《重生1976》正文 第三十章 土地神话
“的确，光凭我们两家公司来讲，对于投资者们所能造成的影响力度显然是有些不够的，至少在短时间内恐怕很难实现，而时间一旦耽误的话，那么实际上所罗门兄弟公司与米尔肯的计划就可以说是成功了。”方鸿天点头表示同意，“不过，有一点桑顿先生您说的不太准确。”
“只有美国了。”方鸿天一手托着下巴，沉吟着喃喃说道。“事实上，真的会如此么？”
“哦？方先生难道您有什么高见？”约翰桑顿有些不信，既然已经知道了米尔肯所谓的失败是一场骗局，那么在约翰桑顿的眼中，方鸿天身上的光环便已经荡然无存了，虽然如今因为形势所限要跟天若银行合作，但约翰桑顿对于方鸿天这种暴发户还并不是怎么瞧得起的，听到方鸿天居然反驳自己的意见，在不信的同时心中隐隐更是有些不悦。
方鸿天一看对方的表情心中顿时一怒，不过他仍是控制着自己将火气压了下来，他知道，所谓的争辩是没有任何作用的，想让别人仰视你就必须得做出足够的实绩才行。
“我觉得大家现在似乎都忽略了一个问题，那就是目前日本经济泡沫，是有着双重表现的，而绝不仅仅只是在股市之上。”
“对于这一点，我当然没有忽略，不过这似乎是没有什么作用吧？日本对于外国投资者投资日本国内的房地产是有着严格的限制的，难道贵公司就能够突破这条限制么？”事实上日本的地价上扬与楼市的疯狂当然是根本不可能被忽略的，因为在日本的经济泡沫之中，不要看股市炒的多么凶，而后世的许多人在没有对此深入研究的情况下也是总说这个股市泡沫如何如何，仿佛股市的泡沫是日本经济泡沫的主流一样，然而大多数人不知道的事，在日本的经济泡沫之中，实际上楼市才是真正的主力，对于这一点，不论是从泡沫形成原因还是资产流入规模上讲，都是可以这么说的。
如果说日本的投资者们对于股市是近乎盲目的信心的话，那么对于楼市，他们则是有着虔诚的信仰了，这是由日本特殊的金融体制所决定的，与欧美等国的金融体系不同的是，日本的银行进行贷款融资的时候不是评估对方的项目来决定是否放贷的，而是将土地作为贷款的担保物，这就是日本金融的“土地本位制”（这是由日本战后的状况所决定的，当时资本不足的情况下，缺乏信用的中企业也有可能得到贷款，这也是一种变通之道，即也可以说是把有限的资金更加效率地运用的一种方法。不过后来日本经济虽然恢复过来了，这种土地本位制却是一直未曾更改，这就给后来的经济泡沫埋下了隐患）。这样一来，整个日本经济的运行都是以土地和土地价格为基础的。
因此，如果维持土地的金融担保功能，其必要前提就是土地价格不下降。由于日本国土狭窄，再加上国民中由来已久希望拥有自家住宅等心理（这种文化心理可能和儒家文化的“家”的思想有关）要素的影响，就形成了土地价格会不断上升的土地神话。银行也逐渐把土地价格上升预期加入到担保评价的因素之中，并据此来评估贷款。
“日本的八十年代末金融泡沫的形成首先来讲是由于利率的问题，为了弥补日元大幅升值给出口企业所带来的损失，日本开始实行了宽松的金融政策，大大地放松了银根，导致了资本的流动性过剩，企业纷纷进行投资来缓解出口危机，而又由于日本金融的特殊性，投资房地产就成为了企业的首选，这个企业投资的第一选择，桑顿先生自然也是清楚喽。”方鸿天心中虽然不悦，却仍然微笑着说道。
“方先生这是在考我么？我想似乎没有这种必要吧？”约翰桑顿眉毛一挑。若是按照在金融界的资历来讲，自己考较方鸿天还差不多，哪里轮得到一个年轻人对自己指手画脚。
“不，当然不是，事实上，这涉及到我们下一步的行动，不过我担心自己的见识浅薄，可能会有一些不足之处，因此希望桑顿先生能够指点一二。”
约翰桑顿闻言脸色缓和下来，“的确，因为日本银行愚昧的贷款制度，直接影响了日本企业的投资方向，对于日本企业而言，投资房地产实在是有着太多的好处了。”约翰桑顿想了想，慢慢说道，可以看出他对于日本银行贷款的土地抵押制是相当的不以为然的，“一方面利用从银行贷出的款购买土地，而土地的持续升值则使得企业的投资能够见到良好的效益，从企业的角度看，在日本企业的会计结算中，土地评价仍然按照购买时的登记价格来决定，土地价格的上升可以当作营业外收入计算，使所谓的“财技”（根据长期战略决策下的经营）变为可能，对业绩扩大产生了巨大作用。另外一方面来讲，购买了土地之后，凭借着新的土地的产权证，企业又能够从银行再次贷款，然后继续进行投资，形成了一个投资循环，这样的话，资本就能近乎无限制的增值，泡沫，也就这样产生了。而日本土地的低保有税无疑则令这些投资者们更加肆无忌惮了。”
“是的，资本的流动性过剩以及以土地为基础的信贷规模的无节制的扩大造成了市场的全面虚假繁荣，而泡沫，也就是这样吹起来的。不过不同于股市，房地产的繁荣所带给日本人的并不全部都是利益，随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近0倍的水平。对于居住在大城市中心的普通劳动者，根本无法承担高额的地租和房租，只能被迫迁往郊区。当时这种状况导致了人们早买早赚的心理，进一步刺激了地价上升。再次上升的地价又会将更多的普通收入阶层驱逐出城市，形成了一个恶性循环。”在经济泡沫最巅峰的时期，日本的地价达到了令人咂舌的程度，东京的地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。这种离谱的价格，能够承受的起的绝对是少数人。
“方先生，您似乎还是没有说道正题。”约翰桑顿语气有些不耐烦。
“是么？”方鸿天眉毛一挑，“事实上，我所说的就已经包含了我将要采取的方法了。”
“已经包括？什么意思？”约翰桑顿有些跟不上方鸿天的思维节奏。
“意思很简单啊，已经包括就是已经包括喽，哪里还有什么别的意思。”方鸿天耸了耸肩，轻松地笑道，同时站起了身，“至于究竟如何做，山人自有妙计。”说完便不理约翰桑顿精彩的表情，转身头也不回地走了，嘿嘿，死老头，敢给我脸色看，不知道什么叫做睚眦必报么？
“住在山里的人会有妙计？这怎么可能？”并不了解中国文化的约翰桑顿自然是不会理解这句话的含义，此刻他的头脑中满是问号。半响之后才愤怒地摇了摇头，“混蛋，他在耍我。”
出来之后，方鸿天摆手让司机自己先回去，自己则是在大街上漫无目的的闲逛起来，刚才最后那番话虽然说的轻松，但实际上究竟能不能成功，他却是没有多少把握的，他故作轻松的调侃，一方面是对于约翰桑顿的态度的反击，另一方面，则是将内心郁闷情绪的一种宣泄，如今的天若集团，已经走在了悬崖边上，只要失败，下面就是万丈深渊，这几天方鸿天心中的压力着实是有些太大了，不过身边却是没有可以让他倾诉的人，在下属们面前，他更是得表现得一副十分有信心的样子，不能表露出任何的不利情绪，早就憋着一肚子的邪火呢，约翰桑顿这个倒霉鬼偏偏撞上来了，结果自然就是如此了。
“土地，房地产，可以下手的地方，也就是在这里了。”方鸿天口唇微动，自言自语地喃喃道，“日本对投资房产的限制？哼哼，答案，也就在这里了。”未完待续，松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
“只有美国了。”方鸿天一手托着下巴，沉吟着喃喃说道。“事实上，真的会如此么？”
“哦？方先生难道您有什么高见？”约翰桑顿有些不信，既然已经知道了米尔肯所谓的失败是一场骗局，那么在约翰桑顿的眼中，方鸿天身上的光环便已经荡然无存了，虽然如今因为形势所限要跟天若银行合作，但约翰桑顿对于方鸿天这种暴发户还并不是怎么瞧得起的，听到方鸿天居然反驳自己的意见，在不信的同时心中隐隐更是有些不悦。
方鸿天一看对方的表情心中顿时一怒，不过他仍是控制着自己将火气压了下来，他知道，所谓的争辩是没有任何作用的，想让别人仰视你就必须得做出足够的实绩才行。
“我觉得大家现在似乎都忽略了一个问题，那就是目前日本经济泡沫，是有着双重表现的，而绝不仅仅只是在股市之上。”
“对于这一点，我当然没有忽略，不过这似乎是没有什么作用吧？日本对于外国投资者投资日本国内的房地产是有着严格的限制的，难道贵公司就能够突破这条限制么？”事实上日本的地价上扬与楼市的疯狂当然是根本不可能被忽略的，因为在日本的经济泡沫之中，不要看股市炒的多么凶，而后世的许多人在没有对此深入研究的情况下也是总说这个股市泡沫如何如何，仿佛股市的泡沫是日本经济泡沫的主流一样，然而大多数人不知道的事，在日本的经济泡沫之中，实际上楼市才是真正的主力，对于这一点，不论是从泡沫形成原因还是资产流入规模上讲，都是可以这么说的。
如果说日本的投资者们对于股市是近乎盲目的信心的话，那么对于楼市，他们则是有着虔诚的信仰了，这是由日本特殊的金融体制所决定的，与欧美等国的金融体系不同的是，日本的银行进行贷款融资的时候不是评估对方的项目来决定是否放贷的，而是将土地作为贷款的担保物，这就是日本金融的“土地本位制”（这是由日本战后的状况所决定的，当时资本不足的情况下，缺乏信用的中企业也有可能得到贷款，这也是一种变通之道，即也可以说是把有限的资金更加效率地运用的一种方法。不过后来日本经济虽然恢复过来了，这种土地本位制却是一直未曾更改，这就给后来的经济泡沫埋下了隐患）。这样一来，整个日本经济的运行都是以土地和土地价格为基础的。
因此，如果维持土地的金融担保功能，其必要前提就是土地价格不下降。由于日本国土狭窄，再加上国民中由来已久希望拥有自家住宅等心理（这种文化心理可能和儒家文化的“家”的思想有关）要素的影响，就形成了土地价格会不断上升的土地神话。银行也逐渐把土地价格上升预期加入到担保评价的因素之中，并据此来评估贷款。
“日本的八十年代末金融泡沫的形成首先来讲是由于利率的问题，为了弥补日元大幅升值给出口企业所带来的损失，日本开始实行了宽松的金融政策，大大地放松了银根，导致了资本的流动性过剩，企业纷纷进行投资来缓解出口危机，而又由于日本金融的特殊性，投资房地产就成为了企业的首选，这个企业投资的第一选择，桑顿先生自然也是清楚喽。”方鸿天心中虽然不悦，却仍然微笑着说道。
“方先生这是在考我么？我想似乎没有这种必要吧？”约翰桑顿眉毛一挑。若是按照在金融界的资历来讲，自己考较方鸿天还差不多，哪里轮得到一个年轻人对自己指手画脚。
“不，当然不是，事实上，这涉及到我们下一步的行动，不过我担心自己的见识浅薄，可能会有一些不足之处，因此希望桑顿先生能够指点一二。”
约翰桑顿闻言脸色缓和下来，“的确，因为日本银行愚昧的贷款制度，直接影响了日本企业的投资方向，对于日本企业而言，投资房地产实在是有着太多的好处了。”约翰桑顿想了想，慢慢说道，可以看出他对于日本银行贷款的土地抵押制是相当的不以为然的，“一方面利用从银行贷出的款购买土地，而土地的持续升值则使得企业的投资能够见到良好的效益，从企业的角度看，在日本企业的会计结算中，土地评价仍然按照购买时的登记价格来决定，土地价格的上升可以当作营业外收入计算，使所谓的“财技”（根据长期战略决策下的经营）变为可能，对业绩扩大产生了巨大作用。另外一方面来讲，购买了土地之后，凭借着新的土地的产权证，企业又能够从银行再次贷款，然后继续进行投资，形成了一个投资循环，这样的话，资本就能近乎无限制的增值，泡沫，也就这样产生了。而日本土地的低保有税无疑则令这些投资者们更加肆无忌惮了。”
“是的，资本的流动性过剩以及以土地为基础的信贷规模的无节制的扩大造成了市场的全面虚假繁荣，而泡沫，也就是这样吹起来的。不过不同于股市，房地产的繁荣所带给日本人的并不全部都是利益，随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近0倍的水平。对于居住在大城市中心的普通劳动者，根本无法承担高额的地租和房租，只能被迫迁往郊区。当时这种状况导致了人们早买早赚的心理，进一步刺激了地价上升。再次上升的地价又会将更多的普通收入阶层驱逐出城市，形成了一个恶性循环。”在经济泡沫最巅峰的时期，日本的地价达到了令人咂舌的程度，东京的地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。这种离谱的价格，能够承受的起的绝对是少数人。
“方先生，您似乎还是没有说道正题。”约翰桑顿语气有些不耐烦。
“是么？”方鸿天眉毛一挑，“事实上，我所说的就已经包含了我将要采取的方法了。”
“已经包括？什么意思？”约翰桑顿有些跟不上方鸿天的思维节奏。
“意思很简单啊，已经包括就是已经包括喽，哪里还有什么别的意思。”方鸿天耸了耸肩，轻松地笑道，同时站起了身，“至于究竟如何做，山人自有妙计。”说完便不理约翰桑顿精彩的表情，转身头也不回地走了，嘿嘿，死老头，敢给我脸色看，不知道什么叫做睚眦必报么？
“住在山里的人会有妙计？这怎么可能？”并不了解中国文化的约翰桑顿自然是不会理解这句话的含义，此刻他的头脑中满是问号。半响之后才愤怒地摇了摇头，“混蛋，他在耍我。”
出来之后，方鸿天摆手让司机自己先回去，自己则是在大街上漫无目的的闲逛起来，刚才最后那番话虽然说的轻松，但实际上究竟能不能成功，他却是没有多少把握的，他故作轻松的调侃，一方面是对于约翰桑顿的态度的反击，另一方面，则是将内心郁闷情绪的一种宣泄，如今的天若集团，已经走在了悬崖边上，只要失败，下面就是万丈深渊，这几天方鸿天心中的压力着实是有些太大了，不过身边却是没有可以让他倾诉的人，在下属们面前，他更是得表现得一副十分有信心的样子，不能表露出任何的不利情绪，早就憋着一肚子的邪火呢，约翰桑顿这个倒霉鬼偏偏撞上来了，结果自然就是如此了。
“土地，房地产，可以下手的地方，也就是在这里了。”方鸿天口唇微动，自言自语地喃喃道，“日本对投资房产的限制？哼哼，答案，也就在这里了。”未完待续，松语文学www.16sy.coM免费小说阅读
推荐自己的新书《天命讨债人》齐天大魔猴
桀骜齐天圣，铮铮大魔猴
第817章 四公子当真与众不同？清穿后每天被迫撩
【欢脱独宠，沙雕撩夫日
新书《谜城》开启神峰
一次偶然， 他踏足修
第270章 酒吧偶遇网游之影子大师
我，在黑夜中行走 我
007儿女成群婚城难入
十八岁的她，一心想用高
第四百一十六章 邀请剑神之剑弑乾坤
《剑神之剑弑乾坤》是一
声明：本站所收录之:重生1976-《重生1976》正文 第三十章 土地神话、言情小说、玄幻、网游小说、及短篇作品、均为本站作者及网友上传。
并不代表本站立场!本站亦无法严格审:重生1976最新章节其版权归属。如您对重生1976TXT下载持有版权方面的异议，请联系本站客服。我们将于72小时内处理。
Copyright (C) 2019 All Rights Reserved 版权所有：松语文学
并不代表本站立场!本站亦无法严格审:重生1976最新章节其版权归属。如您对重生1976TXT下载持有版权方面的异议，请联系本站客服。我们将于72小时内处理。
Copyright (C) 2019 All Rights Reserved 版权所有：松语文学