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第 7 章

  然及人为的折磨,难免有些地方有点小龟裂或有小洞,万一哪天外墙挡不住了,水就这么慢慢渗进屋里,这时做好了装潢要再回头去抓漏是最令人头痛的,而且花大钱都还不一定找得到呢,所以,这个钱省不得。

  外窗务必要换 二十几年前的密封窗(许多老公寓装的还只是一般的铝窗呢),密封效果绝对比不上现在,加上二十几年的使用,其密合度可以想见,所以,趁此时换新的密封窗,不但密封效果及防雨效果好,隔音效果也保证大有进步。

  整治有"壁癌"的房子 治疗的工夫不能马虎。利用这个机会找出漏水,敲掉"壁癌",做水泥、粉光及防"壁癌"漆的处理,还你高枕无忧。

  铁窗也换了吧! 以前的房子都用铁窗,每几年刷一次漆,不仅不好看,小偷拿个大剪就可以光顾府上。所以,换个坚固安全的铁窗,这个钱省不了。

  卫浴设备要更新 前一阵子好多洗脸台、马桶暴裂的新闻,看到镜头里业主伤痕累累的模样,你还能相信二十余年的马桶、浴缸、洗脸台会陪你到永远吗?换了吧!

  接下来像墙面补平、批土、粉刷是一定要的,否则,坑坑洼洼的墙面怎么见人?

  除了上述工程,还有些部分,做了会更好:

  地砖 老房子换地砖绝对是上上策,因为会提高房子的质感,不只是花色的问题,耐磨度相对提高。当然,不一定是地砖,木头地板的温润、大理石的气派,都是很好的选择。

  天花板 做了天花板就能让灯光有更大的变化,同时可以隐藏管线,把空间的气氛凝聚起来,很值得一试,对于空间有明显的加分作用。

  灯具 近年来灯光在空间扮演的角色越来越受重视,不少大型的个案,甚至会聘请灯光设计师参与设计,因为灯光打得好,空间的气氛就对了一半,可见有多重要。

  窗帘家饰 窗帘家饰布是能令人很快耳目一新的装饰,也值得投资。隔间 这一项严重牵涉到预算,有预算就可以考虑,否则,将就点也可以。为什么要动隔间?理由很简单,因为老房子的隔间都很呆板,如果依照实际居住者的需要重新切割使用的空间,房子就会带来全新的感受,也会让使用人有更流畅的舒适感。不过,前提是必须找到一个好的设计师,否则,把方正空间隔死掉也是常有的事。

  中古屋整型

  预算 可高可低,不动隔间,每平米约8 000~15 000元。动隔间管线,每平方米约8 000~13 000元。

  这类房子说老不够老,所以,要大动小动,视个人预算而定。不过,为了房子的"长治久安",如果预算够,15年以上的房子,还是建议把水电管线整个换掉,既然要动工程嘛,就一次到位,省得日后提心吊胆。当然,年轻一点的中古屋,也有些取巧的装修,可以让小钱发挥大功效:

  换瓷砖 过去多为30×30的瓷砖,现在最 in 的是60×60的抛光石英砖,它具有大理石的质感,大块的砖面也使空间变得大气,更重要的是,价格比大理石便宜很多,因此不少上千万的新房也采用这种地砖。当然,要让空间有些区隔,不妨部分空间采用木头地板(例如书房、小孩房)。地面装修改头换面了,换装就成功了三分之一。

  墙面重新粉刷或贴壁纸 重新粉刷过的房子,整个都会亮起来,如果希望拥有典雅的气质,不妨考虑采用壁纸(潮湿地区的住家就不能采用)。许多人以为,壁纸容易返潮、卷曲或弄脏,两三年就得换一次,但试想,油漆的墙面何尝不是如此?况且现在粘贴壁纸的糨糊都比以前好,很少发生才贴不久就翘起的状况。

  做一些简单的设计,创造出原先没有的空间 例如玄关,可以让进门的情绪有个缓冲,同时增加房子的景深及气派。或是为主人增加衣帽间,使空间更好用。甚至大胆地连接客厅、餐厅,把厨房及客厅变大,配合现代人大多外食的习惯,利用餐台将原本餐厅的空间分给客厅,让客厅更开阔等,都可委托设计师将格局做一些变动,让空间感焕然一新。

  更换天花板造型及灯饰 变更灯光的"表演"方式,再配上家具的颜色质感,就能达到视觉更新的效果。

  窗帘家饰 用了不是很久的沙发丢了可惜,不丢,又觉得不新不旧很碍眼,此时不妨为它换新装,请做窗帘的商家把它抬回去重新裱布。几天工夫,又成了崭新的沙发。

  新屋美容

  预算 可高可低,每平方米从3 000元~30 000元都可。

  买了新房子,照理说可以省下不少装潢费用吧?错,有人花更多呢!正因为是新房子,所以期待更高,这里加、那里也要做的结果,就是花了大笔预算"一次搞定"!

  既然是买新房子,最省钱的做法,莫过于在建造时就进行设计,依照你要的空间做"客变",这样,水电管线和隔间完全照你的需要做,省掉了敲敲打打的工,更重要的是,可以省下不少钱,所以,功课一定要做在前头,不要等到jiāo屋才懊恼。

  不过,话说回来,购屋已经大失血,要再挤出装修预算,对许多人来说,会感到十分吃紧。这时,刀口上的装修预算就该出动了,动了这几部分,至少能让你的新家达到七八十分的水准:

  造型天花板 简洁流畅的造型天花板,能够很快让空间升级,同时带出灯光设计,所有的管线也有了依归,让空间更有质感。

  壁柜 必要的壁柜,例如鞋柜、餐柜及书柜、衣柜等,可以让空间有整体感,不要选择那些感觉高高低低、材质不一的柜子。如果想省钱,还有另一个选择──组合柜,现在的组合柜样式品质都不错,可以考虑。

  窗帘、壁纸 新屋大都是新粉刷,所以不必多花钱,倒是窗帘,建议用好一点的,可以让房子的质感快速升级。此外,壁纸绝对是值得考虑的高品位配备。值得一提的是,壁纸不建议全屋贴,选定一两个空间即可。或者,选定一面墙来表现,也会非常出色、醒目。

  必要的造型设计 重点空间能够提升房子的气势,例如客厅主墙及玄关,都是必要的展示空间,屋主的品位、空间的感觉都可通过这两处小小的设计而充分展露。

  除了以上的取巧部分,其他的就看预算如何再决定了。不过,买造型优、质感好的家具,也是展现主人品位所在。我常劝一些预算有限的客户,除了必要的东西做一做,把大部分的钱拿来投资在家具上吧,因为再好的空间配上质感差的家具,立刻减分,花在装修上的钱都是白花了,不如拿来买好一点的家具,万一要搬家,还搬得走呢!装修如何谈价钱?

  谁都希望凡事能够省钱,但是室内装修不比去市场买菜,设计师要领薪水,工人做事要工钱,材料要材料费,而且不同等级的材料,价差非常大。要知道,杀头生意有人做,赔钱生意没人做,你自以为赚到了,其实是赔在你不知道的时候(一年后才发现被骗了)和地方(啊,原来墙上的漆只刷了一层)。

  那么,该如何和设计师或装修公司谈价钱呢?一般人因为不懂单独买材料,所以通常都是统包给装修公司。所以,最好的方法是你自己有概念要做些什么,柜子几尺,用什么材料,做成什么样子……等等,再找两家以上的师傅来估价,至少就不怕被骗,就像发包工程一样。当然,如果两家价差太大,最好再找第三家问,这样就知道合理价格在哪里,价差超过20%的就不要考虑(不论高或低),因为表示他的价格不够实在,不是赚太多,就可能偷工减料。接着再和这两家谈能够提供的保证和服务,比较一下应该就有答案了,最后和你中意的厂商沟通能够降多少,只要你的价格不太离谱,一般都会成jiāo。

  和设计师谈的技巧就不一定了。设计师有好多种,有的只画几张图(甚至只有一张平面图)就要开工,这类设计师大多不收或收很少的设计费,但你以为赚到了?当然不一定,因为他把成本加到工程里,而且如果图画得不清楚,出错的概率就高,除非你看到成品,否则风险太大,这种工程的不确定xìng太高,你反而不知该如何谈价钱。不过,倒可以依据我给的每平方米单价比较,如果超过平均值太多,当然就要考虑清楚。

  正规的设计公司,一般都收设计费,因为知识是有价的,他卖的是设计,当然会收设计费。再者,收了设计费就有义务出一整套图给你,包括平立面、施工图、透视图、水电图,还有各部分的细部,以便作为施工的依据。更重要的是,设计师必须为房屋的设计做好预算,以便你能清楚掌握各工种的费用。有了这份预算,你也可以找其他装修公司来比价。

  那么要如何和设计师杀价呢?目前一般住家的设计费很乱,因为牵涉到服务和设计师功力、名气的不同,这个部分可以直接和设计师谈个合理价格。另一个可以减价的可能是,经过比价、了解合理价格后,直接和设计师谈,如果工程由该公司承接,将设计费折算到工程款去。例如,原本设计费20万,如果承接工程,则在原工程款中减去谈好的折价,例如打了五、六折的价格,这样既可保有设计师的尊严,也能成功达到减价的目的。

  该找设计师还是装修队?

  室内设计市场目前一片兴旺,也一片混乱。新手、老手设计师到处都是,连装修队都能独立接案。身为消费者,到底应如何选择呢?

  先来说说之间的差别吧。装修队能够包下府上的所有工程,而且还能做出你要的柜子和造型。但是,如果你希望多了解室内空间的其他可能,以及造型的多样化,这对装修队就有点吃力,因为他依据的是经验,靠经验做成什么样子。但找装修队肯定比找设计师便宜,只是,你可能要算入完工后不喜欢得重做或懊恼的成本,或者遇上手工差的装修队做出的成品。

  不过,这并不是说找设计师就能一切OK,因为设计师那么多,仍有程度、经验、职业道德的差别,不过普遍来说,找有经验的设计师,符合要求的可能xìng高,失败的概率少些。

  那么,什么情况下该找设计师或装修队呢?首先,当你要做的只是局部或部分东西时,例如你已经很有概念要做些什么,只待找人完成,那就可以考虑只找装修队。找设计师是希望能够帮你整体规划及考量,包括空间利用、动线、生活习惯、实际需求、品位、预算的控制等等。还有,设计师能够帮你做整体的安排,包括工程进度,每个细节都能关照到,这些都非常重要。所以,找设计师多花的钱,就是买他的设计能力和这些服务。想一想,算一算

  买新车要注意什么?

  买车送赠品好?还是折现好?

  买车有哪些好处?

  分期零利率也有陷阱吗?

  买进口车需要注意哪些问题?

  要聪明买车,功课多多,男人、女人都要看仔细,因为看车是男人,决定权却在女人!

  首先,刚刚上市的新车型不要在年底买,因为新车刚上市没多久,万一又挑在11月或12月买的话,没过两个月,刚到手的爱车立刻就折旧10万块以上,如果是高单价的车,损失就更大。

  买进口车,最容易有年份上的问题,例如9月从德国订一部车进来,漂洋过海,经过海运报关,到了台湾可能都已经11月了,车主马上就面临到跨年份的问题。尽管业务员会说出厂跟领牌的时间有落差,不过聪明的车主还是可以要求个5%~6%的折让。

  很多人都会在年底订隔年的新车,例如2007年底会订2008年的新车,但是很少人知道要在买卖合同书上面清楚写着:"购买2008出厂"的新车,这样才能保障买到引擎跟挂牌都是年度新车。如果没有载明,就会买到所谓2007~2008年的车,也就是引擎是2007年制造,挂牌是2008的,那么以后卖车就会有价差。

  不过,如果换个角度,想要趁机捡便宜的话,年底时的旧车型就可以列入考虑,买这种车会有物美价廉的优越感,尤其是进口车,通常代理商会加了非常多的配备,或是提供非常优惠的零利率与付款方式。所以若想要捡便宜,进口车的旧车型其实是可以在年底买的。

  买车送东西要不要接受?我的建议是宁愿杀价也不要接受,例如会送等离子电视,一般市面上等离子电视,大概5万、8万跑不掉,车商大量购买也大概要3万、5万元,所以不要等离子电视,就可以跟业务员杀个3万元。

  除了业务员主动送东西之外,还可以主动要求赠品,不过以国产车赠品的空间最大,包括隔热纸、中控锁、安全气囊等,很多不是标准的配备,能要就要,最近我有一个朋友买车,还赠了一个 iPod,一片CD不过20首歌,但是iPod 可以连续听上三四个小时,让他非常开心。

  不过,如果你要买进口车,想赠东西就很有限,因为该有的都有了,例如双B车①的玻璃就有隔热层,所以根本不用再贴隔热纸。其他的配备包括车载电话也都本来就有了,反而不用厂家赠送。

  很多人拒绝不了零利率的诱惑,我也觉得零利率是一个很好的购车方式,不过,零利率的车基本上都不容易有杀价空间,但是可以用免息的方式买进心中想要的车,也是好方法。

  有人问我,零利率如何判断?很简单,把每期的金额乘上期数,如果等于总价就是真的零利率。例如300万元零利率60期,每期5万元,那就把5万元乘以60,就是300万元了。

  每期金额    总期数  总金额

  50 000元 × 60期 = 3 000 000元

  有的车商强调零利率,但是只有10期,以300万元的高价车来说,每期的金额高达30万,负担就非常大。所以奉劝很想要买车的人,一定要看清楚无息、分几期,还要拿笔算一下,如果只看到无

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