正文 第四百八十五章 满溢
“塘莲口的土地怎么样了，赵苗副总这两天有消息吗？”会议室之中，林磊对卢强的询问，让坐在后排的闫世军提高了注意力。
“有消息了，明珠市政府已经同意批地，五百亩商业用地作价七千万，两百亩工业用地作价两千万，赵苗副总询问，老板要不要去一趟？”卢强报出的土地价格，让一些主管不由深吸一口气。
“再加上零零碎碎的，两块地快将尽一个亿了！”林磊喝了一口常莎沏好的茶水，笑着感叹道。
“王娆总监，地产公司的资金拨备到位了吗？”看到没有人说话，林磊笑着对财务总监王娆问道。
“三个亿的资金，已经拨备到位了。”
王娆的回应，让卢强点了点头，可是听到她报出的数字，会议室很多人却露出了震惊之色。
“这样，董钰，你联系一下李冰c祁伟健，还有叶晓兰，让三人飞一趟明珠市，协助赵苗副总将两块地拿下，这是咱们锦绣系的一件大事，买地款从地产公司账面上出，以后这块资产也归地产公司，王娆注意一下。”林磊平静安排道。
“散会了我就联系。”
董钰表达了不会有任何拖延的意思，明显是知道耽误不得。
“卢强，明珠市的土地到手，就要展开实地勘测分析，关于尽早开工，你有什么想法？”林磊对卢强问道。
“工程队倒是可以调集，因为土建工人多数都是居无定所，我们的技术工程师也不成问题，地产公司随时做好打硬仗的准备，这一点老板可以放心，一旦土地到手，我会合理根据进度安排施工队转场。”卢强有着能把握细节的意思。
“很好，其实我刚刚都在想，咱们在冰城之外的地产项目，需不需要进行分包，或者进行再招标，毕竟以后地产项目的扩张，冰城之外可能会占很多。”林磊对于卢强的答复显得很满意。
“暂时还不用，经过去年和今年的工程队扩张，目前咱们的施工队已经达到了二十五个，施工人员两千五百人开外，单就工人的规模来说，在冰城已经是最大，这些人力得充分利用，才有助于压缩咱们的人工成本，现下就是要将开工率提上来。”卢强对于人力显得很有信心。
“地产项目，施工队多只是一方面助益，咱们不可能将所有的活儿都干完，外地的工程项目，还是要谈一些建筑合作方，比方说工程机械，以及其它方面的支撑。”林磊在老板椅上坐得很直。
“那是肯定的，目前咱们锦绣地产在冰城的合作方，就是国光土建，不过在明珠市国光土建就不行了，其实赵苗副总这两天也在带着地产公司的公差人员，在谈明珠市的土建合作方，目前已经同绿都地产有了合作意向性，不过具体细节还需要深入商谈，绿都地产是明珠市最大的地产公司，在地产项目的各个枝节上，都有着雄厚的实力和丰富的经验。”卢强对林磊回应道。
“不要马上表露出倾向性，咱们现在已经不是做分包工程那会儿了，得把自己摆在甲方的位置上，多谈几家让各个合作方自己看着办。”林磊略微思量道。
直到这时，闫世军等人才意识到，林磊之前说哥几个要干建设公司，为什么不让挂靠在锦绣地产上，更是不谈什么合作。
“现在锦绣地产所需要的合作方，根本就不是什么小公司，而是行业里数一数二的巨头地产公司了！”姜冬暗暗感慨道。
虽说之前林磊曾对姜冬几人说过，他的资产大约在十个亿左右，可是一次性向锦绣地产拨备三个亿的资金，却依旧不免让几人惊骇。
“今年这个时候，倒是不怎么冷，即便今年不在明珠市开工，项目准备工作也能做好。”卢强得知有钱了之后，明显有底气不少。
“杨芊，物业公司的情况怎么样，你可是要为整个锦绣系服务的。”林磊对着物业公司的少妇总裁询问道。
“物业公司的人员，一直在持续扩张之中，因为目前咱们在冰城有多家卖场和项目的关系，人员的培训也颇为充分，以后一旦冰城以外的项目开动，我考虑人员还是以先行外调为主，到时候在有了立足之地的情况下，再推进外地的招聘，这样能够保持成手上岗。”少妇总裁郑重对林磊回应道。
“有一点你得注意，随着人员的扩张，也必定会伴随组织和管理上的困难，你要提前有所准备才行，现在就得着手细化物业公司的架构问题了，还有，安管队伍扩充之后，也难免会出现一些整体思想上的浮动，咱们人确实是多，但却不是什么黑帮，你可别整成人多谁也不在乎了，安管工作一定是要建立在正当的基础上，咱们可没有执法权，得跟当地公安和其它管理部门多沟通，可千万别整出龙宫浴场的情况，你们物业要做的是控制问题和解决问题，而不是加剧矛盾。”林磊深沉对会议桌前的少妇杨芊道。
“老板，上次门岗的问题，我绝对不会再犯。”少妇杨芊小心翼翼道。
“你记住，物业也是服务，这是公司是买卖，不是黑帮搞火拼呢，你特么感觉你人多，天老大你老二呗？”林磊说着说着火就要起来，让卢强都深吸一口气，对少妇杨芊投去了给她惯的冷色。
“其实咱们物业公司的素质，还是挺好的，算起来也没成立太长的时间，能做到这个份上，杨芊总裁其实是很努力。”锦绣大酒店的老总李红月，帮着少妇老总杨芊说了一句话。
“这倒也是，我不否认物业公司做出的成绩，但这不能成为借口，作为服务行业，我们就是要高标准严要求，都给我记住了，我们的标准就是没有最好只有更好，只有时刻保持求好的精神，才会将我们锦绣这个品牌打出去，成就属于你们的辉煌，一旦你们失去了进取之心，也就意味着距离落寞不远了。”林磊对着会议桌前的一众高管道。
“这个家伙”
与林磊不对付的林妗，只觉得他安排正事的时候，当真像是换了一个人，显得异常有魅力。
“还有一个事，杨芊总裁你也办一下，咱们要做一个拥军拥属的模范单位，一则是支援军队建设，二则是要招收高素质的退伍兵，我心思着，如果有好的队伍兵，往娱乐经纪公司的游戏工作室安置一些。”林磊对于当兵之人的一些独特素质，还是有着认可的。
“物业公司的人员扩张，也不可能是没有限度的，我还正心思呢，能不能将一些满溢的人员，在锦绣系中流转一下，这样将会为人员的储备，提供很多软实力。”杨芊神色一亮道。
“双拥单位的事情，你可以先帮资产管理公司做着，到时候我再给你搭搭桥，还有，不论是资产管理公司的人力资源部，还是各公司，人力资源储备必须要不断的扩张，各个公司的员工，一旦达到阶段性的饱满，就要组织对在职员工各方面的考核了，因为我们人员的扩张和裁减，都是要经常进行的，去粗留精就是我们的用人准则。”林磊抹搭着眼皮的说法，让高管和主管都感受到了偌大的压力。
“董钰，向各个公司的人力资源部了解过，整个锦绣系有多少凭关系进来的员工吗？”林磊问得虽缓慢，带给所有人突如其来之感。
“高管和主管不能算了，各公司的关系员工，加在一起倒是不多，目前统计了二十三个，不过这个界定是非常模糊的。”负责总公司人力资源的董钰，竟然有所准备，而且给林磊递上了一份资料。
“说起来，还是我的关系户最多，今天问起来这件事，倒不是不让大家伙儿往锦绣系介绍人工作，但员工考核，绝对不允许任何人干预，你们都给我记住了，如果我发现有什么无能的废物，是因为哪个主管和高管的关系留下了，我可不管你是谁，到时候一起跟废物滚犊子，就是你唯一的出路。”林磊目光在会议室扫视，有着没有情面讲的意思。
“幸好张妍不在！”
直到这时，还有很多人都记得，主管和高管见面会，被林磊一顿暴骂，还当着众人面挨了一个嘴巴子的企划部总监张妍，就是因为自家亲戚。
“蔡仙喜经理，现在商贸公司的人力资源扩张，有没有什么问题？”林磊对被指定到会议桌前坐着的，商贸公司人力资源部女经理问道。
“刘燕总裁没走之前，就在抓商贸公司的人力资源扩张，目前尤其是锦绣电器这一块，我们随时准备着迎接实体店大量启动，所以不管是卖场导购还是其它工作人员，包括店长的培训，都处于满溢状态。”蔡仙喜正色对林磊道。
“继续保持积极的态势，不过实体店大量启动的风潮，最先感觉到压力的，应该是装饰公司，郑翔总裁，你觉得有什么需要支持的地方吗？”林磊向着装饰公司的中年老总问道。
“卢总一直都在关注这件事，也给装饰公司做了扩张，因为锦绣电器这一块实体店的风格，目前还不是那么多变，所以设计这一块的压力，倒不是很大，主要就是施工，而中装正是咱们的强项，工期也都是大致相当的，所以我们装饰公司这边问题不大，可以组织众多施工队随时开拔。”郑翔点了点头道。
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“有消息了，明珠市政府已经同意批地，五百亩商业用地作价七千万，两百亩工业用地作价两千万，赵苗副总询问，老板要不要去一趟？”卢强报出的土地价格，让一些主管不由深吸一口气。
“再加上零零碎碎的，两块地快将尽一个亿了！”林磊喝了一口常莎沏好的茶水，笑着感叹道。
“王娆总监，地产公司的资金拨备到位了吗？”看到没有人说话，林磊笑着对财务总监王娆问道。
“三个亿的资金，已经拨备到位了。”
王娆的回应，让卢强点了点头，可是听到她报出的数字，会议室很多人却露出了震惊之色。
“这样，董钰，你联系一下李冰c祁伟健，还有叶晓兰，让三人飞一趟明珠市，协助赵苗副总将两块地拿下，这是咱们锦绣系的一件大事，买地款从地产公司账面上出，以后这块资产也归地产公司，王娆注意一下。”林磊平静安排道。
“散会了我就联系。”
董钰表达了不会有任何拖延的意思，明显是知道耽误不得。
“卢强，明珠市的土地到手，就要展开实地勘测分析，关于尽早开工，你有什么想法？”林磊对卢强问道。
“工程队倒是可以调集，因为土建工人多数都是居无定所，我们的技术工程师也不成问题，地产公司随时做好打硬仗的准备，这一点老板可以放心，一旦土地到手，我会合理根据进度安排施工队转场。”卢强有着能把握细节的意思。
“很好，其实我刚刚都在想，咱们在冰城之外的地产项目，需不需要进行分包，或者进行再招标，毕竟以后地产项目的扩张，冰城之外可能会占很多。”林磊对于卢强的答复显得很满意。
“暂时还不用，经过去年和今年的工程队扩张，目前咱们的施工队已经达到了二十五个，施工人员两千五百人开外，单就工人的规模来说，在冰城已经是最大，这些人力得充分利用，才有助于压缩咱们的人工成本，现下就是要将开工率提上来。”卢强对于人力显得很有信心。
“地产项目，施工队多只是一方面助益，咱们不可能将所有的活儿都干完，外地的工程项目，还是要谈一些建筑合作方，比方说工程机械，以及其它方面的支撑。”林磊在老板椅上坐得很直。
“那是肯定的，目前咱们锦绣地产在冰城的合作方，就是国光土建，不过在明珠市国光土建就不行了，其实赵苗副总这两天也在带着地产公司的公差人员，在谈明珠市的土建合作方，目前已经同绿都地产有了合作意向性，不过具体细节还需要深入商谈，绿都地产是明珠市最大的地产公司，在地产项目的各个枝节上，都有着雄厚的实力和丰富的经验。”卢强对林磊回应道。
“不要马上表露出倾向性，咱们现在已经不是做分包工程那会儿了，得把自己摆在甲方的位置上，多谈几家让各个合作方自己看着办。”林磊略微思量道。
直到这时，闫世军等人才意识到，林磊之前说哥几个要干建设公司，为什么不让挂靠在锦绣地产上，更是不谈什么合作。
“现在锦绣地产所需要的合作方，根本就不是什么小公司，而是行业里数一数二的巨头地产公司了！”姜冬暗暗感慨道。
虽说之前林磊曾对姜冬几人说过，他的资产大约在十个亿左右，可是一次性向锦绣地产拨备三个亿的资金，却依旧不免让几人惊骇。
“今年这个时候，倒是不怎么冷，即便今年不在明珠市开工，项目准备工作也能做好。”卢强得知有钱了之后，明显有底气不少。
“杨芊，物业公司的情况怎么样，你可是要为整个锦绣系服务的。”林磊对着物业公司的少妇总裁询问道。
“物业公司的人员，一直在持续扩张之中，因为目前咱们在冰城有多家卖场和项目的关系，人员的培训也颇为充分，以后一旦冰城以外的项目开动，我考虑人员还是以先行外调为主，到时候在有了立足之地的情况下，再推进外地的招聘，这样能够保持成手上岗。”少妇总裁郑重对林磊回应道。
“有一点你得注意，随着人员的扩张，也必定会伴随组织和管理上的困难，你要提前有所准备才行，现在就得着手细化物业公司的架构问题了，还有，安管队伍扩充之后，也难免会出现一些整体思想上的浮动，咱们人确实是多，但却不是什么黑帮，你可别整成人多谁也不在乎了，安管工作一定是要建立在正当的基础上，咱们可没有执法权，得跟当地公安和其它管理部门多沟通，可千万别整出龙宫浴场的情况，你们物业要做的是控制问题和解决问题，而不是加剧矛盾。”林磊深沉对会议桌前的少妇杨芊道。
“老板，上次门岗的问题，我绝对不会再犯。”少妇杨芊小心翼翼道。
“你记住，物业也是服务，这是公司是买卖，不是黑帮搞火拼呢，你特么感觉你人多，天老大你老二呗？”林磊说着说着火就要起来，让卢强都深吸一口气，对少妇杨芊投去了给她惯的冷色。
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“这倒也是，我不否认物业公司做出的成绩，但这不能成为借口，作为服务行业，我们就是要高标准严要求，都给我记住了，我们的标准就是没有最好只有更好，只有时刻保持求好的精神，才会将我们锦绣这个品牌打出去，成就属于你们的辉煌，一旦你们失去了进取之心，也就意味着距离落寞不远了。”林磊对着会议桌前的一众高管道。
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“双拥单位的事情，你可以先帮资产管理公司做着，到时候我再给你搭搭桥，还有，不论是资产管理公司的人力资源部，还是各公司，人力资源储备必须要不断的扩张，各个公司的员工，一旦达到阶段性的饱满，就要组织对在职员工各方面的考核了，因为我们人员的扩张和裁减，都是要经常进行的，去粗留精就是我们的用人准则。”林磊抹搭着眼皮的说法，让高管和主管都感受到了偌大的压力。
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“卢总一直都在关注这件事，也给装饰公司做了扩张，因为锦绣电器这一块实体店的风格，目前还不是那么多变，所以设计这一块的压力，倒不是很大，主要就是施工，而中装正是咱们的强项，工期也都是大致相当的，所以我们装饰公司这边问题不大，可以组织众多施工队随时开拔。”郑翔点了点头道。
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