第 4 章
消“1美元以下股价的公司如果连续30天不能提振股价，则必须下市”的规定。因为，年初在纽jiāo所已经有65家上市公司（占总上市公司数的3%）不符规定，岌岌可危。
除了一堆股价在个位数、小数点上徘徊的上市公司，也有许多传统产业，面临生存危机。
涉及报纸的集团，闻风倒闭。继几家美国地方报业龙头倒闭，出版《费城询问报》、《费城日报》的费城报业集团，不堪亏损，宣布破产保护；出版《华盛顿邮报》、《新闻周刊》的华盛顿报业集团2009年一季度获利衰退77%，已经连续第九个季度获利下滑。
继联想电脑柳传志回锅联想，担任董事局主席，并信誓旦旦恢复联想赢利之后，新闻集团（News Corp.）创办人默多克也炒掉他的副手COO彻宁，重掌大旗，并违背1年多前收购《华尔街日报》时不裁员承诺，开始“业务精简”。虽然默多克花了50亿美金，买了《华尔街日报》，并声称手上还握有50亿美元现金，但新闻集团股价还是应声跌至4美元。
我们必须承认，百年难遇的风暴，被我们遇上了。
股神也深套其中。2009年初巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Cooperation）股价从每股15万美金，跌落到每股7万美金，许多投资人听到哈撒韦基金持有的金融衍生品崩盘传言，纷纷大抛手上持股。
虽然美国联储会主席伯南克（Ben Shalom Bernanke）表示，将倾尽所有力量来挽救银行业，不会让它收归国有，他还预期，2009年底前美国经济可以回稳，但恢复需要两到三年，这番谈话，也只让美股在某周二涨了一天。
那么，全球的投资人，都该如何面对呢？
短线的投资人，就算懂得止损，也是很小部分的人，可以有获利；中长线的投资人，则大部分被深套。我想，很多投资人都真切地感受到了“悲痛yù绝”“悔不当初”的情绪。
没有黑夜，怎有白昼。此时，正是冷静下投资决策的时候。如果从2008年港股低点10000点买入的投资人，目前可有三成的回报，从上证指数1650点入场的投资客，至今也有三成的回报。但大部分人是后知后觉，往往在涨了三成后，才入场，只得面对盘整的情况。
你会问，谁是抓住最低点的赢家？
往往是那些果断，在成jiāo量最低的盘底段（两市成jiāo量600亿以下）入场的人。当其他人恐惧时，这些投资人十分勇敢。当内地两市成jiāo量回到2000亿以上，第一波人都回来买股时，赚钱的机会，就变得小很多。
目前可以在“锯齿状”的上下调整中，找买低卖高的套利机会，但是难度增加了一倍。
投资热度增加时，获利难度也增加。
所以，我们应该在“无人黑夜”时买入，在“喧闹白昼”中快速脱手。
对于长线投资人，目前是可以长期抗战的时机，再次探底后，会有再次上涨的机会，放长到2~3年，不获利的可能xìng是很低的。
你也可以在下次盘底的时候，两市成jiāo量大幅缩量到600亿以下时买入，设定成jiāo量到达2500亿~3000亿的势头，果断抛出。
但要遵循两个原则：第一，要12%止损，不要恋战，买入如果时机不对，要果断卖出；第二，要设定获利价位，一般在放量上涨时，就可获利抛出。
地产投资也是如此。最近《福布斯》公布全球最贵房价城市排行，摩洛哥蒙特卡洛房价以每平方米约28万人民币居冠，莫斯科和lún敦以平均房价每平方米12万，分居二三名。纽约则从第二名下滑到第六名，每平方米8万多人民币。
很多下滑的城市，如纽约，成jiāo量开始下滑，可以等待买点的出现。
租金回报率达到10%以上的，只有6个城市，其中就包括埃及开罗。房价多年长期被炒高，可供投资选择的城市，居然只剩下6个！
楼市的租金回报，就像股票的分红配股比率，一旦跌破净资产，又有固定的回报率，就是很好的介入时间点。另外，楼市底部盘旋，通常会长达1年以上，可以慢慢寻找买点，不用心急。
此外，密切关注楼市成jiāo量，同样可以找到很多地产投资良机。
☆、有价无市的盛宴
25条富甲三代置业秘笈：
1.买入房产首重流动xìng，尤其在你尚有房贷的时候。
2.房子的含金量，包括租金回报及不可取代的经济、文化氛围等，才是房产投资的关键。
3.中国内地城市具备二手房的大量成jiāo市场潜力的，可能不到10个。
4.小心有价无市的假象。
大家在投资楼市的时候，一定要认清两点：当楼市为牛市，房价的升幅，十分惊人；当楼市为熊市，市场资金的流动xìng就十分差了。
首先，在牛市，你作房产投资，基本上是炒家和炒家的博弈，来买房子的可能有8成，就是炒家。你不愁房子卖不掉，因为总有一头热的炒家，不顾租金回报率，只想赚差价，他们会来慷慨接手。
房产牛市的特征是，二手房成jiāo量大。为什么要说二手房，是因为二手房在频繁jiāo易，代表整体楼市的信心很足，整体都在上升。如果只是新楼盘在吹嘘房价如何上涨，你千万不要相信房产商的瞎话，除非降价来卖，否则你买来可能很难再脱手。
中国内地城市具备二手房的大量成jiāo市场潜力的，可能不到10个。如何评估？你只要评估一家二手房中介商，如21世纪不动产等，在一个城市有超过100个门店的规模，这个城市才能被称为是有投资价值的房产城市。在内地，可能只有上海、北京、深圳、广州、成都等商业大都市，具备这样的投资潜质的，其中又以上海最强。
因为，对所有投资来说，最重要是退场机制，如果不能顺利地在很短的时间卖出投资标的，你的所谓“投资回报”，只能是海市蜃楼，经不起推敲。
例如，你买入黄金、钻石，就要想，我的证书标准，在那里可以顺利脱手；风险基金买入未上市公司股权，集中在想的是，我在那里可以上市退出。
牛市时，你贷款买入房产，就等于资金杠杆3倍（你只付了三成房款和几个月利息），在投资。如果顺利卖掉，你就可能会有3倍的现金回报，这无疑是十分诱人的。
5年前开始的上海房产牛市，很多情况是，房产契约才签订，就有下个买家出更高价来购买，1周到2个月，就可轻易把手中房子卖出套现，自从征收利得税后，这等繁华光景，已慢慢走入历史。
如果楼市走入熊市，就会有价无市，还有流动xìng变慢。6年前台北楼市还未回温时，我有朋友想卖出一个130平方米的房子，居然挂牌3年，才有买家成jiāo。
另一个状况是，有价无市。这在牛市也会发生，但是在熊市，更容易出现。例如，上海的天价豪宅汤臣一品，号称每平米12万起，结果是只卖出个位数的套数，另外，还被bào有虚假合同的炒作嫌疑。
东京最高峰时的地产炒作，到了超级天价的情况，市中心银座的房子被炒到80万人民币一平米，写字楼更上百万一平米，但到了楼市滑坡，这样的价位，成了有价无市，每年可能只成jiāo个位数的套数，甚至完全没有成jiāo量。
到了房产熊市，你就要审慎评估，目前市场资金的流动xìng如何。如果大家手上现金充足，不急于套现的话，市场上房价会支撑在一个虚假的高位，但一年成jiāo量可能萎缩到过去的十分之一，甚至更低。目前的包括上海在内的许多内地城市，都呈现出这样的态势。
你会听到说，目前房价没跌阿，很多人还赚到钱呢！你不要被假象蒙蔽了，你只要问，这个小区一年可以成jiāo几套房子，有超出5套？还是超出20套？
在熊市时，你会听到，原来1年只成jiāo那么一套。这种价钱，你可以当作参考价，而说房价未下跌吗？
我想你要非常审慎，来评估你是否还要在这样的小区投资“天价”房。
但有价无市，也表示出市场不缺现金，可以将房价坚挺住一段时日，直到“次贷”危机发生。
美国现在就面临房价大滑坡的窘境。因为上届联储会主席格林斯潘的多次降息，刺激楼市投资，使得很多付不起房贷的人，也疯狂炒楼。目前就要付出房价无量下滑、认赔杀出的代价。
这时候，租金回报好的产品，最能保值。最有名的是lún敦市中心的房产，因为租金回报高达8%~15%，以至于全球投资客都来买楼，虽然也造成了小的房价泡沫，但是卖价始终维持在高位。lún敦金融城和肯辛顿区的房价，不降反涨。市中心房价达到近20万人民币一平米，这还是一般住宅价。印度、俄罗斯富豪在lún敦白金汉宫附近的豪宅，动辄上亿英镑。
lún敦房价高峰期，每年涨幅高达20%~30%，你用保守杠杆来看（贷款七至八成），等于每年现金回报，涨近一倍！
lún敦是世界上所有精华地段的缩影。你要买入纽约曼哈顿上东区的豪宅，与麦当娜做邻居，可不是光有钱就可以，要通过层层的住户资格审查，符合“上流社会”的标准，才能购买。
由于具备高租金回报，再加上精华地段丰富且难以取代的生活、文化、艺术氛围，即便中间会有小的房价回落，其房价在未来十年都会维持高位，甚至继续上涨。
美国《新闻周刊》（Newsweek）去年的一篇封面报道就在讨论，为何全球城市的房价都面临下滑风险，可是包含纽约、lún敦、新加坡、香港、芝加哥、上海精华地段的房价，近几年还在飙升。
可见房子的含金量（租金回报及不可取代的文化氛围），才是房产投资的关键。
☆、投资房地产需要极大耐心
25条富甲三代置业秘笈：
20.房产回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。
21.市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。
22.抓对时间点，买进黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
北京2010年上半年房地产成jiāo量下滑五成，中小开发商开始卖地、卖房求生，很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。
全球的楼市泡沫，也开始逐一bào破。
先是美国领跌。按标准普尔的凯斯－席勒房地产综合指数（以下简称“标普房地产指数”）衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。
2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2%～3%之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18%，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3月~5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35%，斯托克顿（Stockton）下降了39%，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32%的深度下跌。
西班牙最大地产商马田萨·法迪萨（Martinsa Fafesa）2008年7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫bào裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万套房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成jiāo量下滑三成。
英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺上升至1190英镑（约18600港元），约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国2008年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第九个月下滑。英国楼价2008年下跌了10%，2009年继续下跌6%。
之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。lún敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。
这十年间，在中国更可看到房价翻番的魔幻写实剧。
我朋友9年前在苏州新区金鸡湖畔买的公寓，每平方米才600元，现在涨了超过十倍。这样的例子屡见不鲜。开发商的例子更惊人，上海浦东新区小陆家嘴的写字楼土地，8年前在做土地拍卖时，每平方米土地成本才6000元，想象一下，这些摩天大楼可能盖到50层以上，每平方米至少销售2万元，等于写字楼若不算建筑成本，卖出就赚了200倍（如果盖60层，就赚得更多）！
我也参与过这样黄金年代的房产。2001年刚到上海，就觉得上海房产与台北房产的差价很大，跟几个台北朋友开始在假日看房，那时，浦东的中心房价还只有3000~5000元/平方米，后来世茂滨江花园推出，每平方米9000到10000元，投资人开始叫贵；2003年左右，上海市中心的房价还相当于台北郊区的房价，记得那时新天地翠湖天地开盘喊到12000元/平米（目前约6万~8万/平方米），已经觉得天价，但在这个价钱在台北市只能买到地段一般的房子。
从2003年起的三年里，我就开始买入上海内环线的房产，从小的开始买，然后愈换愈大。我买入的标准是，地段要好，管理费不能低于每平方米3元（产品品质）。最开始买入的是两套小房，因为我认为，如果只有一套房产，就不算投资了。当时，我一套在新华路的一房一厅出租，租金可到每月6500元。
因为楼市热络，我就把手中的房产脱手，有15%～20%上涨，获利就卖出，然后买进新的物业，由于贷款，只需付出首付，所以我实际获利在70%~100%。这三四年间，共经手卖掉5个房产，平均一个房产在手上约半年时间，有一个恒隆广场附近的房子，出租了半年租金在每月8000元。但是，不停地加息，对贷款投资的我们，形成一定压力，直到差价税出台，我
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除了一堆股价在个位数、小数点上徘徊的上市公司，也有许多传统产业，面临生存危机。
涉及报纸的集团，闻风倒闭。继几家美国地方报业龙头倒闭，出版《费城询问报》、《费城日报》的费城报业集团，不堪亏损，宣布破产保护；出版《华盛顿邮报》、《新闻周刊》的华盛顿报业集团2009年一季度获利衰退77%，已经连续第九个季度获利下滑。
继联想电脑柳传志回锅联想，担任董事局主席，并信誓旦旦恢复联想赢利之后，新闻集团（News Corp.）创办人默多克也炒掉他的副手COO彻宁，重掌大旗，并违背1年多前收购《华尔街日报》时不裁员承诺，开始“业务精简”。虽然默多克花了50亿美金，买了《华尔街日报》，并声称手上还握有50亿美元现金，但新闻集团股价还是应声跌至4美元。
我们必须承认，百年难遇的风暴，被我们遇上了。
股神也深套其中。2009年初巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Cooperation）股价从每股15万美金，跌落到每股7万美金，许多投资人听到哈撒韦基金持有的金融衍生品崩盘传言，纷纷大抛手上持股。
虽然美国联储会主席伯南克（Ben Shalom Bernanke）表示，将倾尽所有力量来挽救银行业，不会让它收归国有，他还预期，2009年底前美国经济可以回稳，但恢复需要两到三年，这番谈话，也只让美股在某周二涨了一天。
那么，全球的投资人，都该如何面对呢？
短线的投资人，就算懂得止损，也是很小部分的人，可以有获利；中长线的投资人，则大部分被深套。我想，很多投资人都真切地感受到了“悲痛yù绝”“悔不当初”的情绪。
没有黑夜，怎有白昼。此时，正是冷静下投资决策的时候。如果从2008年港股低点10000点买入的投资人，目前可有三成的回报，从上证指数1650点入场的投资客，至今也有三成的回报。但大部分人是后知后觉，往往在涨了三成后，才入场，只得面对盘整的情况。
你会问，谁是抓住最低点的赢家？
往往是那些果断，在成jiāo量最低的盘底段（两市成jiāo量600亿以下）入场的人。当其他人恐惧时，这些投资人十分勇敢。当内地两市成jiāo量回到2000亿以上，第一波人都回来买股时，赚钱的机会，就变得小很多。
目前可以在“锯齿状”的上下调整中，找买低卖高的套利机会，但是难度增加了一倍。
投资热度增加时，获利难度也增加。
所以，我们应该在“无人黑夜”时买入，在“喧闹白昼”中快速脱手。
对于长线投资人，目前是可以长期抗战的时机，再次探底后，会有再次上涨的机会，放长到2~3年，不获利的可能xìng是很低的。
你也可以在下次盘底的时候，两市成jiāo量大幅缩量到600亿以下时买入，设定成jiāo量到达2500亿~3000亿的势头，果断抛出。
但要遵循两个原则：第一，要12%止损，不要恋战，买入如果时机不对，要果断卖出；第二，要设定获利价位，一般在放量上涨时，就可获利抛出。
地产投资也是如此。最近《福布斯》公布全球最贵房价城市排行，摩洛哥蒙特卡洛房价以每平方米约28万人民币居冠，莫斯科和lún敦以平均房价每平方米12万，分居二三名。纽约则从第二名下滑到第六名，每平方米8万多人民币。
很多下滑的城市，如纽约，成jiāo量开始下滑，可以等待买点的出现。
租金回报率达到10%以上的，只有6个城市，其中就包括埃及开罗。房价多年长期被炒高，可供投资选择的城市，居然只剩下6个！
楼市的租金回报，就像股票的分红配股比率，一旦跌破净资产，又有固定的回报率，就是很好的介入时间点。另外，楼市底部盘旋，通常会长达1年以上，可以慢慢寻找买点，不用心急。
此外，密切关注楼市成jiāo量，同样可以找到很多地产投资良机。
☆、有价无市的盛宴
25条富甲三代置业秘笈：
1.买入房产首重流动xìng，尤其在你尚有房贷的时候。
2.房子的含金量，包括租金回报及不可取代的经济、文化氛围等，才是房产投资的关键。
3.中国内地城市具备二手房的大量成jiāo市场潜力的，可能不到10个。
4.小心有价无市的假象。
大家在投资楼市的时候，一定要认清两点：当楼市为牛市，房价的升幅，十分惊人；当楼市为熊市，市场资金的流动xìng就十分差了。
首先，在牛市，你作房产投资，基本上是炒家和炒家的博弈，来买房子的可能有8成，就是炒家。你不愁房子卖不掉，因为总有一头热的炒家，不顾租金回报率，只想赚差价，他们会来慷慨接手。
房产牛市的特征是，二手房成jiāo量大。为什么要说二手房，是因为二手房在频繁jiāo易，代表整体楼市的信心很足，整体都在上升。如果只是新楼盘在吹嘘房价如何上涨，你千万不要相信房产商的瞎话，除非降价来卖，否则你买来可能很难再脱手。
中国内地城市具备二手房的大量成jiāo市场潜力的，可能不到10个。如何评估？你只要评估一家二手房中介商，如21世纪不动产等，在一个城市有超过100个门店的规模，这个城市才能被称为是有投资价值的房产城市。在内地，可能只有上海、北京、深圳、广州、成都等商业大都市，具备这样的投资潜质的，其中又以上海最强。
因为，对所有投资来说，最重要是退场机制，如果不能顺利地在很短的时间卖出投资标的，你的所谓“投资回报”，只能是海市蜃楼，经不起推敲。
例如，你买入黄金、钻石，就要想，我的证书标准，在那里可以顺利脱手；风险基金买入未上市公司股权，集中在想的是，我在那里可以上市退出。
牛市时，你贷款买入房产，就等于资金杠杆3倍（你只付了三成房款和几个月利息），在投资。如果顺利卖掉，你就可能会有3倍的现金回报，这无疑是十分诱人的。
5年前开始的上海房产牛市，很多情况是，房产契约才签订，就有下个买家出更高价来购买，1周到2个月，就可轻易把手中房子卖出套现，自从征收利得税后，这等繁华光景，已慢慢走入历史。
如果楼市走入熊市，就会有价无市，还有流动xìng变慢。6年前台北楼市还未回温时，我有朋友想卖出一个130平方米的房子，居然挂牌3年，才有买家成jiāo。
另一个状况是，有价无市。这在牛市也会发生，但是在熊市，更容易出现。例如，上海的天价豪宅汤臣一品，号称每平米12万起，结果是只卖出个位数的套数，另外，还被bào有虚假合同的炒作嫌疑。
东京最高峰时的地产炒作，到了超级天价的情况，市中心银座的房子被炒到80万人民币一平米，写字楼更上百万一平米，但到了楼市滑坡，这样的价位，成了有价无市，每年可能只成jiāo个位数的套数，甚至完全没有成jiāo量。
到了房产熊市，你就要审慎评估，目前市场资金的流动xìng如何。如果大家手上现金充足，不急于套现的话，市场上房价会支撑在一个虚假的高位，但一年成jiāo量可能萎缩到过去的十分之一，甚至更低。目前的包括上海在内的许多内地城市，都呈现出这样的态势。
你会听到说，目前房价没跌阿，很多人还赚到钱呢！你不要被假象蒙蔽了，你只要问，这个小区一年可以成jiāo几套房子，有超出5套？还是超出20套？
在熊市时，你会听到，原来1年只成jiāo那么一套。这种价钱，你可以当作参考价，而说房价未下跌吗？
我想你要非常审慎，来评估你是否还要在这样的小区投资“天价”房。
但有价无市，也表示出市场不缺现金，可以将房价坚挺住一段时日，直到“次贷”危机发生。
美国现在就面临房价大滑坡的窘境。因为上届联储会主席格林斯潘的多次降息，刺激楼市投资，使得很多付不起房贷的人，也疯狂炒楼。目前就要付出房价无量下滑、认赔杀出的代价。
这时候，租金回报好的产品，最能保值。最有名的是lún敦市中心的房产，因为租金回报高达8%~15%，以至于全球投资客都来买楼，虽然也造成了小的房价泡沫，但是卖价始终维持在高位。lún敦金融城和肯辛顿区的房价，不降反涨。市中心房价达到近20万人民币一平米，这还是一般住宅价。印度、俄罗斯富豪在lún敦白金汉宫附近的豪宅，动辄上亿英镑。
lún敦房价高峰期，每年涨幅高达20%~30%，你用保守杠杆来看（贷款七至八成），等于每年现金回报，涨近一倍！
lún敦是世界上所有精华地段的缩影。你要买入纽约曼哈顿上东区的豪宅，与麦当娜做邻居，可不是光有钱就可以，要通过层层的住户资格审查，符合“上流社会”的标准，才能购买。
由于具备高租金回报，再加上精华地段丰富且难以取代的生活、文化、艺术氛围，即便中间会有小的房价回落，其房价在未来十年都会维持高位，甚至继续上涨。
美国《新闻周刊》（Newsweek）去年的一篇封面报道就在讨论，为何全球城市的房价都面临下滑风险，可是包含纽约、lún敦、新加坡、香港、芝加哥、上海精华地段的房价，近几年还在飙升。
可见房子的含金量（租金回报及不可取代的文化氛围），才是房产投资的关键。
☆、投资房地产需要极大耐心
25条富甲三代置业秘笈：
20.房产回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。
21.市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。
22.抓对时间点，买进黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
北京2010年上半年房地产成jiāo量下滑五成，中小开发商开始卖地、卖房求生，很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。
全球的楼市泡沫，也开始逐一bào破。
先是美国领跌。按标准普尔的凯斯－席勒房地产综合指数（以下简称“标普房地产指数”）衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。
2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2%～3%之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18%，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3月~5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35%，斯托克顿（Stockton）下降了39%，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32%的深度下跌。
西班牙最大地产商马田萨·法迪萨（Martinsa Fafesa）2008年7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫bào裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万套房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成jiāo量下滑三成。
英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺上升至1190英镑（约18600港元），约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国2008年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第九个月下滑。英国楼价2008年下跌了10%，2009年继续下跌6%。
之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。lún敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。
这十年间，在中国更可看到房价翻番的魔幻写实剧。
我朋友9年前在苏州新区金鸡湖畔买的公寓，每平方米才600元，现在涨了超过十倍。这样的例子屡见不鲜。开发商的例子更惊人，上海浦东新区小陆家嘴的写字楼土地，8年前在做土地拍卖时，每平方米土地成本才6000元，想象一下，这些摩天大楼可能盖到50层以上，每平方米至少销售2万元，等于写字楼若不算建筑成本，卖出就赚了200倍（如果盖60层，就赚得更多）！
我也参与过这样黄金年代的房产。2001年刚到上海，就觉得上海房产与台北房产的差价很大，跟几个台北朋友开始在假日看房，那时，浦东的中心房价还只有3000~5000元/平方米，后来世茂滨江花园推出，每平方米9000到10000元，投资人开始叫贵；2003年左右，上海市中心的房价还相当于台北郊区的房价，记得那时新天地翠湖天地开盘喊到12000元/平米（目前约6万~8万/平方米），已经觉得天价，但在这个价钱在台北市只能买到地段一般的房子。
从2003年起的三年里，我就开始买入上海内环线的房产，从小的开始买，然后愈换愈大。我买入的标准是，地段要好，管理费不能低于每平方米3元（产品品质）。最开始买入的是两套小房，因为我认为，如果只有一套房产，就不算投资了。当时，我一套在新华路的一房一厅出租，租金可到每月6500元。
因为楼市热络，我就把手中的房产脱手，有15%～20%上涨，获利就卖出，然后买进新的物业，由于贷款，只需付出首付，所以我实际获利在70%~100%。这三四年间，共经手卖掉5个房产，平均一个房产在手上约半年时间，有一个恒隆广场附近的房子，出租了半年租金在每月8000元。但是，不停地加息，对贷款投资的我们，形成一定压力，直到差价税出台，我
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