正文 ３７
由于表姨的极力推销，第二栋房子还没全部竣工，就已经卖光了。而且，表姨还提高了卖价，平均每平方米多卖块。这等于是没有悬念的赚钱方程式求解。
房地产开发，至关重要的一步，就是房屋销售。只要能尽快销售出去，资金就可以快速周转。这是所有房地产开发商梦寐以求的最高境界。像这样房子还没竣工就销售完这样幸运的事，的确是万里挑一，偏偏让财哥和霞婆撞上了。
很多人都知道，房地产开发最赚钱，但是，他们到底是怎么赚钱的呢？他们的开发成本有哪些？假如详详细细表述出来，这可以写成几本砖头厚的书，让看的人头晕脑胀，找不着北。但是，为了揭开财哥和霞婆赚钱的秘密，还是在这里简略说明一下。
房地产开发分为三个阶段：一c土地征用及拆迁安置补偿阶段二c前期工作阶段三c工程及配套施工阶段。
第一个阶段，分为一十七个小项：c衡阳的房地产开发土地，跟其他地方差不多，分成十级，从一排序到十，地价从元平方米至元平方米，换算成亩，就是最低要元亩，最高要元亩，专业术语叫“楼面地价”。假如属于危房改造可以减半收费。c征地管理费，按征地费总额缴纳。c现状地形图分为两种，比，和比，按幅收取每幅为，最低元，一般要元，复制费元幅。全衡阳市只有市规划设计院有，独家专营，谢绝讨价还价。c界址点坐标图，约元2。c拆迁安置补偿费，有三种方式：产权调换c作价补偿c货币还迁，公有住宅：市场评估价建筑面积计租面积系数安置补贴费搬迁补助和奖励私有住宅：市场评估价建筑面积安置补贴费搬迁补助和奖励非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按元补偿。注明：系数通常为，楼房为。c拆迁管理费，按拆迁安置补偿费总额的。c临时过渡补助费，元户月，具体测算时可以按容积率，每户再乘周转期近似计算。c公厕补建费，万元座，繁华地区万元座，一般地区万元座，测算时可按座公顷计算。c树木砍伐及绿地补建费，就算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定，按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按根公顷计算，常规是胸径约。c渣土清运费，元吨。c征占用林地收费，征占用林地补偿元亩，征占用林木补偿元亩。特殊林木按此标准的倍计征。c征集集体所有土地补偿费，地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值的倍计算青苗费按前三年平均产值的倍计取人员补偿按前三年平均亩产值的倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。c委托拆迁服务费，户按元户，按元户，户按元户，户按元户，户以上按元户计取。c三通一平，按施工组织设计要求计算，工程用电多层可按，中高层按计取，变压器约万元台，贴费按元交纳，使用在个月以内全退，个月退，个月退，超过个月不再退。c土地交易手续费，按土地交易额的计取。c代办代理服务费，按代办代理标底总额的收取。c土地价格和基准地价评估费，土地价格评估费按评估总额的收取，基准地价评估费按每平方公里级差万元收取。
第二个阶段，分为个小项：c建设工程规划执照费，住宅：砖砼元，框轻元，框架元，造价在：万元以上按，万元以下按。办理建设用地规划许可证时交，办理建设工程规划许可证时交齐。c城市规划设计费，元工日，按规划定额计取。地形复杂可乘系数，前期测算依用地大小，可按工日公顷估算。c地质勘查，根据设计要求及勘察方案具体计算，参数：多层元点。中高层：元点。c工程勘察设计费，按建安工程造价，高级别墅c公寓，多层住宅，高层住宅。c图纸审查费，砖混元层元层元层以上元公建米以下元。c人防工程易地建设费，元，按规划建筑面积，应满足的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程元交纳易地建设费。c人防工程档案委托编制费，按人防面积，元收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。c人防监督费，六级人防按人防面积元五级人防按人防面积元。c墙改基金，砖砼结构元，新型建材占以上的减半收取。c散装水泥专项资金，砖混的元框架的元钢结构元钢混元。c工程档案保证金，地下管线工程按造价的，其它工程按建安造价的，最高不超过万最低不低于元，档案移交归档后全部归还。c招标服务费，工程监理：按投资额。建安工程按中标价的。设计招标：按投资额的。以上费用招标方，中标方。建安设备：按投资额的。c工程合同审查费，中标价的，发c中标单位各。c招投标代理服务费，，受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。一般包括标的编制的为标的的c否则为。c工程建设监理费，按工程概预算收费按参与监理工程年度平均人数万元人年计取。若以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。c市政大配套工程费，住宅按建筑面积元，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积元计取。c非经营性公建建设费，元，用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用c文件卫生c行政管理c市政公用设施c社区服务设施地名标志费元应减除。c地名标志公告费，按小区每处每个地名元处计收。c物业招标服务费，小于万，元万，元大于万，元。c投资担保，由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的记取收费基数百分评标的按标价的记取收费基数。合同标的在万以下的按基数年万万的按基数年万万的按基数年万万的按基数年万以上的按基数年。
一般人看了这些，起码三个月搞不清状况。
等等，还有第三阶段呢。
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房地产开发，至关重要的一步，就是房屋销售。只要能尽快销售出去，资金就可以快速周转。这是所有房地产开发商梦寐以求的最高境界。像这样房子还没竣工就销售完这样幸运的事，的确是万里挑一，偏偏让财哥和霞婆撞上了。
很多人都知道，房地产开发最赚钱，但是，他们到底是怎么赚钱的呢？他们的开发成本有哪些？假如详详细细表述出来，这可以写成几本砖头厚的书，让看的人头晕脑胀，找不着北。但是，为了揭开财哥和霞婆赚钱的秘密，还是在这里简略说明一下。
房地产开发分为三个阶段：一c土地征用及拆迁安置补偿阶段二c前期工作阶段三c工程及配套施工阶段。
第一个阶段，分为一十七个小项：c衡阳的房地产开发土地，跟其他地方差不多，分成十级，从一排序到十，地价从元平方米至元平方米，换算成亩，就是最低要元亩，最高要元亩，专业术语叫“楼面地价”。假如属于危房改造可以减半收费。c征地管理费，按征地费总额缴纳。c现状地形图分为两种，比，和比，按幅收取每幅为，最低元，一般要元，复制费元幅。全衡阳市只有市规划设计院有，独家专营，谢绝讨价还价。c界址点坐标图，约元2。c拆迁安置补偿费，有三种方式：产权调换c作价补偿c货币还迁，公有住宅：市场评估价建筑面积计租面积系数安置补贴费搬迁补助和奖励私有住宅：市场评估价建筑面积安置补贴费搬迁补助和奖励非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按元补偿。注明：系数通常为，楼房为。c拆迁管理费，按拆迁安置补偿费总额的。c临时过渡补助费，元户月，具体测算时可以按容积率，每户再乘周转期近似计算。c公厕补建费，万元座，繁华地区万元座，一般地区万元座，测算时可按座公顷计算。c树木砍伐及绿地补建费，就算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定，按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按根公顷计算，常规是胸径约。c渣土清运费，元吨。c征占用林地收费，征占用林地补偿元亩，征占用林木补偿元亩。特殊林木按此标准的倍计征。c征集集体所有土地补偿费，地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值的倍计算青苗费按前三年平均产值的倍计取人员补偿按前三年平均亩产值的倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。c委托拆迁服务费，户按元户，按元户，户按元户，户按元户，户以上按元户计取。c三通一平，按施工组织设计要求计算，工程用电多层可按，中高层按计取，变压器约万元台，贴费按元交纳，使用在个月以内全退，个月退，个月退，超过个月不再退。c土地交易手续费，按土地交易额的计取。c代办代理服务费，按代办代理标底总额的收取。c土地价格和基准地价评估费，土地价格评估费按评估总额的收取，基准地价评估费按每平方公里级差万元收取。
第二个阶段，分为个小项：c建设工程规划执照费，住宅：砖砼元，框轻元，框架元，造价在：万元以上按，万元以下按。办理建设用地规划许可证时交，办理建设工程规划许可证时交齐。c城市规划设计费，元工日，按规划定额计取。地形复杂可乘系数，前期测算依用地大小，可按工日公顷估算。c地质勘查，根据设计要求及勘察方案具体计算，参数：多层元点。中高层：元点。c工程勘察设计费，按建安工程造价，高级别墅c公寓，多层住宅，高层住宅。c图纸审查费，砖混元层元层元层以上元公建米以下元。c人防工程易地建设费，元，按规划建筑面积，应满足的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程元交纳易地建设费。c人防工程档案委托编制费，按人防面积，元收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。c人防监督费，六级人防按人防面积元五级人防按人防面积元。c墙改基金，砖砼结构元，新型建材占以上的减半收取。c散装水泥专项资金，砖混的元框架的元钢结构元钢混元。c工程档案保证金，地下管线工程按造价的，其它工程按建安造价的，最高不超过万最低不低于元，档案移交归档后全部归还。c招标服务费，工程监理：按投资额。建安工程按中标价的。设计招标：按投资额的。以上费用招标方，中标方。建安设备：按投资额的。c工程合同审查费，中标价的，发c中标单位各。c招投标代理服务费，，受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。一般包括标的编制的为标的的c否则为。c工程建设监理费，按工程概预算收费按参与监理工程年度平均人数万元人年计取。若以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。c市政大配套工程费，住宅按建筑面积元，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积元计取。c非经营性公建建设费，元，用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用c文件卫生c行政管理c市政公用设施c社区服务设施地名标志费元应减除。c地名标志公告费，按小区每处每个地名元处计收。c物业招标服务费，小于万，元万，元大于万，元。c投资担保，由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的记取收费基数百分评标的按标价的记取收费基数。合同标的在万以下的按基数年万万的按基数年万万的按基数年万万的按基数年万以上的按基数年。
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