正文 第四百零六章 搬迁打算
“赵苗的地可以先谈着，但它不是最主要的，重点还是这边的地标工程，对了，岩土勘察怎么样？”林磊咧了咧嘴，似乎有些不堪重负的样子。
“地质和环境都符合咱们地标工程的建设条件，是咱们市建二公司自己做的，绝对没有问题，我这边把勘察报告书都带来了。”卢强对后边的助理示意，让她把包里的报告书拿出来。
“地产公司的初期建设资金定下来一个亿，对于我能引入的资金量来说，还是有富余的，祁总c顾总，你们又怎么说？”林磊一边看着岩土勘察报告，头也不抬笑着询问道。
“我们娱乐经纪公司所需要的资金量，如果细抠的话，恐怕都不比地标工程来得小，单单是九家婚纱摄影店的固定资产投入，我简单估算一下就要达到两个亿。”祁伟健苦笑的过程中，甚至观察了一番会议室一众高管的神色。
“咱们冰城婚纱摄影店的五层楼，购入资金就在一千两百万左右，还不算装修，城市商业中心的地产就是这个价，更不要说另外九家的选址，都在一线或者准一线城市了！”林磊笑了笑言语道。
“固定资产投入虽说有楼在顶着，但是压的资金太多，对于我们的资金链，实在是一大挑战，我倒不是给婚纱摄影店的扩张泼冷水，只是我觉得在另外九个大城市的选址，思路可能要变一变，我们可不可以不要选老牌商业中心，现在很多大城市，都有新区商业中心的建设计划，相比老牌商业中心，新商圈的固定资产价格，搞不好都能便宜一半。”资产管理部总监侯文看了看林磊，又示意祁伟健考虑一下。
“倒是个好想法，老祁，你再出去的时候，注意一下吧，当然，婚纱摄影本就是一个追求消费热度的行业，我们的投入虽大，但大城市的消费能力也一样大，做好了的话，净利润就不能按照咱们冰城的婚纱摄影店，作为参照标准了，能找到适合的新商圈最好，如果找不着也不用勉强，这种婚纱摄影店，还得在最繁华的地段扎堆经营。”林磊点了点头道。
“这笔钱要批吗？”
王娆有些在意对林磊问了一嘴，神色很是严肃。
“这笔钱得批，婚纱摄影店的准备周期不长，净资产收益率却很好，最为重要的是有可复制性，这种经营还是非常简单的，如果十家婚纱摄影店都能做到盈利，对于整个锦绣系来说，都是一个很好的利润支撑，不要想投入两个亿三个亿的，这钱也不是说投入就没了，毕竟有资产在那儿顶着。”林磊的回应颇为确定。
“我们娱乐经纪公司的各个事业部，还要说吗？”祁伟健略微犹豫，只觉得娱乐经纪公司各部门成立之后，实在是太过饥渴，对他这个老总而言压力太大。
“让我想想，我现在只能同意门户网站建设，支持影视投资，在线视频的投入，剩下的还得等。”林磊只觉得自己引入的资金，简简单单就得被拉扯碎了。
“影视事业部，以及网络事业部吗？不过门户类网站，又要归哪个事业部呢？”倒是科技公司的顾小莺，对于娱乐经纪公司的各个部门很感兴趣。
“门户网站这一块，暂时先给文化事业部吧，如果以后涉及到利用率低下的问题，再重新调整划分，目前娱乐经纪公司的框架体系，算得上是比较完整了，既然划分了这么多的部门，就尽量利用上，毕竟一个人的精力是有限的，将各个业务分开也好对这些事业部的主管做一个考察，咱们是白手起家，各个项目都需要开荒，一个人做不了那么多东西，正好也看看哪个事业部经理有能力。”大致将岩土勘察报告书翻了一遍之后，林磊略有深意对祁伟健道。
“我真是不能忍着了，我怕再等下去，什么都捞不到了，老板，我们科技公司急需用地，这其中包括研发和厂房，没有地方我真的是巧妇难为无米之炊！”顾小莺起身对林磊道。
“我让赵苗在明珠市学么地方，她在咱们这边整什么四百亩用地，她去找了吗？”林磊略有不满道。
“去找了，在靠近华亭区大学城的所在，有一个叫塘莲口的地方，赵苗副总找到了一块商业用地，一块工业用地，两块地距离并不远，现在那边还有些荒，不过赵苗副总说，大学城的建设已经初具规模，而且周边的地价还算相对便宜，等到大学城成型，不管是对商业还是工业都会是很好的带动。”祁伟健对林磊回应道。
“很好，非常好，这件事做得实在是太可心了，两块地多大？”林磊稍稍握拳，毫不吝啬对赵苗的夸奖。
“赵苗副总相中了塘莲口一块极大的荒地，有五百亩之多，绝对称得上是华亭区一块地王了，几乎就是与大学城的边缘相连，单单是购地款就得一个多亿，至于两百亩的工业用地，则是相对能便宜一些！”卢强摇了摇头道。
“呼~~~”
对于卢强的说法，就算是急需用地的顾小莺，都不由倒吸一口气。
“能不能行啊？我研究过华亭区的大学城，严格算来是前年规划开工的，进度一般般，今年刚刚出具规模，大学城占地八千亩，重点大学也就是七家，那地方和周边以前挺荒的，现在即便规划发展了大学城，也是破破烂烂，况且咱们同那些大学也比不了，人家都是政府批地，一家重点大学弄个七八百亩地，跟玩似的，可是咱们却得花钱买，不过拆迁费用倒是能剩下一大笔。”资产管理部长侯文，对林磊提醒道。
“让赵苗带着人去谈吧，商业和工业用地我们都要，我相信有大学城，再加上咱们锦绣系也去安家落户，那边以后一定可以有很好的发展。”林磊的笑语，让卢强都不免讶异。
“安家落户吗？”
李冰尽管知道林磊有走出去的心思，也能意识到锦绣系可能会有变化，可林磊让赵苗出去在明珠市看地，却让她切实感觉到了什么。
“地产项目不比其它，咱们这干休所都建多久了，还没建好，如果想要走出去，咱们得有个落脚的地方才行，科技公司建厂，咱们冰城也偏了一些，中部或者沿海城市四通八达，对于业务的扩展和运输都有利，所以我才让赵苗副总出去转一转。”林磊点了点头道。
“可是买地的资金本就非常高昂，我们更是没有资金开发啊！”王娆只觉得这样跳跃式的扩张，当真是压力山大。
“等到我上大学的时候，咱们锦绣系就要走出去，算算时间，一年都不到了，卢强，华亭区的那两块地你不但要跟，也得考虑一下建设人手的事，其它的公司也是一样，你们这些高管，现在就要准备起来了，免得到时候乱了阵脚，至于资金上的需求，我来想办法，咱们在冰城的资产，肯定是不能出售的，不但如此，还要再度扩张才行。”林磊目光深邃道。
“我一直以为，是在咱们冰城买地建厂呢，完全没有心理准备。”顾小莺感叹着言语道。
“就从科技公司先开始吧，反正这边目前科技公司也没什么业务，先到那边租一个小二楼，顾总顺便也同赵苗副总运作一下购地的事，等到科技公司在明珠市那边稳定下来，地产公司也要着手搬家。”林磊明显是下定决心，要将事情切实推进起来。
“商贸公司的刘燕总裁出差了，不论是资金的问题，还是要搬迁的事，是不是要同她说一下？”卢强没想到林磊会这么快做出决定，有些措手不及之感。
“不用，商贸公司的锦绣电器和锦绣超市，要从北方慢慢的往南方铺开，下一个发展的城市，已经定在了沈市，所以商贸公司的总部不着急搬，我让地产公司提前往那边搬一部分，是出于开发地皮的目地，李冰，你要着手明珠市的人员问题了，得做最坏的打算才行，咱们在冰城的人力资源，是很难往明珠市带的，这其中涉及的情况太多，且不说员工愿不愿往那边去，那边也没法安排，再者员工到了那边，咱们也不能给什么补助，倒不如从本地再招人，至于涉及到搬迁公司的主管，则是必须要无条件的跟着走，如果不能服从公司的安排，就直接开掉。”林磊说到后来，已经有了毫不客气的意思。
“卢强，你一定要协调好，今天这个会，可是专门为了地产公司开的，总归一点，咱们在冰城的地标工程要开了，一定不能出问题，如果是在地标工程和搬迁之间选，感觉实在吃力的时候，可以先将搬迁的事放一放，至少现在搬迁还有些时间能运作。”林磊盯着卢强道。
“咱们在这边的地标工程，虽说准备了一段时间，但我一定是会细致再细致，至于搬迁的事，也没什么转圜的余地了，老板定下了时间，总不能到那边什么都没有，而且科技公司也不能等太长时间，只要资金能跟得上，我相信以目前地产公司的底蕴，还是能扑腾扑腾的。”卢强一副会尽力而为的意思。
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“地质和环境都符合咱们地标工程的建设条件，是咱们市建二公司自己做的，绝对没有问题，我这边把勘察报告书都带来了。”卢强对后边的助理示意，让她把包里的报告书拿出来。
“地产公司的初期建设资金定下来一个亿，对于我能引入的资金量来说，还是有富余的，祁总c顾总，你们又怎么说？”林磊一边看着岩土勘察报告，头也不抬笑着询问道。
“我们娱乐经纪公司所需要的资金量，如果细抠的话，恐怕都不比地标工程来得小，单单是九家婚纱摄影店的固定资产投入，我简单估算一下就要达到两个亿。”祁伟健苦笑的过程中，甚至观察了一番会议室一众高管的神色。
“咱们冰城婚纱摄影店的五层楼，购入资金就在一千两百万左右，还不算装修，城市商业中心的地产就是这个价，更不要说另外九家的选址，都在一线或者准一线城市了！”林磊笑了笑言语道。
“固定资产投入虽说有楼在顶着，但是压的资金太多，对于我们的资金链，实在是一大挑战，我倒不是给婚纱摄影店的扩张泼冷水，只是我觉得在另外九个大城市的选址，思路可能要变一变，我们可不可以不要选老牌商业中心，现在很多大城市，都有新区商业中心的建设计划，相比老牌商业中心，新商圈的固定资产价格，搞不好都能便宜一半。”资产管理部总监侯文看了看林磊，又示意祁伟健考虑一下。
“倒是个好想法，老祁，你再出去的时候，注意一下吧，当然，婚纱摄影本就是一个追求消费热度的行业，我们的投入虽大，但大城市的消费能力也一样大，做好了的话，净利润就不能按照咱们冰城的婚纱摄影店，作为参照标准了，能找到适合的新商圈最好，如果找不着也不用勉强，这种婚纱摄影店，还得在最繁华的地段扎堆经营。”林磊点了点头道。
“这笔钱要批吗？”
王娆有些在意对林磊问了一嘴，神色很是严肃。
“这笔钱得批，婚纱摄影店的准备周期不长，净资产收益率却很好，最为重要的是有可复制性，这种经营还是非常简单的，如果十家婚纱摄影店都能做到盈利，对于整个锦绣系来说，都是一个很好的利润支撑，不要想投入两个亿三个亿的，这钱也不是说投入就没了，毕竟有资产在那儿顶着。”林磊的回应颇为确定。
“我们娱乐经纪公司的各个事业部，还要说吗？”祁伟健略微犹豫，只觉得娱乐经纪公司各部门成立之后，实在是太过饥渴，对他这个老总而言压力太大。
“让我想想，我现在只能同意门户网站建设，支持影视投资，在线视频的投入，剩下的还得等。”林磊只觉得自己引入的资金，简简单单就得被拉扯碎了。
“影视事业部，以及网络事业部吗？不过门户类网站，又要归哪个事业部呢？”倒是科技公司的顾小莺，对于娱乐经纪公司的各个部门很感兴趣。
“门户网站这一块，暂时先给文化事业部吧，如果以后涉及到利用率低下的问题，再重新调整划分，目前娱乐经纪公司的框架体系，算得上是比较完整了，既然划分了这么多的部门，就尽量利用上，毕竟一个人的精力是有限的，将各个业务分开也好对这些事业部的主管做一个考察，咱们是白手起家，各个项目都需要开荒，一个人做不了那么多东西，正好也看看哪个事业部经理有能力。”大致将岩土勘察报告书翻了一遍之后，林磊略有深意对祁伟健道。
“我真是不能忍着了，我怕再等下去，什么都捞不到了，老板，我们科技公司急需用地，这其中包括研发和厂房，没有地方我真的是巧妇难为无米之炊！”顾小莺起身对林磊道。
“我让赵苗在明珠市学么地方，她在咱们这边整什么四百亩用地，她去找了吗？”林磊略有不满道。
“去找了，在靠近华亭区大学城的所在，有一个叫塘莲口的地方，赵苗副总找到了一块商业用地，一块工业用地，两块地距离并不远，现在那边还有些荒，不过赵苗副总说，大学城的建设已经初具规模，而且周边的地价还算相对便宜，等到大学城成型，不管是对商业还是工业都会是很好的带动。”祁伟健对林磊回应道。
“很好，非常好，这件事做得实在是太可心了，两块地多大？”林磊稍稍握拳，毫不吝啬对赵苗的夸奖。
“赵苗副总相中了塘莲口一块极大的荒地，有五百亩之多，绝对称得上是华亭区一块地王了，几乎就是与大学城的边缘相连，单单是购地款就得一个多亿，至于两百亩的工业用地，则是相对能便宜一些！”卢强摇了摇头道。
“呼~~~”
对于卢强的说法，就算是急需用地的顾小莺，都不由倒吸一口气。
“能不能行啊？我研究过华亭区的大学城，严格算来是前年规划开工的，进度一般般，今年刚刚出具规模，大学城占地八千亩，重点大学也就是七家，那地方和周边以前挺荒的，现在即便规划发展了大学城，也是破破烂烂，况且咱们同那些大学也比不了，人家都是政府批地，一家重点大学弄个七八百亩地，跟玩似的，可是咱们却得花钱买，不过拆迁费用倒是能剩下一大笔。”资产管理部长侯文，对林磊提醒道。
“让赵苗带着人去谈吧，商业和工业用地我们都要，我相信有大学城，再加上咱们锦绣系也去安家落户，那边以后一定可以有很好的发展。”林磊的笑语，让卢强都不免讶异。
“安家落户吗？”
李冰尽管知道林磊有走出去的心思，也能意识到锦绣系可能会有变化，可林磊让赵苗出去在明珠市看地，却让她切实感觉到了什么。
“地产项目不比其它，咱们这干休所都建多久了，还没建好，如果想要走出去，咱们得有个落脚的地方才行，科技公司建厂，咱们冰城也偏了一些，中部或者沿海城市四通八达，对于业务的扩展和运输都有利，所以我才让赵苗副总出去转一转。”林磊点了点头道。
“可是买地的资金本就非常高昂，我们更是没有资金开发啊！”王娆只觉得这样跳跃式的扩张，当真是压力山大。
“等到我上大学的时候，咱们锦绣系就要走出去，算算时间，一年都不到了，卢强，华亭区的那两块地你不但要跟，也得考虑一下建设人手的事，其它的公司也是一样，你们这些高管，现在就要准备起来了，免得到时候乱了阵脚，至于资金上的需求，我来想办法，咱们在冰城的资产，肯定是不能出售的，不但如此，还要再度扩张才行。”林磊目光深邃道。
“我一直以为，是在咱们冰城买地建厂呢，完全没有心理准备。”顾小莺感叹着言语道。
“就从科技公司先开始吧，反正这边目前科技公司也没什么业务，先到那边租一个小二楼，顾总顺便也同赵苗副总运作一下购地的事，等到科技公司在明珠市那边稳定下来，地产公司也要着手搬家。”林磊明显是下定决心，要将事情切实推进起来。
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“卢强，你一定要协调好，今天这个会，可是专门为了地产公司开的，总归一点，咱们在冰城的地标工程要开了，一定不能出问题，如果是在地标工程和搬迁之间选，感觉实在吃力的时候，可以先将搬迁的事放一放，至少现在搬迁还有些时间能运作。”林磊盯着卢强道。
“咱们在这边的地标工程，虽说准备了一段时间，但我一定是会细致再细致，至于搬迁的事，也没什么转圜的余地了，老板定下了时间，总不能到那边什么都没有，而且科技公司也不能等太长时间，只要资金能跟得上，我相信以目前地产公司的底蕴，还是能扑腾扑腾的。”卢强一副会尽力而为的意思。
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