第158章5 一通电话
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男性售房员本来内心激动, 遇到个最土豪的买家。
他们底薪很低,发财全靠从售房单子里抽成,这种状况下, 当然要优先照顾买三套的顾客了。
可一问之下, 得知华母要买的居然不是他们正热推的新楼盘, 而是拐角处的老破小。
新楼盘一平方3300,那老破小才2300, 而且还都是60平方左右的小房子。
三套老破才414000元, 新楼盘一套最小的90平的房子也要297000元, 更何况新楼盘里还有110平三十六万岁的,以及130平四十二万九的大房型。
如此算来, 招待一个买新楼盘大房的阿姨,都比招待这个买三套的阿姨划算。
更何况, 他带队去新楼盘看房,可以同时招待五六万阿姨不止, 而带着华母单独跑一趟老皮小看房买房, 就固定这3套, 还必然跟温州阿姨们失之交臂。
长脑子的都会选温州阿姨嘛。
是以,男性售房员客气的朝着华母笑笑,转手便将华母丢给了一位跟着他学习卖楼,至今还没开张一单的年轻女售房员,自己转身又钻进了温州阿姨圈子里。
“……”华母。
“……”华婕。
见准备买老破小的母女俩隐隐有不高兴的情绪, 女售房员阿彩忙笑脸相迎。
蚊子肉虽小也是肉,这可是她第一次单独接待顾客, 而且接单机会极大,说不定就能开张了呢。
阿彩拥着华婕母女俩拐进房间最里面,躲开门口的人群, 又挤挤擦擦的穿梭于人群中给母女俩端茶倒水。
一番安抚下,总算让华婕娘俩心情和缓一些。
当三人坐下,阿彩开始在自己本子中搜寻老破小的房源,一一给华婕母女介绍房子状况,并在抽屉里一把一把的搜找钥匙时,温州买房团的阿姨们,终于在其他所有售房员的簇拥中离开了中介店面。
屋子里瞬间安静,华婕舒缓出一口气,整个人终于从快要炸裂的吵闹中获救。
“这一栋里的是一楼……这一栋是……”阿彩兢兢业业的给华婕母女俩介绍。
简单了解了房源状况后,阿彩锁门带着华氏母女看过小区里能看的几套房。
正如华母所说,她们订房速度很快。
毕竟是投资等拆迁的房,里面很多设施之类并没有什么需求。
看完房,回到中介公司时,温州看房团还没有回来。
华婕和华母将出发来上海前,一家人就整理好的所有关于买房的疑问和细节内容,提给阿彩。
能当下回答的,阿彩立即给与解答。
不能回答的,阿彩认真表示会全部搞的清清楚楚,然后尽快给与答复。
初步合作达成,华母签字交了订金,便回宾馆休息等答复。
阿彩虽然手生,对于很多事的了解没有那么全面,但却非常认真负责,分开3个小时后,她便将所有问题搞的清清楚楚,包括退税流程、蓝印户口领取流程等等的所有细节。
华婕下午又跟着母亲到利宅房产跟阿彩对接下一步手续,这家房产公司不愧为街坊四邻都称赞的口碑公司,许多流程都被极大简化,竭尽所能的节省了客户的时间和精力。
等待流程的时间,华婕又咨询了利宅房产在徐汇区和黄浦区的一些房源。
阿彩又一个一个的给其他区的分店打电话,询问房源信息,并将同事介绍给她的房源一一记录下来。
华婕又看上了一个35平独卫的房子,在衡山路,价格只有18w。
虽然小了点,但地段太好了,在新天地、k11繁华起来之前,衡山路就是上海出名的酒一条街,年轻人夜生活热区,附近许多洋房酒、街角酒等娱乐场所。
后世,衡山路附近的环境越来越好,高端社区和各种高端享受场所应有尽有。
而且不乏国际幼儿园、教堂、洋房等,连宋庆龄故居、□□故居也在周边。
另外一个距离衡山路、静安寺都不远的江苏路的一套房也引起了华婕的注意,3000一平,距离江苏路1公里,还送露台。
90平,27w元。
1公里在这个时候的许多人看来,觉得距离地铁好远哦,都不是紧挨着,还不太喜欢。
但对于重生的华婕来说,可不是这么回事。
魔都寸土寸金,地铁站周边3公里那都算紧挨地铁站的。
1公里?那就不叫事儿!
华婕当下拍板看房,到晚上的时候,连这两套也定了下来。
于是,阿彩只做华婕母女俩一单生意,交易额就达到702000元了。
晚上在‘利宅房产’办手续搞签约的时候,华婕等着等着,忽然起心动念,好奇的问阿彩:
“你们这里,有曾经法租界那边的法式洋房别墅的房源吗?
“那种有独立院子的。”
阿彩连多问一句都没有,立马拨电话找人问,热情洋溢,积极性百分之二百。
华婕原本只是突然冒出个想法,想了解下情况,给自己定一个目标。
哪知道阿彩行动力这么强,问题才提出,立马帮落实。
15分钟后,阿彩拿到了3套洋房别墅的信息,一个在徐汇区安亭路,距离酒街衡山路就几百米路,地段非常好。
别墅是完全的法式建筑,186平,送200平花园小院,5卧3厅,共3层(一楼为主客厅、大书房、小书房、厨房和2个卧室,主卧及一个小侧卧和小小的佣人房在2层,3层是露台和阁楼。)。
院子里种着桃树、橘子树和樱花树,鹅卵石小路边还种着蔷薇。
主楼左右两边,有住户加盖的2个违章一层小屋。都是一厅一卫一室的小砖房,很别致,基本与别墅主楼风格一致。
院门外是上海标准的小巷,左右两边皆种着参天梧桐,小巷一边是一排独门独院的别墅楼,另一边是个高端社区,里面盖的都是4层小楼,环境幽静,隐私性高,优美漂亮。
而小巷一边通往安亭花园酒店,一边通往宽大的乌鲁木齐路,虽然都算大路了,却也不是车辆特别繁闹的十字大路。
走出去四通八达多数都是别墅小区和高端社区,附近好几个公安局,环境好,治安好,几乎没的挑。
这种洋房,政’’府是按照文化遗产规格来保护的,隔一段时间还会出钱给你做维护维修——你不可以拒绝的那种,类似市容建设。
对于屋主来说,房子虽然是你的,但它作为文化符号,是属于国家的。
所以坚决不允许你重修重建主楼,如有违约,以房价的一半及上不封顶的价格赔偿。
好在院子里加盖的小屋只要不改变主楼洋房规模,管的也不严。
所以现在,这个别墅相当于有包括书房共9室。
价格330w,对于后世来说,能卖这样的别墅简直便宜到耳朵冒烟。
但对于千禧年人均工资千元左右的国人,就是相当于大几千万的高价了。
也许先富的商人能拿出几十万不算难事,但开放经济毕竟才没几年,要积攒到三四百万,可就没那么容易了。
是以这套别墅虽然对于真正的富豪来说并非很优,却仍然有价无市,这也是其挂在利宅房产一年多,仍未卖出去的原因之一。
第二套房距离这套别墅不算很远,在马良租做画室的黄浦区雁荡路附近,在专门的一个别墅小区中,各方面条件都比安亭路的别墅好,价格也更高,而且只以美金交易,要56万美刀。
第3套房源就比较特殊,别墅里面住着3户人家,各自拥有别墅中几间房的产权。
想卖房的是拥有主卧的人家,而另外两家都表示不想卖。
要让所有人做产权割让,达成整放购买非常难。
阿彩表示如果华婕感兴趣,她可以尝试在两三年里去拿下这栋房。
实在是太麻烦了,操作性极低。
华婕当然摇头拒绝,不做考虑。
不过,不作考虑的原因也不完全是因为房屋产权构成麻烦,更主要的原因是买不起。
她今天一天买了5套房,共花费702000元,这还不包括中介费。
手里剩下的钱只有1541930元了,连买别墅的一半都勉强!
“要去看看另外两套别墅吗?钥匙我们公司就有,可以随时去看。”阿彩眼睛冒着光,望着华婕的表情,仿佛饥饿的豹子看着家养肉兔。
华婕讪笑道:“不了,我再考虑考虑。”
嗯……什么时候有钱了,什么时候考虑完。
阿彩眼中光芒悃去,有些遗憾。
但也正常,小洋房可不是所有人都买的起的。
接下来华婕确定购买的5套房,流程即便被简化,仍很反复,一天两天内根本完不成。
后续还要持续跟进,因为房子全挂在华母名下,是以接下来的工作,都由华母承担。
华婕基本上可以安心考虑画画的事了,手里剩下的一百多万也可以可以再在帝都买房,或者留作未来开画展时租场地等花销使用。
母女俩一整天挥金如土,回宾馆时又累又兴奋。
就在泡澡解乏后,准备立即睡觉时,华婕忽然接到了维斯特市场经理张福山的电话。
在财务部加班加点的工作之下,维斯特华3月、4月、5月的收入分成今天已经核算明晰了,明天就会给华婕出单出据,以及打款。
握着电话,听着张福山跟她邀功的话语,华婕怔怔望着宾馆窗外繁华城市。
晚上听到别墅价格时,已经熄灭的欲望,忽然再次被点燃。
心跳砰砰砰纷乱,她咬着下唇,呼吸都变得炙热起来。
那棵想买别墅的小树苗,在心里生根,发芽,快速的生长。
华婕觉得,她已经压不住它了。松语文学www.songyuwenxue.coM免费小说阅读
男性售房员本来内心激动, 遇到个最土豪的买家。
他们底薪很低,发财全靠从售房单子里抽成,这种状况下, 当然要优先照顾买三套的顾客了。
可一问之下, 得知华母要买的居然不是他们正热推的新楼盘, 而是拐角处的老破小。
新楼盘一平方3300,那老破小才2300, 而且还都是60平方左右的小房子。
三套老破才414000元, 新楼盘一套最小的90平的房子也要297000元, 更何况新楼盘里还有110平三十六万岁的,以及130平四十二万九的大房型。
如此算来, 招待一个买新楼盘大房的阿姨,都比招待这个买三套的阿姨划算。
更何况, 他带队去新楼盘看房,可以同时招待五六万阿姨不止, 而带着华母单独跑一趟老皮小看房买房, 就固定这3套, 还必然跟温州阿姨们失之交臂。
长脑子的都会选温州阿姨嘛。
是以,男性售房员客气的朝着华母笑笑,转手便将华母丢给了一位跟着他学习卖楼,至今还没开张一单的年轻女售房员,自己转身又钻进了温州阿姨圈子里。
“……”华母。
“……”华婕。
见准备买老破小的母女俩隐隐有不高兴的情绪, 女售房员阿彩忙笑脸相迎。
蚊子肉虽小也是肉,这可是她第一次单独接待顾客, 而且接单机会极大,说不定就能开张了呢。
阿彩拥着华婕母女俩拐进房间最里面,躲开门口的人群, 又挤挤擦擦的穿梭于人群中给母女俩端茶倒水。
一番安抚下,总算让华婕娘俩心情和缓一些。
当三人坐下,阿彩开始在自己本子中搜寻老破小的房源,一一给华婕母女介绍房子状况,并在抽屉里一把一把的搜找钥匙时,温州买房团的阿姨们,终于在其他所有售房员的簇拥中离开了中介店面。
屋子里瞬间安静,华婕舒缓出一口气,整个人终于从快要炸裂的吵闹中获救。
“这一栋里的是一楼……这一栋是……”阿彩兢兢业业的给华婕母女俩介绍。
简单了解了房源状况后,阿彩锁门带着华氏母女看过小区里能看的几套房。
正如华母所说,她们订房速度很快。
毕竟是投资等拆迁的房,里面很多设施之类并没有什么需求。
看完房,回到中介公司时,温州看房团还没有回来。
华婕和华母将出发来上海前,一家人就整理好的所有关于买房的疑问和细节内容,提给阿彩。
能当下回答的,阿彩立即给与解答。
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华婕下午又跟着母亲到利宅房产跟阿彩对接下一步手续,这家房产公司不愧为街坊四邻都称赞的口碑公司,许多流程都被极大简化,竭尽所能的节省了客户的时间和精力。
等待流程的时间,华婕又咨询了利宅房产在徐汇区和黄浦区的一些房源。
阿彩又一个一个的给其他区的分店打电话,询问房源信息,并将同事介绍给她的房源一一记录下来。
华婕又看上了一个35平独卫的房子,在衡山路,价格只有18w。
虽然小了点,但地段太好了,在新天地、k11繁华起来之前,衡山路就是上海出名的酒一条街,年轻人夜生活热区,附近许多洋房酒、街角酒等娱乐场所。
后世,衡山路附近的环境越来越好,高端社区和各种高端享受场所应有尽有。
而且不乏国际幼儿园、教堂、洋房等,连宋庆龄故居、□□故居也在周边。
另外一个距离衡山路、静安寺都不远的江苏路的一套房也引起了华婕的注意,3000一平,距离江苏路1公里,还送露台。
90平,27w元。
1公里在这个时候的许多人看来,觉得距离地铁好远哦,都不是紧挨着,还不太喜欢。
但对于重生的华婕来说,可不是这么回事。
魔都寸土寸金,地铁站周边3公里那都算紧挨地铁站的。
1公里?那就不叫事儿!
华婕当下拍板看房,到晚上的时候,连这两套也定了下来。
于是,阿彩只做华婕母女俩一单生意,交易额就达到702000元了。
晚上在‘利宅房产’办手续搞签约的时候,华婕等着等着,忽然起心动念,好奇的问阿彩:
“你们这里,有曾经法租界那边的法式洋房别墅的房源吗?
“那种有独立院子的。”
阿彩连多问一句都没有,立马拨电话找人问,热情洋溢,积极性百分之二百。
华婕原本只是突然冒出个想法,想了解下情况,给自己定一个目标。
哪知道阿彩行动力这么强,问题才提出,立马帮落实。
15分钟后,阿彩拿到了3套洋房别墅的信息,一个在徐汇区安亭路,距离酒街衡山路就几百米路,地段非常好。
别墅是完全的法式建筑,186平,送200平花园小院,5卧3厅,共3层(一楼为主客厅、大书房、小书房、厨房和2个卧室,主卧及一个小侧卧和小小的佣人房在2层,3层是露台和阁楼。)。
院子里种着桃树、橘子树和樱花树,鹅卵石小路边还种着蔷薇。
主楼左右两边,有住户加盖的2个违章一层小屋。都是一厅一卫一室的小砖房,很别致,基本与别墅主楼风格一致。
院门外是上海标准的小巷,左右两边皆种着参天梧桐,小巷一边是一排独门独院的别墅楼,另一边是个高端社区,里面盖的都是4层小楼,环境幽静,隐私性高,优美漂亮。
而小巷一边通往安亭花园酒店,一边通往宽大的乌鲁木齐路,虽然都算大路了,却也不是车辆特别繁闹的十字大路。
走出去四通八达多数都是别墅小区和高端社区,附近好几个公安局,环境好,治安好,几乎没的挑。
这种洋房,政’’府是按照文化遗产规格来保护的,隔一段时间还会出钱给你做维护维修——你不可以拒绝的那种,类似市容建设。
对于屋主来说,房子虽然是你的,但它作为文化符号,是属于国家的。
所以坚决不允许你重修重建主楼,如有违约,以房价的一半及上不封顶的价格赔偿。
好在院子里加盖的小屋只要不改变主楼洋房规模,管的也不严。
所以现在,这个别墅相当于有包括书房共9室。
价格330w,对于后世来说,能卖这样的别墅简直便宜到耳朵冒烟。
但对于千禧年人均工资千元左右的国人,就是相当于大几千万的高价了。
也许先富的商人能拿出几十万不算难事,但开放经济毕竟才没几年,要积攒到三四百万,可就没那么容易了。
是以这套别墅虽然对于真正的富豪来说并非很优,却仍然有价无市,这也是其挂在利宅房产一年多,仍未卖出去的原因之一。
第二套房距离这套别墅不算很远,在马良租做画室的黄浦区雁荡路附近,在专门的一个别墅小区中,各方面条件都比安亭路的别墅好,价格也更高,而且只以美金交易,要56万美刀。
第3套房源就比较特殊,别墅里面住着3户人家,各自拥有别墅中几间房的产权。
想卖房的是拥有主卧的人家,而另外两家都表示不想卖。
要让所有人做产权割让,达成整放购买非常难。
阿彩表示如果华婕感兴趣,她可以尝试在两三年里去拿下这栋房。
实在是太麻烦了,操作性极低。
华婕当然摇头拒绝,不做考虑。
不过,不作考虑的原因也不完全是因为房屋产权构成麻烦,更主要的原因是买不起。
她今天一天买了5套房,共花费702000元,这还不包括中介费。
手里剩下的钱只有1541930元了,连买别墅的一半都勉强!
“要去看看另外两套别墅吗?钥匙我们公司就有,可以随时去看。”阿彩眼睛冒着光,望着华婕的表情,仿佛饥饿的豹子看着家养肉兔。
华婕讪笑道:“不了,我再考虑考虑。”
嗯……什么时候有钱了,什么时候考虑完。
阿彩眼中光芒悃去,有些遗憾。
但也正常,小洋房可不是所有人都买的起的。
接下来华婕确定购买的5套房,流程即便被简化,仍很反复,一天两天内根本完不成。
后续还要持续跟进,因为房子全挂在华母名下,是以接下来的工作,都由华母承担。
华婕基本上可以安心考虑画画的事了,手里剩下的一百多万也可以可以再在帝都买房,或者留作未来开画展时租场地等花销使用。
母女俩一整天挥金如土,回宾馆时又累又兴奋。
就在泡澡解乏后,准备立即睡觉时,华婕忽然接到了维斯特市场经理张福山的电话。
在财务部加班加点的工作之下,维斯特华3月、4月、5月的收入分成今天已经核算明晰了,明天就会给华婕出单出据,以及打款。
握着电话,听着张福山跟她邀功的话语,华婕怔怔望着宾馆窗外繁华城市。
晚上听到别墅价格时,已经熄灭的欲望,忽然再次被点燃。
心跳砰砰砰纷乱,她咬着下唇,呼吸都变得炙热起来。
那棵想买别墅的小树苗,在心里生根,发芽,快速的生长。
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