上篇 第三百三十九章 威尼斯庄园
“哟，小春，这是你的客户啊？可以啊，今天终于找来一个？不会是花钱雇来的吧？不过这样也不是不可以，只要带客指标，你还是有机会当上经理的。”
最后一个和他穿着相同西装的人带走了最后两个客户，临了还不忘对张春来好一通埋汰，让他更是抬不起头来了。
等人离开，他这才极其小声的对他们谩骂，对自己埋怨。
陆云凡看在眼里，觉的这个家伙倒也是个可怜人，于是起了恻隐之心。
“喂，张春来，你们这业绩是按带人来看房子算的吗？”陆云凡摸出一根烟来，点燃了蹲在路边，更像是一个地道的混在底层的年轻人了。
“业绩当然不是按这个算，这只不过是考核标准。每月公司都要求销售经理至少带十五个客户看房，没有达标的就全都淘汰掉，可是每个月都只有我一个不达标。”
陆云凡嘿嘿笑了，这点猫腻有点太过明显了，那些所谓的销售经理带来的客人根本就不是什么真正的客人，虽然衣着亮鲜，但是从他们的眼神中就可以看出，这些人根本就不是真正上流社会的人。说不定只是那些销售经理为了考核特意准备的。
“我问你几个问题成么？”陆云凡抽着烟，那番模样张春来都懒的看他。
“有屁就放！”
陆云凡笑的更厉害了，“这里边的别墅有什么缺陷吗？”
“别墅能有什么缺陷，而且设计的非常好，绿地率都达到0.7了，在京城里根本就没有这么良心的小区，夏天午夜都要给全区域的绿地进行防蚊防虫，这是任何一个小区都无法做到的。”
“这么好？那按道理来讲不至于到现在还有空置房子啊？”
“嗯，是啊，按道理来讲确实是这样，不过有些优点太多了，就成了缺点，比如安静，为了安静和环境卫生，附近根本就没有配套的小商店，虽然居住更舒适，但生活方便程度却大大降低了。所以很多人看了这里之后就嫌弃这嫌弃那，根本就不懂，还一个劲的大放厥词！”
陆云凡咯咯笑着，心里有了点谱，问道：“刚才坐车，我给了你多少钱？”
“八百三啊，怎么？你不会想要回去吧？”张春来把手按在口袋上，似乎是生怕陆云凡突然发动，再把钱给抢走。
“你看这样怎么样，我给你当一回客户，你把钱还给我，起码你也能找回一点刚刚丢掉的面子，在他们面前扬武扬威一把！”
“不划算，我为了个破面子就得花八百三？我可没他们那么不要脸！”张春来捂着口袋果断拒绝。
“先干活后给钱也行，要是我演的不到位，你不给钱我也认，怎么样？”陆云凡见他爱钱，于是退了一步。
“真的？”张春来终于松动了一点。
“真的！”陆云凡果断的点了点头。
“好，成交！”张春来已经想好了，不管他演的多好，出来他直接就说演的太烂，以此为借口拒绝给钱，这可是八百多块呢，足够他半个月的伙食费了。
陆云凡扔掉烟屁股，裹了裹大衣就往里走，“快跟着，给我讲讲这小区的布局，入住率等等关键性数据......”
威尼斯庄园的别墅群有两个布局，以小区中心的人工湖为中心，临湖而建的事8栋小面积独栋，两层230平米，作价810万，东面和南面各有大面积独栋22座，面积为320平米，作价1100万；外围是联排48栋，188平米每套，单套价格520万。
入住基本以联排为主，入住率达到了70%，独栋只有50%，京城虽然富人很多，可是跑到这么远的地方买套别墅的人却没有多少。
算起来，这里也不过是刚刚出了五环而已，根本就算不上偏僻。
陆云凡一进中心园区就爱上了这里，每户都有独立的车库，还有绿地车位，和建房面积几乎等同面积的绿地小院，小院里均栽着几颗高大的法国梧桐，夏天遮阳也是极好的。
这里简直就是一个天堂。
张春来喋喋不休的讲述着，陆云凡却已经把这里当成了自己和林苗的羞爱天堂。
“苗苗一定会喜欢这里的！”他暗暗欣喜，也不知道林苗见到这里的一切会是多么的兴奋。
看过临湖的小面积独栋和东南两面的大面积，虽然临湖的地理位置和环境都更好一点，但是难免夏天会有些潮湿，这么看来，320的大面积独栋就成了更好的选择，而且总价也在他的承受范围之内。
在到达这里之前，张春来还信誓旦旦的说，能拿到9折的优惠，这无疑又是一个巨大的优惠政策。
看完户型，张春来带着陆云凡来到了售楼处，结束了装模作样的流程，接下来就是要把陆云凡赶走了。张春来偷偷筹划着。
之前到来的那些“贵宾”在看过户型之后，大多都是摇头苦笑，似乎对这里的一切都不是很满意，那些销售经理无一不是十分遗憾的模样，很快，随他们前来的十七人就走了个干干净净，只剩了陆云凡一个，坐在沙发上吸着烟看着他们龌龊的小人模样。
“别看了，找到有一个有意向的客户就很困难了，能够成交的又是连30%都不到，每成交一套，我们的提成是百分之一，基本上是成交一套休息三个月的类型。”
陆云凡笑了笑，“你们这里房子看起来还真是挺不错的，还带装修，直接就可以拎包入住了。最近你们这里有成交吗？”
张春来苦笑不迭：“最近一个月都没有成交一栋，都是不识货的，光看不买。走吧，我看你也演的不错，给你二百，不能再多了啊！”
转过身来，张春来把二百块塞进陆云凡的手里，就开始把他往外推。
“哟哟哟，小春，你这是在干什么？”
张春来一阵慌张，忙把手收回，陆云凡没有接好那二百块，顿时掉落在地。
“好啊，张春来，没想到你竟然弄虚作假，我看你这次怎么跟总监说！”
那人似乎和张春来有些过节，但又好像是单向的，因为张春来始终都没有表现出敌意，唯有对方再咄咄逼人。
“来啊来啊，大家都来看啊！”随着他的一声喊，那些销售经理全都围了过来，这里每一个销售员的职位都是销售经理，目的就是为了在名片上印刷职位的时候为自己提高身价。
一位穿着深蓝西装，三十多岁的男人走了过来，脸上带着愠怒。
那人见时机成熟，指着张春来对那人说道：“总监，张春来找不到意向客户，竟然花钱雇人来看房，摄像头都录下来了，这种垃圾人根本就不配继续留在威尼斯售楼处，把咱们的平均水平都拉低了！”
那深蓝西装男一挥手阻止了他的话：“小春，他说的是真的吗？”
“是真的，肯定是真的，你看，他们做贼心虚，钱都还没捡起来呢，肯定是害怕被咱们抓现行。”
张春来支支吾吾的不敢接话，他已经好几个月没有考核通过了，这是铁定的事实，要是这次再被认定是弄虚作假，怕是这份工作就真的要没戏了。
“小春，我之所以把你留到现在，就是看你嘴上能说，为人诚实，如果这件事是真的，我也留不了你了！”
“总监，我......我......”
“有监控的，你想抵赖也抵不了！”总监身旁的那销售经理不断的加着筹码，似乎唯恐这一次不能剪掉这个吊车尾。
陆云凡看着他们之间上演的这场商战大戏，捡起地上的两百块回到沙发旁重新坐了下来。
“唉？你怎么还坐下来了，这没你什么事了，赶紧滚蛋！”那人还不依不饶，张春来也对着他勾了勾手指，似乎是在示意他赶紧离开这里。
陆云凡冷笑一声，对那深蓝西装的总监道：“你身边这位爱嚼舌根，又爱设计陷害同事的混蛋，我想知道你们会怎么处置？”
那人一听陆云凡言下之意直指向他，顿时暴怒，指着陆云凡的鼻子骂道：“你说谁是混蛋？我看你才是混蛋，臭狗屎，和张春来臭味相投。你和他一起欺骗公司，这是严重的违纪，甚至已经违法，你信不信我马上报警就能把你抓起来，你这属于诈骗！”
陆云凡知道跟他已经说不清，于是目光灼灼的看向那深蓝西装的总监，要制裁这个口不择言的家伙，还得是他的直属领导才好使。
那深蓝西装的总监还是有些修养的，虽然没有制止手下的蛮横无理，自己却文质彬彬，“先生，我带的人不太礼貌，我这先给您道歉，我想和您了解一下，这件事是不是张春来给了你钱，让你配合他一起欺骗公司的？”
陆云凡抹了一把头发，“当然不是！我和他根本就不认识，在东城门的时候我见他辛苦，所以请他喝了杯咖啡，他却一定要把钱给我，结果你也看到了，被你的手下冤枉！本来我还觉的这里的房子不错，没想到闹出这样的荒唐事，我看还是算了，不敢入手啊！”
那深蓝西装的总监精神一振，这个月他们小组还一单都没开，虽然带来的客人不少，但是他自己也清楚，水分颇多，因为考核的缘故，每个销售经理都有些猫腻，可是他们做的比较隐蔽，抓不到把柄自然他这个总监也不好说什么。
张春来是唯一一个没有偷奸耍滑的，这也是他为什么一直没有把他开除的原因。可如果他这次做的太过明显，他也只能杀一儆百，把张春来开除。
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等人离开，他这才极其小声的对他们谩骂，对自己埋怨。
陆云凡看在眼里，觉的这个家伙倒也是个可怜人，于是起了恻隐之心。
“喂，张春来，你们这业绩是按带人来看房子算的吗？”陆云凡摸出一根烟来，点燃了蹲在路边，更像是一个地道的混在底层的年轻人了。
“业绩当然不是按这个算，这只不过是考核标准。每月公司都要求销售经理至少带十五个客户看房，没有达标的就全都淘汰掉，可是每个月都只有我一个不达标。”
陆云凡嘿嘿笑了，这点猫腻有点太过明显了，那些所谓的销售经理带来的客人根本就不是什么真正的客人，虽然衣着亮鲜，但是从他们的眼神中就可以看出，这些人根本就不是真正上流社会的人。说不定只是那些销售经理为了考核特意准备的。
“我问你几个问题成么？”陆云凡抽着烟，那番模样张春来都懒的看他。
“有屁就放！”
陆云凡笑的更厉害了，“这里边的别墅有什么缺陷吗？”
“别墅能有什么缺陷，而且设计的非常好，绿地率都达到0.7了，在京城里根本就没有这么良心的小区，夏天午夜都要给全区域的绿地进行防蚊防虫，这是任何一个小区都无法做到的。”
“这么好？那按道理来讲不至于到现在还有空置房子啊？”
“嗯，是啊，按道理来讲确实是这样，不过有些优点太多了，就成了缺点，比如安静，为了安静和环境卫生，附近根本就没有配套的小商店，虽然居住更舒适，但生活方便程度却大大降低了。所以很多人看了这里之后就嫌弃这嫌弃那，根本就不懂，还一个劲的大放厥词！”
陆云凡咯咯笑着，心里有了点谱，问道：“刚才坐车，我给了你多少钱？”
“八百三啊，怎么？你不会想要回去吧？”张春来把手按在口袋上，似乎是生怕陆云凡突然发动，再把钱给抢走。
“你看这样怎么样，我给你当一回客户，你把钱还给我，起码你也能找回一点刚刚丢掉的面子，在他们面前扬武扬威一把！”
“不划算，我为了个破面子就得花八百三？我可没他们那么不要脸！”张春来捂着口袋果断拒绝。
“先干活后给钱也行，要是我演的不到位，你不给钱我也认，怎么样？”陆云凡见他爱钱，于是退了一步。
“真的？”张春来终于松动了一点。
“真的！”陆云凡果断的点了点头。
“好，成交！”张春来已经想好了，不管他演的多好，出来他直接就说演的太烂，以此为借口拒绝给钱，这可是八百多块呢，足够他半个月的伙食费了。
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威尼斯庄园的别墅群有两个布局，以小区中心的人工湖为中心，临湖而建的事8栋小面积独栋，两层230平米，作价810万，东面和南面各有大面积独栋22座，面积为320平米，作价1100万；外围是联排48栋，188平米每套，单套价格520万。
入住基本以联排为主，入住率达到了70%，独栋只有50%，京城虽然富人很多，可是跑到这么远的地方买套别墅的人却没有多少。
算起来，这里也不过是刚刚出了五环而已，根本就算不上偏僻。
陆云凡一进中心园区就爱上了这里，每户都有独立的车库，还有绿地车位，和建房面积几乎等同面积的绿地小院，小院里均栽着几颗高大的法国梧桐，夏天遮阳也是极好的。
这里简直就是一个天堂。
张春来喋喋不休的讲述着，陆云凡却已经把这里当成了自己和林苗的羞爱天堂。
“苗苗一定会喜欢这里的！”他暗暗欣喜，也不知道林苗见到这里的一切会是多么的兴奋。
看过临湖的小面积独栋和东南两面的大面积，虽然临湖的地理位置和环境都更好一点，但是难免夏天会有些潮湿，这么看来，320的大面积独栋就成了更好的选择，而且总价也在他的承受范围之内。
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张春来苦笑不迭：“最近一个月都没有成交一栋，都是不识货的，光看不买。走吧，我看你也演的不错，给你二百，不能再多了啊！”
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那人似乎和张春来有些过节，但又好像是单向的，因为张春来始终都没有表现出敌意，唯有对方再咄咄逼人。
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那人见时机成熟，指着张春来对那人说道：“总监，张春来找不到意向客户，竟然花钱雇人来看房，摄像头都录下来了，这种垃圾人根本就不配继续留在威尼斯售楼处，把咱们的平均水平都拉低了！”
那深蓝西装男一挥手阻止了他的话：“小春，他说的是真的吗？”
“是真的，肯定是真的，你看，他们做贼心虚，钱都还没捡起来呢，肯定是害怕被咱们抓现行。”
张春来支支吾吾的不敢接话，他已经好几个月没有考核通过了，这是铁定的事实，要是这次再被认定是弄虚作假，怕是这份工作就真的要没戏了。
“小春，我之所以把你留到现在，就是看你嘴上能说，为人诚实，如果这件事是真的，我也留不了你了！”
“总监，我......我......”
“有监控的，你想抵赖也抵不了！”总监身旁的那销售经理不断的加着筹码，似乎唯恐这一次不能剪掉这个吊车尾。
陆云凡看着他们之间上演的这场商战大戏，捡起地上的两百块回到沙发旁重新坐了下来。
“唉？你怎么还坐下来了，这没你什么事了，赶紧滚蛋！”那人还不依不饶，张春来也对着他勾了勾手指，似乎是在示意他赶紧离开这里。
陆云凡冷笑一声，对那深蓝西装的总监道：“你身边这位爱嚼舌根，又爱设计陷害同事的混蛋，我想知道你们会怎么处置？”
那人一听陆云凡言下之意直指向他，顿时暴怒，指着陆云凡的鼻子骂道：“你说谁是混蛋？我看你才是混蛋，臭狗屎，和张春来臭味相投。你和他一起欺骗公司，这是严重的违纪，甚至已经违法，你信不信我马上报警就能把你抓起来，你这属于诈骗！”
陆云凡知道跟他已经说不清，于是目光灼灼的看向那深蓝西装的总监，要制裁这个口不择言的家伙，还得是他的直属领导才好使。
那深蓝西装的总监还是有些修养的，虽然没有制止手下的蛮横无理，自己却文质彬彬，“先生，我带的人不太礼貌，我这先给您道歉，我想和您了解一下，这件事是不是张春来给了你钱，让你配合他一起欺骗公司的？”
陆云凡抹了一把头发，“当然不是！我和他根本就不认识，在东城门的时候我见他辛苦，所以请他喝了杯咖啡，他却一定要把钱给我，结果你也看到了，被你的手下冤枉！本来我还觉的这里的房子不错，没想到闹出这样的荒唐事，我看还是算了，不敢入手啊！”
那深蓝西装的总监精神一振，这个月他们小组还一单都没开，虽然带来的客人不少，但是他自己也清楚，水分颇多，因为考核的缘故，每个销售经理都有些猫腻，可是他们做的比较隐蔽，抓不到把柄自然他这个总监也不好说什么。
张春来是唯一一个没有偷奸耍滑的，这也是他为什么一直没有把他开除的原因。可如果他这次做的太过明显，他也只能杀一儆百，把张春来开除。
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