔英丹带队，李锦明，张根宝，还有雷小军作为成员，举牌由李锦明负责。”龚蓓蕾果断地拍板说，“你们到了那里，要见机行事，斗智斗勇，价格能低当然最好。但我感觉，这次一定会碰到既得利益集团的争夺与捣蛋，会出现险情。你们要商量着办，实在拿不定主意，你们可以给我发微信，我来与你们一起做决定。”
“好。”股东们以鼓掌和喝彩的方式通过董事长的决定。
而在右江，另一场幕后运作也在紧张进行。
右江市兴华房地产开发有限公司董事长，富二代张兴不会轻易放弃这块已经吃到嘴里的肥肉。他是民营房产公司自任的董事长，一切事情可以自己作主，用不着开董事会。
张兴没有想到，自己尽了这么大的努力，化了这么大的代价，最后还是没有能够阻止罗晓明进行二次竞拍。
唉，这块已经吃到他嘴里的肥肉，被途杀出来的罗晓明硬是抢出来，然后丢给别人去争抢，他心里那个痛啊，真的没法用语言来形容。
他对罗晓明恨之入骨，真想去杀了他。可是还没有机会，也没有找到有这个本事的人。在这次竞拍前解决他，已经来不及了。可他还是不死心，在办公室里坐卧不安。
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“啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”
“这是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”
李锦明当过教师，说话有条不紊：“这是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加一些其它费用，所以次的起拍价是4376元。是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为18，在这块地建10平方米商房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”
李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以18的容积率，商房的土地成本价是每平方米5556元，再加建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗？”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊？！”
乔英丹支持他说：“如果右江市明后年房价下跌的话，那我们要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”
李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一c房价涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价涨的可能性很大。二c我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是18，根据这块地的情况，完全可以增加到23。当然这样做行不行？还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢？”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”
李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”
张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，放弃。”
“折合到商房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加建筑成本，配套，税金，商房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”
这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
她声音平稳地说：“我来说说我的看法。我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍，去发展，是公私兼顾。私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。支持他什么呢？支持他为民办事，支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政，支持他与分子进行斗争。”
这样一说，股东们的脸也都严肃起来。会议室里的气氛也变得有些紧张。
龚蓓蕾的脸色更加凝重：“刚才李锦明向大家汇报的时候，有一件事没有说。这次我们去右江，还发生了一件严重的打架斗殴事件。不，应该说是与黑恶势力较量的事件。有人指使一批黑道打手来一个娱乐总汇追杀罗晓明。”
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股东们再次以掌声对她表示赞赏与支持。
“这次去竞拍，我们要高度重视，派一个强大的阵容去。呃，我想这样，由副董事长乔英丹带队，李锦明，张根宝，还有雷小军作为成员，举牌由李锦明负责。”龚蓓蕾果断地拍板说，“你们到了那里，要见机行事，斗智斗勇，价格能低当然最好。但我感觉，这次一定会碰到既得利益集团的争夺与捣蛋，会出现险情。你们要商量着办，实在拿不定主意，你们可以给我发微信，我来与你们一起做决定。”
“好。”股东们以鼓掌和喝彩的方式通过董事长的决定。
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唉，这块已经吃到他嘴里的肥肉，被途杀出来的罗晓明硬是抢出来，然后丢给别人去争抢，他心里那个痛啊，真的没法用语言来形容。
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