恰同学少年 第二百一十五章 对租房生意的一些设想
“祁哥，下半年你就好好的搞房子这块的事情，一手二手都行，我有几点要求你记一下。”
“房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小户型优先，房子的新旧不用管，只要能办出房本，就算50年的老房子也没关系，另外除非特别超值的，否则只考虑四环到五环之间的房子。”
临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求，想起眼前这栋小楼拆迁的可能，最后他又补充了一句
“当然如果是有产权证的独栋或者平房，不管多少钱也一定要拿下来。”
这些条件在他脑子里过了不止一遍，所以几乎就是脱口而出，张世祁记得很是辛苦。
不过辛苦过后也是长松了一口气，做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求，哪怕客户换成自己的亲人也是一样。
有这么详细的要求做指引，再去找房源的话就简单多了。
张十三的目的也是很明确，所有的要求都是奔着投资去的，买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式，下到小商小贩，上到富商豪客，很少有没投资过房地产的。
本质上来说，投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为，尤其是在北上广深这种一线城市，房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。
一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源，很多时候买卖双方交易的不是房子本身，而是房子附属的教育，医疗，交通等等各种资源。
在北都一个房子有多重要呢甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话，普通人想找个出纳的工作都很难的程度。
连工作都跟房产证绑定在一起了，更别说与之相关的各种社会福利了。
所以考虑到保值性与流通性，张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房，不为别是，纯粹就是为了更好出手。
北都早就有了学区房的说法，不过学区房的概念却还没有后市那么火热。
只要出得起价钱倒是不愁买不到，所以张世祁的工作并不复杂，只要按照公开的资料找到那些好学校，然后拿着周边小区的房源往里套就行。
而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外，像医疗、配套、物业等就比较简单了，有嘴有耳，想打听出来简直不要太容易。
至于房子周边的交通情况，张十三自信除了负责北都地铁规划的n工作人员以外，恐怕没有谁比他更加清楚。
抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈，最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。
200年的北都市还没有限购的政策，只要你能出得起钱，一个人买一个小区都没人管。
所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年，等到2010年“国十条”出来之后，再想在北都买房的难度不亚于上天。
“小山你放心就好，这事我肯定给你办利索了。”
张世祁郑重的承诺道。
“对了祁哥，选房的时候你最好兼顾一下租房的可能，等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产，不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”
这还是张十三第一次透露关于新公司的事情，严格来说他想要开的不是一家传统的中介公司，而是一家资产投资管理公司。
虽然两者的主业都是租房子，但是在业务模式上的区别却是很明显。
传统的中介公司做的信息服务，主要业务是给房东和房客之间牵线搭桥，公司本身并不跟房子产生牵扯，完全就是个动嘴的买卖，利润也只来源于中介费。
而投资公司的业务链条则要更长一些，简单点说就是公司自己当二房东先以较低的价格把房子从房东那里长租过来，经过统一的装修之后再分租给租客，利润主要来源于两次房租之间的差价。
打个比方，中介公司相当于淘淘，投资管理公司则相当于狗头东，一个是第三方，一个是全自营。
两种经营方式各有优劣，单纯的中介完全就是轻资产，成本的大头只有经纪人的工资和门店的房租。
而房屋代理公司则属于重资产项目，成本的大头主要是前期垫付的租金，其他方面则相对比较节俭，甚至连临街的门头都不需要。
最典型的代表就是后世黑料不断的白如租房，白如租房的全称是白如有家资产管理有限公司。
虽然白如内部也有众多房屋管家这种类似经纪人的职位，但是本事上来说他的内核还是一家典型的投资管理公司，只不过投资的领域是长租公寓而已。
后世白如等公司的成功已经很好的证明了在北上广深这种超一线城市的租房领域，长租公寓的潜力要比单纯的中介服务大得多。
而且就他以后的战略定位来看，长租公寓也比中介公司要好操作。
之前张十三一直没有想好到底要不要做中介，毕竟未来只要跟房子有关的公司没有一家有好名声，不过经过认真的考虑之后他还是决定涉足这一领域。
就如长在路边的苹果树，苹果还没成熟的时候哪怕他不摘也防不住别人摘，而且与其天真的相信后来者不会竭泽而渔，倒不如自己先进场把规矩立起来。
重生者的优势就是在可以吸取前人教训、少走弯路的同时，还能先行一步把别人的路先占了。
长租公寓暂时还算是一个比较新鲜的东西，甚至连这个名字都还没被大众所熟知，唯一能沾点边的只有那些无处不在的二房东和黑中介。
上辈子张十三自己在北都租房遇到的那些坑已经很好的证明了在金钱的魔力之下，诚信与良心连屁都算不上。
哪个北漂要是没被黑中介坑过都不好意思跟别人说自己混过北都。
无休止的加班、防不胜防的黑中介和天天挤得跟罐头似的地铁是北漂生活中最常见的三件事情。
自从账户上第一次多了位数的存款之后，张十三总想在挣钱之外再做点事情。
每个男人都有一个改变世界的梦，只不过大部分人因为能力不够而默默的把梦想藏起来了。
跟那些大而无当的宏伟目标比起来，通过自己的努力改变一下北漂的生存环境算是一件比较简单的事情了。
当然张十三不会圣母到不考虑盈利的问题，以北漂们未来恶劣的租房状态来看，能做到不骗人已经足够让大部分人感恩戴德了。
张十三相信自己提前三四年布局绝对能够做得更好。
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“房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小户型优先，房子的新旧不用管，只要能办出房本，就算50年的老房子也没关系，另外除非特别超值的，否则只考虑四环到五环之间的房子。”
临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求，想起眼前这栋小楼拆迁的可能，最后他又补充了一句
“当然如果是有产权证的独栋或者平房，不管多少钱也一定要拿下来。”
这些条件在他脑子里过了不止一遍，所以几乎就是脱口而出，张世祁记得很是辛苦。
不过辛苦过后也是长松了一口气，做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求，哪怕客户换成自己的亲人也是一样。
有这么详细的要求做指引，再去找房源的话就简单多了。
张十三的目的也是很明确，所有的要求都是奔着投资去的，买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式，下到小商小贩，上到富商豪客，很少有没投资过房地产的。
本质上来说，投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为，尤其是在北上广深这种一线城市，房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。
一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源，很多时候买卖双方交易的不是房子本身，而是房子附属的教育，医疗，交通等等各种资源。
在北都一个房子有多重要呢甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话，普通人想找个出纳的工作都很难的程度。
连工作都跟房产证绑定在一起了，更别说与之相关的各种社会福利了。
所以考虑到保值性与流通性，张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房，不为别是，纯粹就是为了更好出手。
北都早就有了学区房的说法，不过学区房的概念却还没有后市那么火热。
只要出得起价钱倒是不愁买不到，所以张世祁的工作并不复杂，只要按照公开的资料找到那些好学校，然后拿着周边小区的房源往里套就行。
而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外，像医疗、配套、物业等就比较简单了，有嘴有耳，想打听出来简直不要太容易。
至于房子周边的交通情况，张十三自信除了负责北都地铁规划的n工作人员以外，恐怕没有谁比他更加清楚。
抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈，最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。
200年的北都市还没有限购的政策，只要你能出得起钱，一个人买一个小区都没人管。
所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年，等到2010年“国十条”出来之后，再想在北都买房的难度不亚于上天。
“小山你放心就好，这事我肯定给你办利索了。”
张世祁郑重的承诺道。
“对了祁哥，选房的时候你最好兼顾一下租房的可能，等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产，不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”
这还是张十三第一次透露关于新公司的事情，严格来说他想要开的不是一家传统的中介公司，而是一家资产投资管理公司。
虽然两者的主业都是租房子，但是在业务模式上的区别却是很明显。
传统的中介公司做的信息服务，主要业务是给房东和房客之间牵线搭桥，公司本身并不跟房子产生牵扯，完全就是个动嘴的买卖，利润也只来源于中介费。
而投资公司的业务链条则要更长一些，简单点说就是公司自己当二房东先以较低的价格把房子从房东那里长租过来，经过统一的装修之后再分租给租客，利润主要来源于两次房租之间的差价。
打个比方，中介公司相当于淘淘，投资管理公司则相当于狗头东，一个是第三方，一个是全自营。
两种经营方式各有优劣，单纯的中介完全就是轻资产，成本的大头只有经纪人的工资和门店的房租。
而房屋代理公司则属于重资产项目，成本的大头主要是前期垫付的租金，其他方面则相对比较节俭，甚至连临街的门头都不需要。
最典型的代表就是后世黑料不断的白如租房，白如租房的全称是白如有家资产管理有限公司。
虽然白如内部也有众多房屋管家这种类似经纪人的职位，但是本事上来说他的内核还是一家典型的投资管理公司，只不过投资的领域是长租公寓而已。
后世白如等公司的成功已经很好的证明了在北上广深这种超一线城市的租房领域，长租公寓的潜力要比单纯的中介服务大得多。
而且就他以后的战略定位来看，长租公寓也比中介公司要好操作。
之前张十三一直没有想好到底要不要做中介，毕竟未来只要跟房子有关的公司没有一家有好名声，不过经过认真的考虑之后他还是决定涉足这一领域。
就如长在路边的苹果树，苹果还没成熟的时候哪怕他不摘也防不住别人摘，而且与其天真的相信后来者不会竭泽而渔，倒不如自己先进场把规矩立起来。
重生者的优势就是在可以吸取前人教训、少走弯路的同时，还能先行一步把别人的路先占了。
长租公寓暂时还算是一个比较新鲜的东西，甚至连这个名字都还没被大众所熟知，唯一能沾点边的只有那些无处不在的二房东和黑中介。
上辈子张十三自己在北都租房遇到的那些坑已经很好的证明了在金钱的魔力之下，诚信与良心连屁都算不上。
哪个北漂要是没被黑中介坑过都不好意思跟别人说自己混过北都。
无休止的加班、防不胜防的黑中介和天天挤得跟罐头似的地铁是北漂生活中最常见的三件事情。
自从账户上第一次多了位数的存款之后，张十三总想在挣钱之外再做点事情。
每个男人都有一个改变世界的梦，只不过大部分人因为能力不够而默默的把梦想藏起来了。
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