第一百四十七章 进军房地产
“沈总，有什么不合适的吗？”钱育森就知道，沈浪不是一个赋闲的人。
沈浪环视一圈，看着这些一副大义凛然模样的老板。这根本就是一场行业内的商业壁垒，原本应该公平竞标，将市标底价格抬到一个合适的位置，现在这个会议，明显是钱育森内定了海堂湾三期以及它的价格。
“海堂湾一期是张浩做的，二期是钱老板你，现在三期也想拿下……”
钱育森见势不妙，忙笑道：“沈总的事我们一会儿私下说，毕竟你不是行业内部的人。”
“不，我不是你们地产界的。不过我似乎听说，钱老板拿下海堂湾，是为了短期内筹钱发展事业，发展的就是步行街商业圈。合着我们步行街，还要给你钱老板放着，等着您开采是吗，一边吃着海堂湾，还看着步行街。于情于理都说不过了。”
这也正是在座的诸位想说的，赚钱也不是这种赚法，岂不是短线和长线的钱都被钱育森赚了。
“沈总我冤枉啊，众所周知，步行街的房产容积率远远高于市里平均水平，简单来说楼层太低，除了江都酒店和燕沙之外。我也只不过是想加高楼层，挣几个差价而已呵呵。”
沈浪摇头道：“我虽然不懂房产甚至是盖房子，但也没有空中楼阁这种事情吧。你买的可是行街几万平方米的土地使用权，对吗？”
钱育森淡然不语，这是明摆着的事情。加高楼层只是一方面，而七十年的房产使用权才是关键。
“地不是这么买的，买了地，土地上生存的几万张嘴怎么办？拆迁都要有个拆迁补助对吗。”
“呵呵这我当然考虑到了，我盖大楼把所有公司幡然一新，难道会有人不同意？”
“不同意的人多了。你钱老板在步行街拿下楼盘，是七十年使用产权，而步行街商户的房子早已使用至少三四十年，这三四十年追上你的七十年后，那笔巨额费用谁来出？更何况，商业和房地产两种一起玩，可不是这么玩的，步行街以商业服务业为主，在工程未竣工期间，这部分生意流失谁来弥补？”
沈浪继续说道：“以燕沙为例每天的账务流水不比你们这些房地产商少吧？而翻新盖楼这段时间呢，利润为零，一年内大楼盖好，那些燕沙的老顾客早就流向别的商场了，你觉得他们肯冒这个险吗？”
“这是盛大地产内部解决的问题，我会协调的，多谢沈总提醒了。”钱育森发现话题逐渐改变了。
沈浪笑着摊摊手臂：“所以，您觉得我这个搞服务业的，能和房地产没关系吗。既然有关系，怎么能说我和海堂湾第三期地产无关紧要呢。”
这话说给钱育森听，他自然知道，现如今的步行街林朝先一家独大，沈浪接替了叶家的股份后，他说话的分量肯定不可同日而语。
“沈总已经说到这个份上了，那我也只能再提一个我能接受的最后的这种方案，盛大地产名下的房产，由各位转包走。而海堂湾三期给我，项目的三成份额，由迅腾地产公司的马总和沈总来做。怎么样？”
会场上再也没人反对，却都很羡慕沈浪，居然能捞到三成的项目份额。事情谈定，与会人员都各自拿了钻石，随后的事情就是如何转包钱育森的其他地产了。
钱育森需要的是资金，地产商们需要的是工程，把盛大地产的房产给他们来做，也不算亏本，总比最后径相投标，还标不到要强得多。
以渔阳佳苑小区为例，截止开盘期也就是今天，盛大地产总计投资五个亿，这五个亿的房子能卖七个亿左右。但是钱育森以五个亿的现金成交价转包出去，由别的地产公司代卖，承包方的利润也不小，当然，也要付出一定的利润率来，就是钱育森所说的“几顿饭钱”。
客人送走后，就剩下马学军和沈浪，以及钱育森和他的合伙人。
“呵呵，总算是摆平了，晚上谁也别走，一起吃饭啊。”
钱育森呵呵笑着，继续主持这个内部会议。
不多时，盛大地产海堂湾项目的总负责人杨总监出来，把相关资料分发给各人手中。
海堂湾三期可不仅仅只是盖房子，以连体别墅、独栋别墅为优先，全力打造江陵的富人区。除此之外，一应公共设施也在项目之中，超市、医院、酒店、餐饮等等；还有公立性项目，诸如绿化、公路。
这个盘子之大，不可能是一个集团公司只能做起来的，所以钱育森原本是想拉上马学军一起做，给他一成股份，现在多了个沈浪，又多分出去两成。
而钱育森财团内部，家电行的白公子、公路项目的王老板也在其中。
“五月底就是海堂湾的竞标期，当然，咱们已经提前拿下来了。剩下的事情，也要集思广益，综合大家的意思，共同把这块蛋糕做大。”
沈浪因为刚才的事情，把会场闹得有些紧张。
翻阅着文件，沈浪笑着说：“钱老板，你是揣着明白装糊涂啊。公共设施服务这一块，本来就和我们步行街有关联。超市酒店餐饮这一块，我回头研究研究，有没有什么好的策略。”
海堂湾一期的房子和住户就那么多，甚至到二期之后，海堂湾的公路只有一条，而相应的，给富人区提供的基础公共设施却远远不达标。
如果海堂湾三期竣工的话，那么以沿海一带的海堂湾区域，将会形成江陵市的一个新城区，所以这也是海堂湾发展的一个空白，填补商业空白这种事情，似乎比房地产来钱都要快。
研讨了一会儿，自然也说不出个具体蓝图来。一个卫星城区即将破土而生，如何规划，那根本不是一朝一夕一人两人就能定下来的，牵连的方面就更广泛了。
临走前，沈浪瞥了眼茶盘上还剩下的两袋钻石，笑了。
因为其中的一袋钻石是给那位开会中发言，被赶出圈子的老板准备的，而另一袋钻石则肯定是给自己的，因为海堂湾三期压根就没打算和自己有关系。
“钱老板，这两袋东西，不会是给我的吧？”
“呵呵，不是给。而是赠送，放心钻石的品相都不错，沈总拿去吧。”
沈浪的那番话，不仅没让钱育森生气，还给他提了个醒。钱育森又不是小孩子，被沈浪的三言两语的霸王之气吓到了，而是他觉得沈浪对自己事业发展真正有用。
其一，未来步行街商业大楼的勾画，少不了沈浪的鼎力相助。其二，眼下海堂湾三期的公共设施项目，确实也需要沈浪，餐饮娱乐服务业他不擅长，刚好沈浪临近水源，不妨把步行街的商业分支移植到海堂湾，这也了却自己一桩头疼的事。
沈浪则没事人似的，掂量了一下两袋钻石，放进兜里。
当两人出了售楼处时，都没出息的长舒了口气。
“三成！三成足够了！”马学军激动的说。
“呃，三成需要多少钱？”沈浪问。
“准备七个亿吧，不过得在一个月内筹资完毕。不然钱育森那老东西就有借口把我们踢出局了。”
“行，交给你了。”
马学军愣了一下：“放屁！七个亿我给你偷去啊！”
两人说骂着离开，在甬道上没走多远，一个楼房销售代表急匆匆的跑过来。
“沈总等一等！”
沈浪回头一看，也不认识这人，以为钱育森还有事，问：“叫我？”
“是这样的沈总，周小姐请您去家里喝杯茶。”
“周小姐？”沈浪疑惑的问，寻思半天恍然大悟，“周雨蝶？”
“是的，她让我转告您一声，那我就去忙了。”说完，销售代表离开。
马学军以为沈浪泡上明星，拍拍他肩膀笑道：“赶紧去吧，回头我帮你稳住你女朋友，哈哈。”
沈浪遥看到不远外的连排别墅里，那个叫周雨蝶的女明星在冲自己打招呼，只好溜达过去。
周雨蝶的房子似乎也是新装修，房间里还散发着甲醛的味道似的，地板打了蜡，家具的包装也刚刚拆放。
“周小姐，你找我有事吗？”
“呵呵，沈总啊，您快进来说话，早就听说您了，今天在高尔夫球场才见亲眼目睹，果然是名不虚传。”
周雨蝶穿了一套很容易让狗仔队八卦的衣服，很薄很通透的居家服。
沈浪猜出她邀请的含义，上一次在钱锦秀的聚会上，这女人还是钱锦秀的女人，现在居然换成那个白公子的女朋友了，这种事情传到媒体耳朵里，对她的影响肯定不小。
果然，周雨蝶一边去给沈浪倒茶，一边侧面提及了这件事。
“呵呵，放心吧，你要是不说，我都根本没拿这事当回事。”
“沈总这么说我就放心了，您这种大老板怎么会八卦这些闲事呢，您请喝茶。”
沈浪拿过茶杯，一手还攥着周雨蝶奉茶的两只手，看着她的眼睛笑了笑：“这茶里……该不会是有毒吧？”
“您这……沈总您真会开玩笑呵呵。”周雨蝶笑得有些干涩。
沈浪轻哼了一声说：“周小姐，你先出去吧，我有事和楚大美女说。”
洗手间里藏着的楚婉君怔了怔，知道自己暴露了，冷冷的走了出来，给娱乐圈的好友周雨蝶使了个眼色：“小蝶姐你先出去吧，我自己能应付。”松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
沈浪环视一圈，看着这些一副大义凛然模样的老板。这根本就是一场行业内的商业壁垒，原本应该公平竞标，将市标底价格抬到一个合适的位置，现在这个会议，明显是钱育森内定了海堂湾三期以及它的价格。
“海堂湾一期是张浩做的，二期是钱老板你，现在三期也想拿下……”
钱育森见势不妙，忙笑道：“沈总的事我们一会儿私下说，毕竟你不是行业内部的人。”
“不，我不是你们地产界的。不过我似乎听说，钱老板拿下海堂湾，是为了短期内筹钱发展事业，发展的就是步行街商业圈。合着我们步行街，还要给你钱老板放着，等着您开采是吗，一边吃着海堂湾，还看着步行街。于情于理都说不过了。”
这也正是在座的诸位想说的，赚钱也不是这种赚法，岂不是短线和长线的钱都被钱育森赚了。
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沈浪摇头道：“我虽然不懂房产甚至是盖房子，但也没有空中楼阁这种事情吧。你买的可是行街几万平方米的土地使用权，对吗？”
钱育森淡然不语，这是明摆着的事情。加高楼层只是一方面，而七十年的房产使用权才是关键。
“地不是这么买的，买了地，土地上生存的几万张嘴怎么办？拆迁都要有个拆迁补助对吗。”
“呵呵这我当然考虑到了，我盖大楼把所有公司幡然一新，难道会有人不同意？”
“不同意的人多了。你钱老板在步行街拿下楼盘，是七十年使用产权，而步行街商户的房子早已使用至少三四十年，这三四十年追上你的七十年后，那笔巨额费用谁来出？更何况，商业和房地产两种一起玩，可不是这么玩的，步行街以商业服务业为主，在工程未竣工期间，这部分生意流失谁来弥补？”
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沈浪笑着摊摊手臂：“所以，您觉得我这个搞服务业的，能和房地产没关系吗。既然有关系，怎么能说我和海堂湾第三期地产无关紧要呢。”
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“呃，三成需要多少钱？”沈浪问。
“准备七个亿吧，不过得在一个月内筹资完毕。不然钱育森那老东西就有借口把我们踢出局了。”
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沈浪回头一看，也不认识这人，以为钱育森还有事，问：“叫我？”
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“是的，她让我转告您一声，那我就去忙了。”说完，销售代表离开。
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“周小姐，你找我有事吗？”
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周雨蝶穿了一套很容易让狗仔队八卦的衣服，很薄很通透的居家服。
沈浪猜出她邀请的含义，上一次在钱锦秀的聚会上，这女人还是钱锦秀的女人，现在居然换成那个白公子的女朋友了，这种事情传到媒体耳朵里，对她的影响肯定不小。
果然，周雨蝶一边去给沈浪倒茶，一边侧面提及了这件事。
“呵呵，放心吧，你要是不说，我都根本没拿这事当回事。”
“沈总这么说我就放心了，您这种大老板怎么会八卦这些闲事呢，您请喝茶。”
沈浪拿过茶杯，一手还攥着周雨蝶奉茶的两只手，看着她的眼睛笑了笑：“这茶里……该不会是有毒吧？”
“您这……沈总您真会开玩笑呵呵。”周雨蝶笑得有些干涩。
沈浪轻哼了一声说：“周小姐，你先出去吧，我有事和楚大美女说。”
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