正文 第550章 以退为进
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所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。
说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。
滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。
真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。
而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。
现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。
至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。
当然，这一切的前提，是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。
也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。
接下来的会议，几乎一直都是在提问、讨论、争执，乃至争吵中渡过，连晚饭都没时间吃，从食堂送上来的工作餐。
这个会直开到了晚上10点半，倒是也没达成什么具体的协议，只不过能看得出来，参会的人都是在累得受不了了，再讨论下去也是瞎扯淡，于是散会。
第二天会议继续，依旧是一天的争吵，一个脑袋三个大。
就这么吵啊吵的也就习惯了，在争执中，提出问题，然后在争执中解决问题，或者搁置问题，吵得越凶越久，被提出来和解决的问题就越多，也会冒出来新的难题。
第二天晚上回去，又和孙达威打了半夜的电话，聊谷歌入股示意，那两个斯坦福小神童可能是由于年轻，思想开放，倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好，反而表示出了极大的合作兴趣，两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。
这位拉里佩奇出身犹太家庭，继承了犹太人的生意头脑，据说之前谈合作，几乎都是他和孙达威聊，另外一位创始人的话不多，大多都在旁听。
今天是来不及了，睡了一觉，第三天一早又去区里开会，这次开会的阵容更加庞大，在会议桌的后面两排，坐着十几个旁听的。
都不用介绍，一看衣着打扮和委员会的行事风格，梁一飞就大约能才出来是什么人。
果然不错，少数几个企业家代表，多数几个是购房者代表。
债多不愁，虱子多了不痒，既然银行来了，那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇，无非依旧是谈。
这一次委员会和梁一飞算是一边的，银行在昨天，和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线，于是在一旁旁敲侧击，隐隐约约的帮着委员会讲话。
企业代表和老百姓虽然是弱势的一方，却也不是好对付的，企业态度软，姿态低，但就是‘你有千条计，我还老主意’，咬准一条，叫苦叫难不松口；
老百姓就不这么客气了，在公开的场合，这群最没有力量，最容易被忽视的群体，反而是声音可以最大，态度可以最硬的。
扯嗓门的，喊撞天屈的，叫苦的，抹眼泪的，什么招都有。
对于这些人，梁一飞没有怎么开口，基本交给委员会去谈。
他有一些感触。
作为想从天天花园里得利的资本家立场，这些人是他的‘敌人’，讲一句丧良心的话，这些人要是都遭横祸死了，恐怕梁一飞和委员会是最开心的。
但是平心气和的想一想，如果不是因为穿越，其实自己和这些人到底有什么大区别？可能上辈子最后的条件要比他们大部分好一些，但是在上辈子的前半段，前大半段，自己和这些人并没有任何区别，都是普普通通的老百姓，都是可以被牺牲的群体。
也许在另一个时空，另一个没有先知，也没有上辈子各种机遇的自己，和眼前这些人一样，正为了房子、工作而苦恼着，为了现在看来的一点儿小钱，去豁出脸面尊严挣扎着。
人的命运掌握在自己手里，可以通过奋斗改变命运；但也可以说，一旦个人被裹挟到时代的潮流，或者根本不用所谓时代这么大的命题，仅仅是一桩事故之中，那么对自己的命运又是根本无能为力的。
看看这些或是精明，或是可怜老实的人，梁一飞忽然不太愿意多话开口了，许久保持着沉默，任由在场的其他几方去争吵。
还是吵到了晚上，七点多结束，回到宾馆，在餐厅和袁欣然一起吃了顿饭。
被吵的很是头疼，和袁欣然聊了聊，袁欣然哼了一声，说‘你吵什么吵。听我的，后面再开会你不要去了，跟我逛街也好，在宾馆睡觉也罢，总之一句话别露面，就他们讲你身体不舒服，也就之前提出的那些条件了，等他们最终通知。’
梁一飞先是一愣，紧跟着就竖起了大拇指。
真是当局者迷，最近好多重要事情都赶在了一起，自己还真是有点犯糊涂了。
袁大小姐的脑子还是很清楚的滴，这份天赋，可不是跟着梁一飞做生意学来的，而是因为她从小生长的环境，让她习惯了从更高的角度去看问题，从全局去看问题。
看得很准。
在袁欣然的提议上，梁一飞稍稍做了一个修改：他不去参加会议了，让邓志广代表自己去旁听。
旁听的意思有三层：第一层，邓老板是梁老板信任的人，是将来接手负责这摊子业务的人；第二层，梁老板还是很关心事件进展的，只不过有更重要的事情不能出席；第三层，邓老板是没有任何决定权的，连建议权都没有，只负责传达消息。
梁一飞自己却没有真闲下来，直接买了机票，奔赴万里之外。
当孙达威接到梁一飞来接机电话的时候，整个人都愣住了；而当拉里佩奇得知远在中国的‘梁先生’主动找上了门，他也愣在宿舍门口张大了嘴巴。
然后冲着走廊发出了一声怪叫。
‘谢尔盖，快来，有重要的客人！’
梁一飞忽然有些恍惚，好像来到了青楼，一个金发碧眼的小哥扯着嗓子喊‘姑娘们出来接客了’……
出来的自然不是姑娘，而是另外一个头发有些乱乱的年轻人，一看就是技术狂人的那种类型，有些茫然的看了看拉里佩奇，又瞅了瞅梁一飞。
“拉里，我的房间已经住不下客人了……”说完这句话，才看到站在梁一飞身后的孙达威，于是和之前拉里佩奇的表情一样，嘴巴微微张开，愣住在原地。
过了两三秒，他才不太确定的问：“拉里，我们是不是快要有钱了？”
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所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。
说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。
滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。
真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。
而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。
现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。
至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。
当然，这一切的前提，是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。
也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。
接下来的会议，几乎一直都是在提问、讨论、争执，乃至争吵中渡过，连晚饭都没时间吃，从食堂送上来的工作餐。
这个会直开到了晚上10点半，倒是也没达成什么具体的协议，只不过能看得出来，参会的人都是在累得受不了了，再讨论下去也是瞎扯淡，于是散会。
第二天会议继续，依旧是一天的争吵，一个脑袋三个大。
就这么吵啊吵的也就习惯了，在争执中，提出问题，然后在争执中解决问题，或者搁置问题，吵得越凶越久，被提出来和解决的问题就越多，也会冒出来新的难题。
第二天晚上回去，又和孙达威打了半夜的电话，聊谷歌入股示意，那两个斯坦福小神童可能是由于年轻，思想开放，倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好，反而表示出了极大的合作兴趣，两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。
这位拉里佩奇出身犹太家庭，继承了犹太人的生意头脑，据说之前谈合作，几乎都是他和孙达威聊，另外一位创始人的话不多，大多都在旁听。
今天是来不及了，睡了一觉，第三天一早又去区里开会，这次开会的阵容更加庞大，在会议桌的后面两排，坐着十几个旁听的。
都不用介绍，一看衣着打扮和委员会的行事风格，梁一飞就大约能才出来是什么人。
果然不错，少数几个企业家代表，多数几个是购房者代表。
债多不愁，虱子多了不痒，既然银行来了，那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇，无非依旧是谈。
这一次委员会和梁一飞算是一边的，银行在昨天，和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线，于是在一旁旁敲侧击，隐隐约约的帮着委员会讲话。
企业代表和老百姓虽然是弱势的一方，却也不是好对付的，企业态度软，姿态低，但就是‘你有千条计，我还老主意’，咬准一条，叫苦叫难不松口；
老百姓就不这么客气了，在公开的场合，这群最没有力量，最容易被忽视的群体，反而是声音可以最大，态度可以最硬的。
扯嗓门的，喊撞天屈的，叫苦的，抹眼泪的，什么招都有。
对于这些人，梁一飞没有怎么开口，基本交给委员会去谈。
他有一些感触。
作为想从天天花园里得利的资本家立场，这些人是他的‘敌人’，讲一句丧良心的话，这些人要是都遭横祸死了，恐怕梁一飞和委员会是最开心的。
但是平心气和的想一想，如果不是因为穿越，其实自己和这些人到底有什么大区别？可能上辈子最后的条件要比他们大部分好一些，但是在上辈子的前半段，前大半段，自己和这些人并没有任何区别，都是普普通通的老百姓，都是可以被牺牲的群体。
也许在另一个时空，另一个没有先知，也没有上辈子各种机遇的自己，和眼前这些人一样，正为了房子、工作而苦恼着，为了现在看来的一点儿小钱，去豁出脸面尊严挣扎着。
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看看这些或是精明，或是可怜老实的人，梁一飞忽然不太愿意多话开口了，许久保持着沉默，任由在场的其他几方去争吵。
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被吵的很是头疼，和袁欣然聊了聊，袁欣然哼了一声，说‘你吵什么吵。听我的，后面再开会你不要去了，跟我逛街也好，在宾馆睡觉也罢，总之一句话别露面，就他们讲你身体不舒服，也就之前提出的那些条件了，等他们最终通知。’
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然后冲着走廊发出了一声怪叫。
‘谢尔盖，快来，有重要的客人！’
梁一飞忽然有些恍惚，好像来到了青楼，一个金发碧眼的小哥扯着嗓子喊‘姑娘们出来接客了’……
出来的自然不是姑娘，而是另外一个头发有些乱乱的年轻人，一看就是技术狂人的那种类型，有些茫然的看了看拉里佩奇，又瞅了瞅梁一飞。
“拉里，我的房间已经住不下客人了……”说完这句话，才看到站在梁一飞身后的孙达威，于是和之前拉里佩奇的表情一样，嘴巴微微张开，愣住在原地。
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