正文卷 35、股权变更！！！
仅仅一个四月，托马斯地产就完成了两亿港币的疯狂大采购，香港房价被推高不少。
忙了整整一个月，说好的约会也没了，罗曼可是累的够呛。
随着总资产的不断膨胀，罗曼也开始担忧起银行的支持力度。在董事长办公室里，罗曼思考着将来的出路。最开始的时候，罗曼只有2000万港币，使用5倍杠杆，撬动的也就是1亿港币的资产，如果经济环境有什么较大的波动，大通银行可以强制让罗曼平仓，银行完全没有风险；一年之后，也就是1969年，托马斯地产的总资产已经升值为1.5亿港币，只有8000万的贷款，负债率刚刚超过50%，而且大通银行也看好房地产市场，既然罗曼还想继续玩，他们自然不介意继续贷款；但如果到1970年呢？托马斯地产肯定会大幅增值，以升值40%计算，净资产将达到2.2亿港币，负债3.1亿港币，总资产来到5.3亿港币。
如果罗曼还想保持住5倍的杠杆，那么就需要再向银行借贷4.4亿港币，托马斯地产的总资产将达到10.1亿港币，罗曼不敢保证大通银行是不是还会继续支持他，毕竟在银行家眼里，罗曼这是在玩火。
如果大通银行再次支持罗曼，他们就要面临一个及其严重的问题：如果香港房市下跌，银行不用为罗曼破产而担忧，但他们肯定无法再短时间内清理掉10亿港币的房产，里面的风险实在太大！
要知道，在香港黄金地段拥有大量优值物业的香港置地，市值也才40亿港币。再说说李超人的长江实业，在1972年上市的时候，市值也到1亿港币。
罗曼也觉得自己想简单了，这个年代的港币太值钱了！
那么为了保持资产的快速膨胀，罗曼就必须寻找其他的融资渠道！
“银行，股市，债券...”罗曼念叨着，想来想去，也就这三种靠谱点的融资方式。
“要不推动托马斯地产上市？”罗曼有些拿捏不定，毕竟当初赴港的想法很简单，捞一笔就走，这里水太深，不适合罗曼这个外国佬搞事情。
至于债券，如果不是上市公司，又不是国家控股，公司还没有名气，肯定卖不出去！
“上市和走不走不矛盾啊！”罗曼终于想开了，趁着大牛市，将公司上市后，自己先捞一笔，然后完全可以跑路了，把托马斯留在香港就行了！如果担心香港世纪大盗太猖狂，多配些保镖呗！
至于托马斯愿不愿意...谁在乎呢！
香港证券交易所规矩太多，托马斯地产达不到要求，不过李福兆马上就要创办远东交易所，上市肯定容易些，托马斯地产就趁机上市吧。
名字起得好，股价低不了！罗曼非常相信这句话，君不见开餐馆的烂股票改名为神州高铁，市盈率能直接飙到100倍！
罗曼稍微琢磨了一会，“托马斯地产”这个名字在香港不好混，就改名叫“神州地产”吧！
神州大地嘛！不就是指华夏咯！
如此接地气的外资控股地产公司，全世界肯定找不出第二家！
“神州地产”，好名字！
既然上市了，那就要充分利用股市功能，到时候趁着牛市，透过公开发售新股、配股，再发行些发行公司债券，轻轻筹集大量资金去拓展业务，或在股市中收购兼并，迅速壮大公司的资产规模，来一次三级跳。
至于银行贷款...当然继续争取最大额度！首富都是从首负开始的！
“要不再玩大一点？”作为穿越者，罗曼脑洞大开，自言自语道：“香港的核心产业是地产和金融，玩玩金融？金融行业的暴利可不输地产呢！”
70年代是美国和欧洲正在推行银行电子化，罗曼正好可以往这方面发展，先创办一家银行，通过股市不断并购发展壮大，再经过几年的技术研发，创造出香港第一家高逼格的银行！名字起什么呢？神州银行？！再来一家证券公司，“神州证券”！
可！
再收购几家传媒类公司，组建一个“神州传媒”!如果公司没有影响力，很容易被阴啊！
再成立一家“神州慈善基金”，图个给好名声！
想到就做，罗曼找来了托马斯和霍纳，象征性地和元老们解释了一番，两人自然不会反对。
公司在今年12月就要上市了，时间十分紧迫，罗曼很快做出了一系列的公司架构和股份调整。
罗曼做的第一件事，就是把托马斯地产之前的控股公司“罗曼的合伙人公司”进行了清算。
截至1969年4月份，“罗曼的合伙人公司”净资产为7000万港币，根据合伙人之间的协议，每年罗曼能获得他们盈利的25%。经过一些列的计算，属于罗曼的净资产为1800万港币，其余都是家族投资人的资产，其中罗曼的父母马拉斯卡和拉里各占2200万港币，外公格伦的权益现在属于托马斯，为550万港币，其余的250万港币属于罗曼找来的芬兰籍员工，其中又属霍纳最多，占有60万港币，其余都是10万二十万不等。
为了注销公司，罗曼只能飞回赫尔辛基，结果悲惨了，他被马拉斯卡“关”在家里整整一个月，最后还是向外婆汇报了托马斯的恋情，说了什么自己是最好的僚机，才被外婆叮嘱着好好努力云云，赶出了赫尔辛基。
从赫尔辛基出来，罗曼没有直接回香港，而是坐着邮轮前往英属开曼群岛。注册了几个的公司，其中一个很明显，罗曼控股，其余的都是罗曼控股控制的公司。
罗曼再回到香港时，股权架构以及很清晰了。
注册地在香港的“神州实业”作为母公司，全资控股子公司“神州地产”。神州地产接管了之前“托马斯地产”的所有资产。
今后罗曼还会成立一系列“神州”公司，比如“神州银行”，“神州证券”等，都将作为“神州实业“的子公司，而“神州实业”将会在远东交易所整体上市。
由于其他人都没有撤资，注册地为开曼群岛的“罗曼控股”直接持有神州实业15.7%的股份，罗曼控股又通过其子公司间接持有神州实业10%的股份。
托马斯就没罗曼想的那么多，直接在香港注册了“托马斯控股”，持有“神州实业”7.9%的股份，霍纳持有股份0.85%，两个保镖瓦森和斯帕夫各占0.3%，其他六个芬兰籍财务占股0.15%。
占股最多的还是罗曼的父母，各占股份32%，都通过注册在开曼群岛的公司暗中持有。
谁都没有照顾谁，完全按照资金比例占股，亲兄弟明算账，大家都按规则来。有人可能会说，为什么要带他们发财？没有他们的话，罗曼能又那么多资金吗？没有足够的资金，罗曼岂不是还要吃几年土？
罗曼采用同股不同权，通过协议，拿到了父母的50%投票权，给他们留了12%，再加上罗曼控股直接持有的15.7%以及间接持有的10%，牢牢控制着神州实业。
忙到这里，已经来到10月份！松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
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随着总资产的不断膨胀，罗曼也开始担忧起银行的支持力度。在董事长办公室里，罗曼思考着将来的出路。最开始的时候，罗曼只有2000万港币，使用5倍杠杆，撬动的也就是1亿港币的资产，如果经济环境有什么较大的波动，大通银行可以强制让罗曼平仓，银行完全没有风险；一年之后，也就是1969年，托马斯地产的总资产已经升值为1.5亿港币，只有8000万的贷款，负债率刚刚超过50%，而且大通银行也看好房地产市场，既然罗曼还想继续玩，他们自然不介意继续贷款；但如果到1970年呢？托马斯地产肯定会大幅增值，以升值40%计算，净资产将达到2.2亿港币，负债3.1亿港币，总资产来到5.3亿港币。
如果罗曼还想保持住5倍的杠杆，那么就需要再向银行借贷4.4亿港币，托马斯地产的总资产将达到10.1亿港币，罗曼不敢保证大通银行是不是还会继续支持他，毕竟在银行家眼里，罗曼这是在玩火。
如果大通银行再次支持罗曼，他们就要面临一个及其严重的问题：如果香港房市下跌，银行不用为罗曼破产而担忧，但他们肯定无法再短时间内清理掉10亿港币的房产，里面的风险实在太大！
要知道，在香港黄金地段拥有大量优值物业的香港置地，市值也才40亿港币。再说说李超人的长江实业，在1972年上市的时候，市值也到1亿港币。
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70年代是美国和欧洲正在推行银行电子化，罗曼正好可以往这方面发展，先创办一家银行，通过股市不断并购发展壮大，再经过几年的技术研发，创造出香港第一家高逼格的银行！名字起什么呢？神州银行？！再来一家证券公司，“神州证券”！
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想到就做，罗曼找来了托马斯和霍纳，象征性地和元老们解释了一番，两人自然不会反对。
公司在今年12月就要上市了，时间十分紧迫，罗曼很快做出了一系列的公司架构和股份调整。
罗曼做的第一件事，就是把托马斯地产之前的控股公司“罗曼的合伙人公司”进行了清算。
截至1969年4月份，“罗曼的合伙人公司”净资产为7000万港币，根据合伙人之间的协议，每年罗曼能获得他们盈利的25%。经过一些列的计算，属于罗曼的净资产为1800万港币，其余都是家族投资人的资产，其中罗曼的父母马拉斯卡和拉里各占2200万港币，外公格伦的权益现在属于托马斯，为550万港币，其余的250万港币属于罗曼找来的芬兰籍员工，其中又属霍纳最多，占有60万港币，其余都是10万二十万不等。
为了注销公司，罗曼只能飞回赫尔辛基，结果悲惨了，他被马拉斯卡“关”在家里整整一个月，最后还是向外婆汇报了托马斯的恋情，说了什么自己是最好的僚机，才被外婆叮嘱着好好努力云云，赶出了赫尔辛基。
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罗曼再回到香港时，股权架构以及很清晰了。
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今后罗曼还会成立一系列“神州”公司，比如“神州银行”，“神州证券”等，都将作为“神州实业“的子公司，而“神州实业”将会在远东交易所整体上市。
由于其他人都没有撤资，注册地为开曼群岛的“罗曼控股”直接持有神州实业15.7%的股份，罗曼控股又通过其子公司间接持有神州实业10%的股份。
托马斯就没罗曼想的那么多，直接在香港注册了“托马斯控股”，持有“神州实业”7.9%的股份，霍纳持有股份0.85%，两个保镖瓦森和斯帕夫各占0.3%，其他六个芬兰籍财务占股0.15%。
占股最多的还是罗曼的父母，各占股份32%，都通过注册在开曼群岛的公司暗中持有。
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