正文 第二百四十五章 锦绣系
“嗤~~~”
桑拿房之中，林磊用水舀往炉子所堆的石头上浇了一些水，稍稍深吸一口气。
“十分钟了，喘气都有点儿费劲，你这也太狠了！”下身系着大浴巾的林磊，脸上的汗水已经开始往下流淌，笑着对中年人赞叹道。
“没想到你这水疗这么好，这桑拿是用桦木烧的吧？气味很清新，蒸的时间越长越放松。”郑i shu长早早就已经将眼镜摘了，坐在原木塌上露出舒适之色。
“这桑拿房确实用了不少心，石头都是火山石，内部原木也没有刷漆，烧的是桦木，不过来这边洗澡的客人，估计也没有多少像郑i shu长这般见识，给他们用都有些可惜了。”林磊坐在中年人身边道。
“改天有机会，我介绍市委和省委的人过来玩玩，到时候你做好安排和接待。”中年人的忍耐力确实颇强，带给林磊沉稳之感。
“是按照我们的标准收费，还是按照你们的标准收费啊？”林磊开着玩笑道。
“就你们的收费档次，还能差你钱呀，闹呢，别说你们这儿，五星级大酒店消费高不高，你就好好干吧，整好了光是省直和市直机关单位，就给你们养活了，不过有一点你要清楚，绝对不能有什么乱七八糟的事，之前的龙宫浴场事件，影响非常不好。”因为就剩下中年人和林磊，所以他说话也随意了很多。
“i shu长是不是还有什么要提醒我的？”林磊征询着中年人的意见。
“一句话，管好下边的人，你小子我还是放心，不过买卖家业一大，坏事都坏在下边的人身上，做人高调没有问题，但不能一味的强硬，你心里一定要有一个猴皮筋，该害怕的时候得害怕，该缩的时候就要缩。”中年人闭着双眼笑道。
“怕着人家让着人家吗？”
林磊虚心受教，在嘴中嘀咕道。
“怕和让并不能证明你没有实力，也不会少一块肉，就像龙宫浴场的事件一样，几个保安跟人家jg chá干起来了，多愚昧啊，明明背后一个diàn huà就能解决的问题，非要逞强斗狠，退一步说，哪怕让人查出点儿什么，又能怎么样，做洗浴哪有那么干净的，本来就是属于灰色地带行业，大家都是心照不宣的，老老实实经营就完事了。”中年人淡笑着说道。
“我这个可是正经八本的买卖。”林磊灿灿笑语，眼神却很郑重。
“什么都没有绝对的，哪怕你当老板的心中有底线，你能控制所有人的想法，掌握所有的细节吗？要不说你还是太年轻。”中年人睁开双眼，笑着看向林磊道。
“其实我倒不是差这洗浴中心的盈利，就是想做这个买卖，哥们儿在一起真是挺快乐。”林磊笑着说出了心里话。
“做了就做了，尽量往好了做吧，只要心中坦荡，多一个洗浴中心也无伤大雅，我是挺看好你小子。”中年人闲聊一般对林磊笑道。
“看看吧，我心思过了年之后，在咱们市尝试做家电卖场，如果做得好的话，就像全国复制。”林磊同中年人通气道。
“锦绣系吗？”
中年人开着玩笑，却是别有意味。
“嗯，这不是商贸和娱乐经纪公司都从哈里改为锦绣了吗，回头我会将这些公司的所有权都收回来，主要是靠商贸和地产两条腿趟路，地产公司今年也想做大项目。”林磊点了点头道。
“有什么标的吗？”
中年人略有好奇，似乎想知道身边年轻人思路。
“我心思建一个地标工程，听说现在市里头在规划江边的城市改造，如果可以的话，我想把江边那一片都拿下，开发一个集购物c酒店c餐饮和影院的综合地标建筑群。”林磊观察着中年人的神色。
“小子，胃口不小啊，现在江边的城市改造提议才出来，就已经有不少实力雄厚的开发商，纷纷表示出了兴趣，其中还不乏咱们冰城之外的大型房地产企业，你竟然想一口将这块蛋糕都吞掉。”中年人玩味笑语道。
“这要是将江边改造分了的话，也整不出什么名堂，倒不如由一家开发商承建一步到位，做好了也是咱们市的门面。”林磊诚恳言语，倒也没说非得锦绣地产不行。
“你知道整体开发，得投入多少钱吗？江边临近步行街，可是咱们冰城最为繁华热闹的商业区了，单单是那些商户的补偿都是非常麻烦的，必然得涉及到搬迁。”中年人摇了摇头，似乎不是太乐观。
“i shu长说的不错，江边的城市改造，这方面是最让人担心的，我现在筹集资金，也不能筹集到太多，即便是做，一期工程头拱地也只能放下去两个亿。”林磊苦笑着言语道。
“两个亿！”
中年人难得露出惊色，似乎没想到林磊会有这般的资金实力。
“这是算多还是少啊？”
林磊稍稍往边上挪了挪，调侃中年人一惊一乍。
“现在开发不管是不是实力房地产企业，都是拆借资金空手套，你若是能实打实的投下去两个亿，真是不少了，怪不得你有拿下江边整体城市改造的想法。”郑远长毕竟是见过大世面的人，很快就稳了下来。
“相比江边城市改造，在香滨区圈一块地倒是能容易一些，开发成本也能得到有效控制。”林磊笑着说出了第二套方案。
“香滨区能同江边比吗？若是做地标的话，你在香滨区搞开发，即便建好了，一时半会儿也做不起来，如果你若是让我给你意见，莫不如在金星宾馆所整修的锦绣大酒店周边进行扩展。”中年人的说法，让林磊双眼不由一亮。
“确实，锦绣大酒店的附近，没有什么主要楼群，如果再能将综合性购物中心建起来，很快就能提高开发的附加值，而且锦绣大酒店地处南明区，本就有购物中心和餐饮业的基础认同。”林磊思量着点了点头。
“一样一样来，如果你能将锦绣大酒店边上的综合地标做起来，锦绣酒店也不至于孤立了，到时候可以用这个模本增加经验，向全市各区进行地标推广，这样也能在市政府和省政府增加说服力，以后的项目也会更好进行。”郑远长的思路很务实，示意林磊不要舍近求远。
“如果要进行地标扩展的话，拿地现在就要着手运作了，只要地拿下来，开发可以一点一点儿来。”林磊对中年人露出了请求之色。
“趁着老何和老赵都在，你先跟他们说，让房地局和规划局联合调研一下，如果地标扩展有可行性，再由锦绣系公司给市政府提交申请，不过我现在倒是有些好奇，你想要在那一片拿多少地？”郑长远给林磊笑着指路。
“算上现有的锦绣大酒店占地，估计整体开发得二百亩左右吧。”林磊估量着，给出了一个数字。
“你再说一遍，知道二百亩占地是多少平方米吗？”中年人从木塌上起身，故作狠色对林磊道。
“十三万多平方米，我觉得差不多，我心目中的地标工程，是集大型购物中心c连锁超市c室外商业步行街c高档住宅c精装公寓c国际影城c商务酒店，以及高级写字楼等多种业态于一体的。”林磊淡笑着对郑长远道。
“你若是想建这样的地标，往里投两个亿能够？”中年人双眼微眯，心中却隐隐要对锦绣地产和林磊重新审视。
“我说的是一期工程投入。”
林磊打了个哈哈，仿佛这都是小意思的模样。
“小崽子，你就贫吧，一期工程投入也不行，到时候没有后续资金，不只是得把你剁碎了，不知道还要有多少人跟着吃挂落儿，你可以运作着拿地，但是没有足够的资金，自行开发坚决不行。”中年人瞥了林磊一眼，选择性的拒绝。
“能让我先拿地也挺不错的，那我就同何局和赵局商量这件事了，实在不行就像i shu长说的，我先拿了地不开发，可以做家电连锁卖场。”林磊嘴上虽这么说，却让中年人都看不出他心中真正所想，哪一句是真的。
“你小子不是刚才蒸的不行了吗？”
郑长远看着林磊，好像在打量着贼精一般。
“确实不行了，再蒸下去非得熟了不可，i shu长可饶了我吧。”林磊的笑语，有着请求中年人赶紧出去之意。
“呼~~~”
随着桑拿房门被打开，林磊连忙夸张跑了出来，做着深呼吸。
守在桑拿室门外的男fu u员，在林磊的示意下，也不再找借口阻止外来客人进去。
“i shu长，给你找个搓澡工下下泥儿啊？”林磊小声细心对中年人道。
“搓搓也行，能舒服点儿，回头冲一下穿上浴服干净的，在石火屋中躺一会儿。”中年人点了点头道。
“咱们搓澡房中，还有冰屋呢。”
林磊亲自领着中年人出了浴区，到了对个的搓澡间。
“冰屋就算了，这一热一冷的怕受不了，等下次来再说。”在林磊安排fu u员上了干净的大浴巾之后，中年人这才躺在搓澡床上。
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桑拿房之中，林磊用水舀往炉子所堆的石头上浇了一些水，稍稍深吸一口气。
“十分钟了，喘气都有点儿费劲，你这也太狠了！”下身系着大浴巾的林磊，脸上的汗水已经开始往下流淌，笑着对中年人赞叹道。
“没想到你这水疗这么好，这桑拿是用桦木烧的吧？气味很清新，蒸的时间越长越放松。”郑i shu长早早就已经将眼镜摘了，坐在原木塌上露出舒适之色。
“这桑拿房确实用了不少心，石头都是火山石，内部原木也没有刷漆，烧的是桦木，不过来这边洗澡的客人，估计也没有多少像郑i shu长这般见识，给他们用都有些可惜了。”林磊坐在中年人身边道。
“改天有机会，我介绍市委和省委的人过来玩玩，到时候你做好安排和接待。”中年人的忍耐力确实颇强，带给林磊沉稳之感。
“是按照我们的标准收费，还是按照你们的标准收费啊？”林磊开着玩笑道。
“就你们的收费档次，还能差你钱呀，闹呢，别说你们这儿，五星级大酒店消费高不高，你就好好干吧，整好了光是省直和市直机关单位，就给你们养活了，不过有一点你要清楚，绝对不能有什么乱七八糟的事，之前的龙宫浴场事件，影响非常不好。”因为就剩下中年人和林磊，所以他说话也随意了很多。
“i shu长是不是还有什么要提醒我的？”林磊征询着中年人的意见。
“一句话，管好下边的人，你小子我还是放心，不过买卖家业一大，坏事都坏在下边的人身上，做人高调没有问题，但不能一味的强硬，你心里一定要有一个猴皮筋，该害怕的时候得害怕，该缩的时候就要缩。”中年人闭着双眼笑道。
“怕着人家让着人家吗？”
林磊虚心受教，在嘴中嘀咕道。
“怕和让并不能证明你没有实力，也不会少一块肉，就像龙宫浴场的事件一样，几个保安跟人家jg chá干起来了，多愚昧啊，明明背后一个diàn huà就能解决的问题，非要逞强斗狠，退一步说，哪怕让人查出点儿什么，又能怎么样，做洗浴哪有那么干净的，本来就是属于灰色地带行业，大家都是心照不宣的，老老实实经营就完事了。”中年人淡笑着说道。
“我这个可是正经八本的买卖。”林磊灿灿笑语，眼神却很郑重。
“什么都没有绝对的，哪怕你当老板的心中有底线，你能控制所有人的想法，掌握所有的细节吗？要不说你还是太年轻。”中年人睁开双眼，笑着看向林磊道。
“其实我倒不是差这洗浴中心的盈利，就是想做这个买卖，哥们儿在一起真是挺快乐。”林磊笑着说出了心里话。
“做了就做了，尽量往好了做吧，只要心中坦荡，多一个洗浴中心也无伤大雅，我是挺看好你小子。”中年人闲聊一般对林磊笑道。
“看看吧，我心思过了年之后，在咱们市尝试做家电卖场，如果做得好的话，就像全国复制。”林磊同中年人通气道。
“锦绣系吗？”
中年人开着玩笑，却是别有意味。
“嗯，这不是商贸和娱乐经纪公司都从哈里改为锦绣了吗，回头我会将这些公司的所有权都收回来，主要是靠商贸和地产两条腿趟路，地产公司今年也想做大项目。”林磊点了点头道。
“有什么标的吗？”
中年人略有好奇，似乎想知道身边年轻人思路。
“我心思建一个地标工程，听说现在市里头在规划江边的城市改造，如果可以的话，我想把江边那一片都拿下，开发一个集购物c酒店c餐饮和影院的综合地标建筑群。”林磊观察着中年人的神色。
“小子，胃口不小啊，现在江边的城市改造提议才出来，就已经有不少实力雄厚的开发商，纷纷表示出了兴趣，其中还不乏咱们冰城之外的大型房地产企业，你竟然想一口将这块蛋糕都吞掉。”中年人玩味笑语道。
“这要是将江边改造分了的话，也整不出什么名堂，倒不如由一家开发商承建一步到位，做好了也是咱们市的门面。”林磊诚恳言语，倒也没说非得锦绣地产不行。
“你知道整体开发，得投入多少钱吗？江边临近步行街，可是咱们冰城最为繁华热闹的商业区了，单单是那些商户的补偿都是非常麻烦的，必然得涉及到搬迁。”中年人摇了摇头，似乎不是太乐观。
“i shu长说的不错，江边的城市改造，这方面是最让人担心的，我现在筹集资金，也不能筹集到太多，即便是做，一期工程头拱地也只能放下去两个亿。”林磊苦笑着言语道。
“两个亿！”
中年人难得露出惊色，似乎没想到林磊会有这般的资金实力。
“这是算多还是少啊？”
林磊稍稍往边上挪了挪，调侃中年人一惊一乍。
“现在开发不管是不是实力房地产企业，都是拆借资金空手套，你若是能实打实的投下去两个亿，真是不少了，怪不得你有拿下江边整体城市改造的想法。”郑远长毕竟是见过大世面的人，很快就稳了下来。
“相比江边城市改造，在香滨区圈一块地倒是能容易一些，开发成本也能得到有效控制。”林磊笑着说出了第二套方案。
“香滨区能同江边比吗？若是做地标的话，你在香滨区搞开发，即便建好了，一时半会儿也做不起来，如果你若是让我给你意见，莫不如在金星宾馆所整修的锦绣大酒店周边进行扩展。”中年人的说法，让林磊双眼不由一亮。
“确实，锦绣大酒店的附近，没有什么主要楼群，如果再能将综合性购物中心建起来，很快就能提高开发的附加值，而且锦绣大酒店地处南明区，本就有购物中心和餐饮业的基础认同。”林磊思量着点了点头。
“一样一样来，如果你能将锦绣大酒店边上的综合地标做起来，锦绣酒店也不至于孤立了，到时候可以用这个模本增加经验，向全市各区进行地标推广，这样也能在市政府和省政府增加说服力，以后的项目也会更好进行。”郑远长的思路很务实，示意林磊不要舍近求远。
“如果要进行地标扩展的话，拿地现在就要着手运作了，只要地拿下来，开发可以一点一点儿来。”林磊对中年人露出了请求之色。
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“算上现有的锦绣大酒店占地，估计整体开发得二百亩左右吧。”林磊估量着，给出了一个数字。
“你再说一遍，知道二百亩占地是多少平方米吗？”中年人从木塌上起身，故作狠色对林磊道。
“十三万多平方米，我觉得差不多，我心目中的地标工程，是集大型购物中心c连锁超市c室外商业步行街c高档住宅c精装公寓c国际影城c商务酒店，以及高级写字楼等多种业态于一体的。”林磊淡笑着对郑长远道。
“你若是想建这样的地标，往里投两个亿能够？”中年人双眼微眯，心中却隐隐要对锦绣地产和林磊重新审视。
“我说的是一期工程投入。”
林磊打了个哈哈，仿佛这都是小意思的模样。
“小崽子，你就贫吧，一期工程投入也不行，到时候没有后续资金，不只是得把你剁碎了，不知道还要有多少人跟着吃挂落儿，你可以运作着拿地，但是没有足够的资金，自行开发坚决不行。”中年人瞥了林磊一眼，选择性的拒绝。
“能让我先拿地也挺不错的，那我就同何局和赵局商量这件事了，实在不行就像i shu长说的，我先拿了地不开发，可以做家电连锁卖场。”林磊嘴上虽这么说，却让中年人都看不出他心中真正所想，哪一句是真的。
“你小子不是刚才蒸的不行了吗？”
郑长远看着林磊，好像在打量着贼精一般。
“确实不行了，再蒸下去非得熟了不可，i shu长可饶了我吧。”林磊的笑语，有着请求中年人赶紧出去之意。
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守在桑拿室门外的男fu u员，在林磊的示意下，也不再找借口阻止外来客人进去。
“i shu长，给你找个搓澡工下下泥儿啊？”林磊小声细心对中年人道。
“搓搓也行，能舒服点儿，回头冲一下穿上浴服干净的，在石火屋中躺一会儿。”中年人点了点头道。
“咱们搓澡房中，还有冰屋呢。”
林磊亲自领着中年人出了浴区，到了对个的搓澡间。
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