正文 第48章 扬眉
第48章 扬眉
王智慧要咨询的案件案情并不复杂。
王智慧有名很早就认识的好朋友，名叫李爱军。李爱军从小家里就穷，一开始是在王智慧的玉石店里做店员。因为做人诚实c脑筋灵通而受到王智慧的欣赏。
在王智慧店里工作时，由于工作原因经常也能接触到黄金首饰一类的生意。李爱军渐渐就爱上了这一行，而且他在这一行也颇有灵性。
在做了几年之后，李爱军就向王智慧提出不做了，有意去做黄金首饰的生意。王智慧不但没有阻拦，反而鼓励他创业，还为他介绍了许多客户，在创业的初始阶段给了他很大的帮助。
李爱军倒也知恩有报，在后来的几年内为王智慧介绍了许多客户。两人的关系便越来越密切。
大约是两年多以前，李爱军的生意遭到了巨大的困难，便提出向王智慧借款。两人商定王智慧借给李爱军四百万元，由李爱军在两年内归还。同时两人还商定由李爱军以其在s市的一套房产为那笔借款作抵押，那套房产当时的价值约有四百来万元。
然而，受大的经济环境的影响，李爱军不但生意没有起色，自己还染上了赌博的恶习。王智慧知道了以后，就要求李爱军还款，但是李爱军拒绝还款。
王智慧起诉至法院，并要求对李爱军提供抵押的房产享有优先受偿权。法院判决李爱军还款，并判决王智慧可以以李爱军提供抵押的房产折价或者以该房产拍卖c变卖的价款优先受偿。
判决生效后，王智慧就申请法院强制执行。就在执行的过程中，意外发生了。一名叫梁志健的人出现了，他手持一份与王智慧签订的租赁合同，声称李爱军已经将该房屋租给了他，租期是二十年，租金已经全部交给了李爱军。
“这份租赁合同是签订在抵押合同之前还是之后啊？”姚文语问。
“是在抵押合同签订之前签订的。”王智慧无奈道。
这就比较麻烦了，按照法律规定，抵押权设立后才签订租赁合同的，那么在拍卖房产时，王智慧无需作任何补偿，就可以要求解除租赁合同的，梁志健就要搬出那处房产。
相反，如果租赁合同在抵押合同签订之前签订，那么在拍卖房产时，王智慧是无权要求解除租赁合同，无论是谁买了那处房产，梁志健依然可以在那处房屋里居住，直到租赁期满，也就是二十年。
本来按道理来讲，梁志健可以在房屋里居住，但是他应该要向买得房屋的人交纳房租。现在的问题是梁志健已经将租金全部交给了李爱军，买房的人就无权再向梁志健要求支付租金，而只能向李爱军要求返还未来十几年的租金。
“王先生是否考虑执行李爱军的其他财产呢？”姚文语问。
“我已经请求法院查询过了，除了这套房产，李爱军已经没有其他财产了，而且他还不只是欠我一个的钱。”
李爱军没有钱，买房的人要求李爱军返还未来十几年的租金就成了一句空话。这意味着什么呢？这意味着买了这房产的人，几乎要白白给梁志健居住二十年，在二十年之后买房的人才能住进去。这样的房产在拍卖时根本就不会有人要，王智慧向李爱军要回那四百万元就是一句空话。
“王先生，您这案件非常棘手。”姚文语道，“当然，也不是没有办法可想。”
“那丁律师你的把握大不大？”王智慧急切地问。
看着王智慧急切的样子，姚文语本来想说没有问题，但想到刚才王智慧以其他案件来试探李东军的情形，他又慎重起来。
“有十足的把握。”姚文语顿了一下，明显看到王智慧脸上有些失望，“那肯定是骗您的，法庭上变幻莫测，任何案件都很难做到有十足的把握，何况您这案件如此棘手。实话说，您这案件我只有五成的把握。”
王智慧脸上的失望消失了，但是还是有些犹豫。
姚文语知道，王智慧脸上刚才出现了失望的神色，那是因为王智慧觉得自己与李东军一样浮夸，而现在犹豫是因为王智慧觉得自己给出的把握性太小。
还得加把火，不然这案件可能就要跑了，姚文语心里想，脸上却带着微笑说：“王先生，这么跟您说吧，我给出的虽然是五成把握，但是不会有人比我更有把握，能制定出更优的方案来，我相信王先生不止到我们这一个律所咨询，您可以比较比较。吴春桃老太太那案件在开始我只有三成把握，只是随着对案情研究的深入，我才逐渐更有把握。”
“行，既然丁律师这么坦诚，那我就将这个案件交给你了。”王智慧思考了片刻，最终下定了决心，“请问你们收费如何？”
律师收费也是有技巧的活儿，如果收费超过客户的心里价位过高，他便会觉得你心黑无比，易吓跑客户；如果你收费过低，客户——特别是一些事业成功的客户会反而会怀疑律师的水平，同样也会产生对律师的不信任，最终也会离开。
王智慧无疑是一名事业成功的客户。从他这么热的天还打领带来看，他对自己的要求挺高，自然对别人的要求也不低。从他对李东军的试探来看，他心思也极为细腻，思维缜密。再根据这个案件的涉及的金额与难度，姚文语给出了自己的价格。
“十八万元。”
王智慧一怔，随即又笑了，道：“高水平的律师收费比一般的律师也高不少，不过这也是应该的。行，这案件我交给你了，还请丁律师多费心。”
“那是一定。”姚文语微笑着说，心里却是狂喜。
从电脑里打印了一份委托代理合同，跟张雪说了一声，让张雪在合同上签个名。姚文语又细致地为王智慧解释了合同的所有条款，就将合同交给王智慧签名。
王智慧提起笔，就要在委托人一栏签名，在落下笔的那一刻，他突然停了下来。姚文语的心都悬了起来，但他没有催促王智慧，而是耐心地等待。
“丁律师，不介意我问一句吧，你打算从哪里入手帮我呢？”
“提起诉讼，请求法院确认李爱军与梁志健之间的租赁合同无效。就目前的情况看，一次将房屋租给人二十年，而且租金还一次性支付了，这本身就极不符合常理。”丁说语速平缓而沉稳地说出了自己的思路。
“好！好！”王智慧大笑着签了名，“我等你的好消息。”
姚文语连忙将合同拿去盖了章，又叫财务来刷卡收费。在王智慧刷完卡后，姚文语那悬着的心终于落了地，随之而来的是巨大的喜悦，这喜悦冲得他几乎有点眩晕。
姚文语稳了稳心神，努力地控制住自己，与王智慧交换了联系方式，又将王智慧手中带来的资料收好。
看得出，王智慧对此行很满意，在姚文语送他离开时，他满脸都是笑容。
在王智慧乘电梯离开后，姚文语再也控制不住了，他开怀地笑了。十八万元，即使律所里收了一半，他也有九万的收入，这已经是公务接近一年的收入了。
有了这九万元，欠所里的款不是问题，房租不是问题，一切都不是问题。连日来一直在姚文语头脑上空盘旋的乌云散了，姚文语的心情大好！
“姚文语你真厉害。”柳玉如道。
“恭喜！”
“恭喜！”
凡是见到姚文语的人无不向他道贺。
“姚文语，终于还是守得云开见日。”张雪对姚文语说。
“谢谢雪姐。”姚文语真挚地说。
“真有你的啊！第一次接案件居然能这么大一单！”卢勇拍着姚文语的肩膀道。
“再接再厉！”熊伟说。
“长江后浪推前浪啊！”郭华明感叹。
“姚文语不错！”邱永明也微笑着赞扬。
姚文语一边咧着嘴笑，一边不停地谦虚着。与大家说笑一阵，姚文语就回到了自己的办公室。
“哼，还不是从我这儿抢过去的。得意什么！”李东军见姚文语接了这么一大案件，心里嫉妒得很，不由得说道。
听了这话，姚文语非常愤怒，他大声地对李东军说：“你要不要脸哪？从你那里抢来的？谁没有看到王智慧先生都要离开我们所了啊？我现在都可以把王智慧先生的那案件转给你，只要你有本事征得王智慧先生的同意。”
“这案件是我先接待的，怎么不是从我手里抢的？”李东军兀自嘴硬。
“我现在就给你王智慧先生的电话，你打给他，如果他同意了我马上退出这个案件，如果因为你的搅和，王智慧先生撤销了对我的委托，你赔我十八万元。”姚文语气极了，站起身来走到李东军面前，把王智慧案件的资料递给他，“打呀！”
李东军当然王智慧不可能把案件交给他，因此也不敢去接姚文语递过来的资料，脸色更是涨得通红，吱吱唔唔地说不出一句囫囵话。
办公室里的其他人连忙劝解。良久，姚文语才作罢。
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王智慧要咨询的案件案情并不复杂。
王智慧有名很早就认识的好朋友，名叫李爱军。李爱军从小家里就穷，一开始是在王智慧的玉石店里做店员。因为做人诚实c脑筋灵通而受到王智慧的欣赏。
在王智慧店里工作时，由于工作原因经常也能接触到黄金首饰一类的生意。李爱军渐渐就爱上了这一行，而且他在这一行也颇有灵性。
在做了几年之后，李爱军就向王智慧提出不做了，有意去做黄金首饰的生意。王智慧不但没有阻拦，反而鼓励他创业，还为他介绍了许多客户，在创业的初始阶段给了他很大的帮助。
李爱军倒也知恩有报，在后来的几年内为王智慧介绍了许多客户。两人的关系便越来越密切。
大约是两年多以前，李爱军的生意遭到了巨大的困难，便提出向王智慧借款。两人商定王智慧借给李爱军四百万元，由李爱军在两年内归还。同时两人还商定由李爱军以其在s市的一套房产为那笔借款作抵押，那套房产当时的价值约有四百来万元。
然而，受大的经济环境的影响，李爱军不但生意没有起色，自己还染上了赌博的恶习。王智慧知道了以后，就要求李爱军还款，但是李爱军拒绝还款。
王智慧起诉至法院，并要求对李爱军提供抵押的房产享有优先受偿权。法院判决李爱军还款，并判决王智慧可以以李爱军提供抵押的房产折价或者以该房产拍卖c变卖的价款优先受偿。
判决生效后，王智慧就申请法院强制执行。就在执行的过程中，意外发生了。一名叫梁志健的人出现了，他手持一份与王智慧签订的租赁合同，声称李爱军已经将该房屋租给了他，租期是二十年，租金已经全部交给了李爱军。
“这份租赁合同是签订在抵押合同之前还是之后啊？”姚文语问。
“是在抵押合同签订之前签订的。”王智慧无奈道。
这就比较麻烦了，按照法律规定，抵押权设立后才签订租赁合同的，那么在拍卖房产时，王智慧无需作任何补偿，就可以要求解除租赁合同的，梁志健就要搬出那处房产。
相反，如果租赁合同在抵押合同签订之前签订，那么在拍卖房产时，王智慧是无权要求解除租赁合同，无论是谁买了那处房产，梁志健依然可以在那处房屋里居住，直到租赁期满，也就是二十年。
本来按道理来讲，梁志健可以在房屋里居住，但是他应该要向买得房屋的人交纳房租。现在的问题是梁志健已经将租金全部交给了李爱军，买房的人就无权再向梁志健要求支付租金，而只能向李爱军要求返还未来十几年的租金。
“王先生是否考虑执行李爱军的其他财产呢？”姚文语问。
“我已经请求法院查询过了，除了这套房产，李爱军已经没有其他财产了，而且他还不只是欠我一个的钱。”
李爱军没有钱，买房的人要求李爱军返还未来十几年的租金就成了一句空话。这意味着什么呢？这意味着买了这房产的人，几乎要白白给梁志健居住二十年，在二十年之后买房的人才能住进去。这样的房产在拍卖时根本就不会有人要，王智慧向李爱军要回那四百万元就是一句空话。
“王先生，您这案件非常棘手。”姚文语道，“当然，也不是没有办法可想。”
“那丁律师你的把握大不大？”王智慧急切地问。
看着王智慧急切的样子，姚文语本来想说没有问题，但想到刚才王智慧以其他案件来试探李东军的情形，他又慎重起来。
“有十足的把握。”姚文语顿了一下，明显看到王智慧脸上有些失望，“那肯定是骗您的，法庭上变幻莫测，任何案件都很难做到有十足的把握，何况您这案件如此棘手。实话说，您这案件我只有五成的把握。”
王智慧脸上的失望消失了，但是还是有些犹豫。
姚文语知道，王智慧脸上刚才出现了失望的神色，那是因为王智慧觉得自己与李东军一样浮夸，而现在犹豫是因为王智慧觉得自己给出的把握性太小。
还得加把火，不然这案件可能就要跑了，姚文语心里想，脸上却带着微笑说：“王先生，这么跟您说吧，我给出的虽然是五成把握，但是不会有人比我更有把握，能制定出更优的方案来，我相信王先生不止到我们这一个律所咨询，您可以比较比较。吴春桃老太太那案件在开始我只有三成把握，只是随着对案情研究的深入，我才逐渐更有把握。”
“行，既然丁律师这么坦诚，那我就将这个案件交给你了。”王智慧思考了片刻，最终下定了决心，“请问你们收费如何？”
律师收费也是有技巧的活儿，如果收费超过客户的心里价位过高，他便会觉得你心黑无比，易吓跑客户；如果你收费过低，客户——特别是一些事业成功的客户会反而会怀疑律师的水平，同样也会产生对律师的不信任，最终也会离开。
王智慧无疑是一名事业成功的客户。从他这么热的天还打领带来看，他对自己的要求挺高，自然对别人的要求也不低。从他对李东军的试探来看，他心思也极为细腻，思维缜密。再根据这个案件的涉及的金额与难度，姚文语给出了自己的价格。
“十八万元。”
王智慧一怔，随即又笑了，道：“高水平的律师收费比一般的律师也高不少，不过这也是应该的。行，这案件我交给你了，还请丁律师多费心。”
“那是一定。”姚文语微笑着说，心里却是狂喜。
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王智慧提起笔，就要在委托人一栏签名，在落下笔的那一刻，他突然停了下来。姚文语的心都悬了起来，但他没有催促王智慧，而是耐心地等待。
“丁律师，不介意我问一句吧，你打算从哪里入手帮我呢？”
“提起诉讼，请求法院确认李爱军与梁志健之间的租赁合同无效。就目前的情况看，一次将房屋租给人二十年，而且租金还一次性支付了，这本身就极不符合常理。”丁说语速平缓而沉稳地说出了自己的思路。
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姚文语稳了稳心神，努力地控制住自己，与王智慧交换了联系方式，又将王智慧手中带来的资料收好。
看得出，王智慧对此行很满意，在姚文语送他离开时，他满脸都是笑容。
在王智慧乘电梯离开后，姚文语再也控制不住了，他开怀地笑了。十八万元，即使律所里收了一半，他也有九万的收入，这已经是公务接近一年的收入了。
有了这九万元，欠所里的款不是问题，房租不是问题，一切都不是问题。连日来一直在姚文语头脑上空盘旋的乌云散了，姚文语的心情大好！
“姚文语你真厉害。”柳玉如道。
“恭喜！”
“恭喜！”
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“姚文语，终于还是守得云开见日。”张雪对姚文语说。
“谢谢雪姐。”姚文语真挚地说。
“真有你的啊！第一次接案件居然能这么大一单！”卢勇拍着姚文语的肩膀道。
“再接再厉！”熊伟说。
“长江后浪推前浪啊！”郭华明感叹。
“姚文语不错！”邱永明也微笑着赞扬。
姚文语一边咧着嘴笑，一边不停地谦虚着。与大家说笑一阵，姚文语就回到了自己的办公室。
“哼，还不是从我这儿抢过去的。得意什么！”李东军见姚文语接了这么一大案件，心里嫉妒得很，不由得说道。
听了这话，姚文语非常愤怒，他大声地对李东军说：“你要不要脸哪？从你那里抢来的？谁没有看到王智慧先生都要离开我们所了啊？我现在都可以把王智慧先生的那案件转给你，只要你有本事征得王智慧先生的同意。”
“这案件是我先接待的，怎么不是从我手里抢的？”李东军兀自嘴硬。
“我现在就给你王智慧先生的电话，你打给他，如果他同意了我马上退出这个案件，如果因为你的搅和，王智慧先生撤销了对我的委托，你赔我十八万元。”姚文语气极了，站起身来走到李东军面前，把王智慧案件的资料递给他，“打呀！”
李东军当然王智慧不可能把案件交给他，因此也不敢去接姚文语递过来的资料，脸色更是涨得通红，吱吱唔唔地说不出一句囫囵话。
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