正文卷 第划1616章 出谋划策
白手的招，实在是个损招，对广大同行是一个沉重的打击。
把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。
这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。
但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。
开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。
“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”
白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的，仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意，就接受这个办法。他们要是不愿意，那就让他们自己想办法。”
“有道理，就这么办。不过，怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”
白手笑了，“老常啊，你告诉他们。计划经济，你们可以来找市长。市场经济，最好的办法是不找市长。”
常清扬也笑了，“你这个说法，恐怕说服不了他们。”
“找市场是本事，找市长不是本事，连这个道理都不懂，那肯定会被市场所淘汰。”
“嗯。”常清扬点了点头，“小白，现在说正题。你认为，这次调整应该如何进行？”
“哎，哎，老常，你别害我。用你们的话讲，不在其位，不谋其政。老常，我不傻。”
常清扬指指白手，严肃的说道：“白手同志，我是奉命约见你。我只说一句，找你是市领导的命令。”
白手顿时认真起来。
“对不起，老常。”
常清扬做了个请的手势，“现在，我给你说话的时间。”
白手思考了好久，吸掉一支香烟，喝光整杯热茶。
“老常，根据我的认知，首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧，搞一刀切，还是留一条缝，给人留个见缝插针的机会。”
常清扬说道：“这个已经确定，关上大门，留个小门。上海是个大都市，不能把非户籍人口拒之门外。”
“其次，这是一个过程。这么大的政策调整，不可能一夜之间落地。大门关上，要慢慢的关。以我看，这个过程至少需要三年。”
常清扬摇了摇头，“你说的太慢了。具体的要求是，最好两年，最迟三年。”
“噢，要在北京奥运会前完成。”
“你说对了。”
白手点着头说道：“再说具体办法，我觉得可以从两个方面入手。一方面，对非户籍人口在上海买房，可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十，明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面，可以直接提高到全额付款。”
常清扬笑笑，“小白，你这招挺狠的。”
“这没办法。我的这个办法，就是针对穷人的。你买不起，就别来上海买房。你要买了房，还有余钱在上海生活，我们欢迎啊。”
“嗯，你说的另一方面呢？”
“另一方面，用工作年限确定购房资格。第一步，在上海工作三年的可以购房。第二步，在上海工作五年的可以购房。以此类推，逐步提高购房门槛。当然，除了工作年限，也可以用其他办法做门槛。”
常清扬肯定了白手的建议，“你的这两个思路，我都会向上级汇报。现在还有一个问题，不少人担心，政策调整后，商品房的销量会不断下降。受此影响，房价会一路下跌。小白，关于这方面，你有什么好办法？”
白手不假思索，脱口而出，“减少土地供应量。”
常清扬又赞一声，“好主意。”
“减少土地供应量，实际上就是减少商品房的供应量。如果从现在就开始减少，这减少的效果，正好在两到三年后体现出来。只要减少商品房的供应量，商品房的价格就不会往下跌，即使下跌也跌不了多少。”
常清扬说道：“小白，你这主意真高。只不过这么一来，那些中小企业的日子就不好过了。土地供应量减少，意味着那些中小企业很难拿到土地。这么一来，恐怕有些企业要关门大吉了。”
“这没办法。”白手说道：“对房地产行业来说，借着这次机会，正好可以让部分中小企业出局。两百多家地产企业，实在是太多了。”
“小白，你的如意算盘打得好啊。”
白手问道：“老常，你这话是什么意思？”
常清扬笑道：“减少土地供应，对那些中小企业影响太大，因为他们没有土地储备。而对你的腾飞公司来说，几乎没有影响，因为你有大量的土地储备。”
白手得意的笑了。
不错，白手有大量的土地储备，不仅有建设用地，而且还有非建设用地。
三五年内，白手都不用去跟同行竞拍土地。
谁让白手既有先见之明，又有资金储备土地呢。
白手的建议也很到位。
国庆节后，新政推出，白手说的基本上都被采纳。
对火热的房地产行业来说，新政的推出，是一帖很好的冷却剂。
这天晚上，汤云平和李沁两口子来到白家。
现在的白手，已经更加的深居简出，没有特别的应酬，他晚上很少出门。
巧了，汤云平和李沁两口子刚到，董培元和谢洪水也来了。
大家在客厅坐下。
白手的家，是两套房子合成一套，白手和小安还有孩子，住在隔壁那套。
客人来访，不影响小安母女。
白手很高兴，汤云平与董培元和谢洪水，都是他二十年前就认识的好朋友。
这份难得的友谊，白手非常珍惜。
汤云平的老婆李沁，也是白手的朋友。她现在是腾飞网络公司的常务副总经理，也是上海滩有名的女强人，名气和风头已盖过汤云平。
李沁说了几句话，就去隔壁房间，找小安聊天，逗白安如玩。
这边客厅，四个大男人一边喝茶，一边东拉西扯。
没有抽烟。
曾几何时，白手烟量很大。但自从小安当家，有了白安如，白手的烟量大减。
比方说在客厅里，白手就不抽烟。
汤董谢三人只能客随主便。
“我说三位，你们找我是什么事情？”松语文学www.songyuwenxue.coM免费小说阅读
把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房，需要开发商们牺牲巨额利润。
这是因为商品房的质量高，成本大，同样的面积，成本至少要高百分之三十。
但是，常清扬思考良久，反复琢磨，却发现白手的建议，是解决此次去库存的唯一的最好的办法。
开发商们牺牲的是利润，但得到的是去掉库存，资金回笼，可以展开下一轮的开发。
“小白，我承认，没有更好的办法超过你的办法了。”
白手笑了笑，“老常，你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的，仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意，就接受这个办法。他们要是不愿意，那就让他们自己想办法。”
“有道理，就这么办。不过，怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”
白手笑了，“老常啊，你告诉他们。计划经济，你们可以来找市长。市场经济，最好的办法是不找市长。”
常清扬也笑了，“你这个说法，恐怕说服不了他们。”
“找市场是本事，找市长不是本事，连这个道理都不懂，那肯定会被市场所淘汰。”
“嗯。”常清扬点了点头，“小白，现在说正题。你认为，这次调整应该如何进行？”
“哎，哎，老常，你别害我。用你们的话讲，不在其位，不谋其政。老常，我不傻。”
常清扬指指白手，严肃的说道：“白手同志，我是奉命约见你。我只说一句，找你是市领导的命令。”
白手顿时认真起来。
“对不起，老常。”
常清扬做了个请的手势，“现在，我给你说话的时间。”
白手思考了好久，吸掉一支香烟，喝光整杯热茶。
“老常，根据我的认知，首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧，搞一刀切，还是留一条缝，给人留个见缝插针的机会。”
常清扬说道：“这个已经确定，关上大门，留个小门。上海是个大都市，不能把非户籍人口拒之门外。”
“其次，这是一个过程。这么大的政策调整，不可能一夜之间落地。大门关上，要慢慢的关。以我看，这个过程至少需要三年。”
常清扬摇了摇头，“你说的太慢了。具体的要求是，最好两年，最迟三年。”
“噢，要在北京奥运会前完成。”
“你说对了。”
白手点着头说道：“再说具体办法，我觉得可以从两个方面入手。一方面，对非户籍人口在上海买房，可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十，明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面，可以直接提高到全额付款。”
常清扬笑笑，“小白，你这招挺狠的。”
“这没办法。我的这个办法，就是针对穷人的。你买不起，就别来上海买房。你要买了房，还有余钱在上海生活，我们欢迎啊。”
“嗯，你说的另一方面呢？”
“另一方面，用工作年限确定购房资格。第一步，在上海工作三年的可以购房。第二步，在上海工作五年的可以购房。以此类推，逐步提高购房门槛。当然，除了工作年限，也可以用其他办法做门槛。”
常清扬肯定了白手的建议，“你的这两个思路，我都会向上级汇报。现在还有一个问题，不少人担心，政策调整后，商品房的销量会不断下降。受此影响，房价会一路下跌。小白，关于这方面，你有什么好办法？”
白手不假思索，脱口而出，“减少土地供应量。”
常清扬又赞一声，“好主意。”
“减少土地供应量，实际上就是减少商品房的供应量。如果从现在就开始减少，这减少的效果，正好在两到三年后体现出来。只要减少商品房的供应量，商品房的价格就不会往下跌，即使下跌也跌不了多少。”
常清扬说道：“小白，你这主意真高。只不过这么一来，那些中小企业的日子就不好过了。土地供应量减少，意味着那些中小企业很难拿到土地。这么一来，恐怕有些企业要关门大吉了。”
“这没办法。”白手说道：“对房地产行业来说，借着这次机会，正好可以让部分中小企业出局。两百多家地产企业，实在是太多了。”
“小白，你的如意算盘打得好啊。”
白手问道：“老常，你这话是什么意思？”
常清扬笑道：“减少土地供应，对那些中小企业影响太大，因为他们没有土地储备。而对你的腾飞公司来说，几乎没有影响，因为你有大量的土地储备。”
白手得意的笑了。
不错，白手有大量的土地储备，不仅有建设用地，而且还有非建设用地。
三五年内，白手都不用去跟同行竞拍土地。
谁让白手既有先见之明，又有资金储备土地呢。
白手的建议也很到位。
国庆节后，新政推出，白手说的基本上都被采纳。
对火热的房地产行业来说，新政的推出，是一帖很好的冷却剂。
这天晚上，汤云平和李沁两口子来到白家。
现在的白手，已经更加的深居简出，没有特别的应酬，他晚上很少出门。
巧了，汤云平和李沁两口子刚到，董培元和谢洪水也来了。
大家在客厅坐下。
白手的家，是两套房子合成一套，白手和小安还有孩子，住在隔壁那套。
客人来访，不影响小安母女。
白手很高兴，汤云平与董培元和谢洪水，都是他二十年前就认识的好朋友。
这份难得的友谊，白手非常珍惜。
汤云平的老婆李沁，也是白手的朋友。她现在是腾飞网络公司的常务副总经理，也是上海滩有名的女强人，名气和风头已盖过汤云平。
李沁说了几句话，就去隔壁房间，找小安聊天，逗白安如玩。
这边客厅，四个大男人一边喝茶，一边东拉西扯。
没有抽烟。
曾几何时，白手烟量很大。但自从小安当家，有了白安如，白手的烟量大减。
比方说在客厅里，白手就不抽烟。
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