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第一百九十二章 惊世蓝图

  冯蕊很聪敏,为了掩盖她和沈浪在办公室格子间的秘密,一晚上都在楼下赶工,再也没有去办公室打扰沈浪。

  沈浪一觉眯到清晨七点半,醒来的时候天色大亮。再去楼下,那帮人累得跟猪头似的,东倒西歪趴在桌上打盹儿。

  “完活没有?”沈浪问。

  “快了,再有二十分钟的样子。”

  还清醒的杨志乃顶着个熊猫眼,在给沈浪写发言稿。

  沈浪穿上外套去洗手间洗了把脸,说:“我去吃饭,回头整理好了,你们几个骨干留下来一会儿开会,其他人回去休息吧。”

  今天是四月最后的一天,五一是海堂湾公开招标日。钱育森等人老早来到创意部隔壁的总部办公楼,准备明天招标的事宜。

  钱锦秀有意把自己的功劳展示给他老子看,今天穿得油光锃亮,他所负责的宣传部一共来了四个人:楚婉君,海堂湾总公司投资四千多万拍摄的电影无极天下的主角,也可能上任海堂湾的形象代言人;洪伟,江东省盛大足球俱乐部的总经理;丁佳敏,江陵第一快嘴,市电视台黄金档的主持人;刘成云,几家报社和经济论坛杂志撰稿人,也是有名的平面广告制作商。

  钱大少的这个团队烧钱程度可见一斑,不过这小子也有可圈可点之处,会花钱不一定是坏事。几十亿的地产项目,综合效应需要做大,全方位立体式的包装,就等海堂湾破土动工的第一天,便拉开噱头,不仅是市里乃至省里要让国内乃至国外,都听到海堂湾这个响当当的名字。

  “沈浪怎么还没来,架子够大的!”钱锦秀嚷嚷道,回头没好气的瞪了楚婉君一眼:“楚小姐,他不是你男朋友吗,昨晚上莫非是没下来床?”

  楚婉君装作听不见,和洪伟说着昨天晚上的足球联赛,盛大绿荫,对阵荷甲劲旅埃因霍温,虽然输了,但是没输多大比分,对国内足球联赛要求也就这么高了。

  工程部王友良再和马学军说着这次的容积率危机。

  “零点三还是零点五,上头以为咱们盖平房吗?”

  “没办法,江行利率上涨已经是信号了。”

  “哈哈,那咱岂不是赔钱赚吆喝了。”

  钱育森听闻这话哈哈大笑:“放心,政策容积率下来了,房价就涨上去了。里外里就会把房地产的泡沫做大,江陵商会哪有那么傻。其实就是让咱们赔钱盖房子,盖好房子后,自然会有宽松的政策环境,让我们把钱赚回来。友良,这可不是你们修铁路哈,一锤子买卖。”

  正说着话,会议大厅外传来一阵脚步声。

  创意部一行五个负责人面带倦意的走进来,沈浪是最后一个进来的,坐在左手边主位上。

  “开会开会,不会是都等我呢吧?”沈浪匆忙走进来。

  钱锦秀唉声叹气的说:“我说沈浪,你也太没时间观念了,不会是昨晚上没干好事吧。”

  “我哪儿有钱少这么潇洒自由,加班赶工啊。”

  另一侧杨志乃牙都要咬碎了,加班的是他们才对。

  “人数到齐,现在开会,各位老总把手机都关掉。”

  钱育森敲敲桌子,深吸一口气,遥控器一按,身后落下一个巨大的屏幕来,只有海堂湾三个大字。

  “列位,真金白银,实刀实枪,明天就要招标了。当然这只是个过场,但是江陵商会最终把容积率定义为什么程度还不好说,太赔本了,咱们也没得干。”

  钱育森话锋一转,提纲挈领的说:“不过,江东省的房产多大的盘子谁都清楚。政策环境也是为了更好的促进这个双赢的局面,很显然,商会不希望我们赚大钱,但是更不希望看到房价上涨。”

  说着,钱育森抱有莫大兴趣的看向沈浪。

  “沈总,这次可是看你的了。能否有一个合理且效益最大化的蓝图方案,不仅关乎这次的招标是否成功;还是未来海堂湾发展的中心路径。”

  沈浪放下杯子,款款的站了起来。

  冯蕊将数据存储硬盘安放在电脑上,沈浪身临大频幕前,环视一周。

  “我简单来说,大家简单去揣摩,回头详细文案会有冯秘书分别传达给各部门。”

  沈浪将PPT打开,一副海堂湾远景图片展现出来,宏观上看去,这就是沈浪心中竣工后的海堂湾。

  “相信你们的消息比我灵通,政策性容积率压低到零点五左右。不过,我给他放宽到一点零,再赔上零点五个容积率。”

  顿时,全场哗然。

  沈浪咳嗽两声,示意他们安静下来:“按照零点五的容积率做蛋糕,呵呵,小孩儿过家家吗,一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱,那就多赔丫一点,放开手脚,彻底把项目做好。”

  钱育森没有过多的震惊,盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地,以及部分居民楼,容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区,还不如放开尺子,不过一点零确实太高了。

  “微观经济学呢我最近再补课,你们应该比我懂。江陵商会不一定是要我们赔钱,而是让我们引领市场,产业调整,带动行业转型。”

  钱育森眼前一亮,继续听下去,心中暗暗赞许沈浪几分。

  “都二十一世纪了,什么年代?早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是,卖海堂湾的环境、卖海堂湾的历史人文和文化,卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次,岂不知丢掉的还是档次,知道网上怎么评价海堂湾吗,暴发户耶。”

  沈浪忽然想起慕容嬅的言论,这女人经商真没的说。

  “海堂湾文化、生活方式以及内涵有吗?没有。不过江陵这么大,底蕴这么丰厚,既然是扩建新城区,搬运过来一些现成的,打造出精品海堂湾还是可以的。”

  沈浪翻动PPT,又说道:“这部分是海堂湾的大门入口,服务设施,诸如医疗、餐饮、商厦等等,建成后,我们会再分包给市里的商业大亨们,怎么疯抢,是他们的问题。”

  “这一部分,是原本没有,我规划出来的。公立性单位群,初步预计是,图书馆、孤儿院、希望小学等,不过有个教堂也是不错的。”

  “等等等!”

  倒是马学军先坐不住了,问:“沈浪,你说的这些……咳咳,比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子,你指望希望小学孤儿院买得起?”

  “不是买,是送。”

  马学军下巴都要掉了。

  沈浪笑道:“我说过,设计宗旨就是把海堂湾所谓的暴发户帽子摘掉。不是缺少人文、历史、文化吗,现成的人文环境放在这里,让我们搬来。既实现了双赢,也摘了帽子。”

  “可也没你这么赔本的吧。”

  “我倒是不觉得赔,一座花园假山好几百万能花,什么作用?不就是增加环境效益的吗,同样建造个孤儿院给市里,这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看……”

  钱育森沉思点头:“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱,沈浪的意见可以考虑,这就好比招商引资,孤儿院等公里机构是活的,假山却是死的。”

  沈浪笑看马学军:“马老大你瞅瞅,怪不得你们迅腾地产总是干不过钱老板。”

  马学军有些气恼,听这王八蛋奚落自己就觉得难堪。

  却是做音乐器材和家电行的白公子很赞许沈浪的看法:“不一定会赔。市里让我们赔钱,我们赔了;不仅赔了,还为他们排忧解难,承建一批公立性单位,以后政策肯定会照顾这一方面。”

  事实就是如此,孤儿院或者教堂确实没钱可拿,但这些都是市里形象工程深入人心,替市里排忧解难,岂能白白辜负商家的苦心。

  “更重要的是,市财政逐年对公立机构的投资力度逐渐增大,社保医保都到了看病不花钱的地步。我听说现在要搞一个阳光养老院,好像选址还没确定呢呃。”钱育森说。

  这一部分“赔钱”买卖翻篇后。

  下一个PPT则焦距海滩,现如今的海堂湾礁石沙滩无人开发,也是本次项目的热点。

  “相信看到这个大家都明白我要说什么了。我就强调一句话:把海堂湾打造成旅游观光圣地,服务设施跟上,地理环境又这么好,这部分投资将会是最少的。整治沙滩,开个海滩浴场度假村,不难。”

  众人纷纷点头,这个确实是长久之计,而且作为开发者的诸位,这笔效益比卖房子来钱多了,以后子子孙孙恐怕都享受这笔股份恩泽。

  最后说道主题,也就是正规的楼盘,反而沈浪言简意赅:“除了独栋别墅联排别墅外,规划了两个居民小区,以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且,海堂湾一期二期把房子都卖给富人,江陵还有几个富人了,这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”

  “对了,为了迎合各位心中富人圈的虚荣心,还有两个区域打造精品别墅,四合院、洋楼等等,回头自己看,我不细讲。”

  沈浪把PPT关掉,虽然他说的快,但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然,细则以及摞成山的资料,将会复印传达到每个人手里,这是后续工作。

  “最后,明天是海堂湾招标日。政策上让我们赔钱,我们赔了,而且赔他个双倍!环境效益、人文地理、产业链转型,所有的大方向,我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导,即便是我们标底低了,也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见?”

  沈浪环视一周。

  不等众人发言,沈浪迅速堵住他们的嘴:“谁有意见现在撤资,一周内,我连本带利收购你的股份,谁还想发言?”松语文学www.16sy.coM免费小说阅读