正文 第194章 千头万绪(2)
第194章 千头万绪（2）
“颜丽娟最近的情绪有没有什么变化？”交待过了宣传计划，二少免不了也要关心一下当事人；上次自己对颜丽娟的劝诫是否达到了预期的效果，也是二少想知道的。
柴艳笑道：“颜姐这两天精神面貌改变了很多，虽然还是去给她前夫送饭菜，但已经不长吁短叹了；和我仔细地商讨过了参赛计划，练习歌曲也认真了很多，我看她基本已经恢复到出事前的状态了。”
二少点头说：“想通了就好，颜姐果然是个聪明的女人，只要你们俩好好配合，我相信很快你们就会成为小城人的骄傲！这次去长沙需要带不少现金，奶猪你一路小得小心点哈！”
奶猪嘿嘿笑道：“放心吧二少，对道上的事我还不清楚吗？一般的小毛贼我当场就收拾了他，要是有团伙，我也会拼命保证颜姐和我老婆的安全的！”
二少摇头说：“钱财身外物，安全才最最重要的！如果在路上遇到什么事了千万别出头，我听说从衡山到郴州段是京广线上最乱的一段，你们就不要从郴州走了，到市里去坐湘桂线的火车吧！”从市里走要提前一天到市里去住上一晚，因为这个时期的火车速度很慢，而湘桂线上开住长沙的火车也只有那几班，所以小城人一般都是去郴州这个京广线上的火车站搭乘火车的。
柴艳疑惑地问道：“那我们干嘛不坐公汽车去嘛？”
奶猪是黑道上混出来的，当然知道小城去往长沙的公共汽车，经常会在常林那个人性野蛮的地方出事，摇头对柴艳说：“我们山区就是这点不好，出行真不方便，坐公共汽车是最容易出事的，有的地方山高坡陡路面还破烂，歹徒轻易就能从窗户中爬进车来，有的团伙犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝远的地方自己设置障碍，拦下车来打劫！所以公共汽车是最不安全的出行交通工具了。”
柴艳惊叹说：“原来是这样啊，那么这趟班车不是就没人坐了吗？”
奶猪摇头：“那倒不是，那些打劫的人只是求财，一般不会伤人；所以携带现金出行的人大多不会乘坐，而学生和走亲访友的人还是会乘坐汽车的，因为乘坐直达汽车还是比转火车要方便得多。”
二少呵呵笑道：“也就是这次参赛出行比较麻烦，将来颜姐出名了，大多在各大中城市表演，出行一般都是软卧或者乘坐飞机，奶猪你还要尽快抽时间考取驾驶执照，在初始阶段我们还是要尽量节约开支，能少请人尽量少请人，当然今后进入正轨了还是会减轻你的工作量的。”
奶猪得意地说：“我已经有学习执照了，从南方回来后我就去学了开车，呵呵，主要是我们回来的路上我觉得将来如果还遇到那样的事情，还是自己开车方便一点。”
二少高兴地说：“哦，那是最好了，参赛的事情就这样安排了，我还得去和重少商量一些事情，再会吧！”
找重少当然主要是为了土地运作的事情，上次购入的五千平方门面土地应该已经办理好了土地使用证，进入再贷款的程序了；二少这些天耽于情感问题，一直没有和重少商谈。现在金家姐妹尤其是金荷姐已经情归于己，二少的心思自然是侧重于事业方面了。没有事业的男人谈感情基本就是要浪费自己的青春时光，作为过来人二少当然明白这个被社会现实所验证过的道理。
交通工具除了为人类节省体力之外最大的功能就是节约时间了，二少骑着铃木100从奶猪家到司法局找到正在泡茶看报的重少，不过只用了十来分钟而已。
“周老二你没事买个摩托车干毛啊！不是说过年时去滨海买罚没车的吗？”既然已经打算买小车了，还花八千多买个摩托车来骑，连重少都觉得二少奢侈了些。却不知道二少买摩托车完全是为了泡妹妹的需要。
二少讪笑说：“现在的山路小车根本没法跑，只有这摩托车才能畅行无阻嘛。我们做生意经常要下乡或者跑那种刚刚修的路基，所以还是很需要摩托车的。重少，芳菲姐最近操作得怎么样了？”
重少见二少问起鄙视地说道：“你小子成天顾着把妹，还有心情管这事啊？芳菲刚刚去找工行的陈行长了，还不知道会谈成怎样，说不定还是要我亲自出马的。”
二少笑道：“跟银行打交道的事情，本来就是重少你和芳菲姐这种职业美女的强项嘛！我插手说不定还会出岔子。我过来和重华哥商量的是这次的贷款下来后我们资金的运用问题，我之前也和重华哥你谈过我们的后续手段，所以我觉得这次我们不但要购进门面土地，还同时购买门面地之后的建筑用土地。门面后的建筑用土地目前还没有被人认识到它们的价值，还是几十到一百块钱一平方左右的价格；我们现在大量买进，将来和门面土地配套进行开发，那样我们就可以使门面土地的商业价值最大化；后面几十到一百来块钱一平方的土地，也基本相当于门面土地的价值了。”
重少皱眉说：“这样一来不是就占用了买入门面土地的资金了吗？那些门面后的土地等我们今后再买入也行嘛！”
二少笑道：“独木不成林，新街商业的繁荣是要靠众多商家的入驻才可以达成的，如果一开始就只有我们和各企业单位在这里进行商业运作，那么民众的参与性就会受到打击，他们会转而到其它的商业街，寻找价格合适的土地建设自己的商业门面。我们现在购入的门面土地基本已经达新街私用土地的三分之一了，如果再大量购入两次，那么整个新街除了各单位征用的土地之外，就有三分之二以上私人用途的商业门面地被我们所收购了。这样一来，我们门面建设的压力就重了，因为大量门面地闲置政府的面子不好看，肯定会逼迫业主建设或者出让，对我们的屯地计划非常不利。我觉得我们能购进约一半左右的门面用地就已经足够了，当然我们要抢占那些最好的商业地段。剩下的门面地会被那些需要土地的商家抢购，不断地给新街门面抬升价格，也有利天我们将来建设的门面出租获得更高的租金嘛！”
对于基本上靠借贷来完成门面土地的收购的重少和二少他们来说，最担心的是资金链的断裂，如果新街的商业发展缓慢对于他们的运作是非常不利的，听二少这样一分析，重少也明白了中间的玄妙，点头说：“行，那就照你说的办吧，这样一来我们还可以匀出不少资金用于门面房的建设，也不用再出让土地来获得资金了。”
二少微笑说：“现在我们购入的门面土地都是按四米一个来划定的，但是将来我们进行门面建设时要按六米的宽度来进行，这样既能为我们节约建设资金，又更有利于门面的商住用途，具体的门面设计我可以提供草图，然后请规划设计院根据草图进行结构图和效果图的绘制。我们在设计时要预留将来门面加层的桩柱连接位，这样我们的建设成本会高一些，但是再过十几年后，可以在不拆除门面的基础上建设住宅楼出售，那可是未来的一笔非常大的收入啊！”
“在门面上建设住宅楼出售？这可能吗！我们这又不是什么大城市，不过是个偏远的山区小县城嘛！”重少对此颇为怀疑，因为小城往南是大量的黄土小荒山，按目前的眼光来看以小城的人口增长速度来计算，就是再过二三十年也并不缺乏住宅建设用地。重少不能未卜先知，怎么会想得到在进入新世纪后，众多从外面打工发财回来的农民涌入小城，给小城建设带来飞速发展的巨大变化呢！
二少微笑说：“重少你很清楚我们小城县有多少人口吧？现在就有七十多万人口了，再过一二十年，小城就是人口过百万的大县了。小城目前至少也有几万人在广东打工，这个数字在逐年上升，一代又一代的年青人奔赴广东，他们在广东发财后肯定大多数会再回来，你想想赚到钱的他们还愿意住在那些交通不便，生活同样不方便的农村吗？过惯了城市生活的他们一定会选择在小城买房或建房，那时小城的常住人口会增长到目前小城人口的数倍甚至十余倍，你说小城的繁华路段会不会变得寸土寸金呢？这就是我为什么要请你购买门面土地后面，目前还相当便宜的建设用地的主要原因了。呵呵……除了建高层住宅出售之外，将来即使是公路扩宽需要推倒重建，我们也有极大的腾挪空间嘛！”新街是六十米宽的双向六车道设计，扩宽的可能性不大，二少不过是开个玩笑。
重少可说是对二少的‘远见’佩服得五体投地，当然他不会形之于面，点头说：“行，那就按你的设计办，反正这件事是你小子策划的，大方向你自己把握好就行。”
二少恭维说：“话可不能这样说，我们兄弟的事业主要还是靠重少你来撑大梁。呵呵……为了我们共同的利益，老弟我当然是要帮重华哥你出谋划策的，对吧重少？”
感觉受到尊重，重少嘿嘿乐道：“你小子少拍马屁，这小城人中最诡计多端的就是你周老二了，嗯……下个月中下旬我安排了一场好戏！等林俊杰跑路之后你小子得给我把雅园的大梁给挑起来！”
二少坦然说：“这个……负责管理是没问题！不过重少，我们没必要亲自出面的嘛。我觉得请人打理就行，请个有经验的经理按我们的意图经营就好。服务业嘛，就是给人家提供享受的地方，兄弟我可不想每天在ktv陪那些领导们的笑脸！另外为了拖垮百乐门，我还准备多卖些歌给老黄呢！”
重少觉得也对，做雅园老总表面是风光，其实也是个陪笑脸的活计，哼哼着说：“那你就赶快找个替身帮我们打理吧！”松语文学免费小说阅读_www.16sy.com
“颜丽娟最近的情绪有没有什么变化？”交待过了宣传计划，二少免不了也要关心一下当事人；上次自己对颜丽娟的劝诫是否达到了预期的效果，也是二少想知道的。
柴艳笑道：“颜姐这两天精神面貌改变了很多，虽然还是去给她前夫送饭菜，但已经不长吁短叹了；和我仔细地商讨过了参赛计划，练习歌曲也认真了很多，我看她基本已经恢复到出事前的状态了。”
二少点头说：“想通了就好，颜姐果然是个聪明的女人，只要你们俩好好配合，我相信很快你们就会成为小城人的骄傲！这次去长沙需要带不少现金，奶猪你一路小得小心点哈！”
奶猪嘿嘿笑道：“放心吧二少，对道上的事我还不清楚吗？一般的小毛贼我当场就收拾了他，要是有团伙，我也会拼命保证颜姐和我老婆的安全的！”
二少摇头说：“钱财身外物，安全才最最重要的！如果在路上遇到什么事了千万别出头，我听说从衡山到郴州段是京广线上最乱的一段，你们就不要从郴州走了，到市里去坐湘桂线的火车吧！”从市里走要提前一天到市里去住上一晚，因为这个时期的火车速度很慢，而湘桂线上开住长沙的火车也只有那几班，所以小城人一般都是去郴州这个京广线上的火车站搭乘火车的。
柴艳疑惑地问道：“那我们干嘛不坐公汽车去嘛？”
奶猪是黑道上混出来的，当然知道小城去往长沙的公共汽车，经常会在常林那个人性野蛮的地方出事，摇头对柴艳说：“我们山区就是这点不好，出行真不方便，坐公共汽车是最容易出事的，有的地方山高坡陡路面还破烂，歹徒轻易就能从窗户中爬进车来，有的团伙犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝远的地方自己设置障碍，拦下车来打劫！所以公共汽车是最不安全的出行交通工具了。”
柴艳惊叹说：“原来是这样啊，那么这趟班车不是就没人坐了吗？”
奶猪摇头：“那倒不是，那些打劫的人只是求财，一般不会伤人；所以携带现金出行的人大多不会乘坐，而学生和走亲访友的人还是会乘坐汽车的，因为乘坐直达汽车还是比转火车要方便得多。”
二少呵呵笑道：“也就是这次参赛出行比较麻烦，将来颜姐出名了，大多在各大中城市表演，出行一般都是软卧或者乘坐飞机，奶猪你还要尽快抽时间考取驾驶执照，在初始阶段我们还是要尽量节约开支，能少请人尽量少请人，当然今后进入正轨了还是会减轻你的工作量的。”
奶猪得意地说：“我已经有学习执照了，从南方回来后我就去学了开车，呵呵，主要是我们回来的路上我觉得将来如果还遇到那样的事情，还是自己开车方便一点。”
二少高兴地说：“哦，那是最好了，参赛的事情就这样安排了，我还得去和重少商量一些事情，再会吧！”
找重少当然主要是为了土地运作的事情，上次购入的五千平方门面土地应该已经办理好了土地使用证，进入再贷款的程序了；二少这些天耽于情感问题，一直没有和重少商谈。现在金家姐妹尤其是金荷姐已经情归于己，二少的心思自然是侧重于事业方面了。没有事业的男人谈感情基本就是要浪费自己的青春时光，作为过来人二少当然明白这个被社会现实所验证过的道理。
交通工具除了为人类节省体力之外最大的功能就是节约时间了，二少骑着铃木100从奶猪家到司法局找到正在泡茶看报的重少，不过只用了十来分钟而已。
“周老二你没事买个摩托车干毛啊！不是说过年时去滨海买罚没车的吗？”既然已经打算买小车了，还花八千多买个摩托车来骑，连重少都觉得二少奢侈了些。却不知道二少买摩托车完全是为了泡妹妹的需要。
二少讪笑说：“现在的山路小车根本没法跑，只有这摩托车才能畅行无阻嘛。我们做生意经常要下乡或者跑那种刚刚修的路基，所以还是很需要摩托车的。重少，芳菲姐最近操作得怎么样了？”
重少见二少问起鄙视地说道：“你小子成天顾着把妹，还有心情管这事啊？芳菲刚刚去找工行的陈行长了，还不知道会谈成怎样，说不定还是要我亲自出马的。”
二少笑道：“跟银行打交道的事情，本来就是重少你和芳菲姐这种职业美女的强项嘛！我插手说不定还会出岔子。我过来和重华哥商量的是这次的贷款下来后我们资金的运用问题，我之前也和重华哥你谈过我们的后续手段，所以我觉得这次我们不但要购进门面土地，还同时购买门面地之后的建筑用土地。门面后的建筑用土地目前还没有被人认识到它们的价值，还是几十到一百块钱一平方左右的价格；我们现在大量买进，将来和门面土地配套进行开发，那样我们就可以使门面土地的商业价值最大化；后面几十到一百来块钱一平方的土地，也基本相当于门面土地的价值了。”
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对于基本上靠借贷来完成门面土地的收购的重少和二少他们来说，最担心的是资金链的断裂，如果新街的商业发展缓慢对于他们的运作是非常不利的，听二少这样一分析，重少也明白了中间的玄妙，点头说：“行，那就照你说的办吧，这样一来我们还可以匀出不少资金用于门面房的建设，也不用再出让土地来获得资金了。”
二少微笑说：“现在我们购入的门面土地都是按四米一个来划定的，但是将来我们进行门面建设时要按六米的宽度来进行，这样既能为我们节约建设资金，又更有利于门面的商住用途，具体的门面设计我可以提供草图，然后请规划设计院根据草图进行结构图和效果图的绘制。我们在设计时要预留将来门面加层的桩柱连接位，这样我们的建设成本会高一些，但是再过十几年后，可以在不拆除门面的基础上建设住宅楼出售，那可是未来的一笔非常大的收入啊！”
“在门面上建设住宅楼出售？这可能吗！我们这又不是什么大城市，不过是个偏远的山区小县城嘛！”重少对此颇为怀疑，因为小城往南是大量的黄土小荒山，按目前的眼光来看以小城的人口增长速度来计算，就是再过二三十年也并不缺乏住宅建设用地。重少不能未卜先知，怎么会想得到在进入新世纪后，众多从外面打工发财回来的农民涌入小城，给小城建设带来飞速发展的巨大变化呢！
二少微笑说：“重少你很清楚我们小城县有多少人口吧？现在就有七十多万人口了，再过一二十年，小城就是人口过百万的大县了。小城目前至少也有几万人在广东打工，这个数字在逐年上升，一代又一代的年青人奔赴广东，他们在广东发财后肯定大多数会再回来，你想想赚到钱的他们还愿意住在那些交通不便，生活同样不方便的农村吗？过惯了城市生活的他们一定会选择在小城买房或建房，那时小城的常住人口会增长到目前小城人口的数倍甚至十余倍，你说小城的繁华路段会不会变得寸土寸金呢？这就是我为什么要请你购买门面土地后面，目前还相当便宜的建设用地的主要原因了。呵呵……除了建高层住宅出售之外，将来即使是公路扩宽需要推倒重建，我们也有极大的腾挪空间嘛！”新街是六十米宽的双向六车道设计，扩宽的可能性不大，二少不过是开个玩笑。
重少可说是对二少的‘远见’佩服得五体投地，当然他不会形之于面，点头说：“行，那就按你的设计办，反正这件事是你小子策划的，大方向你自己把握好就行。”
二少恭维说：“话可不能这样说，我们兄弟的事业主要还是靠重少你来撑大梁。呵呵……为了我们共同的利益，老弟我当然是要帮重华哥你出谋划策的，对吧重少？”
感觉受到尊重，重少嘿嘿乐道：“你小子少拍马屁，这小城人中最诡计多端的就是你周老二了，嗯……下个月中下旬我安排了一场好戏！等林俊杰跑路之后你小子得给我把雅园的大梁给挑起来！”
二少坦然说：“这个……负责管理是没问题！不过重少，我们没必要亲自出面的嘛。我觉得请人打理就行，请个有经验的经理按我们的意图经营就好。服务业嘛，就是给人家提供享受的地方，兄弟我可不想每天在ktv陪那些领导们的笑脸！另外为了拖垮百乐门，我还准备多卖些歌给老黄呢！”
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