第九百五十一章 探讨
下午…。
燕赵省省zhèng fu小会议室。
袁捷和韩重山分坐上首两边，旁边的依次是省zhèng fu秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。
“大家中午都已经看过资料了吧，说说看你们的意见。”袁捷点名道，“志光同志，你先来说说。”
付志光今天中午一过来，看到孙鹏交给他的文件，心里就开始打突。
仙女公司准备花450亿人民币买地，如此大的事情，却不是由分管副省.长徐光年来通知，而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持，这里面的方方道道就很多了。
能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一个很好的信号？
听到省.长吩咐，付志光点头道：“按照我们国土厅的估算，仙女公司给出的条件很合理，甚至可以说有些偏高。”
“60万一亩还偏高？”袁捷问道，“我看你们说的，旁边的同州区不是200-300万一亩吗？曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧？”
450亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？
付志光回答道：“今年以来我们在安墟县卖出的土地，也就是50万一亩的水准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太过分散，所以即使是靠近同州，价格也没有上去，去年卖出的两块土地，均价是80万一亩。
可是我们应该看到，这一次仙女公司的手笔是大得惊人，整整75000亩的土地一下子吞下来，我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话，他们给50万一亩都是比较合理的，60万的诚意很足。”
“好哇，付厅长，你还帮外人说话啊！”袁捷笑着说了一句，却没有真的生气，从他的表情来看，很满意付志光的公平态度。
“那么住建厅这边，也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了，“我和省.长想要知道的是，他们提出的各种建设标准，算下来成本价怎么样？”
张国顺早就找jing英骨干计算好了，连忙回报道：“韩省.长，我们仔细的算了一下，发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了，大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好，建设周期很有可能超过十年！而这十年内的物价、人工、材料、收入等等成本，完全不一样。”
他的谨慎态度，让韩重山也很高兴，“那你就说最近两年内，可以修好的房子吧！”
“如果是两年为一个周期，我们假设所有成本最高以20左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”
“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之sè：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！”
“没有那么多，还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多，这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更高！”
“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。
“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。
他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有zhèng fu的人都会哭的。
张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。”
“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。
“如果同州区没有首都市的户.口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。
“首都户.口！”韩重山点了点头，不再说话了。
虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。
特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？
各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，这是现阶段无解的难题。
韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？”
“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿gdp的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。”
袁捷和韩重山都听着微笑点头。
房地产业不但能让地方增加收入，而且能带动一系列的经济，所以才是最受欢迎的行业——没有之一啊！
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燕赵省省zhèng fu小会议室。
袁捷和韩重山分坐上首两边，旁边的依次是省zhèng fu秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。
“大家中午都已经看过资料了吧，说说看你们的意见。”袁捷点名道，“志光同志，你先来说说。”
付志光今天中午一过来，看到孙鹏交给他的文件，心里就开始打突。
仙女公司准备花450亿人民币买地，如此大的事情，却不是由分管副省.长徐光年来通知，而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持，这里面的方方道道就很多了。
能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一个很好的信号？
听到省.长吩咐，付志光点头道：“按照我们国土厅的估算，仙女公司给出的条件很合理，甚至可以说有些偏高。”
“60万一亩还偏高？”袁捷问道，“我看你们说的，旁边的同州区不是200-300万一亩吗？曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧？”
450亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？
付志光回答道：“今年以来我们在安墟县卖出的土地，也就是50万一亩的水准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太过分散，所以即使是靠近同州，价格也没有上去，去年卖出的两块土地，均价是80万一亩。
可是我们应该看到，这一次仙女公司的手笔是大得惊人，整整75000亩的土地一下子吞下来，我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话，他们给50万一亩都是比较合理的，60万的诚意很足。”
“好哇，付厅长，你还帮外人说话啊！”袁捷笑着说了一句，却没有真的生气，从他的表情来看，很满意付志光的公平态度。
“那么住建厅这边，也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了，“我和省.长想要知道的是，他们提出的各种建设标准，算下来成本价怎么样？”
张国顺早就找jing英骨干计算好了，连忙回报道：“韩省.长，我们仔细的算了一下，发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了，大到让人无法想象的地步。所以仙女公司根本不可能两三年把它修建好，建设周期很有可能超过十年！而这十年内的物价、人工、材料、收入等等成本，完全不一样。”
他的谨慎态度，让韩重山也很高兴，“那你就说最近两年内，可以修好的房子吧！”
“如果是两年为一个周期，我们假设所有成本最高以20左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。”
“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之sè：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！”
“没有那么多，还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情，“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多，这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更高！”
“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。
“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山压低了一点声音的道。
他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有zhèng fu的人都会哭的。
张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。”
“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不满足，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。
“如果同州区没有首都市的户.口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太高，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。
“首都户.口！”韩重山点了点头，不再说话了。
虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。
特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方身份证，堪称世界上最严格的政策了吧？
各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌入北上广深，这是现阶段无解的难题。
韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？”
“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的水泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿gdp的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。”
袁捷和韩重山都听着微笑点头。
房地产业不但能让地方增加收入，而且能带动一系列的经济，所以才是最受欢迎的行业——没有之一啊！
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