第三十九场章 现场普法
“各位业主，在购房时仔细查阅相关资料中宣传内容,尤其是一些足以影响房屋买卖合同订立及价格确定的重要宣传信息。”
“一定要审慎对待开发商对小区外部环境的宣传资料。”
“对于涉及小区配套设施的重大问题，最好在合同条款内进行具体明确约定,以免日后发生纠纷。”
“开发商广告宣传应当客观谨慎,如果存在不实、虚假宣传的，应当承担赔偿责任。”
叶明站在人群之中，犹如鹤立鸡群。
他身上散发出来的独特气质，让业主们心折。
即使是开发商的员工，也忍不住往叶明这边靠拢。
因为叶明普及的法律知识，他们也可能用得到。
毕竟现在良心的开发商也不多。
要是实际能比得上宣传的%，那就谢天谢地了。
有了叶明普法，那以后自己买房也能够有保障！
周权已经被人遗忘在角落里。
他看向叶明的眼神充满了恶毒。
自从加入律师协会以来，他走到哪里都是主角。
还没有受到过今天的待遇。
“哼，你就得意吧！”
“一会儿等李总监来了，要你好看。”
“李总监可不仅仅是山城法律协会的干事，他还是全国法律协会副会长钟勇教授的得意弟子！”
“你得罪了法律协会，让你试一试在法律界你还能不能混！”
正在讲解法律的叶明当然没有在意周权。
在叶明的眼中，那只是一个小丑而已。
“叶律师，我想请教个问题。”
“我也有问题想问。”
“我，我，我！”
“别急，慢慢来，有问题的排好队，一个一个的问。”
舒鑫和张虹自觉的当起了秩序维护员。
能在这里买房子的人，身价都不低。
最少也得千万以上。
大多是一些小企业的老板。
平常也是说一不二的人物。
可是在他们的一声令，都乖乖的排起了队。
舒鑫和张虹的脸上写满了骄傲。
看到没有，根本着叶律师混，随便到那个地方都是焦点。
“好，第一个！”
张虹中气十足的说道。
“叶律师，半年前我和一个朋友买了一套房子。”
“我不知道那是夫妻共同财产。”
“签好了合同，万的房款也打过去了。”
“可是现在我朋友说他老婆不同意过户。”
“说是我朋友擅自处分的夫妻共同财产。”
“合同无效！”
“她坚决不同意。”
“现在也过不了户。”
“钱也不退给我，说是已经用掉了。我真不知道该怎么办了。”
叶明淡淡一笑。
这种人可真不是东西，夫妻合伙来坑朋友。
不过法律可不会让这种人得逞！
“放心吧，夫妻一方与他人订立房屋买卖合同,虽未经另一方追认,不影响买卖合同的效力。”
“出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权的,其与买受人签订的买卖合同在不违反法律或行政法规的强制性规定下,应为合法有效。”
“但由此标的物所有权无法转移至买受人名下的,买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。”
“所以，你和你朋友的房屋买卖合同是二人的真实意思表示,应为合法有效。”
“但由于你朋友无法将涉案房屋所有权转移至你的名下,可以向你朋友要求承担违约责任。”
“去起诉吧！不仅可以要回你房款，还可以要回违约金。”
叶明淡然的说道。
这就是法律的作用。
保护好人，遏制坏人！
“谢谢叶律师，实在是太感激你了！”
“要不是你，我真不知道怎么办了。”
“对了，我公司还有个副总的位置，你要不要考虑下？”
“谢谢，不用了！”
叶明直接回绝了。
开玩笑，他连林氏集团的法务总监都没兴趣。
何况是这么一个名不见经传的小公司。
“下一个！”
舒鑫也赶紧喊道。
上一个被张虹喊了，让他有些郁闷。
这下他也过了一把瘾。
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“一定要审慎对待开发商对小区外部环境的宣传资料。”
“对于涉及小区配套设施的重大问题，最好在合同条款内进行具体明确约定,以免日后发生纠纷。”
“开发商广告宣传应当客观谨慎,如果存在不实、虚假宣传的，应当承担赔偿责任。”
叶明站在人群之中，犹如鹤立鸡群。
他身上散发出来的独特气质，让业主们心折。
即使是开发商的员工，也忍不住往叶明这边靠拢。
因为叶明普及的法律知识，他们也可能用得到。
毕竟现在良心的开发商也不多。
要是实际能比得上宣传的%，那就谢天谢地了。
有了叶明普法，那以后自己买房也能够有保障！
周权已经被人遗忘在角落里。
他看向叶明的眼神充满了恶毒。
自从加入律师协会以来，他走到哪里都是主角。
还没有受到过今天的待遇。
“哼，你就得意吧！”
“一会儿等李总监来了，要你好看。”
“李总监可不仅仅是山城法律协会的干事，他还是全国法律协会副会长钟勇教授的得意弟子！”
“你得罪了法律协会，让你试一试在法律界你还能不能混！”
正在讲解法律的叶明当然没有在意周权。
在叶明的眼中，那只是一个小丑而已。
“叶律师，我想请教个问题。”
“我也有问题想问。”
“我，我，我！”
“别急，慢慢来，有问题的排好队，一个一个的问。”
舒鑫和张虹自觉的当起了秩序维护员。
能在这里买房子的人，身价都不低。
最少也得千万以上。
大多是一些小企业的老板。
平常也是说一不二的人物。
可是在他们的一声令，都乖乖的排起了队。
舒鑫和张虹的脸上写满了骄傲。
看到没有，根本着叶律师混，随便到那个地方都是焦点。
“好，第一个！”
张虹中气十足的说道。
“叶律师，半年前我和一个朋友买了一套房子。”
“我不知道那是夫妻共同财产。”
“签好了合同，万的房款也打过去了。”
“可是现在我朋友说他老婆不同意过户。”
“说是我朋友擅自处分的夫妻共同财产。”
“合同无效！”
“她坚决不同意。”
“现在也过不了户。”
“钱也不退给我，说是已经用掉了。我真不知道该怎么办了。”
叶明淡淡一笑。
这种人可真不是东西，夫妻合伙来坑朋友。
不过法律可不会让这种人得逞！
“放心吧，夫妻一方与他人订立房屋买卖合同,虽未经另一方追认,不影响买卖合同的效力。”
“出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权的,其与买受人签订的买卖合同在不违反法律或行政法规的强制性规定下,应为合法有效。”
“但由此标的物所有权无法转移至买受人名下的,买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。”
“所以，你和你朋友的房屋买卖合同是二人的真实意思表示,应为合法有效。”
“但由于你朋友无法将涉案房屋所有权转移至你的名下,可以向你朋友要求承担违约责任。”
“去起诉吧！不仅可以要回你房款，还可以要回违约金。”
叶明淡然的说道。
这就是法律的作用。
保护好人，遏制坏人！
“谢谢叶律师，实在是太感激你了！”
“要不是你，我真不知道怎么办了。”
“对了，我公司还有个副总的位置，你要不要考虑下？”
“谢谢，不用了！”
叶明直接回绝了。
开玩笑，他连林氏集团的法务总监都没兴趣。
何况是这么一个名不见经传的小公司。
“下一个！”
舒鑫也赶紧喊道。
上一个被张虹喊了，让他有些郁闷。
这下他也过了一把瘾。
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