第226章 过渡地块
周磊一边看着一边询问着黎琪。
黎琪拿出来的就是淄城管理土地的衙门发布的近期计划拍卖的土地区位图。
其中老城区有三块地，新城区多达五块地。
老城区能拿出三块地，还要得益于这几年一直推行的棚户区建设，很多城中村被拆除，才有了土地拿出拍卖。
不然老城区哪里有土地拍卖？
早就卖光了。
周磊说道：“你这次是计划拿新城区的还是老城区的？”
黎琪坚定地说道：“肯定是优先老城区，新城区我们已经有了自然之家了，再在新城区开发一座自然之家的意义不大。
但是老城区建设一座自然之家对于稳定我们的自然之家高端房地产身份很有必要。
当然新城区的地块如果有合适的 也可以考虑，你不是说要做中低端地产了嘛。”
听着黎琪略带抱怨的话，周磊笑着说道：“早做晚做都是做，为何不早做了省心？”
这话就一点强词夺理了。
什么时候干什么事情还是很有讲究的，对一个企业更是如此。
现在如果没有任务，其实周磊也不建议开始做中低端地产开发。
黎琪难得没有反驳周磊，说道：“那你好好看看。”
三块老城区地块，以前都是位于城市的边缘。
但是现在随着城市的发展，早已经成为了城市的建成区范围，而且一块地块还是在核心区里面。
这块地块多达45亩，土地衙门给出的容积率是3.0，这个数字就很友好了。
也就是说可以开发三倍于土地面积的建筑面积。
不过看到起拍价的时候，周磊也是吸了一口冷气，起拍价足足是320万元每亩。
这个可是起拍价，估计最终成交价会达到450万每亩以上。
看着周磊吸冷气的样子，黎琪也是笑着说道：“你是被一号地块吓到了？”
周磊点点头。
相比起一号地块吓人，剩下的两个地块就亲民的多了，一个起拍价是220万元每亩，一个是260万元每亩。
沉思了一会，周磊坚定地说道：“既然在老城区是开发自然之家，那么就必须拿一号地块。”
黎琪带着询问的目光看着周磊。
周磊解释道：“我们自然之家之所以能成功，不光是我们的设计理念好，建设的好，地块的区位也发挥了很重要的作用。”
黎琪点点头。
周磊继续说道：“老城区的三个地块，看着区别不大，特别是一号地块和三号地块，挨着挺近的，但是仔细分析就会知道差别还是很大的。”
黎琪问道：“差别在哪里？”
周磊解释：“一号地块距离生活所需的购物、医院、学校、办公都很近，贴别是学校是附近有名的学校，学区房的效果很明显。
但是三号地块不在这个学校的招生范围内，而且只有距离医院还算可以，距离高端购物、商务办公的距离还是远了一些。
别看远的不多，但是就这点距离拉开了两个地块的区别。”
听了周磊的话，黎琪仔细的看起图纸来。
几分钟后，黎琪放下图纸说道：“你说的对，我们自然之家定位为高端地产。
既然是高端就应该是高端的样子，区位上我们不能落后其他高端地产。
不过到时候一号地块估计竞争不小。”
看着黎琪愁眉苦脸的样子，周磊笑着安慰道：“没事，一旦拿下我们自然之家就可以赚的更多。
而如果拿不下，老城区里我情愿再等等也不要将就其他区位不好的地块，那样就是再消耗自然之家的名气了，做不长久的。”
黎琪点点头表示知道。
自然之家，在周磊和黎琪的规划里是准备打造成一个品牌来做的。
那么作为自然之家现阶段的根据地就是给出了以后其他城市里的模板。
这个模板一定要做好，做扎实，才能方便推广开来。
“新城区你看上那个地块了？”黎琪继续问道。
周磊反问：“你看上那个了？”
黎琪笑着说道：“我看上23号和36号了。”
周磊看了下，23号和36号的地块相比起新城区自然之家的地块而言就没法比了，已经不在核心景观的范围内。
但是无论是23号还是36号地块，都是距离这些核心区直线距离在2.5公里以内。
不堵车的情况下，到达这些地方只需要几分钟到十分钟作用，就算堵车也就是三十分钟的事情。
周磊说道：“这两个地块区位都不错，可以做中端地产。”
黎琪也是满意的说道：“我想了一下，就是我们全部涉猎高中低端地产开发，也应该是有个过程的。
从高端到中端，比从高端到低端好过度一些。”
周磊赞同的点点头。
周磊想要的只是清除淄城房地产业的乱象。
无论周磊做中端还是低端，只要能及时填补市场空缺，帮助相关衙门稳定市场发挥作用就可以。
看到周磊同意，黎琪松了一口气。
黎琪还真怕周磊年轻气盛，一下子就要高中低全上，那样对新荣房地产开发公司而言太勉强了。
好在周磊还是很清醒的。
周磊笑着说道：“23和36号固然不错，但是你看32号，还有27号区位也不错，也可以考虑的，都是做中端地产的好地块。”
黎琪仔细看去27号和32号已经有点远离了新城区，位于新城区和老城区交接的位置。
“你是说过渡地块？”黎琪问道。
周磊点点头。
所谓的过渡地块，不是什么官方的说法，而是行业内的私下的说法。
毕竟过渡地块的名字不好听，谁想买个房子位于的地块是一个过渡地块？
老城区和新城区一般情况下不会紧邻的，都会拉开一点距离，这样两个城区便于区分，也便于新城区拉开框架发展。
过渡地块，一般位于老城区和新城区的过渡区域内，适用于那些想在老城区买房子当时对价格又比较敏感的人群。
这些人情愿多花一些时间用于交通换取房价降低。
黎琪提出了自己的问题：“过渡地块一般做低端的比较多，做中端你有什么把握吗？”松语文学www.songyuwenxue.coM免费小说阅读
黎琪拿出来的就是淄城管理土地的衙门发布的近期计划拍卖的土地区位图。
其中老城区有三块地，新城区多达五块地。
老城区能拿出三块地，还要得益于这几年一直推行的棚户区建设，很多城中村被拆除，才有了土地拿出拍卖。
不然老城区哪里有土地拍卖？
早就卖光了。
周磊说道：“你这次是计划拿新城区的还是老城区的？”
黎琪坚定地说道：“肯定是优先老城区，新城区我们已经有了自然之家了，再在新城区开发一座自然之家的意义不大。
但是老城区建设一座自然之家对于稳定我们的自然之家高端房地产身份很有必要。
当然新城区的地块如果有合适的 也可以考虑，你不是说要做中低端地产了嘛。”
听着黎琪略带抱怨的话，周磊笑着说道：“早做晚做都是做，为何不早做了省心？”
这话就一点强词夺理了。
什么时候干什么事情还是很有讲究的，对一个企业更是如此。
现在如果没有任务，其实周磊也不建议开始做中低端地产开发。
黎琪难得没有反驳周磊，说道：“那你好好看看。”
三块老城区地块，以前都是位于城市的边缘。
但是现在随着城市的发展，早已经成为了城市的建成区范围，而且一块地块还是在核心区里面。
这块地块多达45亩，土地衙门给出的容积率是3.0，这个数字就很友好了。
也就是说可以开发三倍于土地面积的建筑面积。
不过看到起拍价的时候，周磊也是吸了一口冷气，起拍价足足是320万元每亩。
这个可是起拍价，估计最终成交价会达到450万每亩以上。
看着周磊吸冷气的样子，黎琪也是笑着说道：“你是被一号地块吓到了？”
周磊点点头。
相比起一号地块吓人，剩下的两个地块就亲民的多了，一个起拍价是220万元每亩，一个是260万元每亩。
沉思了一会，周磊坚定地说道：“既然在老城区是开发自然之家，那么就必须拿一号地块。”
黎琪带着询问的目光看着周磊。
周磊解释道：“我们自然之家之所以能成功，不光是我们的设计理念好，建设的好，地块的区位也发挥了很重要的作用。”
黎琪点点头。
周磊继续说道：“老城区的三个地块，看着区别不大，特别是一号地块和三号地块，挨着挺近的，但是仔细分析就会知道差别还是很大的。”
黎琪问道：“差别在哪里？”
周磊解释：“一号地块距离生活所需的购物、医院、学校、办公都很近，贴别是学校是附近有名的学校，学区房的效果很明显。
但是三号地块不在这个学校的招生范围内，而且只有距离医院还算可以，距离高端购物、商务办公的距离还是远了一些。
别看远的不多，但是就这点距离拉开了两个地块的区别。”
听了周磊的话，黎琪仔细的看起图纸来。
几分钟后，黎琪放下图纸说道：“你说的对，我们自然之家定位为高端地产。
既然是高端就应该是高端的样子，区位上我们不能落后其他高端地产。
不过到时候一号地块估计竞争不小。”
看着黎琪愁眉苦脸的样子，周磊笑着安慰道：“没事，一旦拿下我们自然之家就可以赚的更多。
而如果拿不下，老城区里我情愿再等等也不要将就其他区位不好的地块，那样就是再消耗自然之家的名气了，做不长久的。”
黎琪点点头表示知道。
自然之家，在周磊和黎琪的规划里是准备打造成一个品牌来做的。
那么作为自然之家现阶段的根据地就是给出了以后其他城市里的模板。
这个模板一定要做好，做扎实，才能方便推广开来。
“新城区你看上那个地块了？”黎琪继续问道。
周磊反问：“你看上那个了？”
黎琪笑着说道：“我看上23号和36号了。”
周磊看了下，23号和36号的地块相比起新城区自然之家的地块而言就没法比了，已经不在核心景观的范围内。
但是无论是23号还是36号地块，都是距离这些核心区直线距离在2.5公里以内。
不堵车的情况下，到达这些地方只需要几分钟到十分钟作用，就算堵车也就是三十分钟的事情。
周磊说道：“这两个地块区位都不错，可以做中端地产。”
黎琪也是满意的说道：“我想了一下，就是我们全部涉猎高中低端地产开发，也应该是有个过程的。
从高端到中端，比从高端到低端好过度一些。”
周磊赞同的点点头。
周磊想要的只是清除淄城房地产业的乱象。
无论周磊做中端还是低端，只要能及时填补市场空缺，帮助相关衙门稳定市场发挥作用就可以。
看到周磊同意，黎琪松了一口气。
黎琪还真怕周磊年轻气盛，一下子就要高中低全上，那样对新荣房地产开发公司而言太勉强了。
好在周磊还是很清醒的。
周磊笑着说道：“23和36号固然不错，但是你看32号，还有27号区位也不错，也可以考虑的，都是做中端地产的好地块。”
黎琪仔细看去27号和32号已经有点远离了新城区，位于新城区和老城区交接的位置。
“你是说过渡地块？”黎琪问道。
周磊点点头。
所谓的过渡地块，不是什么官方的说法，而是行业内的私下的说法。
毕竟过渡地块的名字不好听，谁想买个房子位于的地块是一个过渡地块？
老城区和新城区一般情况下不会紧邻的，都会拉开一点距离，这样两个城区便于区分，也便于新城区拉开框架发展。
过渡地块，一般位于老城区和新城区的过渡区域内，适用于那些想在老城区买房子当时对价格又比较敏感的人群。
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