正文 第182章 各方权衡
《传世王座》终于火了。
进入免费时代之后同时在线的人数多了，服务每周加五六组，看起来成本高了，盈利能力弱了，但事实上带上了免费的头衔之后，游戏内的道具收费可以翻出无数花样，叶格成不是一个急于求成的人,他先有计划地一步一步一些低价游戏道具,故意把游戏的营业额数据做成比原来更低三成左右。
等第一波内参消息传出之后，叶格成就面临四面楚歌，成本比原来上升了近一半，营业额下滑三成，原来一家业绩良好的游戏公司似乎因为太过追求在线人数而面临困境。
在此基础之上，叶格成严令要求所有有权限能接触到游戏后台数据相关的技术人员与财务人员或公司管理层以后在任何场合，未经他或董事局批准不得向外界披露任何与游戏有关的数据，违令者直接开除绝不容情。
这一道命令的颁布，更加重了外界对于免费模式可行性的猜测
免费模式推出以后，叶枚成又放缓了《传世王座》后续的持续开发力度，与此同时传世网络成立了一个斩新的部门，开始分析游戏市场的需求，第二款游戏的立项准备工作又开始了。
玩家们一路追捧，业界的骂声不断，甚至文化界也在口诛笔伐说传世网络是这个行业的搅局者，但一切都无法改变资本市场对传世网络的深入关注，真正的资本关注一家新兴的公司不会停留在表面，传世网络禁止对外发布相关数据之后，一些敏感的资本猎手都悄悄地注册账号潜入游戏中亲自去体验或统计分析相关的数据。
然后他们无论得到的第一直观感受还是粗略的人工统计分析数据都让他们大吃一惊。不过他们不会到处宣扬。
知道传世正在筹划新的项目，数家敏感的风投资金就主动找上了门来。
可惜今天已不同往昔，传世网络就算刻意控制一些数据的增长，每月仍然坐拥数百万的现金流量，数家银行为抢存款抢现金流通量也不断向叶格成抛出橄榄枝，他根本无需接纳风投的美意。
时间来到了六月中旬，万慧地产在高新区的商用楼项目主体工程也完工了。
这是整个高新区里最后一个楼体建筑项目，它的完工代表着整个高新区的基建基本完工，虽然装修工程这一块还要一两个月时间，按以后时代的销售方案，这个时候早就应当拿证销售与招商了。
但这年代还没有卖楼花的先例，李俊东也不想开这个先例，原因无他，整个高新区现在里面的企业廖廖，整个商圈周围的人群基数不够，这些商用楼盘想要卖一个或租一个好价格都不容易，他得等一个机会。
在住宅地产沉寂的2002年，商业地产的情况微好一些，但商业地产受政策风向与楼盘所在商圈的位置关系极大，万慧地产的这个高新区商业楼群是整个高新区唯一的生活商业地产，唯一性与不可替代性是客观存在的事实，照着他的记忆只要能把这个楼盘压在手上六七年，价值铁定翻上数倍，但眼下的问题依然存在，那就是整个楼盘大部分的资金都是贷款来的，并且利息还高于标准利息的百分之五十，钱是必须活起来才能更有效益的赚钱。
把定价材料报得高高的呈报物价局与房管局审批，因为万慧地产的定价远高于同期枚阳市其他项目的商铺价格，价格方案就迟迟没有批下来。
李俊东也不急，既然房地产行业在搞市场性转型，那么定价权应当在商家手里，虽然政府有监管行业健康发展的义务，但也不能直接否决商家的战略定位，所以文件呈报之后他也不去找人疏通关系。
于是乎这件事就这样一直拖着，到了七月初，又一个学期过去了，就连整个楼盘的外墙装修也全部完工了，定价方案与销售证还没有下来，这个时候李俊东就接到了蒋昌义的电话。
这并不奇怪，这个项目作为高新区内的最后一个基建项目，伍思齐也很关心，如果整个楼都完工了却不销售与招租，那么本来就人气不够的高新区看上去就有些难看，这里关乎到整个枚阳市政府的一个形象工程，修得漂漂亮亮的一片高新开发区没人是不行的。
去市委蒋昌义的办公室，蒋昌义说：“听闻你们万慧在高新区的商用楼销售定价范围过宽，有关部门反应说不好批？”
李俊东说：“其实我们现在批下什么样的价格都是假的，因为现在整个高新区内的企业入驻率太低，高新区内没有高新企业，我们这里的商铺无论租售都会面临困难，所以我得打长期战略，但有一点是确定的，国内房地产市场总体上来说肯定是昂扬向上的，所以就算租售不出去，资产估值还是会不断上升，房地产价格上扬对于整个枚阳的gdp也是一大贡献，与公与私都有利同时也符合市场发展规律的定价方案，物价局与房管局那边凭什么就不能批呢？难道一切只能遵从以前的定式保持着一个缓和上场的图线吗？一切只想看着万慧先用低价方案把做生意的商家引进高新园区，然后因为生意不继而退出吗？”≈ap;bsp;
李俊东的考虑是很现实的，他说的几个点都在要害上，第一房地产的价格会走高，这就使得李俊东暂时不租不售都不用担心贷款利息，其次一个商业楼盘在周围人气不旺的情况下用免租或减半租等相关方式把商业引进去之后，如果后续基础人气跟不上，半年之后那些商家肯定会也不断退逃，到时候死过一次之后的市场要想再火起来就更加难了。
蒋昌义思考了一阵，没有反驳他的理由，就说这些都是房管局与物价局那边的事，他也只是问一问。
不过李俊东相信他这一问代表的应当是伍思齐的关注，所以他才特别强调房价的上涨对于gdp的关系，他相信这一点一定就击中伍思齐的要害。
果然，几天后物价局与房管局的相关销售证与价格许可就批下来了。
一切准备就绪，李俊东仍然没有开盘，找来了资产评估公司对楼盘进行资产评估，然后带着这些资料去找银行。
他原来的贷款都是银行出来的，但是因为经过孙大同的金诺财务公司转过手，所以万慧地产在银行中并没有任何大量贷款，万慧的投资公司是俊慧投资与汤生源，汤生源是老牌的效率良好的大型企业，俊慧投资下面又有着现金通量不菲的传世网络，所以这样优质的贷款客户也是银行所需要的，何况他手上还有实体质押资产，所以这类贷款如果再贷不下来那就实在没有道理了。
当然道理是这个道理，实际的操作上新手上路的梅花在她的高级助理鲁恩达的陪同下连跑了好几家银行结果还不是很顺利，银行系统的吃拿卡要之风还是绕不过。
李俊东的原则很明确，凡是通过自己公司去办的贷款银行的主事人要吃吃喝喝或者洗个桑拿什么的都可以，但如要收回扣提点就宁可不贷。
所以一圈跑下来，梅花与鲁恩达还是两手空空，找到的只有几家表面上客气，实际上还在想着要回扣提点的银行脏手。
前世的摸爬滚打让李俊东对这个社会的认识已很深刻了，他曾一度怀疑宋凯文的能力，因为汤生源的贷款大部分也都面临着银行系统的回点盘剥，现在自己手上有着抵押资产，一切条件良好并合规的情况下万慧地产仍然找不来大额的银行标准贷款，这让他也颇为恼火。
鲁恩达以前有过沿海城市上市公司的从业经验，虽然对枚阳的银行系统不熟，但他提议把将万慧地产与传世网络的日常存款通量捆绑的方案却是值得考虑的。
民营企业与银行一般的情况下来看，企业总是处在劣势，但本质上应当是互惠双赢，区别在于民企是老板当家，银行是官员当家。
打电话给助理汪权，让他把叶格成与传世网络的账务总监找来开会，叶格成考虑到新项目一旦立项，传世网络马上也需要大额贷款还有些犹豫。
李俊东就提醒他说：“龙游大海，虎啸丛林，如果新的项目方向确定下来，你还打算呆在枚阳？”
叶格成心中就一动，最近这段时间以后，他因为工作忙一直没怎么接触风投公司的那些资本猎手，但李俊东却见过了不少。
网络企业的技术变革很快，传世网络因为有叶格成这个既懂技术又懂管理的妖怪而在国内这片本就贫乏的技术土壤中艰难地开创性的创造出了一款不怎么完美的游戏产品，又适遇李俊东这个有着超前营销意识地妖怪，所以传世网络的成功不是必然还是偶然。
这些道理是李俊东接触了一些风投猎手之后才明白的道理。
叶格成是聪明人，自然一点就破，一个行业从开创到成熟，必然面临越来越残酷的竞争与淘汰，传世网络如果要保持持续领先，人才环境才是真正决定胜负的关键，他相信免费模式的优势他一定隐瞒不了多久就会被竞争对手模仿，那他以后的优势在哪里，那肯定不在枚阳，他必需跳出枚阳这座内城省城去到燕京或东海这些高新技术人才更集中的地方去，那么在枚阳的融资环境相对来说就不再那么重要。
说服了叶格成之后，一切就不再是问题。≈ap;bsp;
李俊东打电话给曾经给过自己帮助的工行主任周文彬与农行副经理高万兵，决定送他们一份大礼。
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等第一波内参消息传出之后，叶格成就面临四面楚歌，成本比原来上升了近一半，营业额下滑三成，原来一家业绩良好的游戏公司似乎因为太过追求在线人数而面临困境。
在此基础之上，叶格成严令要求所有有权限能接触到游戏后台数据相关的技术人员与财务人员或公司管理层以后在任何场合，未经他或董事局批准不得向外界披露任何与游戏有关的数据，违令者直接开除绝不容情。
这一道命令的颁布，更加重了外界对于免费模式可行性的猜测
免费模式推出以后，叶枚成又放缓了《传世王座》后续的持续开发力度，与此同时传世网络成立了一个斩新的部门，开始分析游戏市场的需求，第二款游戏的立项准备工作又开始了。
玩家们一路追捧，业界的骂声不断，甚至文化界也在口诛笔伐说传世网络是这个行业的搅局者，但一切都无法改变资本市场对传世网络的深入关注，真正的资本关注一家新兴的公司不会停留在表面，传世网络禁止对外发布相关数据之后，一些敏感的资本猎手都悄悄地注册账号潜入游戏中亲自去体验或统计分析相关的数据。
然后他们无论得到的第一直观感受还是粗略的人工统计分析数据都让他们大吃一惊。不过他们不会到处宣扬。
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可惜今天已不同往昔，传世网络就算刻意控制一些数据的增长，每月仍然坐拥数百万的现金流量，数家银行为抢存款抢现金流通量也不断向叶格成抛出橄榄枝，他根本无需接纳风投的美意。
时间来到了六月中旬，万慧地产在高新区的商用楼项目主体工程也完工了。
这是整个高新区里最后一个楼体建筑项目，它的完工代表着整个高新区的基建基本完工，虽然装修工程这一块还要一两个月时间，按以后时代的销售方案，这个时候早就应当拿证销售与招商了。
但这年代还没有卖楼花的先例，李俊东也不想开这个先例，原因无他，整个高新区现在里面的企业廖廖，整个商圈周围的人群基数不够，这些商用楼盘想要卖一个或租一个好价格都不容易，他得等一个机会。
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把定价材料报得高高的呈报物价局与房管局审批，因为万慧地产的定价远高于同期枚阳市其他项目的商铺价格，价格方案就迟迟没有批下来。
李俊东也不急，既然房地产行业在搞市场性转型，那么定价权应当在商家手里，虽然政府有监管行业健康发展的义务，但也不能直接否决商家的战略定位，所以文件呈报之后他也不去找人疏通关系。
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这并不奇怪，这个项目作为高新区内的最后一个基建项目，伍思齐也很关心，如果整个楼都完工了却不销售与招租，那么本来就人气不够的高新区看上去就有些难看，这里关乎到整个枚阳市政府的一个形象工程，修得漂漂亮亮的一片高新开发区没人是不行的。
去市委蒋昌义的办公室，蒋昌义说：“听闻你们万慧在高新区的商用楼销售定价范围过宽，有关部门反应说不好批？”
李俊东说：“其实我们现在批下什么样的价格都是假的，因为现在整个高新区内的企业入驻率太低，高新区内没有高新企业，我们这里的商铺无论租售都会面临困难，所以我得打长期战略，但有一点是确定的，国内房地产市场总体上来说肯定是昂扬向上的，所以就算租售不出去，资产估值还是会不断上升，房地产价格上扬对于整个枚阳的gdp也是一大贡献，与公与私都有利同时也符合市场发展规律的定价方案，物价局与房管局那边凭什么就不能批呢？难道一切只能遵从以前的定式保持着一个缓和上场的图线吗？一切只想看着万慧先用低价方案把做生意的商家引进高新园区，然后因为生意不继而退出吗？”≈ap;bsp;
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这些道理是李俊东接触了一些风投猎手之后才明白的道理。
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