正文 第三十一章 养鸡说
这个谢伟康，今天明显是来探口风的。温尘是梦城工程的起始人，一切都是因为温尘的一个想法而实现的，而孟祥只能算是一个施行者而已，所以这个谢伟康，也只有在温尘这里，才能得到自己想要的信息。至于仰慕，聊天，那都只是一个真实的借口而已，他真正的目的，还是在关系着自己事业的工作上面。</p>
毕竟这个工程要是做起来，肯定会对榕市的房地产行业产生非常大的影响，而且或许还会影响到周边的城市，甚至都有可能影响到全国。虽然现在这个工程的量不大，但是一旦开了这个先河，市民的购房就会受到很大的影响，特别是那些经济条件不是太好的家庭，有很大可能会放弃买房的打算，如此情况下，这房地产行业，后面的发展就不好说了。所以，这谢伟康才匆匆忙忙来拜访温尘，想从这里得到点信息，好制订接下去的公司计划和安排。毕竟目前，两者还是合作的关系，很多事情，对他来说，是近水楼台先得月，不好好利用，那真是浪费了。</p>
“这个工程是不能满足，但是还可以有下一个啊！对您来说，搞这样一个项目，还不是轻轻松松的。”谢伟康笑呵呵地试探道。要是温尘真的在榕市多搞几个这样的项目，那他的永恒地产，真的要考考虑虑是否退出这个城市了。</p>
“呵呵，你太看得起我了！真的没有了！只有这个项目而已，我精力有限，可搞不起第二个了。”温尘呵呵笑道。</p>
“那太可惜了，我还想着，我们能够进行长期合作呢。等这个完了之后，还能继续下个项目的合作呢！”谢伟康一脸惋惜的样子，心中可是松了口气，这要是真的在榕市一连搞几个这样的项目，那其他的地产商，可真要亏死了。</p>
“要是再有下一个工程，或者再多搞几个，那榕市可没几个人去买房子了，那你们不是都亏死了？呵呵”温尘打趣道。</p>
“嘿嘿，”谢伟康尴尬地笑了两声，又苦着脸说道：“是啊，现在房地产也不好做啊！各种的限制措施，弄得我们房子都不好卖了！”</p>
“其实啊，我这个工程，对你们的影响也是很有限啦。”温尘微笑道：“我们所面对的，主要是那些买不起房子的人，而你们的客户，基本都是有钱的高收入人群，而且多数是有钱的投资商。有钱人，可是宁可买一套房子，自己折腾，也不愿意去租房子，受着种种约束。所以说，我们的客户群不同呢！影响不会太大的。”</p>
“话是这么说，可是面对免费的房子，谁能不动心？即使是那些有钱人，面对一个可以免费入住的房子，和一个要花钱才能入住的房子，肯定大多数都会选免费的，谁还会花钱去买个高价的呢？”谢伟康反驳道。</p>
“可是，买的房子和租的房子，两者的性质就不同。况且，我们房子的租房要求也是很高的，不是谁都能入住的。”温尘答道。</p>
“您的这个要求，我知道一些，就是要在本市没有房子的，在本地工作的，长期在本地居住的等等，还有一些入住守则。可是这些很容易就可以达到的啊，并不算是条件高的！”谢伟康反驳道。</p>
“你肯定没有仔细看我们的招募信息和住户守则，”温尘摇头说道：“任何的优惠，都有它的两面性，虽然租房免费，但是要求却也是很严厉的。我的要求里面，虽然第一次进来是很容易的，但是出去也是很简单的，而且要想再进来，就非常困难了。另外，我们的住户守则是非常严厉的，如果有人违反了，就会受到一定的处罚，而且超过一定的次数，我还会终止免费的租房合同，让他离开我们的社区。所以在我们的社区里面，他们如果想一直住在里面，那可是要严格遵守那些条例的。而你们却不同了，你们是把房子卖掉的，也就是说，房子是他们的了。那他们就有权利制定规章制度，有权对管理公司，一般就是物业公司，进行管理。简单地说，他们就是主人c老板，其他人都是为他们打工的。即使他们违反了一些业主公约什么的，也无法强制把他们赶出社区，毕竟那房子是他的，他有入住的权利。这样的业主比入住我们社区的租户，有了非常大的自由和自主。”</p>
“对了，温老！咱们这个工程，量挺大的，您都不拿去卖，还免费出租，以后还要运营这个社区。这个资金量也不小啊，你就一直靠着这个基金会的支持？”谢伟康问道，显然谢伟康还是想了解清楚这个工程的运作，因为当初谈合作的时候，基金会的地产公司只是委托工程方面，并没有后续的运营合作。</p>
温尘笑了笑，对着谢伟康问道：“谢董，不知道您养过鸡没有？”</p>
“啊？养鸡？”谢伟康楞了一下，还是认真地回答道：“小时候家里养过。”</p>
“那你家养的是公鸡还是母鸡啊？”温尘继续问道。</p>
“都有！”谢伟康口中茫然地答着，心中却疑惑不已。</p>
“那公鸡和母鸡养大了，都怎么处理啊？”温尘继续问道。</p>
“公鸡大了，当然是杀了吃肉啦。母鸡就留着生蛋，等生不出蛋的时候，一般就杀了炖汤。”谢伟康说完，忽然想到什么。</p>
“是啊，我们这些工程也就是相当于，在养鸡。只是，你们把工程当公鸡养，我们当母鸡养而已。”温尘说道。</p>
“嗯？怎么说？”谢伟康像个求知的学生一般，渴望的眼神望着温尘，期待温尘的讲解。</p>
“大家把工程做起来了，就相当于把鸡养大了。你们是直接把鸡卖掉，然后马上就能得到一大笔的卖鸡钱，至于卖掉的鸡，日后是什么情况，都和你们没什么关系了。这样的方式，就是速度快，收益也高，但只是一次性的。而我们的方式是，把鸡养着生蛋，虽然速度慢，但是收益期长，总收益也会比你们的高，同时也还给社会带来了一些福利。”温尘解释道。</p>
“可是，这个工程不是都免费入住吗？哪里来的收益？”谢伟康不禁疑惑道。</p>
温尘笑了笑，问道：“谢董。你觉得在经济hu一 d一ng之中，什么最重要？”</p>
“呃一一一？是人吧！没有人，就谈不上经济了，一切的经济hu一 d一ng都是由人来主导的。”谢伟康想了想，猜测道。</p>
“说得不错！是人！如果我的社区里面住满了人，那你觉得，我的收益还不好来吗？”温尘笑了笑，继续解释道：“虽然房租是免费，但是水电等消费项目的收费可不会免。而且我可以把底层的店铺拿去出租，面对着社区里，接近百分百的入住率，而产生的大量人口，你觉得这个店租会便宜吗？而且因为是免房租，大家就没有那么大的经济负担，手中就有了较多的富余资金进行消费，这样的消费潜力可是很惊人的。”</p>
“可是就那底层那些有限的店铺，房租再高，那收益也高不到哪里去啊！”谢伟康不解道。</p>
“那些店铺的收益，只是用来满足社区的开支需求的。比如管理人员的工资，设备的维护等等。毕竟我要做的事情，不是为了赚钱，只要能满足社区正常的运转就可以了。”温尘解释道。</p>
“哦！”谢伟康点头道。</p>
“其实，我这个工程里，重要的是二期和三期工程，他们才是保证我的梦城计划持续发展的动力源。其中，二期工程是属于社区的附属工程，就是为整个社区ti g一ng安全放心的蔬菜c肉类c蛋c牛奶等食品，还有电力c燃气c水等生活所需。这些，都能产生一定的效益。当然，作为一个公益性的工程，这个收益值相对较低。”顿了一下，温尘喝了口水，继续说道：“最后就是这个工程的三期项目了。这个项目才是盈利的主要来源！它设计的是一个综合商业广场，里面包含了写字楼c购物中心c美食街c游乐场cdiàn yg院等等项目。靠着一期工程，社区里的大量人口，还有那富余的购买力，这个商业广场，想不热闹都很困难。当然，绝对不chu sh一u物业，只是出租。这人气一上来，三期工程就像是一个聚宝盆，源源不断地给这整个工程聚集财富。不断充实我的基金会，让基金会能更好地运转，为这个社会做更多的贡献。”</p>
“如果这个工程能成功！那您可是又开创了一个新的商业模式啊！”谢伟康听得两眼发光，嘴上感慨道。</p>
“呵呵，希望吧！我就是想为家乡做点贡献，也没有考虑太多其他的东西。这工程，既能为人民谋福利，又能为自己增收入，那不是最好的情况吗？”温尘微笑道。</p>
“您老真是一心为家乡啊！这个城市出了您这样一个天才，真是它的福气啊！”谢伟康又开始歌颂温尘了。</p>
一一一一一一</p>
两人，一直聊到了下午下班，谢伟康才依依不舍地告别了。温尘叮嘱了下孟祥，关于明天去工地的事情，之后便让陈东载他回家了。</p>
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毕竟这个工程要是做起来，肯定会对榕市的房地产行业产生非常大的影响，而且或许还会影响到周边的城市，甚至都有可能影响到全国。虽然现在这个工程的量不大，但是一旦开了这个先河，市民的购房就会受到很大的影响，特别是那些经济条件不是太好的家庭，有很大可能会放弃买房的打算，如此情况下，这房地产行业，后面的发展就不好说了。所以，这谢伟康才匆匆忙忙来拜访温尘，想从这里得到点信息，好制订接下去的公司计划和安排。毕竟目前，两者还是合作的关系，很多事情，对他来说，是近水楼台先得月，不好好利用，那真是浪费了。</p>
“这个工程是不能满足，但是还可以有下一个啊！对您来说，搞这样一个项目，还不是轻轻松松的。”谢伟康笑呵呵地试探道。要是温尘真的在榕市多搞几个这样的项目，那他的永恒地产，真的要考考虑虑是否退出这个城市了。</p>
“呵呵，你太看得起我了！真的没有了！只有这个项目而已，我精力有限，可搞不起第二个了。”温尘呵呵笑道。</p>
“那太可惜了，我还想着，我们能够进行长期合作呢。等这个完了之后，还能继续下个项目的合作呢！”谢伟康一脸惋惜的样子，心中可是松了口气，这要是真的在榕市一连搞几个这样的项目，那其他的地产商，可真要亏死了。</p>
“要是再有下一个工程，或者再多搞几个，那榕市可没几个人去买房子了，那你们不是都亏死了？呵呵”温尘打趣道。</p>
“嘿嘿，”谢伟康尴尬地笑了两声，又苦着脸说道：“是啊，现在房地产也不好做啊！各种的限制措施，弄得我们房子都不好卖了！”</p>
“其实啊，我这个工程，对你们的影响也是很有限啦。”温尘微笑道：“我们所面对的，主要是那些买不起房子的人，而你们的客户，基本都是有钱的高收入人群，而且多数是有钱的投资商。有钱人，可是宁可买一套房子，自己折腾，也不愿意去租房子，受着种种约束。所以说，我们的客户群不同呢！影响不会太大的。”</p>
“话是这么说，可是面对免费的房子，谁能不动心？即使是那些有钱人，面对一个可以免费入住的房子，和一个要花钱才能入住的房子，肯定大多数都会选免费的，谁还会花钱去买个高价的呢？”谢伟康反驳道。</p>
“可是，买的房子和租的房子，两者的性质就不同。况且，我们房子的租房要求也是很高的，不是谁都能入住的。”温尘答道。</p>
“您的这个要求，我知道一些，就是要在本市没有房子的，在本地工作的，长期在本地居住的等等，还有一些入住守则。可是这些很容易就可以达到的啊，并不算是条件高的！”谢伟康反驳道。</p>
“你肯定没有仔细看我们的招募信息和住户守则，”温尘摇头说道：“任何的优惠，都有它的两面性，虽然租房免费，但是要求却也是很严厉的。我的要求里面，虽然第一次进来是很容易的，但是出去也是很简单的，而且要想再进来，就非常困难了。另外，我们的住户守则是非常严厉的，如果有人违反了，就会受到一定的处罚，而且超过一定的次数，我还会终止免费的租房合同，让他离开我们的社区。所以在我们的社区里面，他们如果想一直住在里面，那可是要严格遵守那些条例的。而你们却不同了，你们是把房子卖掉的，也就是说，房子是他们的了。那他们就有权利制定规章制度，有权对管理公司，一般就是物业公司，进行管理。简单地说，他们就是主人c老板，其他人都是为他们打工的。即使他们违反了一些业主公约什么的，也无法强制把他们赶出社区，毕竟那房子是他的，他有入住的权利。这样的业主比入住我们社区的租户，有了非常大的自由和自主。”</p>
“对了，温老！咱们这个工程，量挺大的，您都不拿去卖，还免费出租，以后还要运营这个社区。这个资金量也不小啊，你就一直靠着这个基金会的支持？”谢伟康问道，显然谢伟康还是想了解清楚这个工程的运作，因为当初谈合作的时候，基金会的地产公司只是委托工程方面，并没有后续的运营合作。</p>
温尘笑了笑，对着谢伟康问道：“谢董，不知道您养过鸡没有？”</p>
“啊？养鸡？”谢伟康楞了一下，还是认真地回答道：“小时候家里养过。”</p>
“那你家养的是公鸡还是母鸡啊？”温尘继续问道。</p>
“都有！”谢伟康口中茫然地答着，心中却疑惑不已。</p>
“那公鸡和母鸡养大了，都怎么处理啊？”温尘继续问道。</p>
“公鸡大了，当然是杀了吃肉啦。母鸡就留着生蛋，等生不出蛋的时候，一般就杀了炖汤。”谢伟康说完，忽然想到什么。</p>
“是啊，我们这些工程也就是相当于，在养鸡。只是，你们把工程当公鸡养，我们当母鸡养而已。”温尘说道。</p>
“嗯？怎么说？”谢伟康像个求知的学生一般，渴望的眼神望着温尘，期待温尘的讲解。</p>
“大家把工程做起来了，就相当于把鸡养大了。你们是直接把鸡卖掉，然后马上就能得到一大笔的卖鸡钱，至于卖掉的鸡，日后是什么情况，都和你们没什么关系了。这样的方式，就是速度快，收益也高，但只是一次性的。而我们的方式是，把鸡养着生蛋，虽然速度慢，但是收益期长，总收益也会比你们的高，同时也还给社会带来了一些福利。”温尘解释道。</p>
“可是，这个工程不是都免费入住吗？哪里来的收益？”谢伟康不禁疑惑道。</p>
温尘笑了笑，问道：“谢董。你觉得在经济hu一 d一ng之中，什么最重要？”</p>
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“可是就那底层那些有限的店铺，房租再高，那收益也高不到哪里去啊！”谢伟康不解道。</p>
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“其实，我这个工程里，重要的是二期和三期工程，他们才是保证我的梦城计划持续发展的动力源。其中，二期工程是属于社区的附属工程，就是为整个社区ti g一ng安全放心的蔬菜c肉类c蛋c牛奶等食品，还有电力c燃气c水等生活所需。这些，都能产生一定的效益。当然，作为一个公益性的工程，这个收益值相对较低。”顿了一下，温尘喝了口水，继续说道：“最后就是这个工程的三期项目了。这个项目才是盈利的主要来源！它设计的是一个综合商业广场，里面包含了写字楼c购物中心c美食街c游乐场cdiàn yg院等等项目。靠着一期工程，社区里的大量人口，还有那富余的购买力，这个商业广场，想不热闹都很困难。当然，绝对不chu sh一u物业，只是出租。这人气一上来，三期工程就像是一个聚宝盆，源源不断地给这整个工程聚集财富。不断充实我的基金会，让基金会能更好地运转，为这个社会做更多的贡献。”</p>
“如果这个工程能成功！那您可是又开创了一个新的商业模式啊！”谢伟康听得两眼发光，嘴上感慨道。</p>
“呵呵，希望吧！我就是想为家乡做点贡献，也没有考虑太多其他的东西。这工程，既能为人民谋福利，又能为自己增收入，那不是最好的情况吗？”温尘微笑道。</p>
“您老真是一心为家乡啊！这个城市出了您这样一个天才，真是它的福气啊！”谢伟康又开始歌颂温尘了。</p>
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