正文 第五十五章 捡到宝了
开门上车，林妹妹坐副驾，张十三一个人在后排，等三人坐好以后，邓佳怡侧过身对两人说到：
“先带你们去吃饭，下午我要跟人谈点事情，到时候你们找个地方等我一下，完事再带你们出去玩，先想想去哪里。”
“是谈幼儿园的事情吗？”林雅萱憋着笑问。
“你怎么知道？”邓佳怡很惊讶，没跟她提过这事儿啊，这小妮子怎么知道的。
“因为要买幼儿园的人就是他啊。”林雅萱回头指着张十三说，笑的跟个小狐狸似的。
“你买？你们不是跟我开玩笑吧？”邓佳怡眼神在两人的身上来回转了好几圈，才狐疑的问道，任谁也想不到高中生和买房这两件事能联系到一起去。
虽然林雅萱早就和她说过一些张十三，但是谈论的大都是一些感情问题，所以邓佳怡并不知道张十三已经是个小老板，只当他是个跟林妹妹一起做暑假工的同学而已。
“嗯，就是他买，他现在是个大土豪，有的是钱。”土豪这词还是跟张十三学的，已经代替了大骗子。
“小怡，确实是我要买，第一次给你打电话的时候我们还没在一起，哪想到会这么巧，昨晚我才知道你们关系，今天她就跟我过来了。”张十三解释说，如果让对方误会就不好了。
“这样啊，那我们边吃边谈吧。”邓佳怡仍旧对两人的话半信半疑，这样太巧了。
“家里做辅导班的，附幼的位置正合适，只要产权没什么问题就可以了。”
“没事，你先看看再说。”
邓佳怡从仪表台上取下一个档案袋递给张十三，
“这是房子的资料，你先看一下，产权在公司名下，最好是把公司过户，这样简单一些。公司没有债务纠纷，这点我们可以去公证，如果有财务问题，转让之前的都是算我的。”
怪不得一直没有转让出去，原来是公司的产权，公司转让虽然比房产转让省心一些，但是风险却比单纯的房产交易大多了，洛山县比较有钱的人绝大多数都是个体户，对注册公司这种事情的接受程度很低。
算是个鸡肋吧，大老板看不上，小老板不敢要，怪不得只要十八万。
档案袋里的东西不少，比较显眼的就是几份证件，分别是房产证、土地证、营业执照和一份民办教育许可证。
粗略的看了下证件的内容，更加垂涎三尺了，如果这些证件都是真的，那邓佳怡的能力就有点牛逼了。
根据周围的住户所说，这个幼儿园起码办了十多年，但是所有证件的有效期竟然都是从2007年1月22人日开始计算的，压根就没听说过谁的证件日期能这么统一。
而且土地证还是国有商业用地，当时听她说证件齐全，还以为会是集体土地证或者教育土地证，这两者的含金量跟国有土地证比起来可差多了。
不说集体和国有的区别，买过房子的人大都清楚大产权和小产权的区别，单单从土地性质的教育用地和商业用地来说，一般学校都是教育用地，属于划拨的，只能在上面建学校，想建其他建筑物必须要去申请然后再补交很大一笔的土地出让金，而且批不批还是两说。
但是商业用地就不同了，超市，饭店，宾馆，什么赚钱就可以建什么。所以相比起教育用地来说，商业用地的土地价值就大的多了，不说别的，哪怕不推倒重建，只要等几年洛山县大兴房地产，光这块地就能赚个盆满钵满。
除了土地证，那张民办教育许可证更是张十三求之不得的东西，别看卓越、翰林和哈佛英语这三个辅导班规模很大，但是其实是一直在裸奔的，即使哈佛英语有营业执照，真要较起真来也属于非法办学。
单就辅导班来说，这个许可证是属于那种民不举官不究的，平时也没人查，但是只要出点事情，就属于一票否决的东西，没有这个证就可以直接查封。
而且早些年的民办教育许可证还特别难办，起码张十三是办不下来的，除非厚着脸皮去求林明德，林局长还不一定搭理他。
单凭这些证件的含金量，张十三就感觉捡到宝了。单从这些证件的齐全程度来说张十三绝对不信邓佳怡不知道块地的合理价格，十八万绝对是便宜的。
话还是问明白的好，毕竟中间夹着一个林妹妹，真要是出点什么纠纷都不好看，挣钱也不止幼儿园这一个渠道。
“小怡，单凭这几个证就值不少钱吧。”
“确实值带点钱，但是在洛山来说也没你想象的那么值钱，有钱的看不上这个，能看上的没那么钱，而且因为一些其他的原因，我又不适合把块地拿在手里，所以如果你想要的话就算便宜你了。”
果然是知道的，很明白的说了值钱的就是那块地，至于房子不房子的压根就没提。
07年在全国来说，土地资源分为十五个等级，一等价格最贵，最低价格一平米近千，十五等最便宜，两平米才一百，而洛山县的土地属于十三等，虽然在全国垫底，但是最低也要一百块一平米的。
整个幼儿园的面积差不多一千，按最低标准算的话也得十万，再加上那栋小楼和这些证件，十八万绝对是捡到宝了，房子这东西都是透明价，也不用想什么砍不砍价的，都是明白人，再挑毛病让人笑话。
“你觉得能卖我觉得能买，只要着些证件能过户，就这么定了吧。”
“这么爽快？不再看看了？”邓佳怡对张十三的果决有点惊讶，之前也不是没人来谈过，磨磨唧唧的没有一个谈成的。
“没什么好看的，房子我都看了好几遍了，只要这些东西没问题还有什么好看的。”张十三拍了拍档案袋说到。
“那行，你俩在南泉待几天？正好这阵我辞职了，可以好好带你俩玩玩，玩完了就回去办手续。”
“如果赶得及，就下午办手续吧，明天也行，我公司那边事情不少，真抽不出玩的时间来，小姨你带着雅萱玩玩吧。”
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“先带你们去吃饭，下午我要跟人谈点事情，到时候你们找个地方等我一下，完事再带你们出去玩，先想想去哪里。”
“是谈幼儿园的事情吗？”林雅萱憋着笑问。
“你怎么知道？”邓佳怡很惊讶，没跟她提过这事儿啊，这小妮子怎么知道的。
“因为要买幼儿园的人就是他啊。”林雅萱回头指着张十三说，笑的跟个小狐狸似的。
“你买？你们不是跟我开玩笑吧？”邓佳怡眼神在两人的身上来回转了好几圈，才狐疑的问道，任谁也想不到高中生和买房这两件事能联系到一起去。
虽然林雅萱早就和她说过一些张十三，但是谈论的大都是一些感情问题，所以邓佳怡并不知道张十三已经是个小老板，只当他是个跟林妹妹一起做暑假工的同学而已。
“嗯，就是他买，他现在是个大土豪，有的是钱。”土豪这词还是跟张十三学的，已经代替了大骗子。
“小怡，确实是我要买，第一次给你打电话的时候我们还没在一起，哪想到会这么巧，昨晚我才知道你们关系，今天她就跟我过来了。”张十三解释说，如果让对方误会就不好了。
“这样啊，那我们边吃边谈吧。”邓佳怡仍旧对两人的话半信半疑，这样太巧了。
“家里做辅导班的，附幼的位置正合适，只要产权没什么问题就可以了。”
“没事，你先看看再说。”
邓佳怡从仪表台上取下一个档案袋递给张十三，
“这是房子的资料，你先看一下，产权在公司名下，最好是把公司过户，这样简单一些。公司没有债务纠纷，这点我们可以去公证，如果有财务问题，转让之前的都是算我的。”
怪不得一直没有转让出去，原来是公司的产权，公司转让虽然比房产转让省心一些，但是风险却比单纯的房产交易大多了，洛山县比较有钱的人绝大多数都是个体户，对注册公司这种事情的接受程度很低。
算是个鸡肋吧，大老板看不上，小老板不敢要，怪不得只要十八万。
档案袋里的东西不少，比较显眼的就是几份证件，分别是房产证、土地证、营业执照和一份民办教育许可证。
粗略的看了下证件的内容，更加垂涎三尺了，如果这些证件都是真的，那邓佳怡的能力就有点牛逼了。
根据周围的住户所说，这个幼儿园起码办了十多年，但是所有证件的有效期竟然都是从2007年1月22人日开始计算的，压根就没听说过谁的证件日期能这么统一。
而且土地证还是国有商业用地，当时听她说证件齐全，还以为会是集体土地证或者教育土地证，这两者的含金量跟国有土地证比起来可差多了。
不说集体和国有的区别，买过房子的人大都清楚大产权和小产权的区别，单单从土地性质的教育用地和商业用地来说，一般学校都是教育用地，属于划拨的，只能在上面建学校，想建其他建筑物必须要去申请然后再补交很大一笔的土地出让金，而且批不批还是两说。
但是商业用地就不同了，超市，饭店，宾馆，什么赚钱就可以建什么。所以相比起教育用地来说，商业用地的土地价值就大的多了，不说别的，哪怕不推倒重建，只要等几年洛山县大兴房地产，光这块地就能赚个盆满钵满。
除了土地证，那张民办教育许可证更是张十三求之不得的东西，别看卓越、翰林和哈佛英语这三个辅导班规模很大，但是其实是一直在裸奔的，即使哈佛英语有营业执照，真要较起真来也属于非法办学。
单就辅导班来说，这个许可证是属于那种民不举官不究的，平时也没人查，但是只要出点事情，就属于一票否决的东西，没有这个证就可以直接查封。
而且早些年的民办教育许可证还特别难办，起码张十三是办不下来的，除非厚着脸皮去求林明德，林局长还不一定搭理他。
单凭这些证件的含金量，张十三就感觉捡到宝了。单从这些证件的齐全程度来说张十三绝对不信邓佳怡不知道块地的合理价格，十八万绝对是便宜的。
话还是问明白的好，毕竟中间夹着一个林妹妹，真要是出点什么纠纷都不好看，挣钱也不止幼儿园这一个渠道。
“小怡，单凭这几个证就值不少钱吧。”
“确实值带点钱，但是在洛山来说也没你想象的那么值钱，有钱的看不上这个，能看上的没那么钱，而且因为一些其他的原因，我又不适合把块地拿在手里，所以如果你想要的话就算便宜你了。”
果然是知道的，很明白的说了值钱的就是那块地，至于房子不房子的压根就没提。
07年在全国来说，土地资源分为十五个等级，一等价格最贵，最低价格一平米近千，十五等最便宜，两平米才一百，而洛山县的土地属于十三等，虽然在全国垫底，但是最低也要一百块一平米的。
整个幼儿园的面积差不多一千，按最低标准算的话也得十万，再加上那栋小楼和这些证件，十八万绝对是捡到宝了，房子这东西都是透明价，也不用想什么砍不砍价的，都是明白人，再挑毛病让人笑话。
“你觉得能卖我觉得能买，只要着些证件能过户，就这么定了吧。”
“这么爽快？不再看看了？”邓佳怡对张十三的果决有点惊讶，之前也不是没人来谈过，磨磨唧唧的没有一个谈成的。
“没什么好看的，房子我都看了好几遍了，只要这些东西没问题还有什么好看的。”张十三拍了拍档案袋说到。
“那行，你俩在南泉待几天？正好这阵我辞职了，可以好好带你俩玩玩，玩完了就回去办手续。”
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