正文卷 第七十二章 腾龙特建
目前的商品房，几乎都是第三代住房，也就是常规的框架结构。
许多的开发商为了增加商品房销售面积，所以完全摒弃了每层房租之间公共空间，也就造成了每套商品房之间，都是钢筋水泥这种硬连接，除了电梯之外，没有多余的活动空间。
而现在，腾龙集团旗下的天骄项目，采用的是第四代住房的建设理念，将全面改善第三代住房的不足。
把住房和自然相结合，在电梯房的基础上改变居住条件，为业主创造更好的生活空间和入住体验。
天骄项目的设计方案是庭院房，主要的特征是每一层都有公共的活动空间，每一户都有私家院落，种花种菜遛狗逗猫，可以直接将车开到家门口，每一户之间由过道走廊连接，并且还会引进生态系统，更加环保，也更加舒适。
天骄项目的建成，意味着第四代房的概念不仅仅停留在书面之上，而是真的来了！
比起有购买意向的业主殷切期待，许多楼盘开发商对第四代住房始终保持质疑的态度。
但实际上经过腾龙集团设计部的核算，其实在同等建筑面积的基础上，第四代住房的成本价格并没有增加，尽管套房数量减少，但物以稀为贵，加之腾龙集团有低成本的建设材料进货渠道，非承重力墙采用发泡混泥土技术。
所以天骄项目在成本和施工阶段，就把减少套房数量的劣势给弥补回来了。
亏本是根本不可能亏本的，只是赚多和赚少的问题。
在这个基础上，第四代住房的噱头，还为腾龙集团营造了非常不错的广告宣传效果。
西城国际一期降价销售的先例摆在这里，并且腾龙集团的建设项目都采取全程直播的方式，所以消费者们有理由对腾龙集团保持信心。
“李总，经过大数据分析，第四代住房很受市场的欢迎，天骄项目的单日点击率达到了八千万，创下了历史新高。”
李优秀微微挑眉，看来不需要再为天骄项目做宣传推广了。
“稳步施工，保质保量，按期完工！”
做出指示后，在李优秀的带领下，腾龙集团一众高管来到了西城国际一期项目施工现场。
整个楼盘前期的施工已经竣工，相关部门正在进一步验收，目前主要还在做小区植被绿化。
黄的干，蓝的看，白的到处转。
如同众星拱月，李优秀在腾龙集团高管的簇拥下，对整个小区进行了一次视察。
“李总，目前的房租安团质量审核已经通过了，等各项配套设施完善之后，就能竣工验收，预计在下个月底就能完成。”
顺利完工经手的每一个项目，都是开发商们共同的愿望。
在这个基础上，李优秀降低了建设成本，增加了工人福利保障，刺激了工人施工积极性，原定计划在年后完工的项目被缩短了三个月。
负责楼盘主体建设的施工队伍没有休息整顿，直接赶赴了晟阳项目，继续投入紧张的施工工作。
四个楼盘，三支队伍，在集团的统一分工下，工作效率得到了保证。
切切实实的为民工创造了收益。
如果是其他的集团项目的散工，这个楼盘一结束，他们就得失业，有的民工一年时间，只能揽半年的活儿，可在腾龙集团就不一样了，一个楼盘结束，紧接着就是下一个项目。
并且如果腾龙能把恒瑞集团的三个项目拿到手，恐怕按照腾龙集团旗下的建筑工程队伍规模来说，还有点满足不了生产力需求。
对于民工来说，累出汗水拿着工资比衣冠整齐坐吃山空要强很多。
从西城一期项目工地回来，李优秀展开了一次集团内部高层会议。
会议的目的并不是住房，而是关于施工队伍的建设。
“我们旗下现在有接近两千名民工，所以我建议专门成立一个建筑公司，为腾龙集团的所有业务负责。”
腾龙集团之前的运营模式是自留一部分施工队伍，如果人手不够，再去找建筑公司谈合作分包。
这样一来，无法对工程质量和施工进度做一个统一的调整。
所以现在腾龙集团自己搞一个建筑公司，则很符合目前集团的发展规划。
在这个基础上，李优秀还提出了一个物业管理公司的概念。
成立物业管理公司，契合了腾龙集团对自己项目终身负责的理念。
新成立一个建筑公司，不会比运营一家上市公司简单。
首先得申请报备，然后提供资质证明，以及各项配套设施设备必须要齐全。
比如说资质问题，就拿特级资质标准来说。
企业的注册资金必须要三亿元以上。
企业净资产要3.6亿元以上。
企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万以上
企业银行授信额度三年均在5亿元以上。
在管理人员上依旧有要求。
比如说企业经理必须有十年以上从业经理，有一级建造师五十人以上……等等硬性指标条件。
腾龙集团新成立一个建筑公司肯定不可能满足，但是如果腾龙集团成立一个全资子公司，那么这些问题都会得到解决。
“我们集团内部现在有多少一级建造师？”
“二十七个。”
“尽快招满五十个。”
按照腾龙集团未来的规划发展，一级建筑公司肯定不能满足需求，那么就只能搞特级建筑公司。
注册资金、硬件设施、人员消费等等下来，腾龙集团累计投入会达到十个亿左右。
这个价格，在李优秀的接受范围之内。
很快，专项资金就拨款到位。
采购设备，资质认定，产权办理，人员招聘等一套流程按部就班。
在这个基础上，原本隶属于腾龙集团的设计部、施工部都划分给了即将成建的建筑公司。
这个公司，李优秀命名为腾龙集团特级建筑公司，简称为腾龙特建。
虽然名字有点那啥，但就是这么个意思。
预计在明年三月，腾龙特建就能完成组建并且投产。
到那个时候，腾龙特建具备承包大型工程的资质，必然能在西南建设领域占据一席之地……松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
许多的开发商为了增加商品房销售面积，所以完全摒弃了每层房租之间公共空间，也就造成了每套商品房之间，都是钢筋水泥这种硬连接，除了电梯之外，没有多余的活动空间。
而现在，腾龙集团旗下的天骄项目，采用的是第四代住房的建设理念，将全面改善第三代住房的不足。
把住房和自然相结合，在电梯房的基础上改变居住条件，为业主创造更好的生活空间和入住体验。
天骄项目的设计方案是庭院房，主要的特征是每一层都有公共的活动空间，每一户都有私家院落，种花种菜遛狗逗猫，可以直接将车开到家门口，每一户之间由过道走廊连接，并且还会引进生态系统，更加环保，也更加舒适。
天骄项目的建成，意味着第四代房的概念不仅仅停留在书面之上，而是真的来了！
比起有购买意向的业主殷切期待，许多楼盘开发商对第四代住房始终保持质疑的态度。
但实际上经过腾龙集团设计部的核算，其实在同等建筑面积的基础上，第四代住房的成本价格并没有增加，尽管套房数量减少，但物以稀为贵，加之腾龙集团有低成本的建设材料进货渠道，非承重力墙采用发泡混泥土技术。
所以天骄项目在成本和施工阶段，就把减少套房数量的劣势给弥补回来了。
亏本是根本不可能亏本的，只是赚多和赚少的问题。
在这个基础上，第四代住房的噱头，还为腾龙集团营造了非常不错的广告宣传效果。
西城国际一期降价销售的先例摆在这里，并且腾龙集团的建设项目都采取全程直播的方式，所以消费者们有理由对腾龙集团保持信心。
“李总，经过大数据分析，第四代住房很受市场的欢迎，天骄项目的单日点击率达到了八千万，创下了历史新高。”
李优秀微微挑眉，看来不需要再为天骄项目做宣传推广了。
“稳步施工，保质保量，按期完工！”
做出指示后，在李优秀的带领下，腾龙集团一众高管来到了西城国际一期项目施工现场。
整个楼盘前期的施工已经竣工，相关部门正在进一步验收，目前主要还在做小区植被绿化。
黄的干，蓝的看，白的到处转。
如同众星拱月，李优秀在腾龙集团高管的簇拥下，对整个小区进行了一次视察。
“李总，目前的房租安团质量审核已经通过了，等各项配套设施完善之后，就能竣工验收，预计在下个月底就能完成。”
顺利完工经手的每一个项目，都是开发商们共同的愿望。
在这个基础上，李优秀降低了建设成本，增加了工人福利保障，刺激了工人施工积极性，原定计划在年后完工的项目被缩短了三个月。
负责楼盘主体建设的施工队伍没有休息整顿，直接赶赴了晟阳项目，继续投入紧张的施工工作。
四个楼盘，三支队伍，在集团的统一分工下，工作效率得到了保证。
切切实实的为民工创造了收益。
如果是其他的集团项目的散工，这个楼盘一结束，他们就得失业，有的民工一年时间，只能揽半年的活儿，可在腾龙集团就不一样了，一个楼盘结束，紧接着就是下一个项目。
并且如果腾龙能把恒瑞集团的三个项目拿到手，恐怕按照腾龙集团旗下的建筑工程队伍规模来说，还有点满足不了生产力需求。
对于民工来说，累出汗水拿着工资比衣冠整齐坐吃山空要强很多。
从西城一期项目工地回来，李优秀展开了一次集团内部高层会议。
会议的目的并不是住房，而是关于施工队伍的建设。
“我们旗下现在有接近两千名民工，所以我建议专门成立一个建筑公司，为腾龙集团的所有业务负责。”
腾龙集团之前的运营模式是自留一部分施工队伍，如果人手不够，再去找建筑公司谈合作分包。
这样一来，无法对工程质量和施工进度做一个统一的调整。
所以现在腾龙集团自己搞一个建筑公司，则很符合目前集团的发展规划。
在这个基础上，李优秀还提出了一个物业管理公司的概念。
成立物业管理公司，契合了腾龙集团对自己项目终身负责的理念。
新成立一个建筑公司，不会比运营一家上市公司简单。
首先得申请报备，然后提供资质证明，以及各项配套设施设备必须要齐全。
比如说资质问题，就拿特级资质标准来说。
企业的注册资金必须要三亿元以上。
企业净资产要3.6亿元以上。
企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万以上
企业银行授信额度三年均在5亿元以上。
在管理人员上依旧有要求。
比如说企业经理必须有十年以上从业经理，有一级建造师五十人以上……等等硬性指标条件。
腾龙集团新成立一个建筑公司肯定不可能满足，但是如果腾龙集团成立一个全资子公司，那么这些问题都会得到解决。
“我们集团内部现在有多少一级建造师？”
“二十七个。”
“尽快招满五十个。”
按照腾龙集团未来的规划发展，一级建筑公司肯定不能满足需求，那么就只能搞特级建筑公司。
注册资金、硬件设施、人员消费等等下来，腾龙集团累计投入会达到十个亿左右。
这个价格，在李优秀的接受范围之内。
很快，专项资金就拨款到位。
采购设备，资质认定，产权办理，人员招聘等一套流程按部就班。
在这个基础上，原本隶属于腾龙集团的设计部、施工部都划分给了即将成建的建筑公司。
这个公司，李优秀命名为腾龙集团特级建筑公司，简称为腾龙特建。
虽然名字有点那啥，但就是这么个意思。
预计在明年三月，腾龙特建就能完成组建并且投产。
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