第 162 章
到他们面前，与唐宁和张之南热情又不失分寸的握手。
顾枫，四十岁上下，身材高瘦、面貌清矍，在办公室里穿一件经白色暗纹衬衣，下身是一条卡其色西裤，脚上穿的不是皮鞋、而是一双老北京手工布鞋。
加上鼻梁上的黑框眼镜，看起来颇有几分儒商的感觉。
“顾总好，这么晚打扰，真是不好意思。”唐宁微笑着说道，淳厚中带着温暖的声音、淡淡的笑容恰到好处的压住过份漂亮的五官，让人不会轻易生出反感与防备的情绪。
“不打扰，倒是我要感谢两位，能在需要的时候想到‘枫华’，对于做生意来说，被想到，是一种幸福。”顾枫爽朗的笑着，对着两人做了个请的手势后，将两人带到黑色金属的环形会议桌前坐下。
“顾总这么爽快，我们也就直接一些，今天我们过来，是想谈‘枫华’楼盘的收购。”唐宁点了点头，示意张之南将准备好的文件递给顾枫。
“据我们了解，‘枫华’原本是为‘凡客’商业公司建造的，顾氏是设计兼承建公司；在楼盘建成后，‘凡客’商业公司的内部管理出现问题，有说是资金链不畅、有说是股东战略方向不能达成一致，总之是对这个楼盘持否定态度，所以单方面撕毁合约，不再支付工程余款。”
“而顾氏当然不缺钱，依然按原计划、原设计，将整栋大楼如期完成。也就是，顾氏收了‘凡客’40%的工程款，然后垫付了60%的资金完成了这栋楼盘；现在这栋楼盘的归属权在顾氏。”
“从利益上来说，其实顾氏是赚了这40%的工程款。当然，前提是这栋大楼能顺利的出手。”
“所以从帐面上来看，顾氏是赚的、从实际上来说，顾氏垫付了60%的资金，然后拥有一栋不继续投入就无法产生价值的楼盘。”
“顾总，您看我这分析还对吗？”在顾枫看文件的时候，唐宁将对楼盘的了解、和这栋楼盘的价值，一一分析出来。
“没错。”顾枫将目光从文件上抬起来，毫不回避的看着唐宁，沉声说道：“而对于‘枫华’如何在顾氏的经营下实现价值，让顾氏垫付的资金成为投入、而不是亏损，这个问题我们经营层有过沟通。”
“两个方案，一个是招租，自营；一个是出售，直接收回资金。但我们不想在没有确定的时候，两步同走，这对于楼盘后续经营是有损伤的。所以我们其实还在测算哪种方式最适合顾氏－－除了考虑资金收回的时间与周期利率评估外，还要考虑顾氏之后的战略发展匹配度。”
唐宁听了连连点头，由衷的赞叹道：“顾总这样考虑问题的角度和维度，才是真正的企业家。唐宁很是佩服。”
“过奖过奖。”顾枫晒然而笑，继续说道：“所以我们最后决定出售，但一直在等一个合适的买家－－在这个买家出现前，我们没有临时出租计划。”
“因为我们不希望由于临时出租的行为，影响未来购买者需要的定位与开发计划；当然，也要有购买者有这样的眼光，愿意在价格上，承担我们空置期的一些费用。”
顾枫说完后，用手推了推眼镜，微微笑着看着唐宁。
“很好的思路，很大气的做法。”唐宁点头，微笑着说道：“这是细节，我们再谈。所以我能理解顾总的意思，是这栋楼盘确实是有出售计划？”
“没错，但唐总的这份收购计划书，可能不太合适。”顾枫合上手中的计划书，原样推回到唐宁的手边。
“愿闻其详。”唐宁的眸色微动，伸手接过计划书后，诚然看向顾枫，等他的下文。
“原本我们是有整体出售计划，但我听闻唐总从京城一路走来，5个城市谈了10个楼盘，据我知道的、能确定下来的也有5个，所以我细细了解了‘宁达’这次的圈地行为－－是想以J市为中心，向周边一级城市幅shè，形成‘宁达’自有的商业圈。”顾枫眸色明亮的看着唐宁，沉然分析道：
“如果我的分析没错的话，‘宁达’是在下一盘商业地产在全国布局的大棋，而对于这盘大棋，我有兴趣参与一把。”
“哦？如何参与？”唐宁沉眸问道。
“其实我仔细了解了唐总的行程特点，原本是想等唐总看完楼盘、与‘左岸’沟通后，我再约唐总看看我们的商业计划。”
“没想到唐总弃‘左岸’而直接选了‘枫华’，这其中的原因我不感兴趣，但也算是我们两人的默契。”
顾枫伸手从业务秘书手中接过自己准备好的计划书，分别推到唐宁和张之南面前后，朗身说道：“合作计划书我准备好了，两位可以现在看、也可以拿回酒店再看，既然是合作，我们都不急于一时。”
“现在看。”唐宁微微一笑，毫不犹豫的选择当场决定－－他和夏千语对此次行动的策略是快。
要在肖奕与‘左岸’达成合作前，拿下与‘枫华’的合作。如果合作条件不合适，他也必须在今天将条件谈下来。
“好。”顾枫的眸色微亮，似是有些意外，却更有惺惺相惜之感，当即安排了秘书准备宵夜和茶点。
在业务秘书离开后，唐宁与张之南，打开合作计划书，逐字逐句的看起来。顾枫也礼貌的退了出去，将空间留给两个人。
显然，他对自己的计划书，也非常有信心。
*
大约过了半小时，唐宁与张之南看完计划书后，一起抬起头来，相互对视了一眼后，又陷入思索－－顾枫提出来的，是他们没有想过的一种合作方式，也不是不可行，只是需要改变整体布局。
所以……
“要与夏小姐商量一下吗？”张之南看着沉思的唐宁轻声问道。
－－－－－－题外话－－－－－－
今天字少了些，因为小朋友的月考成绩出来，有惊喜也有惊吓，一天都在与任课老师一一沟通，后续的学习方向。
明天争取多更啊。
不过你们猜猜，顾枫提出什么样的合作方式？唐宁要不要与夏千语商量？这次情人节要怎么过？他们会与肖奕碰面吗？
T
☆、chapter193 想逃
“她不一定会管，不过还是得让她知道。”唐宁点了点头，将对方的合作方式、以及自己的意见写邮件发给了夏千语。
果然，不到五分钟的时间，夏千语便回了邮件过来。
邮件说：carlyle中国公司只对过问’宁达’两年发展规划方案与收益有关的事，至于过程和具体项目，只在他没有决策能力的时候，会给予意见。
所以，你需要我的意见吗？
唐宁轻轻吐气，沉然回过去五个字：知道了，不需要。
“唐总？”张之南看着他微变的神色，有些担心的喊了一声。
毕竟那边是夏千语，业内都知道她脾气不怎么好。虽然现在与唐宁是恋人，也看得了来她的脾气没什么改变。
不知道会不会怪唐总不能自己做决定？
“恩，唐小姐没意见。”唐宁合上电脑后，拿起顾枫的合作计划书又仔细看了一遍后，用笔在稿纸上快速做了测算，当即做了决定，看着张之南说道：“合作方式可以接受，顾氏的合作股份只能在5%以内，不参与管理，只参与技术支持。”
“5%……”张之南拿过唐宁的测算稿纸，细细看过后，抬头看着唐宁说道：“我觉得8%是个可以接受的数字。”
“5%，你去通知顾总可以过来了。”唐宁沉然说道。
“好的。”张之南见他做了决定，便也不在多话。起身出去通知了一直在门口等的业务秘书后，便回到会议室与唐宁小声商量具体的合作细节。
*
“唐总的效率真是让人惊叹，这么快就有了决定。”顾枫大步走进来，看着摊在桌面上写得满满的稿纸，一脸的惊讶与佩服。
毕竟这不仅是唐宁个人能力的问题，‘宁达’的所有权属于投资方，业务方式的改变，他以为唐宁是必须汇报给股东的。
想来……
投资方对这个小唐总无论是为人还是能力都很信任、给他的授权也很充分。
也或者……
顾枫下意识的多看了唐宁一眼，从男人的角度来看，也不得不承认唐宁外表与气质的卓然出众。
或许真如外界所传，这个小唐总与投资方的夏千语，有那么些暧昧关系。否则以他在商业上的资历，当真不足在独自做全国范围内的圈地收购、独自做企业合作方式的改变。
不过管他呢，他能作主，对谈判总是好事，不用直接面对那个女魔头、又或carlyle的专家，压力要小不少。
顾枫摊开手中的另一份文件，看着唐宁问道：“唐总的决定是？”
“‘宁达’现在是carlyle的独资公司，不接受任何外来资金，所以顾总所说的以‘枫华’楼盘入股‘宁达’的方式并不可行。”
“我倒有另一个想法，顾总可以考虑：‘宁达’按原计划收购‘枫华’楼盘，顾氏以商业合作的形式，参与‘宁达’在本市商业城项目。具体参与商业城项目的规划、设计、营运指导，并参与商业城的利润分享。”
唐宁看着顾枫说道：“原则上‘宁达’的投资方，不太欢迎外来资本，否则便失去了他们全资收购‘宁达’的意义。只是若以单个项目的合作方式参与，不涉及股东股权的改变，还在我的个人授权内，我愿意与顾总有这样的合作。”
“这样……”顾枫用手指弹着手里的文件，想了想问道：“唐总是否可以与投资方沟通一下？”
“顾总，你可以相信我给您的信息，这就是最后决定，而不是讨价还价的筹码。”唐宁微微笑了笑，将手中的测算推到顾枫的面前，沉然说道：“合作方式，合作额度，我在公司大政策之下有详细的计算。”
“不怕顾总知道，我与投资方签有协议，在一个盈利周期内，我jiāo给投资方的利润达到约定水平，我才有机会继续执掌‘宁达’。”
“而顾总也应该知道，‘宁达’对我来说有什么意义。虽然现在的归属权不在唐家，但我和我父亲都对它有感情，我们会尽所能，让‘宁达’在我们的经营下越来越好，即便我只赚一个职业经理人的薪水。”
“所以顾总，我所有的决定只有两个目的：第一，有利于‘宁达’的发展；第二，为投资方赚取更好的利润。”
“有伤害到这两个目的的合作与项目，我不会做。所以我给顾总的答复，是我最后的决定：合作单个项目，拥有项目5%的利润分享权。”
唐宁看着顾枫，语气缓慢而有力，代表着他的决定与决心。
“唐总与人谈生意，只想到自己的需求吗？”顾枫看着满满几页纸的测算，挑动眉头，淡淡问道。
“顾总是商业前辈，我想我们谈生意就不要有太多迂回才好。这个条件能满足顾氏的什么需求，顾总还需要我来说吗？第一，不能满足我的需求，我不做；第二，不能满足顾氏的需求，您不做。”
“做生意，如果只考虑对方而不考虑自己，说出来怕是您也不信，我在短短30分钟里，为您考虑了多少－－而实际上是，您提出这个方案，就已经考虑了自己的需求，何需我再来考虑？”
唐宁敛眸轻笑，语气一时间又轻松起来：“其实就算我考虑顾总的需求，怕是也不够全面。所以我提出合作方式，顾总自己考虑。”
“ok，唐总的角度很有意思，却也算有道理。合作方式上，我能理解唐总的处境，我也就不再坚持了。在合作占比上，我坚持20%。”顾枫看着唐宁，沉然说道。
“顾总，5%不是我拍脑袋想出来的数字，您可以仔细看看我这套测算－－我们工程的体量、投入预期、收入预期等等，5%会是一个什么样的收益。我认为顾总应该更在意收益的绝对值，而不是相对比例。”
“而我能给出的收益分享，也是计算了在合作中，顾氏的投入回报比－－25%的投入回报，我想在商业项目里并不多。”唐宁倾身向前，用手指着稿纸上几处加粗圈出来的数字，对顾枫诚恳的说道。
“这个……我觉得唐总完全不给余地。”顾枫微眯着眼睛看着唐宁，仍不松口。
“sorry顾总，我的确还没有学会在沟通合作的时候目的隐藏一些，以让对方感觉到我没占太多便宜而心里舒服一些；也不愿意将价格开得低低的，等对方享受还价的快乐。”
“但我相信以顾总这样成熟的商人，应该清楚的知道自己要的是什么、而我给的又是什么。那些虚伪的感官感觉，应该不会太重要。”唐宁连声道歉，为自己的不懂谈判技术而自责。
“唐总既然将底都透给了我们，我再揪着价格不放似乎不太合适。这样，您的方案我也还需要再考虑一下，您看我明天上午10点给你答复。”顾总折起手中的稿纸，看着唐宁说道。
“sorry、sorry，我必须在今天12点以前确定这个收购，如果顾总有疑问没关系，我们下次合作也是可以的，‘宁达’未来城的计划一共有三期，下一次一定不会这么仓促。”唐宁一脸抱歉的连声道歉，却将时间锁死在当天。
顾枫听了脸色当时就变了－－他还真没见过这样谈生意的，在条件都不成熟的情况下，要当天确认合作。
“我一直认为唐总是有诚意的。”顾枫yīn沉着脸说道。
“如果没有诚意，我不会从6点等到半夜12点，等顾总的回复。”唐宁抬腕看了看时间，眸色清淡，却诚意实足：“现在是9点，到12点还有3小时，我相信以顾总以及顾总团队的能力，应该可以算出这个合作是否值得去做。”
“实际上，如果3小时还不能决定，我倒认为，它可能就是一个不太值得去做的投资了，我建议顾总放弃。”唐宁微微一笑，面容依然淳和，听起来温润的语气里，却带着隐隐的犀利。
“我不太懂，唐总为什么这么急？”顾枫沉声问道。
“因为到今天12点，您若同意合作，我这个项目便算ok；您若不同意合作，明天我有一整
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“顾总好，这么晚打扰，真是不好意思。”唐宁微笑着说道，淳厚中带着温暖的声音、淡淡的笑容恰到好处的压住过份漂亮的五官，让人不会轻易生出反感与防备的情绪。
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“从利益上来说，其实顾氏是赚了这40%的工程款。当然，前提是这栋大楼能顺利的出手。”
“所以从帐面上来看，顾氏是赚的、从实际上来说，顾氏垫付了60%的资金，然后拥有一栋不继续投入就无法产生价值的楼盘。”
“顾总，您看我这分析还对吗？”在顾枫看文件的时候，唐宁将对楼盘的了解、和这栋楼盘的价值，一一分析出来。
“没错。”顾枫将目光从文件上抬起来，毫不回避的看着唐宁，沉声说道：“而对于‘枫华’如何在顾氏的经营下实现价值，让顾氏垫付的资金成为投入、而不是亏损，这个问题我们经营层有过沟通。”
“两个方案，一个是招租，自营；一个是出售，直接收回资金。但我们不想在没有确定的时候，两步同走，这对于楼盘后续经营是有损伤的。所以我们其实还在测算哪种方式最适合顾氏－－除了考虑资金收回的时间与周期利率评估外，还要考虑顾氏之后的战略发展匹配度。”
唐宁听了连连点头，由衷的赞叹道：“顾总这样考虑问题的角度和维度，才是真正的企业家。唐宁很是佩服。”
“过奖过奖。”顾枫晒然而笑，继续说道：“所以我们最后决定出售，但一直在等一个合适的买家－－在这个买家出现前，我们没有临时出租计划。”
“因为我们不希望由于临时出租的行为，影响未来购买者需要的定位与开发计划；当然，也要有购买者有这样的眼光，愿意在价格上，承担我们空置期的一些费用。”
顾枫说完后，用手推了推眼镜，微微笑着看着唐宁。
“很好的思路，很大气的做法。”唐宁点头，微笑着说道：“这是细节，我们再谈。所以我能理解顾总的意思，是这栋楼盘确实是有出售计划？”
“没错，但唐总的这份收购计划书，可能不太合适。”顾枫合上手中的计划书，原样推回到唐宁的手边。
“愿闻其详。”唐宁的眸色微动，伸手接过计划书后，诚然看向顾枫，等他的下文。
“原本我们是有整体出售计划，但我听闻唐总从京城一路走来，5个城市谈了10个楼盘，据我知道的、能确定下来的也有5个，所以我细细了解了‘宁达’这次的圈地行为－－是想以J市为中心，向周边一级城市幅shè，形成‘宁达’自有的商业圈。”顾枫眸色明亮的看着唐宁，沉然分析道：
“如果我的分析没错的话，‘宁达’是在下一盘商业地产在全国布局的大棋，而对于这盘大棋，我有兴趣参与一把。”
“哦？如何参与？”唐宁沉眸问道。
“其实我仔细了解了唐总的行程特点，原本是想等唐总看完楼盘、与‘左岸’沟通后，我再约唐总看看我们的商业计划。”
“没想到唐总弃‘左岸’而直接选了‘枫华’，这其中的原因我不感兴趣，但也算是我们两人的默契。”
顾枫伸手从业务秘书手中接过自己准备好的计划书，分别推到唐宁和张之南面前后，朗身说道：“合作计划书我准备好了，两位可以现在看、也可以拿回酒店再看，既然是合作，我们都不急于一时。”
“现在看。”唐宁微微一笑，毫不犹豫的选择当场决定－－他和夏千语对此次行动的策略是快。
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“要与夏小姐商量一下吗？”张之南看着沉思的唐宁轻声问道。
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不知道会不会怪唐总不能自己做决定？
“恩，唐小姐没意见。”唐宁合上电脑后，拿起顾枫的合作计划书又仔细看了一遍后，用笔在稿纸上快速做了测算，当即做了决定，看着张之南说道：“合作方式可以接受，顾氏的合作股份只能在5%以内，不参与管理，只参与技术支持。”
“5%……”张之南拿过唐宁的测算稿纸，细细看过后，抬头看着唐宁说道：“我觉得8%是个可以接受的数字。”
“5%，你去通知顾总可以过来了。”唐宁沉然说道。
“好的。”张之南见他做了决定，便也不在多话。起身出去通知了一直在门口等的业务秘书后，便回到会议室与唐宁小声商量具体的合作细节。
*
“唐总的效率真是让人惊叹，这么快就有了决定。”顾枫大步走进来，看着摊在桌面上写得满满的稿纸，一脸的惊讶与佩服。
毕竟这不仅是唐宁个人能力的问题，‘宁达’的所有权属于投资方，业务方式的改变，他以为唐宁是必须汇报给股东的。
想来……
投资方对这个小唐总无论是为人还是能力都很信任、给他的授权也很充分。
也或者……
顾枫下意识的多看了唐宁一眼，从男人的角度来看，也不得不承认唐宁外表与气质的卓然出众。
或许真如外界所传，这个小唐总与投资方的夏千语，有那么些暧昧关系。否则以他在商业上的资历，当真不足在独自做全国范围内的圈地收购、独自做企业合作方式的改变。
不过管他呢，他能作主，对谈判总是好事，不用直接面对那个女魔头、又或carlyle的专家，压力要小不少。
顾枫摊开手中的另一份文件，看着唐宁问道：“唐总的决定是？”
“‘宁达’现在是carlyle的独资公司，不接受任何外来资金，所以顾总所说的以‘枫华’楼盘入股‘宁达’的方式并不可行。”
“我倒有另一个想法，顾总可以考虑：‘宁达’按原计划收购‘枫华’楼盘，顾氏以商业合作的形式，参与‘宁达’在本市商业城项目。具体参与商业城项目的规划、设计、营运指导，并参与商业城的利润分享。”
唐宁看着顾枫说道：“原则上‘宁达’的投资方，不太欢迎外来资本，否则便失去了他们全资收购‘宁达’的意义。只是若以单个项目的合作方式参与，不涉及股东股权的改变，还在我的个人授权内，我愿意与顾总有这样的合作。”
“这样……”顾枫用手指弹着手里的文件，想了想问道：“唐总是否可以与投资方沟通一下？”
“顾总，你可以相信我给您的信息，这就是最后决定，而不是讨价还价的筹码。”唐宁微微笑了笑，将手中的测算推到顾枫的面前，沉然说道：“合作方式，合作额度，我在公司大政策之下有详细的计算。”
“不怕顾总知道，我与投资方签有协议，在一个盈利周期内，我jiāo给投资方的利润达到约定水平，我才有机会继续执掌‘宁达’。”
“而顾总也应该知道，‘宁达’对我来说有什么意义。虽然现在的归属权不在唐家，但我和我父亲都对它有感情，我们会尽所能，让‘宁达’在我们的经营下越来越好，即便我只赚一个职业经理人的薪水。”
“所以顾总，我所有的决定只有两个目的：第一，有利于‘宁达’的发展；第二，为投资方赚取更好的利润。”
“有伤害到这两个目的的合作与项目，我不会做。所以我给顾总的答复，是我最后的决定：合作单个项目，拥有项目5%的利润分享权。”
唐宁看着顾枫，语气缓慢而有力，代表着他的决定与决心。
“唐总与人谈生意，只想到自己的需求吗？”顾枫看着满满几页纸的测算，挑动眉头，淡淡问道。
“顾总是商业前辈，我想我们谈生意就不要有太多迂回才好。这个条件能满足顾氏的什么需求，顾总还需要我来说吗？第一，不能满足我的需求，我不做；第二，不能满足顾氏的需求，您不做。”
“做生意，如果只考虑对方而不考虑自己，说出来怕是您也不信，我在短短30分钟里，为您考虑了多少－－而实际上是，您提出这个方案，就已经考虑了自己的需求，何需我再来考虑？”
唐宁敛眸轻笑，语气一时间又轻松起来：“其实就算我考虑顾总的需求，怕是也不够全面。所以我提出合作方式，顾总自己考虑。”
“ok，唐总的角度很有意思，却也算有道理。合作方式上，我能理解唐总的处境，我也就不再坚持了。在合作占比上，我坚持20%。”顾枫看着唐宁，沉然说道。
“顾总，5%不是我拍脑袋想出来的数字，您可以仔细看看我这套测算－－我们工程的体量、投入预期、收入预期等等，5%会是一个什么样的收益。我认为顾总应该更在意收益的绝对值，而不是相对比例。”
“而我能给出的收益分享，也是计算了在合作中，顾氏的投入回报比－－25%的投入回报，我想在商业项目里并不多。”唐宁倾身向前，用手指着稿纸上几处加粗圈出来的数字，对顾枫诚恳的说道。
“这个……我觉得唐总完全不给余地。”顾枫微眯着眼睛看着唐宁，仍不松口。
“sorry顾总，我的确还没有学会在沟通合作的时候目的隐藏一些，以让对方感觉到我没占太多便宜而心里舒服一些；也不愿意将价格开得低低的，等对方享受还价的快乐。”
“但我相信以顾总这样成熟的商人，应该清楚的知道自己要的是什么、而我给的又是什么。那些虚伪的感官感觉，应该不会太重要。”唐宁连声道歉，为自己的不懂谈判技术而自责。
“唐总既然将底都透给了我们，我再揪着价格不放似乎不太合适。这样，您的方案我也还需要再考虑一下，您看我明天上午10点给你答复。”顾总折起手中的稿纸，看着唐宁说道。
“sorry、sorry，我必须在今天12点以前确定这个收购，如果顾总有疑问没关系，我们下次合作也是可以的，‘宁达’未来城的计划一共有三期，下一次一定不会这么仓促。”唐宁一脸抱歉的连声道歉，却将时间锁死在当天。
顾枫听了脸色当时就变了－－他还真没见过这样谈生意的，在条件都不成熟的情况下，要当天确认合作。
“我一直认为唐总是有诚意的。”顾枫yīn沉着脸说道。
“如果没有诚意，我不会从6点等到半夜12点，等顾总的回复。”唐宁抬腕看了看时间，眸色清淡，却诚意实足：“现在是9点，到12点还有3小时，我相信以顾总以及顾总团队的能力，应该可以算出这个合作是否值得去做。”
“实际上，如果3小时还不能决定，我倒认为，它可能就是一个不太值得去做的投资了，我建议顾总放弃。”唐宁微微一笑，面容依然淳和，听起来温润的语气里，却带着隐隐的犀利。
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