正文 第227章 买地容易盖楼难
当初多家公司筹集资金打造的全国最高、标志性、跨世纪的金茂大厦正耸立在不远处。
苏业豪第一个先去金茂大厦的工地只当是邻居提前串串门。
可能是由于坐着“豪车”的缘故工地门口的保安立马放行先让车进来然后才问了几句。
南宫甜和姜渔原以为会沟通不畅又或者被拒之门外对此只能说白担心了。
只见苏业豪风轻云淡告诉说自己在旁边买了块地想问问建造方面的细节得知消息的经理很快赶来。
等到听说是四海国际的大少爷态度那叫一个热情直接把他们领去办公室用小太阳取暖灯照着倒了几杯茶。
“鄙人李骧龙骧虎步的骧这个工地都归我管在公司里勉强算是个小经理。”
李骧今年刚满四十岁能够管理如此重要的大项目实力肯定没话说他此刻继续开口：“鹏城的四海国际文旅城最近那可是名声赫赫苏少爷怎么跑到沪市来了？”
各地经常传出关于骗子的消息打着招商投资的旗号坑蒙拐骗。
李骧没见过苏业豪对四海国际也不够了解这时候虽然客气却留了个心眼没有傻到别人说什么他就信什么。
苏业豪只是串串门提前打探些消息而已坐在沙发上回答说：“我昨天在港城见到文椛地产的大股东他们想让我接手隔壁那块地所以赶过来看看情况。”
“文椛……哦没错也是一块好地规划面积挺大的只不过一直都没动工。”
陆家嘴目前的项目少李骧在这边待了快三年消息比较灵通听说过那家文椛地产也知道地块在哪。
“确实不小价格挺高的买地只是开始后续的建造才是大问题因此我来串串门想对照参考评估一下造价成本。”
苏业豪认真说完后。
李骧表情古怪看了看苏业豪告诉说：“虽然都是写字楼但成本上差得太多了金贸总造价预计会超过四十亿。”
听完吓一跳。
苏业豪并不是什么都知道头一回听说这栋楼的造价简直惊呆了。
他本以为按照现在的物价和工价撑死十多个亿况且还是“自家”的土地拿地环节省了不少钱。
港城中银大厦高三百六十多米总共七十层除了拿地花的十一亿港币造价被控制在十亿港币左右而1992年建成的中环广场听说造价也只有十多亿。
不清楚李骧所说的数字是否真实反正想参考肯定没戏了。
而且富有富的盖法省有省的盖法四四方方的传统大厦最省钱每栋楼的情况确实都不一样楼层越高往往越贵。
苏业豪隐约记得全球最高的迪拜塔似乎用塔尖凑了二百多米这也省下不少钱建筑难度同样被降低。
来都来了转而问起招租是否顺利。
大楼封底后酒店、办公楼层都已经谈妥至于能收多少租金李骧没提只说不负责这一块。
别说四百多米的高楼了哪怕是三百米的楼施工团队以前从没造过缺乏经验建材和电梯等等也要从外面采购。
闲聊二十多分钟苏业豪愈发对成本好奇了。
先打个电话给老爹问他建造一栋五十层的楼大概需要多少钱苏老爹想都不想张口就说至少十亿港币。
紧接着苏业豪又跑去其他工地询问起了预估的造价。
得到的答案五花八门正在建造的沪市中银大厦预计造价两亿多美金而二百米左右的森茂国际大厦总投资额在十五亿左右。
四处走访完苏业豪叹了口气。
看样子买地容易盖楼难吃了没经验的亏建造写字楼的代价远比他想象中高出一大截。
被这盆凉水一浇心思顿时淡了些。
难怪拿地价格低半卖半送十多万平米的建筑面积规划价格只有两个多亿原来大头部分都在建造成本上。
买完地至少还要再掏十多个亿难怪裴欣瑶夫妇俩都说没实力盖不起。
苏业豪也觉得自己掏不出这么多钱一两年内多半没指望资金用在其他地方短期内更赚钱。
两三千万美金的私人飞机就能让苏业豪一阵肉疼更何况要花两亿美金左右盖一栋大楼有点后悔先前胸口拍到震天响在小妮子和姜渔面前放狠话。
人嘛果然不能飘。
投资挣钱是肯定的可算算成本利润大概率会严重缩水投资一栋写字楼多半还不如投资汤臣的那块地皮挣钱。
冷静下来仔细想想。
一方面觉得自己将来会有钱另一方面又舍不得在陆家嘴摆上一栋专属于自己的超大号“名片”。
买地的念头动摇片刻苏业豪咬咬牙终究还是打肿脸充胖子坚持买下来反正一时半会儿还能囤着建造大厦的钱也不用一次性支付到时候无论是自己开发还是转卖视情况再做决定。
主要是买地的钱能从银行贷款不会影响现有的生意倘若未来两三年陆家嘴地价翻倍利润比较可观。
索性直接打个电话给裴欣瑶先把买卖敲定好。
然后他才舒坦了。
去汤臣持有的江边地块时候苏业豪告诉说：“假如未来某天我后悔没拿钱去炒住宅用地你们记得提醒我不忘初衷盖楼是为了图个爽而不是斤斤计较利益得失。”
“为什么这样说？”姜渔问道。
南宫甜也问他：“豪哥那你现在爽吗？”
“两个多亿即将花出去眼睛都没眨一下挺爽的。”
苏业豪笑着说道接着看向姜渔对她说：“别问问了就是一时冲动平日我喜欢考虑如何追求最大化的利润为此连私人飞机都舍不得买这次的收益很可能没那么大不过依然是个好项目。”
姜渔抓错了重点告诉说：“租飞机很方便你居然想自己买挣到钱以后就是不一样。”
小妮子立马煽风点火告状说：“豪哥买飞机以后别带她她笑话你傻。”
“……”
正事办完苏业豪买了份地图翻看完打算去临安游览西湖。
姜渔指着大西南说想去看世界第一高的雪山。
至于南宫甜则说想去大西北的草原和沙漠开车自驾游一路玩过去。
深吸几口气平复心情。
苏业豪无奈道：
“真应该带你们多走走在港城待久了你以为是从中环去旺角？手指一比划几千公里的路还自驾游我怕你们坐车坐到吐……”松语文学www.songyuwenxue.coM免费小说阅读
苏业豪第一个先去金茂大厦的工地只当是邻居提前串串门。
可能是由于坐着“豪车”的缘故工地门口的保安立马放行先让车进来然后才问了几句。
南宫甜和姜渔原以为会沟通不畅又或者被拒之门外对此只能说白担心了。
只见苏业豪风轻云淡告诉说自己在旁边买了块地想问问建造方面的细节得知消息的经理很快赶来。
等到听说是四海国际的大少爷态度那叫一个热情直接把他们领去办公室用小太阳取暖灯照着倒了几杯茶。
“鄙人李骧龙骧虎步的骧这个工地都归我管在公司里勉强算是个小经理。”
李骧今年刚满四十岁能够管理如此重要的大项目实力肯定没话说他此刻继续开口：“鹏城的四海国际文旅城最近那可是名声赫赫苏少爷怎么跑到沪市来了？”
各地经常传出关于骗子的消息打着招商投资的旗号坑蒙拐骗。
李骧没见过苏业豪对四海国际也不够了解这时候虽然客气却留了个心眼没有傻到别人说什么他就信什么。
苏业豪只是串串门提前打探些消息而已坐在沙发上回答说：“我昨天在港城见到文椛地产的大股东他们想让我接手隔壁那块地所以赶过来看看情况。”
“文椛……哦没错也是一块好地规划面积挺大的只不过一直都没动工。”
陆家嘴目前的项目少李骧在这边待了快三年消息比较灵通听说过那家文椛地产也知道地块在哪。
“确实不小价格挺高的买地只是开始后续的建造才是大问题因此我来串串门想对照参考评估一下造价成本。”
苏业豪认真说完后。
李骧表情古怪看了看苏业豪告诉说：“虽然都是写字楼但成本上差得太多了金贸总造价预计会超过四十亿。”
听完吓一跳。
苏业豪并不是什么都知道头一回听说这栋楼的造价简直惊呆了。
他本以为按照现在的物价和工价撑死十多个亿况且还是“自家”的土地拿地环节省了不少钱。
港城中银大厦高三百六十多米总共七十层除了拿地花的十一亿港币造价被控制在十亿港币左右而1992年建成的中环广场听说造价也只有十多亿。
不清楚李骧所说的数字是否真实反正想参考肯定没戏了。
而且富有富的盖法省有省的盖法四四方方的传统大厦最省钱每栋楼的情况确实都不一样楼层越高往往越贵。
苏业豪隐约记得全球最高的迪拜塔似乎用塔尖凑了二百多米这也省下不少钱建筑难度同样被降低。
来都来了转而问起招租是否顺利。
大楼封底后酒店、办公楼层都已经谈妥至于能收多少租金李骧没提只说不负责这一块。
别说四百多米的高楼了哪怕是三百米的楼施工团队以前从没造过缺乏经验建材和电梯等等也要从外面采购。
闲聊二十多分钟苏业豪愈发对成本好奇了。
先打个电话给老爹问他建造一栋五十层的楼大概需要多少钱苏老爹想都不想张口就说至少十亿港币。
紧接着苏业豪又跑去其他工地询问起了预估的造价。
得到的答案五花八门正在建造的沪市中银大厦预计造价两亿多美金而二百米左右的森茂国际大厦总投资额在十五亿左右。
四处走访完苏业豪叹了口气。
看样子买地容易盖楼难吃了没经验的亏建造写字楼的代价远比他想象中高出一大截。
被这盆凉水一浇心思顿时淡了些。
难怪拿地价格低半卖半送十多万平米的建筑面积规划价格只有两个多亿原来大头部分都在建造成本上。
买完地至少还要再掏十多个亿难怪裴欣瑶夫妇俩都说没实力盖不起。
苏业豪也觉得自己掏不出这么多钱一两年内多半没指望资金用在其他地方短期内更赚钱。
两三千万美金的私人飞机就能让苏业豪一阵肉疼更何况要花两亿美金左右盖一栋大楼有点后悔先前胸口拍到震天响在小妮子和姜渔面前放狠话。
人嘛果然不能飘。
投资挣钱是肯定的可算算成本利润大概率会严重缩水投资一栋写字楼多半还不如投资汤臣的那块地皮挣钱。
冷静下来仔细想想。
一方面觉得自己将来会有钱另一方面又舍不得在陆家嘴摆上一栋专属于自己的超大号“名片”。
买地的念头动摇片刻苏业豪咬咬牙终究还是打肿脸充胖子坚持买下来反正一时半会儿还能囤着建造大厦的钱也不用一次性支付到时候无论是自己开发还是转卖视情况再做决定。
主要是买地的钱能从银行贷款不会影响现有的生意倘若未来两三年陆家嘴地价翻倍利润比较可观。
索性直接打个电话给裴欣瑶先把买卖敲定好。
然后他才舒坦了。
去汤臣持有的江边地块时候苏业豪告诉说：“假如未来某天我后悔没拿钱去炒住宅用地你们记得提醒我不忘初衷盖楼是为了图个爽而不是斤斤计较利益得失。”
“为什么这样说？”姜渔问道。
南宫甜也问他：“豪哥那你现在爽吗？”
“两个多亿即将花出去眼睛都没眨一下挺爽的。”
苏业豪笑着说道接着看向姜渔对她说：“别问问了就是一时冲动平日我喜欢考虑如何追求最大化的利润为此连私人飞机都舍不得买这次的收益很可能没那么大不过依然是个好项目。”
姜渔抓错了重点告诉说：“租飞机很方便你居然想自己买挣到钱以后就是不一样。”
小妮子立马煽风点火告状说：“豪哥买飞机以后别带她她笑话你傻。”
“……”
正事办完苏业豪买了份地图翻看完打算去临安游览西湖。
姜渔指着大西南说想去看世界第一高的雪山。
至于南宫甜则说想去大西北的草原和沙漠开车自驾游一路玩过去。
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苏业豪无奈道：
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