正文 第五十四章：好想来一发小区
忘川城这一年的利润，其实并不止三百六十多万，实则是因为忘川山的建设，每年都要扣除一部分利润用作成本。
原本按规矩是要抽离大部分的，但为免寒了丁宝的心，天尸宗方才不曾做绝。
丁宝对此也能理解，忘川城的欣欣向荣之象看在眼里，才促使了他经营私产的决心。
经过慎重考虑，丁宝还是先决定开发部分地皮，一是手下人手闲置太多，二是手上五千万资金也算充裕，部分甚至处于闲置的状态，砸在手上还不如尽快钱生钱。
自从买下地皮之后，许多人都知道丁宝是个大地主。随着地皮的开建，更是敬畏于其魄力。
首期工程占地两百亩，耗资上千万，丁宝几乎将能动用的所有人力都投了进去，甚至连自己也时常亲临现场临工指导，迎难攻坚，历时半年方才完工。
忘川城环山而建，但只有两条主要街道，一条是贯通全城的环山大道，而另一条则是商业区的商业大道。
丁宝的地皮位于商业区东南角，离商业大道也不远，而其名下的酒楼商铺正处于地皮西面，位于地皮与商业大道之间的节点上。
这是一片面对修行者高档的街区，刻画有巨大的阴阳聚灵阵，采用了大量浑厚的上好石料建成，建筑高度比城里其他建筑都高了许多。
楼高十余丈，统一七层制式，外墙灰白，风格与南方有所不同，甚为显眼。
若说建筑显眼，那更显眼的是，在那小区门口，正有一白玉牌坊，上书“好想来一发小区”，笔画龙飞凤舞，浑若天成，带着一股极尽风骚的感觉。
十五万平方的住宅，六万平方的商铺，好大的手笔！
一千套高档住宅，两百间大商铺！这地皮原本相对偏僻，但随着接通了商业大道，身价自然马上不同。
以目前城内的房价，一套高档住宅怕是起码也得卖三四万灵珠，商铺虽然比不上商业大道的价格，但一间少说也得十万八万。
保守估计，这总值也接近五千万，立马增值了三四倍，就连忘川首富四叔也不禁豁然一惊，暗叹自己怎么想不到！
全城人都知道，这个“好想来一发小区”乃是城主私产，明显面对的是修行者。
为了有机会与这位小城主搭上关系或拍马屁，不少人都表示出了购买意愿，但让大多数想不到的是，这个小区却是只租不售。
本来大家尚不看好，但随着一套住宅年租金仅三百灵珠，一间商铺年租金一千灵珠的传言传出后，全城都震惊了。
荒泽中一城难求，比之其他城池中的地价要贵上许多，不少修士皆因租不起房又不能露宿野外，故而只能绝了到荒泽捞金的念头。
“好想来一发”小区的租金明显比市价低了三成，故而引发了不少散修的抢租，一些流商也纷纷进驻，不出半月，便已租满。
虽是如此，一年五十万的租金，运营成本虽有管理费补贴，但也要四十年才能回本，哪怕加上租金递增也得三十年左右，丁宝当然不会傻到砸两千万下去，就为了这样！
小区中刻有阴阳聚灵阵，这是其他出租房没有的，那些住户住过就会知道其中好处。
“好想来一发小区”首期，作为一个开放式小区，一些住不起的凡人或者散修也可以自由出入。
当然了，为了城市的规范与美观，是绝对不允许露宿街头的！
可哪怕如此，为了蹭点阴阳聚灵阵的灵气，必然能大大增加人流。
双管齐上，涨价也是迟早的事，低价吸租只不过是个营销手段，阵法聚集的灵气才是长期卖点。
也有人看出了其中商机，纷纷想买地效仿，却发现除了商业区东南方，其他地方却无能大展拳脚之地，而有大片空地的地方又远离商业区，租金和成本一比，根本就是亏本的买卖。
商业区东南方确实还有上万亩空地，但一干豪强却愤怒地发现，丁宝下手哪是一般的毒。
当初买地的时候，这城主竟是直接沿线将邻近建筑的地皮买了下来，使得其手上地皮形状甚怪，又细又长。
这就像是一道天堑般，直接把那上万亩空地与街区隔绝得死死的。
剩下的万亩空地，直接就成了毒城主的后花园。
你想弄它，怎么可能绕得开毒城主？哪怕在另一边再开一个城门，同样得毒城主同意。
按理说，这样买地是不符合规矩的，但奈何人家是一城之主，合不合规矩还不是一句话的事。
莫说只是画了一条线，人家若是喜欢，划几个圈圈你也没办法，一句城市规划就能将你打发掉。
你敢有意见？一个妨碍城市发展的帽子扔过来，都还不知道你受不受得起！
这是要留下买路财啊！一干强豪哀叹不已，明知丁宝故意而为，却又无可奈何！
一些自恃有些身份的豪强，欲找丁宝给其一条生路，奈何却被告知城主闭关。
一些老油条总算明白，这位丁城主是打算画地为牢，吊起来卖了！
“好想来一发小区”反应良好，二期工程又风风火火进入了建设状态。
此次建设规模更大，规划六百亩，楼高十层，预计工期一年，但租赁模式却与一期又有不同。
建筑面积一百万平方，住宅一万套，商铺两千间，租金不变。
丁小城主的形象，瞬间变成了丁大城主。
忘川城十年的建设，都没有这一年来得多，城市发展进入了丁宝速度。
但残酷的现实，很快就击碎了丁大城主的伟大形象！不好意思，要钱不要脸！
随着设计方案与租赁方案的现世，明眼人明显看出了其中猫腻。看上去租金不变，但每一套的面积明显少了三分之一，而且建筑密度也明显增加了。
这还不算，你想租？好，请先预付五年租金，然后交房最少得等上半年，先到先得。
你有意见？好，没意见的人多的是，荒泽最不缺的就是散修，想来荒泽讨生活的更多。
忘川城近期也因此引来了不少散修，讨生活也不过是求个安身之所而已，他们买不起房，也没有必要买房，确定忘川城的传闻真实之后，很多无牵无挂的修士就跑了过来。
忘川城的兄弟姐妹们，你们有意见？
好，世上最不缺的就是散修！眼巴巴盼着能在荒泽有个住处，渡过冥夜的大有人在，没几天一万套住宅就被抢光，甚至连商铺都剩不下几间。
两千五百万的预付款？而且还是五年两千五百万？那一年就是五百万，加上一期租金就是五百五十万，堪比忘川城一年的收益？
丁宝买地两千亩，加上首期建设方才花了两千万，首期租赁押金五十万，两期加起来就是两千五百五十万。
两千五百万进袋，五年后就是每年五百多万的收益。
工程越大，成本越低！这两千五百五十万，足够二期的建设费用，也就是说，丁宝用消费者的钱白建的二期。
二期的价值是多少？哪怕每套住宅和商铺面积缩水，保守一点，那也值两三个亿！松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
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丁宝对此也能理解，忘川城的欣欣向荣之象看在眼里，才促使了他经营私产的决心。
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自从买下地皮之后，许多人都知道丁宝是个大地主。随着地皮的开建，更是敬畏于其魄力。
首期工程占地两百亩，耗资上千万，丁宝几乎将能动用的所有人力都投了进去，甚至连自己也时常亲临现场临工指导，迎难攻坚，历时半年方才完工。
忘川城环山而建，但只有两条主要街道，一条是贯通全城的环山大道，而另一条则是商业区的商业大道。
丁宝的地皮位于商业区东南角，离商业大道也不远，而其名下的酒楼商铺正处于地皮西面，位于地皮与商业大道之间的节点上。
这是一片面对修行者高档的街区，刻画有巨大的阴阳聚灵阵，采用了大量浑厚的上好石料建成，建筑高度比城里其他建筑都高了许多。
楼高十余丈，统一七层制式，外墙灰白，风格与南方有所不同，甚为显眼。
若说建筑显眼，那更显眼的是，在那小区门口，正有一白玉牌坊，上书“好想来一发小区”，笔画龙飞凤舞，浑若天成，带着一股极尽风骚的感觉。
十五万平方的住宅，六万平方的商铺，好大的手笔！
一千套高档住宅，两百间大商铺！这地皮原本相对偏僻，但随着接通了商业大道，身价自然马上不同。
以目前城内的房价，一套高档住宅怕是起码也得卖三四万灵珠，商铺虽然比不上商业大道的价格，但一间少说也得十万八万。
保守估计，这总值也接近五千万，立马增值了三四倍，就连忘川首富四叔也不禁豁然一惊，暗叹自己怎么想不到！
全城人都知道，这个“好想来一发小区”乃是城主私产，明显面对的是修行者。
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当初买地的时候，这城主竟是直接沿线将邻近建筑的地皮买了下来，使得其手上地皮形状甚怪，又细又长。
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丁小城主的形象，瞬间变成了丁大城主。
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